【札幌】竣工済みマンションの値引きについて

↑です。１６さんではなく１５さんでした。間違いました。

↑

少々スレ違いだったごめん。
でも値引きすぎのマンションはこんな弊害があとから付いてくるよ。
微妙だよね。
少し厳しい話として、値引きでないと当初の価格だと買えない層が買ってくる
ということで・・・難しい面が起きるでしょう。

>>24.25
まさにうちのマンションと同じ。
値引きして購入は勿論個人の裁量でいいことかもしれないが、
その貧乏臭い価値観を管理にまで向けるのはやめて欲しい。

そして、我がマンションは高齢者が理事なので夜間は外出しない。
よって21時以降は街頭や共有部分の蛍光灯を消そうと提案したり
する。
現役世代は21時以降の帰宅もよくあるわけで、まして勤務時間が
夜間となる人もいるのに・・・・
また明かりは防犯としての意義もあるのだが、そういう考えはない
ようで平行線です。

最後の1割になると凄く値引きが始まるよね。
また値引きで入った人達、巧いのかもしれんが管理費まで
近江商人のように、せこ過ぎる節約をするんだよな。
費用と管理(サービス享受)のバランスを考えて欲しいよ。

築１年未入居
地デベ　４００値引き　家具、カーテン　照明つき
んー買いだろうか？
もう少し交渉したらあと１００位値引きいけそうだけど
普通こんなに値引きするものなのか？

まだまだ安くなるでしょう。

住宅金融公庫を利用できる分譲は、デベロッパーの純利益が２０％以下の事業計画です。札幌では価格帯が低いので、売れるマンション価格を設定すると１５％ぐらいでしょうか。
デベさんは竣工時からは、人件費を純利益分から食いつぶしているので適当なとこで勘弁してあげましょう。もちろん、儲けさせる必要は無いです。

値引きは常識です。

新築マンション値引き事例
新築マンションの値引き事例を紹介する。新築マンションの値引きは横行しているとされるが、明らかにされることが少なく、確認できるケースは乏しい。
　不動産業者に面と向かって問い合わせても、「ウチは値引きしません」と一蹴されることが殆どである。しかし、これから紹介する事例では売主の東急不動産株式会社（東京都渋谷区、植木正威社長）自身が値引きを明らかにしており、マンション販売の実態をつかむ上で貴重である。
　問題の新築マンション「アルス」は東京都江東区にある。他の多くの東急不動産物件と同じく、東急リバブル株式会社（東京都渋谷区、袖山靖雄社長）が販売を代理し、値引きの提示を含めた購入者との折衝は全て東急リバブルが実施した。値引きされた住戸３０１号室は６０平米弱の２LDKである。価格は３０６０万円であったが、１９０万円値引きされ、２８７０万円で販売された。
林田力「新築マンション値引き事例」JANJAN 2007年3月25日
http://www.janjan.jp/area/0703/0703252410/1.php

相鉄は値引きしないの？

ただ今、新築マンションを購入を検討しているんですが
値引きについていろいろ迷っています。

住んでいるところは地方の政令指定都市なんですが
知人が大抵のデベロッパーの大手支店長もしくは社長(地方系)を
知っているからMRなどの見学に行っても絶対にアンケートを
記入せず、身元を隠したままにしておけといっています。
理由は一度担当がつくと、お偉いさんを知っていても
大幅値引きの交渉できなくなるからと言っています。
最終的に目ぼしい部屋を見つけたら直接かけあってくれて
価格交渉で安くしてくれるといってるんですけども
効果はアリでしょうか ?
本人は値引き幅は5%から15%程度と言ってるんですが
私は竣工済み物件をタイミングを見計らって担当を落としたほうが
効果アリじゃあないかななんて思ってるんですけど。

値引きは交渉力が決め手。

皆さんは、とってもあさましいですね　(＾＾;
『いくら値引きさせたとか』って自慢しあって感心しちゃいます。
値引きする物件て、結局のところ人気薄のぶっけんでしょ？？

年内入居予定で３割ほど売れ残っているマンション。
価格帯は２５００万位なのですがどのくらい値引き交渉可能ですかね？
マンション自体はとても気に入っております。
初心者なのでアドバイス宜しくお願いいたします。

１２５万円ですね！

１２５万ですか・・・
諸経費くらいの値引きですよね
それ位なら、我が家には無理だな残念
駄目元で交渉がんばってみます

年内の入居にこだわらなければ、もっといけるでしょう。担当に切られないように延ばして、２月末ぐらいに決めてあげましょう。当然、無くなる前ですが、１割はいけると思いますよ。１割だったら経費は出るけど純利益無し程度で恨まれないでしょう。土地代と建築費と人件費、広告費分は支払いましょう。