じょうてつアイム東札幌スカイコートD

昨日、折込チラシが入っていましたね。8/9（土）にモデルオープン予定だそうです。

じょうてつ「くらし進化」プロジェクト　家族×未来　未来、育つ、街へ。　と東札幌の再開発を前面に出し、オール電化マンションとショッピングセンターへ徒歩4分を強調した内容になっています。価格は載っていないので9日以降に発表されるのでしょう・・・

間取りは、両面バルコニーでVガーデンそっくりな感じです。全住戸にアルソックセキュリティとEMITを導入しているのはいいですね！！食器棚も標準装備のようです。

じょうてつ物流ネットセンターの跡地で眺望も北側（JRタワー側）、南東側ともに開けていて良さげです。個人的に変電所が気になります。あと西側にスカイコートE？や東側に東急のブランズの建設予定などがもしもあればちょっと気になります。

>>http://www.mapfan.com/m.cgi?MAP=E141.23.4.8N43.2.57.2&ZM=11&CI...

個人的にかなり気になります、折込には間取り出ていたのですか？
Ｖガーデンっぽいということですがどんなタイプだろ？
値段も気になる所です。

チラシにはABCの3つが載っています。
Aタイプ　4LDK（99.15㎡・モデルルームタイプ）、Bタイプ　3LDK（77.26㎡）、Cタイプ　3LDK（82.46㎡）です。
8タイプ14プランバリエーションと書かれています。全戸南東向きで日当たりは良さそうです。

ABCはどの間取りも玄関ホールにニッチがあり、見せることを意識した設計で配慮が感じられます。居室も主寝室は7.0畳以上を確保しているようです。全洋室、クロゼットも大きめのサイズで使い勝手が良さそうです。

Aタイプは角住戸で主寝室が8.3畳、窓付きの風呂（1620）、リビング・ダイニング15.1畳、さらに続き間にできる和室5.5畳が付いてます。押入れ（・納戸）2.0畳、納戸0.8畳と収納スペースも魅力的です。和室を洋室に変更できればもっと魅力的ですね。

とっても、お値段が気になるところです。モデルに行かれるご予定の方がいらっしゃいましたら、ぜひ詳細をお教え下さい。

ご近所さん、詳しくありがとうございます。間取り図と価格表を手に入れて考えてみます、あまり高くならなきゃいいんですがね。

じょうてつのマンションって何故かダサいね！月寒のモデルルーム観ましたが、マンションの入り口にモデルルーム公開中のドデカイ看板がありました。ここってよほどうれてませんって言っているようなデカイもので、入居者が可哀想でした。室内もシンプルすぎてなんか物足りない。インテリアのセンスもないのかな？　　夜幹線道路からはバルコニー灯りもまばらで、何故かわびしさが残りました。

モデルを見学された方、いらっしゃいましたらぜひ感想を！

ＡＬＬ電化で、なかなか良かったけれど
リビングの窓はハイサッシにして欲しかったです。
ＭＲは素敵でした、価格もリーズナブル・ネ。

近くに住む者です。価格的には昨今の資材高騰の割には驚くような低価格設定ですね。もともとじょうてつさんの所有する土地に上物を立てるだけなので、建設費用は２５〜３０％ほど安くできるでしょう。
　駐車場も平置きのため、機械式と違って将来のメンテ費用も安く抑えられるでしょう。間取りも３ＬＤＫを多めにしてと４ＬＤＫの設定もあります。カタログ上での建設ポリシーも東急の物件と似ているかな。
　東側には変電所があり、また、地下鉄まで８分を考慮するとマイナス要素は多いですが、まずまずの物件と思いました。廉価のため、クリーンリバー東札幌の購入を考えられていた方でチャンスがなかった方には至極良い物件と思います。

駅近で、値段が安い。
ここは買いだ。

変電所が公園や低層住宅だったら即買いします！（住み替えします）
賃貸マンションなどに用途変更してくれないかな〜北電さん。

ここの３LDKはＣタイプは普通ですが、他のタイプは間取り的にどうでしょう？リビング横の壁を取っ払っても使いづらいでしょうか？
見た目も良くないかな？
どなたか申し込まれた方で間取りなど何か変更された方いますか？

3LDKでも80m2切ると間取り的にきつくなってきますよね。
その点、最近はだんだん平米数が小さいマンションが増えてきて選びにくくなっています。

ですよね、予算がOKなら80平米以上の部屋にしたいのですがなかなか…
他の近くの物件は80平米以上なんですが危なそうだったり評判悪かったりで。
立地も価格も間取りもと欲張れませんよね。

東札幌周辺にたくさん物件あるけど、ここはどうかな？

設備はいいと思いました。
環境をどう考えるかですね
Aタイプはじょうてつ本社、Hタイプはリネンが
すぐそば、よって窓がお風呂にしかない構成です
低層階ではかなり邪魔ではないでしょうか？
Aタイプ（4LDK）、Hタイプ（4LDK）の高層階なら
いいのかな？
変電所のそばで電磁波の影響を受けるのは怖いです。
再開発区域ではあるのでこれからの発展は期待できそうです。
ショッピングセンター、アークス、ダイエーも近いですし
東札幌駅、徒歩８分をどう考えるかでしょうね？

継続して検討の中に入れておきます。

価格の設定は安くしてるように感じました。
このあたりで高階層探している方はいいのでは？
設備的には食洗機もついてるし問題ないと思うので、
立地（確かに変電所は近いけど買い物は便利）が気に入ればいいかも。
間取りが選べる時期なのでもう一度見て検討します。

食洗器は今は普通に標準では？

バックはブランズ東札幌問題で、既に東急グループからは外れていると思います。じょうてつさんには気の毒ですが、本州資本のデベのしたたかさには、札幌の地デベはかなわないと思います。

