パークホームズ月寒中央駅前ってどうですか？

うーん 正直かなり期待してたのに ガッカリです 営業マンの対応は 最悪で 大手は あんなものなのかなって 感じです かなりのモデル回りましたが 一番ガッカリでした でもでも それは個人差なので 立地条件は かなりいいんで よく考えてみては。 参考にならず すいません

どっちかと言うと地場の方がタチ悪いと思ってたけど
そうかー。人によるのかな。

モデルルーム自体は魅力的だったのでしょうか。

多分、ここは価格設定から見ても売れる気がするので
営業マンも強気なのではないかなと思います。

三井からパンフレットが来てたけど
ＦＡＣＴなのに、何故ＩＨなのだろう？
せっかく都市ガスひいてるなら普通にガスコンロにすればいいのに・・・。

立地はよいですね。
周辺の学校のレベルが気になりますが。

とっても人気が出そうな物件だという感じがしてたのですが
そうでもないのですかね？

周辺の学校のレベルというより
３ＬＤＫのみという事は、ファミリー向け物件ではないように思えます。

近年の出生率から考えて一人っ子が大半なのだから
3LDKでもお子様連れはある程度いると思いますよ。

DINKSや引退者のみってことはないでしょう。

自分が モデルいったときは 若い夫婦とか お年寄り夫婦が 見に来てると 聞きましたよ なんせ立地は いいんでね

ああ・・・ここは８０平方メートル台ばかりですね。これは今後１戸建てから利便性を求めて住み替えるだろう団塊の世代をターゲットにしているような感じですね。

一人っ子と決めてる家庭なら３LDKもありですから子供がいない事はないでしょうけど
４LDKが無い事は、単身かDINKSの方が多いと思えます。
そういう意味では、ファミリー向け物件では無いかもしれませんね。
我が家も一人っ子だけど、やっぱり子供のいるご家族が多い構成のマンションがいいです。
若いご夫婦や年配の方には、とても良いと思います。

納得。おっしゃるとおりですね。

ここならファミリー向けにした方がよい気がしますが
これも三井のマーケティングの結果なのでしょうね。

悪くはないですが、４ＬＤＫを探しているので惜しい！です。
地下鉄２分はいいですね。

あれ？ここは総戸数５６世帯に対して平置き１６機械式１８と合計３４の駐車スペースしかないですね。これって少し問題がありすぎでは？いくら地下鉄駅２分だからってそれはないでしょ。しかも８０㎡台の３LDKばかり作って・・・三井さん、ここは車を運転できなくなった人が集まる老人マンションでいいと思ってるの？

確かに駐車場が少なすぎですね。
後で揉めそうな気がします。

単身、DINKS向けって書いておいて
これはないだろうと思います。

単身者はカーマニアが多い
共働きもいい車乗ってるし、２台持ちも多い

立地が非常によかったので、前向きに検討していましたが
駐車場はネックですね〜。

最近の三井さんは、収納とかも工夫されてると友人が言ってましたが
８０㎡台でも確保されているのでしょうか。
モデルルームを見た方の印象はいかがですか。

収納が多い分、当たり前ですが狭いです。
パークホームズの裏参道を見に行ってそう思いました。

私はシンプルライフ派なので収納よりも広さを取りたいと思うのでパスしました。
三井ブランドは好きなんですけどね〜。

別のパークホームズに入居していますが、収納部分を上手に使えば不便を感じません。
作りもいいのか冬場もほとんど暖房いらずとても満足しています。

前のスレにもありましたが、駐車場の個数でアウト！

三井にはブランドとして好感を持ってますが、ここは老夫婦のためのMSと割り切ったほうが賢明でしょう。

我が家のように東京暮らしが長くてふるさと北海道の夫婦には良いと思います。
６０平米台の３ＬＤＫに住んでいたので広さも十分に感じます。
また転勤で本社に戻っても駅近なので雪が苦手な首都圏からの転勤者にすぐ借り手がつくかと。
周りの転勤者もほとんどが駅から５分以内の分譲マンション借りてます。
三井や東京建物って東京人は好きですし。

北海道はいくら地下鉄が近くても、車が要る土地柄だと思います。広いですし、雪も積もりますから・・・

首都圏でもここみたく駐車場がすくなすぎるMSは沢山あると思いますが、北海道では１世帯１車両は現実問題として必須かとおもいます。車が運転できないか運転が危なっかしい世代といったら例えば７０歳以上でしょう。そういう人を当て込んだMSなのでしょうか・・・

