Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ−Ｇａｒｄｅｎ　Part2

クレアシティ東札幌はあの空き地に出来るのでしょうか？？　

D'グラフォート東札幌V-Garden とどっちがお買い得でしょうか・

ダイエイはどうなるのでしょうか！

円山命って(・_・)エッ......?
何のこと、興味ない・購買意ないです、不便ですから
東札幌便利でしょう、生活しやすいですし。
毎日毎日今日も自転車で通りました・・このスレッドの場所

東札幌ショッピングセンター、今日、9時ごろから防音シートの取り外しが始まりました！
外壁の色調がVガーデンと同じで一体感を感じます。

このショッピングセンターが注目され、この地域だけではなくダイエー東札幌店周辺や豊平川までの一帯の進化も加速するといいですね。

現東札幌のダイエーが撤退して、30階オーバークラスのマンション建設予定って話を聞きましたけど…
（もちろん地下鉄直結）
詳細ご存知の方いらっしゃいませんか？
…とても興味深いので。

ほ、本当ですか！？

立地最高ですね！
でも価格が・・・。

一般庶民には購入できませんよね^^;

今って高さ規制があるから30階建てはないのでは？

それって現実的ですか？
確かダイエー上のコーユーハイデンスは分譲マンション。
中古も売りに出ているし、かなりの数がいまだ居住中。
相当の金額動かさないと全部立ち退きとか建て替えとか決まらなさそう。
そうなると、新しいマンションはかなりの高額になるのでは…。

ちなみに地下鉄にダイエーは厳密には「直結」ではないですね。

直結なのは「東札幌ハイツ」だけど、ここも先日まで大規模修繕やってたから、そうそうすぐに建て替えとかするでしょうか？？？

情報あれば聞きたいものですね。

もし実現すれば東札幌はそれこそガラッと変わりそうですね。

コーユーハイデンスと東札幌ハイツは、５，６年前から、建て替え＆分譲の噂がありますよ。
今沸き上がった話でもないですね。

地下鉄直結の東札幌ハイツは、下に地下鉄駅があるのが災いして、最近の建築基準法にあった建物を乗っけるだけの強度がないとかで、今の法律じゃ、改修はできるけど、建て替えはできないらしいです。建て替えるなら地下鉄駅ごと新しく改修しないと駄目とかで。
（これも噂ですけどね）。

でも、建て替えたら、超便利物件には間違いないでしょうね。。。
何年後？

コーユーハイデンスと東札幌ハイツ、ダイエー東札幌店、イーグルピュアシティ東札幌店の一画の再開発は近い将来、十分ありえる話なのかなと思います。
30Fオーバーなマンション、複合施設もD’グラフォート東札幌ビエントタワー（＆フロールコート）の事例がありますので、地区計画、市街地開発事業の指定が行われれば可能だと妄想しております。その場合、ダイアパレス東札幌とホテルアセントイン札幌に配慮した計画が必須と思われます。（もしくは参加してもらう）

懸念とされる立ち退きですが、分譲の方については等価交換（＋アルファ？）で引続き新物件に移転していただく、賃貸の方も希望される場合、賃貸棟を造り優先的に移転して頂く等のフローをきちっと構築し住人の方へ理解を求めていけば立ち退きで大きな問題が発生するといったことは無いと思います。
＋アルファについても分譲・賃貸ともに現在の戸数より多い戸数で建築できれば持ち出し部分は最小限に抑えられるのではと素人考えで皮算用！

再開発するとしても、住まわれている方が全員納得した上で行われるのが理想だと思います！外野が妄想しても何にもならないとは理解しつつも駅前が変ると東札幌の価値がさらに高まるのではと期待しています。

地下鉄駅は、確かに東札幌ハイツの基礎部分に切符売場や改札、職員がいる窓口がありますね。

財政難な札幌市には限りなく不可能かもしれないですが、再開発時に駅を大通側（菊水駅寄り）に造り、麻生駅や菊水駅のようなコンコース（地下通路）を南郷通の下に造るというのはどうでしょう？現在の出入り口（2箇所）を倍以上にすれば利便性が高くなると思います。

具体的な妄想としては、東札幌2条1丁目と3条1丁目の南郷通地下（ライオンズステーションタワー〜建設中のコンベンションゲートウェイビル、日通部分）に駅を造り、地下1階にコンコース、出入口は、①ショッピングセンターの敷地（新設）、②日通の敷地（新設）、③ダイエー敷地（現存）、④セブンイレブン横（現存）、⑤東札幌3条3丁目（東札幌病院周辺・新設）、⑥東札幌2条3丁目（新設）に設置すればショッピングセンター周辺だけではなく3丁目、4丁目（横町の両サイド）の開発も加速するのではと思います。

東札幌の再開発には期待してますが、白石のようにビルばかりになって殺伐とした町並みになってほしくないです。

東札幌ショッピングセンター、一部分足場が外されました。駐車場の車路の工事が始まったようです。

マンション売れ残り時代なのに・・・。
東札幌駅上がマンションじゃなきゃだめですかね？

便利だけど裕福な人しか住めないでしょ。

あーやだ格差社会(T_T)

えっ、地下鉄上のマンションに裕福層が住む？

心配ご無用
札幌の裕福層は不便でも環境の良い戸建に住みます

最近のマンションならどこでもたいして変わらないと思う
格差のないのが札幌の良い所
安心してね。

まあ、富裕層はここらへんには住まないわな。

じゃあ貧乏な私でも住めるかな・・・^^

じゃあ今のうちにコーユーハイデンス買っておくのもいいかもね。

なんて言ってたら中古の値段が跳ね上がったりして（笑）

ところで、残戸数は正確にはいくつなのでしょうか？
　皆様のスレを読むと、完売した意見と逆の意見がありますが、どれは本当の数字なのでしょうか？
　また、ダイワさんの計画に賛同した元地元住民の方々の入居割合はどのくらいなのでしょうか？

ＨＰでは３８戸になっていますね。
先週もダイワハウスのデベから購入しませんかの電話が来ました。
ここは土壌が汚染されていていたことでなかなか買い手がつかなかったと新聞に載っていましたね。
営業のしつこさも嫌だったけど住んでも大丈夫な土地なのか不安です。