　ＭＲを見ましたが、構造、内装は東急の二番煎じ、なおかつ、地下鉄から８分、面積の狭小となると将来的に転売は難しいと思います。

　もっとも、価格自体が安いので永住志向の方にはお勧め物件のひとつとは思います。

　物件事態はそれほど悪くはないのですが、目の前に変電所があることがネックとなっているかと。

　販売開始から１月ほどたちますが、成約件数はいまいちかな。

東証１部デベでさえも倒産してる
購入者は減っていく
数年後なんてどうなってるかなんて予想もつきません

20件位売れてるみたいですよ、確かに駅はと思いますが他が便利だし、自社の土地な分価格も安く装備もいいと思います。ブランズの件と言っても東急ロゴ使ってるのに関係ないのもないでしょうし、売るにしたって買うのは大体が札幌の人だしじょうてつは知ってますよ。
実際並びのスカイコートの中古もグランシップもすぐ売れたみたいですしね。
変電所云々あるみたいですが、スーパーやSCが近く、街にも近くていい場所だと思いますけどね。

施工会社が飛鳥組ですが、飛鳥逝ったらどうなります？
気になってる物件なので、心配です

建築会社が飛島という事で、正直心配な部分はある。
しかし最近、大きなデベが次々と倒産するならどこで買っても同じような・・・
「じょうてつ」の場合、建築だけでなくバス部門など他の業種もあるので、
そう簡単には逝かないような・・・ちなみに「じょうてつ」が逝くことがあれば、
札幌市が大変な事になるような気がする！
まぁー全国規模でないが札幌では強いので、後で売るとしても札幌の人なら買ってくれるような気がします。
後は場所的に考えるとバランスが良く、便利だと思う！
やっぱり人は、便利な所に集まるよなぁ〜
なのでアイム東札幌は見逃せない！

↑札幌市が大変な事になるような気がする！・・・？
どうなるの？
じょうてつが納める法人税ってそんなにおおきいの？
バス部門もそんなにもうかってる？？

バスはどうなんでしょ？ちなみにじょうてつはマンション事業は全体の２・３割程度らしいですよ、だからって手抜きな物作ってる感じはないですし。
大手でも上っ面だけの部屋多いし、じょうてつは落ち着いた感じで派手さはないけど安っぽくはないと思う。
色んな事業展開、建築やマンション事業メインの地デべより今は安心じゃないでしょうか。

わたしは資料請求して価格も安めかなと思い期待してモデルルームに行きましたが、パンフレットには載っていなかった変電所がモデルルームのむかえにあったためその時点でこの物件については検討を止めました。やっぱり安いのは安いなりの理由がありますね。　　　　　　　　　　　　　営業の方に電磁波の影響は大丈夫でしょうか？と聞いてみると、電磁波なんて関係ないですよって言っていましたがホントにそうでしょうか？

他のスレも参考にしては？
価格は定山渓鉄道時代からの土地だからお手頃なんじゃないですかね、平岸は立地等あるかもですがここより３００位高いですし。
場所、価格考えたら魅力的ですねここは。

今日マンション前を通ったらプレハブ解体してました、モデルルームは建物内に移るのでしょうか？まさか完売とかではないですよね？

おおーーーとうとう棟内ＭＲできましたかぁ
近くに住んでいないので、なかなか見に行けなかったけど今週末行こっと！
楽しみ(^^　楽しみ(^^

楽しみですね、前は4LDKしかなかったので3LDKの感じがやっと把握できるそうです。
ＥタイプとＦタイプのモデルルームが見られるみたいですよ。明日から見られるみたいです！

飛島建設、株価１５円まで戻してくれた(^^;
一桁にならないだけまだましだ・・・
来年３月無事に竣工することを祈る！

厚別のマンションと迷っているものです。
ここのマンションは価格は抑えられていますが
３月の入居開始までは値引きしてくれないんでしょうか。
購入した方、もしよろしければ教えてください。

じょうてつのマンションは専門的なことは分からないけどよく見えると思います。値引きは無くても安いと思います。３月まで待っていたらなくなると思います。

私も契約しました、ここの場所と値段、あと細かいですがすべての窓にカーテンボックスがあったり、幅木がビニール？じゃなかったり、オプションでもなくキッチンがタイル張り、扉類の色がすべて同じ等…
結構気に入って契約しました、オール電化だし。
ただ、モデル完成して見に行ったら３Ｌなんですが少し狭く感じました。80㎡ないタイプだから仕方ないんですけどね。皆さんはどんな感じですか？
後、部屋で変更や何足したも物などありますか？

40です。
何か足した物とかありますかでした！
スイマセン…

ホームページでは戸境壁が250mmとなっていますが本当でしょうか？
あまりここまで厚いのを見た事ないので気になっています。

戸境壁が250mm となっていますね、コンクリートかな？
もしかして乾式かな、問い合わせしかないですね。
１０階だけかもね（他は200mm）。

建物、内装、駐車場などは本当に申し分ないのですが、地下鉄までの距離８分（実際は信号などでもっとかかるらしい）と工業地域だということがひっかりますね。今は問題のある建物はないようですが、将来どんな建物が建っても工業地域である以上、文句は言えないようですし、その時別のマンションを買うなんていう経済力もないしね〜価格も安くて、静かそうでかなり心は揺れたんですけどね。

しばらくは建たないんじゃないですか、道挟んで北電の変電所ですし。
北電でも一階建ての建物作ってるようですし。まあ、駅寄りの辺りは賃貸等ありえるでしょうが。
どっちかって言うと電磁波のほうが気になる人多いのでは？ちなみに私は地下鉄は菊水でもいいかなと思ってます、一番端の出口から出て歩けばアークス、ツタヤによって公団の中通り抜けたらすぐですから。
ちょっとした買い物でダイエーは面倒です。