駐車場がないと言うことは車をもてないと言うことで、特殊な人のみから支持されるMSだと思います。駐車場がないから貸すにしても賃貸もなかなかつかないかも知れませんね・・・・あと住民同志で駐車場でもめなければいいですが。

>>24さん

ほぼ全部同意です。
マーケティングの結果がこれかと思うと謎なんですよね〜。

２３を擁護するわけではないが、車もたない転勤者はうちの支店にも半分ぐらいいる。
この立地なら客はつくだろう。
賃貸専用マンションなら駐車場充足していない物件がほとんどだからね。
まあ、買う人は早々に駐車場押さえておくのが得策なのは間違いない。
駐車場埋まった後の販売が大変かも。
またファミリー向けではないのは確だが老人マンションと決めつけるのも悪意を感じるね。
せめてこの辺で月極駐車場はないのか。

スーパーはフードセンターまで徒歩２分〜３分程度ですか。近くて便利だと思います。立地もよいし三井ブランドだし魅力はありますね。

しかしながら、もしも駐車場が確保できなくて車を持てなかったら、いくらスーパーが近くてもお米・ペットボトルなど重い荷物をどうやって運んだらよいのでしょう？手が千切れそうで大変でしょう。特に冬場は困るのでは？

荷車かそりでも買えばよいのでしょうか(笑）この物件で地下駐車場だったら最高だったと思います。。。残念

チカチュウいいですよね。最近の物件で地下駐や１階部分が駐車場になっている物件ってあまりないですが、耐震上よろしくないのでしょうか。単に建設コストの話かな？

ここは三井さんに開き直ってもらって駐車場1台潰してカーシェアリングしてもらうしかないな。
あとは車持ちが持ってない人を誘ってスーパーに一緒に行くなど欧米のような成熟したコミュニティを形成できれば極めて住みやすいマンションになると思う。
結局は住民の質とか考え方次第のような気がする。

それにこのままだとガソリンリッター３００円になるよ。
満タンにすると２万ぐらいかかるんだね。
支払が滞って５、６年でマンション手放す人が増えてきていると聞く。
いくら駐車場あっても車手放す人確実に増えるんじゃない？
時代は今がピークであとは少しずつ不自由な時代に入っていくと思う。
年金制度の破たんや物価/ガソリン高騰、温暖化を見ればマイカー依存度は低下と予想する。

やっぱこのマンションはカーシェアリングすべきだね。

確か今週のＡＥＲＡかプレジデントに首都圏のマンションで維持費を払えなくて
機械式駐車場を潰す話が出てましたね。

札幌ではというと読めないところですが
今の若い人ほど車を買わないですからね。

車の買いびかえは起きてきているようですね。
先日、某区で機械式駐車場のトラブルで大騒ぎになっていましたが
古くなると突発的な事故もありうると実感しました。
それを防ぐ為には、定期点検しかないですから
平置きよりは確実に管理費（修繕費）はかかりますね。
通勤に使用しないなら機械式でも良いかなと迷っていましたが
かなり考えさせられる出来事でした。

>29さん

カーシェアリングに賛同します。ここだけでなく、これからのＭＳにはそういったシステムがあるといいですね。

あと・・・電気自動車やプラグインハイブリット車が来年・再来年にも登場しそうですから、ＭＳ共有の自動車はそんな車にしてそれらの駐車場には屋外用の鍵付コンセントを設置してはと思います。電気代を管理費からまかなうとなれば、あまり車を使わない世帯はこぞってカーシェアリングに参加するでしょうね。

音楽ホールとか岩盤浴などの共有施設よりよほどためになると思います。

購入ビギナーです。
間取りや駐車場問題などあるようですが、マンションはやっぱり立地だと思うので
ここは夫婦２人きりの私たちにとって外せない選択肢の一つです。
駐車場もいまなら機械/平置きとも選べるようです。
また内装もシンプル、主張が強すぎないので私たちにとっては必要にして十分に思えました。

今のところコストパフォーマンスは高く有力候補ですが、このご時世、
他社の値引きがどんどん大きくなっているのでこの物件のアドバンテージが減少気味。
せっかく貯めた貯金を少しでも無駄にしたくない思いもあり・・・