発電所の事は知っていたのですが、電磁波の事は気がつきませんでした。色々勉強になります。確かに場所は菊水の地下鉄駅でもいいですよね！！

電磁波の問題がまた出たようですが、販売担当者の話だとちゃんと計測しており問題ないそうです。（携帯やテレビから出ている電磁波よりもすくないとのこと）
間取りも当然ですが、やっぱりその地域を気に入るか、入らないかでしょうね！
確かに安い買い物でないのでじっくり考えた方がよろしいでしょうけど、あんまり待っていたら自分の納得いく部屋が選べないかと思い、私は上層階がほしかったので、早めの契約になりました。決め手となったのは、場所が気に入ったのと、内装も他物件と比較して落ちないこと、あと落ち着いた（地味!?）雰囲気かなぁ〜

№４８、№４９さん。色々アドバイスありがとうございます。参考にさせていただきます。

電磁波の身体に及ぼす影響については諸説あるように思います。
実際、私にはどちらが正しいのかはわかりません。
電磁波を計測したということは、電磁波問題を頭から否定せず慎重を期したと思われますが、
実際に計測した第３者機関の証明と、健康に一切影響が無いことを証明する公式の文書の提示はあったのでしょうか。多くの方が不安に思っていることですし、健康に関わることですから、一営業マンの話で納得して済ませることでは無いように思います。

47さんありがとうございます。
そうですね、営業さんに聞いたらいいですね。私はキッチンの壁等、少しお願いはしていたのですが間接照明など追加でお願いしたりと色々まだやりたかったので。
でもお金かかっちゃいますからね…
あと別の話しですが、来年度ローン減税など少しよいニュース見えてきたので良かったです。
焦らずじっくり選んで正解でした。

経済状況が悪くなってきているので、ローン減税で喜んでばかりもいられません。減税が長引くという事はそれなりに理由があるということなのですから。デベの倒産とか建築会社の倒産とかシビアに考えなければいけない時代突入だと思うのですが・・・

買っちゃったら仕方ない、だからみんな選んで買う。
何年先かまで心配なら買わずに景気良くなるまで待つか、戸建てでは？
でも景気が良くなる事のほうがずっと見えないと思うけど。

買える時に買う！
待ち続けると、そのチャンスを逃す時もある！
家電製品と同じで、待てばいい物がどんどん出てくるが、自分で決断し購入した事を信じるのも大事です。

ここの物件は、書き込みが少ないようですが人気がないのかなぁ〜

現地ＭＲができる頃には、本当に急がないと変更ができなくなる・・・でも現地ＭＲを見るまではどうも購入するきになれない。高い買い物なのでやっぱり慎重になるますよね。せめて流し台の高さとかくらい、入居まで変更が許されるサービスくらいあっていいのに・・・

現地モデルって？
今は建物の中に２つのタイプの実際の部屋が見れますよ。
意味違ってたらスイマセン。

現地にモデルルームがあるのはわかります。でも大体現地ＭＲができる頃にはあと２週間で変更ができませんとかいうパターンが多いのですよ。例えば色とかキッチンの高さとか...２週間なら良い方で、もう上層階しか変更が認められませんとか・・事情はよくわかりますが、せめてキッチンの高さ位は調節してもらいたいものです。現地を見てから購入する人って多いと思いますよ。

もう建物のモデルはみたのですか？
建具関係や面材のカラーはどこもある程度でどこも締め切りますよね、ただ多少の出費あるかもしれませがキッチンの調整なんかは営業さんに相談で少し融通きくのでは？私も変更で多少張ったりした部分もありましたが、その場で現場の方に連絡とって日にちの調整してくれましたよ。
早めにモデルで高さの確認等して検討されたらいいと思います、この辺りは便利でよいですよ。
地価も東札幌エリアは上がってるようですし、この価格で仕様はなかなでないんじゃないですかね。

ＭＳ購入を検討してた時にこの不況・・・
建設会社の飛島も株価が低く、候補から外れていたけど、
最近持ち直してるみたいだし（それでも１８円）、
建物事態は気に入ってるのでもう一度考え直そうかと(^^;
東札幌は住んだことがないので分かりませんが、イーアスもできるし良さそうな雰囲気！

イーアスっていつオープンするのでしょうか？

はい、11/21(金)です。
その前に地域住民向けのプレオープンを行うのかは不明です。

昨日からイイアスＯＰＥＮし行ってきましたが
思ったより良いですね、食料品がずいぶんお安く
感激しました、スカイコートDの住民さんも
近くて良いですよね。

HタイプかEイプかどちらにしようか検討中です、
リネンサプライの煙と、変電所の電磁波が気になります。
でも価格は立地に鑑みると魅力的ですね。
あと、カラーは変更できないものなのでしょうか？
希望の階のカラーと合わなのですが、交渉の余地はないのでしょうか・・？
素人質問ですみません、よろしくお願い致します。

>>65
私はＨタイプを購入しました。
リネンの煙（水蒸気）は、上層階なら気にならないと思いますが、下だとやはり気にはなるでしょうね！
色は、問い合わせてみるしかないと思いますよ。早いほうがいいんじゃないでしょうか。
もし下層階ならもう出来上がってきていると思うので…
うちはダーク＆ナチュラルにしました。（早かったので変更がききました）
じょうてつの他のマンションに住んでいる方からのアドバイスですが、ダークのほうは、汚れが目立つと。また、部屋が狭く感じるとのことです。でもおしゃれですよね。
希望の部屋が見つかるといいですね。

思い切って契約しました。
　同じマンションの住人になる、契約済みの皆様、よろしくおねがいします。

　場所が便利だし、以前住んでいた土地でもあるので、結構即決でした。
　仕事柄、色々なお宅を拝見していますけれど、内装も、細かいところにも手を抜いてないという感じが気に入りました。

　メインエントランスは、さみしい感じがしなくもないですが、あそこはあのままなのでしょうかね？　何かソファとか置くのでしょうか。今はツリーが飾ってあって多少花やかですが…。

「値引きは出来ません」を冒頭から連発。
その割には、見た目４割以上が残っている感じ。

東札幌、菊水で物件を検討しています。
ここは来年３月入居と考えると成約率はこの付近と比べてみるといいほうです
菊水の物件で１年以上経過してもまだ３割未入居物件というマンションもありましたね
値引きはかなり提示してきましたけど、契約をいそがせるような感じで逆にひいてしまいましたし
やはり売れていないにはそれなりに理由があるでしょうね。
じょうてつさんも価格的に安いですよね、内装もしっかりしてましたし、ただ値引きはあまり
期待できないと思いますよ。

電磁波はがん、白血病を誘発するというデーターもあります。ましてや変電所の近くは怖いです。
参考に・・・

http://www.denjiha-navi.com/watch/backnumber200602.html

基準はおおよそ→「高圧送電線・変電所から50〜60メートル程度離れていれば安全！」です。

じょうてつさんも値引きはしなくていいから値下げはしてよってカンジ。値引きよ値下げはニュアンスが違うと思う。

あまり値引きとか値下げとかはさ、こだわるなら何年も空きになってるマンション買えばいいなじゃないかな〜。それなら値引きや値下げはしてくれるよ　
人気の物件だとそうそう値引き値下げはないでしょ。

今どき人気の物件なんてあるの？？？

あるよＮＧの物件です〜ネ　＊

ライオンズ札幌通は今一番売れているマンションと言っても過言ではありません。
一度ご検討してみてはいかがでしょうか？

72さんへ
CRの白石グランパークスをお勧めします！
値下げ後、値引き中です。

どちらも行っていますのでピッタリだと思います。

各社売り込み、活発で良いですね！頑張ってください。
ここは電磁波が不安ですね。

なら候補からはずせばいいですよ。

電磁波が気になるようでしたら、北電に頼めば個別に依頼者の前で確認していただけるそうです。
担当者は「好調」をアピールしておられましたけど、実際は相当売れ残っているので、今は強気のじょうてつさんも、きっと来春ぐらいになれば値下せざるを得ないんじゃないかなぁって思いました。

各部屋にLANのコネクタがありますが、LANケーブルは接続されておらず別料金(約8,000円らしい)で工事依頼する必要があるそうです。
「最近はほとんど無線をご利用なられているので(ケーブル敷設は別料金)」ということでしたが、要注意です。
他のマンションも同じなんでしょうか・・・。

そんなことはありません。うちは築１年の３LDKですが各部屋（４カ所）にLAN、TV、電話コネクタが付いてて当然全部可動します。これが普通だと思います。

ＬＡＮ端子があって配線していない？？
間違いでは？

> 82です
要するにLANコネクタは各部屋にあるが、コネクタだけで線は引かさっていないということでした。
やっぱりこのマンションだけが普通じゃないんですね。

信じられない。そういうことも確認しなければいけないものなのですね。私は無線が嫌い派なので。工事代が８０００円位だから、ＭＳを検討するポイントにはならないのかもしれないけど、せこくサービスしてもらうポイントにはなると思う。

3000万のマンションで8000円ね、売る方も経済設計ね。
そんなのサービスですね！
8000円は払うから本体価格は500万ひいて？と交渉ですね。

無線が嫌い派さんは理解できます
電磁波怖いですからね！

その後の売れ行きをご存知の方がいらっしゃったら教えていただけませんでしょうか。

毎週見に行ってますが、一週間で１〜２戸くらいのペースで売れてるようですね！
来月入居ですが、全部売れないにしても残り２０戸は切れるでしょう・・・たぶん＾＾
今日のチラシを見ると残り２９戸になっておりました。

内覧会に行ってきました。
美装もいまいち、傷等もちょこちょこありました。
じょうてつさんは何を検査しているのでしょうね。
共同部分を確認した方いらっしゃいますか。
後、リビング側のﾊﾞﾙｺﾆｰですが、3D図面だとタイルになっているのですが、現在塗り床防水仕上げです。
確認された方いらっしゃいますか。

>>3D図面だとタイルになっているのですが、現在塗り床防水仕上げです。

パンフのイメージ写真や完成予想CGであれば、恐らくそのタイルはオプション品だと思います。
平面図、一番よいのは設計図書を確認するとハッキリします。たいていバルコニー床の標準仕様は、防水仕上げのみです。

設計図書ですか。確認してみます。
ただ、3D図面の部分に設計図を基に作成していると書いてありました。
まあ実際と異なるとも書いてありましたけどね。
購入検討時、説明があってもいいような気がしますけど。

内覧業者に委託して内覧会行ってきました！
合計２３ほど補修箇所がありました。
内覧業者の話だと、少ないほうだと言われました。
今回６３，０００円内覧業者に支払いしましたが、はっきり言って頼んで良かったと思っております。
とても自分たちでは見つけられない補修箇所を見つけてもらったのと、いろいろ納得する説明も聞けたので良かったです。

再内覧は行うのですよね。
そのときは、内覧業者は立ち会うのですか。
ちゃんと直ってればいいですね。
お互い、入居が楽しみですね。

もうそろそろ再内覧です。指摘事項すべて修復されているか心配です。
前回の内覧では、共用部は全然みていないので、確認したいと思います。
共用部分も自分の家だと思いますので、入居予定者さんは確認しましょう。

先日内覧会に行ってきましたが、再内覧の案内なんてありましたか？
もしかして私が忘れてるだけ(汗)
フローリングの一部が欠けていたりしたのが、ちゃんと修復されてるか心配です。

私も、再内覧の案内っていうのは、聞いていません。
　もしかしたら、自分から言い出さないと、再内覧って出来ないのでは……？
　マンション買うのなんて初めてなので、内覧会の後、再内覧したほうがいいとかまで頭が回っていませんでしたが、確かに、一度修復をお願いして、その後見るのが入居時では、本当に直してくれているのか不安ですね…。
　しかも、今考えたら、修復以来箇所も、ちょっと甘めだったかも…。ちょっとくらいは仕方ないのかなと思ったりして。もっと厳しく見るべきだったかも知れません。はぁ～。

>101さん
少し安心しました。私だけ浮き足立って再内覧のことを聞き逃してしまったのかと思ってたので。
私も入居したら床や壁には傷が付くし…と小さな傷の指摘はしませんでした。
もっと細々と言えばよかったかなぁと少し後悔中。

私の友人がＭＳ買ったときに、友達４人で内覧会へ行きました。
その時は全部で４０箇所くらいの傷などがあり、入居後もあちこち見つけて、テープはってありましたわ！
内覧会が４５分～１時間としても、私達素人が補修箇所を全部見つけるのは、無理だと感じました。
（ちなみに内覧業者が調査したときの時間は４時間掛かっておりました）

引渡しの前の再内覧は、自分から申し込みのようです。申し込みが無いようだと２８日の引渡しのときに再内覧みたないな感じになるようです。

再内覧行ってきました。
指摘事項はほとんど直っていました。
再度見つけた所や、材料待ちの部分は入居前には、修復すると言うことでした。
飛島さんの担当者さんが責任もってやってくれそうでしたし、
入居後発見したところは3ヶ月点検時に直してくれるとの事でしたので、
とりあえず、安心しました。
じょうてつさんが確認したかはわかりませんが。
入居が楽しみです。

まもなく入居ですね。

引越し準備で忙しいとは思いますが、新居生活が楽しみですね。

住民版スレット作成しました。住民版もご利用下さい。

引っ越し業者どこにしました？
サカイと連絡とれなくて不信感がいっぱい。

サカイはやめといたほうがいい。
他の大手の倍は取られる。

私はサカイさんにしましたよ。

何件か見積もり取りましたが、この時期（3月下旬～4月上旬）は、平日割引もないらしいですし、

どこも変わらない感じがしました。

ただ他社は箱代が別途料金なので減らすと、多分安くなると思いましたよ。

私もサカイさんにしましたけど、昨日、追加のダンボールの依頼をしたら、（リサイクル品でしたけれど、無料で）すぐに対応してくれました。
　料金も、安いとは思いませんでしたけれど、とりたてて高すぎることもない様に思いました。
　と言いつつ、結構値切りましたけれど。（笑）

営業さんも熱心だし、品質も高い引越しが出来るという意味ではサカイさんはいいですね。
ただ、地場引越業者さんとの価格差は歴然としてますから、安心を取るか、価格を取るかという選択です。
我が家は決まった予算の中で検討したので、内覧会の業者さんに使ってしまった分、サカイさんにお願いすることが出来ませんでした(^^;

私はサカイでやるのやめましたが正解でした。

料金はサカイ12マン、依頼したところ8マン
人員はサカイ3名、依頼したところ6名
営業はだめだし、マンション指定の業者としては
レベルが低すぎとしかいいようがないね！！

依頼したところは名前は具体的にはだせませんが大手ですよ。

とにかくサカイはだめ！！　以上

ずいぶんとふっかけられましたね。
うちはサカイ３人で半分くらいでしたよ。

↑それは無い。サカイは幹事会社になったら、ふっかけることで有名みたいよ。サカイに頼んで喜ぶのはバックマージンが入るデベだけ。高いバックマージン払わなければならないから入居者からぼったくる。

こちらを購入検討していますが、周りから変電所が売り時にかなりネックと言われまいした。私自身はさほど気にしていないのですが世間の皆さんはそんなに敏感に反応することなのでしょうか？また、価格が安いのは自社の土地というだけではなく、この変電所が大きく関わって安くしないと買わないということで割安なんでしょうかね・・購入した方にお聞きしたいのですが、修繕積立値上がり計画はどの時点で業者から説明をうけましたか？結構知らされずに購入し途中で払えず売却する人が出るとか聞くので心配です。

土地は自社なのでというのは本当ですよ。じょうてつの本業であった鉄道が走っていた敷地ですので。
変電所は工場の減少とともに無くなる可能性もあります。現況では実体が明確ではない電磁波と景観が気になる人がいらっしゃいます。私も生理的に受け入れ難い環境です。
将来、変電所がなくなったら公園、低層住宅街、低層マンションなら大変喜ばしいですがマンションや大型商業施設になったら日当たり悪化が心配です。
住まい選びで重視する点は人それぞれさまざまありますので、お住まいの方は外野の声を受け流すのが正解だと思います。

１１６さん、ご意見ありがとうございます。本当にそうですね。色々と考えだしたらきりがなくなってしまって、結局時間ばかり経ってしまいます。自分たちの買いたい気持ちを大事に検討していきます！ありがとうございました。もし、すでに購入された方がいらっしゃいましたら、実際の感想をぜひ教えてください。

新規の物件いっぱいある、地域だから、慌てず周りの物件見てからでも、遅くないのでは？

118さん 句読点の入れ方が不自然で読みにくいです。

失礼したぜよ。

今後もたくさん新築物件出るエリアみたいだから、これから激戦区になりますな。

置いていかれてますよ＾＾じょうてつさん（笑）

担当の人に用がありモデルルームへ電話をした時に、凄く軽い口調で電話に出られてびっくりしました。男性でした。担当の人じゃなくて良かったです。

もの凄く軽い口調って。どんなカンジなんだろう？キャッチセールスをする兄ちゃんみたいなカンジかな？

今後、東札幌に新規物件がたくさん出る予定があるんですか？

>125さん
なぜこのスレで聞くのですか？
じょうてつ物件情報を聞きたいのですか？

＞１２６　　No１２１での書き込みを見て聞いてみただけです。じょうてつで新規物件はないでしょう。

南郷通りより北側の物件ばかり賑わっていて、こことレクシオは蚊帳の外ですね＾＾

廻りにMS建ちそうな土地ないから、静かなんじゃないですかねぇ^^
良いのか？悪いのか？わからいですね～。
北側にオール電化MS建設されれば比べられそうですけど、今はｶﾞｽが主流だし、この物件は好き嫌いがはっきりする
んじゃないですか～。
北側にMS以外建つ情報ってないですか？

検討対象外の物件だから・・・・答えは簡単です。

>>130
あなたの検討物件はどこであろうと
気に入った物件は早めに決めないと無くなっちょうよ。

決まってます。

>>130さん

おめでとうございます。東札幌周辺MSですか。

新居楽しみですね。どこのMSでも新居はいいもんですよ（^^）

>>125さん
新発売中はグランファーレ東札幌、今夏モデルオープン予定はクレアシティ東札幌、未定は東札幌地域に計画がある宮川建設の案件。道銀東札幌支店跡地がどうなるのかも気になります。

ここの近くを通ったのですが、変電所がかなり強烈でした。ここまで凄いとは思わなかったです。もう少し離してくれればよかったのに。

変電所が気になるのでしたら、北電に頼めば依頼場所での電磁波の調査を無料でしてくれるそうです。

床暖房なしで蓄熱暖房機のみの場合、冬の足元って寒くないんでしょうか？
現在の住居の床暖房が気に入っているので、それがなくなるとどうなるのか不安で…。
他の条件は結構気に入っています。

住民です。

>床暖房なしで・・・足元って寒くないんでしょうか？

一冬越えてないんで正直言ってわかりません。が、床暖があれば床を暖めてますので当然足元暖かいですよね。
部屋全体を考えると問題は無いかと思います。
うちはスリッパで歩いているので、とりあえず春は気にならなかったです。
・ガスで良いのであれば、他物件はLD床暖標準装備
・オール電化床暖付がよければ、この近辺では地下鉄白石の住友
・この物件がよければ、共用部の上の階2Fになりますが床暖付又は電気カーペットを使う
・じょうてつオール電化物件がよければ、今後は床暖標準装備を検討してくれるのを待つ
いろいろ大変でしょうが、気に入った物件をお探しください。

>136さん

１３５さんは電磁波と言うよりは、そのものの見た目が強烈だったとの話だと思います。

私も近くに住んでいますが、意外と見た目が大きいんですよね。

電磁波の賢は１３６さんのいう風な方法でいいとは思いますが、もう少し見た目がやさしくなれば気にならないと思うのですが（笑）

変電所があれば、高い建物建たなくていいなぁと思っています。
あそこに高層MSたったら最悪です。

私も電磁波よりメカメカしい変電施設が苦手で気になってしまい落ち着けません。夜はそうでもないですが日中はあの前の道を避けるようにしています。
気にならない方はコストパフォーマンスが良いいい物件だと思います。

購入する方は変電所が気にならない方たちとお見受けしますが、
気になる方も少なからずいるわけで、
次に手放す時に買い手が見つかりずらいという心配はありませんか。

>142さん

手放すことまで考えてたら、どこの物件も買えないのではないでしょうか。

住むのはあなたです。気に入ったMSを買えばいいと思います。

戸建ならまだしもＭＳの場合は売却も考慮に入れたほうがいいですよ。
中古の場合、ＭＳ自体のスペックというより、環境や駅からの距離が決定的な要因となるようです。

そうかなあ。
終の棲家と決めている人ならいいけど、民間で働いている人なら、この先転勤、転職、失職・・・いろいろあるかもしれない。単に住み替えってこともあるし。ここに限らず、マンション買うときは売るときのことも考えて総合的に判断しないと・・と思いますが。

MS選びは難しいですね。
人それぞれの考え方もあるし、でも、面白いですよね（笑）
昔、中古物件探したときは、駅近は古いのに高かったですね。

やはり札幌市内は立地（駅近・買い物）が良いとリセールもよいかと思います。

住んでても固定資産税が横ばいエリアだと逆に嬉しくなります。

そもそもオール電化マンションは電磁波の心配があると思います。

変電所は関係ないでしょう。

オール電化どうこう言うのなら、パソコン、ＴＶ、電子レンジ、携帯電話などから、オール電化じゃなくても、みんなが電磁波浴びまくっているでしょう。それプラス変電所って考えるからこんな話が出てきているのでは？

>148
バトル板の「ガスVSオール電化」行った方がいいよ。

>>148

電化製品使ってないとか、電気もないとかかな？
あっ、パソコン使ってる。電磁波出てますよ～
バトル板で会いましょう（^^）

変電所の姿がＳＦの世界ぽい。眠ったら毎晩、悪い夢をみそうな気がします。ＭＳは気に入ってるのに残念でありません。

電磁波とかではなく、変電所の存在が気になる方が結構いらっしゃるみたいですが、住んでみるとそれ程気になりません。視界をさえぎるものが無くて、マンションとかビルが近くにあるのと比べると、いいですけどね。電磁波については、影響が出てくるとしたら、もっと後のことになると思うので、今はなんとも言えませんが。
　寝室側からは、ＴＶ塔も見えて、暗くなるとライトアップしてキレイで、気に入っています。

住民です。
＞変電所の姿がＳＦの世界ぽい。
考えたことないけど、面白い表現ですね（笑）
よそＭＳでいいのあればいいですね。
ガスなら色々物件あるけど、オール電化ＭＳ選択肢が少なすぎ

住み替えを考え中です。

入居中の方に質問です。
来客駐車場ってあるのでしょうか？
あるなら何台ですか？
また自転車は１家庭に１台でしょうか？
違うじょうてつのMSに住んでる友達がそのように言ってまして。

うちは現在3台あるので・・・。

住人です。
来客駐車場ありません。
自転車置場1住戸1台です。
現在、来客は販売の方に連絡して空いている駐車場に駐車できます。完売したらどうなるかわかりません。
他のＭＳも来客駐車場があっても1~2台程度ですね、先に誰かが止めてたら置く場所ないですよね。
自転車も、他のＭＳでも大体1住戸1台らしいですよ。
ここも他も自転車に関しては、もう少し考えてほしいです。
現在は自転車は各ラックに納まっているので乱雑にはなってません。

えっ”！　
来客用無いのですか....

うちは来客用１台　ハートフル１台　
足りない時は、目の前にある東急ストアに止めればＯＫ

自転車1戸1台 も　不便ですんね
サイクリングロード、目の前なのに

>>157さん
＞目の前にある東急ストアに止めればＯＫ
って不味いんじゃないの？（笑）
許可もらってればいいんでしょうけど。

自転車は2~3台置けるのですか？
置けるのであれば、ファミリーの事を考えてるＭＳですね。

自転車に関しては組合で今後話し合っていくと思われます。

↑157です。

東急に止めるのは来客に自己責任でねと伝えて・・・
帰りに買い物して行けよと（*^_^*）

小学生がいる家庭が４件ほど
自転車は、ラックに置くタイプで無いので２台～３台
置いてる方もいます。もちろん組合の許可えて

>>155さん
157さんのＭＳのように自転車を多数置けるところもあるようなので、
いろいろ調べてみた方が良いかと思います。
まずはモデルを見に行こう!!ですよ。（^^）
私は住人ですので、まずはここをお勧めします。
自転車置場は改善される事を祈ってます。1台ずつの方が納まりは綺麗なことは綺麗ですけどね。

皆さん気になってるいる事は来客用駐車場と駐輪場（一戸一台）、それから裏の変電所みたいですね。
確かに来客駐車場が無いのは不便を感じますが、１～２台分あったとしても使われていれば同じかな～と思いますし、全戸うまって空きがあれば来客用にしてもらえたらな～と思います。自転車は思ったほど駐輪場外にとめてる台数が少ない気がします。気を使っている方もいるのかな・・・・折りたたみ自転車を使用している方もいるようです。各玄関前にトランクルームがあるので入れる事が出来るのですね。変電所は最初ちょっと気になりましたが、良く考えればこの場所には今後大きな建物がたたない事が大かなと思いますし。日当たり良好です！！近くにはショッピング街がいっぱいあるし交通の便が大変良いです。それにオール電化マンションだからクリーンですよ。我が家はこのマンションが住みよく大変気に入っています。（＾＾）

残り７戸

７戸ですかー
売れなかったらどうなるの？

＞売れなかったらどうなるの？
管理費、修繕費、駐車場代をじょうてつさんが払い続ける。

ここは月寒や平岸よりは、売れ行きいいじゃないのかな。

月寒や平岸は値引きしているらしいですよ。
ここ（東札幌）のモデルルームには「値引きして購入したら住民間が不仲になる（ので値引かない）」って紙が置いてあったけど、随分勝手ですね。

＞月寒や平岸は値引きしているらしいですよ。
売れないなら、しょうがないんじゃないですか。

＞ここ（東札幌）のモデルルームには「値引きして購入したら住民間が不仲になる（ので値引かない）」って紙が置＞いてあったけど、随分勝手ですね。
最初は強気だなーと思ったけど、売れてるみたいだし、いいんでないの。
「値引きして購入したら住民間が不仲になる」この気持ちもわからなくはないし。

随分勝手、って竣工してそんなに経ってない物件を、わざわざ他の売れ残ってる物件と同じくらい値引きして売るおバカもいないでしょうよ。

残り6戸

どの階のどのタイプが残っているのか？
解るようにしてほしいです。
じょうてつサイト見ても解りません。

ここは残り何戸なのでしょうか？

残り5戸

ここってすぐそばに変電所みたいのがあったのですが電磁波とか体に悪そうですね。大丈夫ですか？

じょうてつのマンションは悪くはないけど可も無く不可も無くという感じで、ごくごく普通のマンション。
同一エリアにある共有施設満載のVガーデンやグランファーレと真逆のマンションだから、このエリアで探している人にとって魅力を感じないというケースが多そう。
住不も色々値下げを開始しているし、その煽りを一番受けるのがこういった何の特徴も無いマンションでしょうから、じょうてつの売れ残りマンションは早めに大幅値下げで売り切らないと・・・・・。

モデルにいらっしゃった営業さんはとても親切で、丁寧に説明してもらい好感が持てました。

残り5戸ということですが頑張って下さいね！

↑ハイハイ。買えばじゃあ。

変電所の電磁波の影響はどうなってるんだ？その辺も丁寧に説明してくれたのか？

>>176
変電所の電磁波が何か問題なのか？
電磁波はどこからでも出てるだろう。
紫外線も電磁波の一種ですよ。
携帯やPCからも電磁波でてるしね。IHコンロからもでてるよ、電子レンジもだよ。
電磁波なんて気にしてたら、生活すること出来ないよ。

ここのスレ以外で
この物件について話題がでてるようですね。
他スレに迷惑なので、ここでレスして下さいよ。

電磁波が人体に与える悪影響が問題になっているのに信じられないことをおっしゃいますな。無知というか呆れてしまう（苦笑）


>携帯やPCからも電磁波でてるしね。IHコンロからもでてるよ、電子レンジもだよ。


このマンションはオール電化なので外からの電磁波だけじゃなく室内はおろか建物内も電磁波まみれ。
こんなマンションに住んだら体がどうにかなってしまうのではないの？

ドイツでは多数の医師が一堂に会し、高周波の電磁波（マイクロ波）による健康への悪影響について研究を発表。ドイツのシュレーバー首相へ進言した。同研究では、健康への影響として頭痛、疲労、集中力の低下や目まいが挙げられている。電磁波への警戒は今後ますます必要になっていくと目される。

英国のジェラルド・ドレイパー博士らの研究チームによると、高圧線から200メートル内に暮らす子どもは、高圧線から600メートルより離れて暮らす子どもに比べて白血病にかかる率が69パーセントも高くなる。200メートルから600メートルまでの圏内に暮らす子どもの場合、高圧線から600メートルより離れて暮らす子どもに比べて白血病にかかる率は23パーセント高くなる。

ここですかあ、オール電磁波マンションというのわ（笑）

↑そうですが何か？ご用！
その代わり燐戸壁は石膏ボードマンションではなく、立派なコンクリートです。
電磁シールド壁です、あしからず。

住人のものです。電磁界については、北電さんに言えば適切な説明を受けることができますよ。測定も無料でやってもらいました。心配されてる方はお願いされたらどうですか？
多分、この書き込みは競合されてる業者の悪あがきですね（笑）

通りすがりのものです

ここにも壁マニアがいますね。

やつはたいしたもんだ

電磁波よりも自分の食生活を見直しましょう

変電所内部がアスベストだらけなのはあまり知られていないのか？
電磁波だけが問題になっていますが。

186へ、根拠を示しなさい無知でスレ荒らしの暇人君。

電磁波が原因です。と医者に診断された人っているのか？
電柱の送電線やトランスなどの電磁波は問題ないのか？
変電所で働いている人は健康被害うけてるの？
根拠がなければ、ただの不安煽りじゃないか
変電所の電磁波と身近にある電磁波と何が違うんだい

たぶん無知無能な販売会社の人間だと思うがボロ出したね。

>電磁シールド壁です、あしからず。

全く影響が無いなら何故そんな壁使ってるんだい？
普通の壁使えばいいんじゃないの？
影響が有るから、色々影響が出る可能性が有るから電磁シールド壁なんじゃないの？

ここの販売会社は聞かれないとそういう大事なことについて教えてくれない。
売主じゃないから適当でいいのかい？
じょうてつも随分お粗末な会社使ってる。
そのうち足引っ張られるんでないの。

自分はこんな適当なひどい営業を行なう会社のマンション買いたくないね。

電磁シールド壁って、どんな壁か知らんが
ここは一般的なコンクリート壁の壁構造RC物件でしょう。
外壁150mm
床200mm
戸境壁250mm

>>電磁界については、北電さんに言えば適切な説明を受けることができますよ。測定も無料でやってもらいました。心配されてる方はお願いされたらどうですか？


へえ自分で頼んで調べなければならないんだ。


じょうてつさんは調べてくれないんだ。


誠意も何もないんだ。

他スレでこの物件勧めてるアホいますね。
荒しは止めなさい！！

>>191
誠意って何？
問題ないのに過敏になる方が変じゃないかい
変電所が問題なら国が建築不可にするでしょう。

電磁波が嫌なら山奥で電気がない所に家を建てたら？

>変電所が問題なら国が建築不可にするでしょう。

おいおい必死なのは分かるが、そんな中学生じみた反論しか出来ないのか？

今までVガーデンやグランファーレの影に隠れて上手く客を騙してきたんだろうが、痛いところを突かれてさあ大変ってか。

問題あるなら国が建築不可にする？じゃあ原発はどうなる？

問題あるから電磁シールド壁とやらにしてるんじゃないのか？問題ないなら普通の壁でいいだろうさ。


>電磁波が嫌なら山奥で電気がない所に家を建てたら？

こいつに限っては小学生以下だな。
たぶんここまで必死に反論するのはマンションの販売関係者だろうがレベルが低すぎて話にならん。

まったくダイワ、グランデにしてもそうだが臭いものには蓋をすれという感覚でいられたら購入者はたまったもんじゃないな。

特にここは電磁波の人体への問題が有りながらきちんとした説明もしない、もう最悪だ。

どうせならその電磁シールド壁とやらで変電所を覆い隠したらよかったんじゃないのか（笑）

なんかどっちも必死ですね（爆笑）
ダイワⅤガーデンやグランデ東札幌ロワイヤルのスレに負けず劣らず熱い！

ここの販売を行なっているノースプランニングさんは最近宮川建設の売れ残り物件を買って再販売してるみたいですね。
このスレッド見てると物件の説明を適当にされそうで恐いです。ただ販売提携ではなくて売主となるので適当な誤魔化しは利かないのでここよりもマシでしょうか。

電磁シールド壁ってなんだ？
普通の壁ってどんな壁？
＞特にここは電磁波の人体への問題が有りながらきちんとした説明もしない、もう最悪だ。
君は白装束集団パナウェーブ研究所か？（笑）
オカルト電磁波～怖いよ
原発の話も出してきて（苦笑）

電磁波が怖いなら携帯電話は使うなよ
なんたって頭蓋骨に機械をおしあてて使うんだからさ
原発まで話が飛躍しちゃうのも感覚を疑います

電磁波の種類
http://denjiha.macco.co.jp/kind/index.html
http://denjiha.jp/shurui.html

東京電力
http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/den08-j.html

電磁界情報センター
http://www.jeic-emf.jp/substation/influence.html

関西電力
http://www.kepco.co.jp/emf-k/qa-2.html

電磁波の不安を煽ってる人は何か科学的根拠があるの？
電磁波で健康被害になった人っているの？