もう少し様子見して購入待ったほうが良いでしょうか？

＞３３さん

地下鉄直近の土地は今後ますますデベも入手しづらくなりますから、この立地は魅力があると思います。価格もリーズナブルで三井ブランドですし・・・

基本的に値引き物件はそれだけその物件が魅力に乏しいということで、値落ちも早いでしょう。例えばですが、不人気物件のＭＳ２５００万を値引きで２２００万で購入しても、５年後には１５００万。ここなら２５００万が２０００万と言う風に考えてはいかがですか？

資産価値云々でなくて永住物件としても利便性のよいここなら老後も安心して住めるでしょう。

地下鉄間近は、便利なのは分かるのですが
駅に近いという事は、大きな道路に面して交通量が多い。
ベランダに洗濯物を干したり
天気の良い日は、窓を開けた生活をしたい
そう思う私のような人は、地下鉄からあえて離れる選択しかないと思うのですが
幹線道路に面したＭＳはたくさんありますが
やはり２４時間換気もあるし、
窓はあけないし洗濯は浴室乾燥機を利用すると考えるのでしょうか。

35さんと同意見です。
幹線道路に面していると、夏場に窓を開けるとかなりうるさいと思います。
建物ひとつ挟むだけで音ってかなり変わるものだと実感しています。

気にならない方にとっては良い物件だとは思うのですが・・・

階数によっても違うんじゃないの？やっぱり下の方は道路に近ければうるさいでしょうけど、ある程度までいけば、そんなに気になるもんですかね？(百聞は一見にしかずですかね？)
私はやっぱり駅近物件に限ると思いますけどねぇー

３３です。
皆さんご意見いただきありがとうございます。
駅近にこだわるのは、以下の３点です。

主人が結構多忙なので体力的消耗をできるだけ少なくしたい。
今の自分ではなく、老後の自分を考えると交通の便が重要になってくる。
転勤で借家にした場合、借り手がつきやすい。

ただ、３５さんの云うように騒音はある程度許容しなければと思います。
その上でやはり駅近物件で検討してみようと思います。

あと、スレ読み返してみて地元の方よりも東京からのＵターン、転勤組に
支持されているような感じですね。

私は去年まですぐ近くのＭＳに住んでいましたが、
音に関してはほとんど問題ないと言っていいです。
確かに幹線沿いなので窓を開ければ多少の音はしますが気になることはなかったです。
天気の良い日は洗濯物も布団も干していましたよ。
もちろん個人の感じ方によって違いますが。
それよりも今の家に越してきて駅、スーパー、銀行が遠いことの不便さ。。
逆を返せばここの立地の良さを今更ですが感じています。
本当に立地は大切です。

いよいよ工事のシート外れて建物見えてきましたね。

思ったより白っぽい外観ですね。
竣工２か月前で残数が２７戸/５６戸、意外と残っている気がします。
ただ、値ごろ感のある中層階は売れているようです。
カラーはダーク＆ライトが希望だったのですが予算オーバーの部屋しか残っていませんでした。
残念。

利便性の申し分ないこのMSの弱点は全体的に狭いこと、駐車場が少ないことと、幹線道路に面している為の騒音をあげるレスがありましたが、上層階に行くほど騒音は気にならなくなると思います。その点で中層階が売れているということはコストの問題でしょうか？

ただ、コスト的には最上位の棟でも３６６/㎡ですからこれは大手デベとしては立地を考えても２００７年着工物件の平均的なもので資材高騰の直撃は免れていると思われます。上層階はどこのMSでも人気で資産的な価値もあり値下がりも少ないかと思われますが。。。

上階層ほど騒音は、気にならなくなる．．のでしょうか。
他のスレで、逆の意見を目にしました。
どちらが本当なのでしょう。
低階層は、道路に近いので音も埃もはあると思いますが
上に行くほど軽減されるものなら、高さは苦手だけど上階を検討したいです。

上階層ほど騒音は、気にならなくなる．．１２階以上では、そのとおりです。
道路幹線沿い１５階居住者ですが、時計の針の音ぐらいの音です、就寝時も
気になりません、しかし高層階はカラスと鳩がバルコニーに来て悪さします。

４４さん、車の排気ガスは気になりませんか？

はっきいり言って
車の排気ガス＾＾気になります・
花粉フイルター２ヶ月で真っ黒です。
ですから、窓開ければ涼しい
なんて言う方は肺の中真っ黒です
よってエアコンが必須です
結局、便利な駅前ＭＳ
は窓はあまり開けませんから
空気も吸気フイルターで綺麗、騒音も
気になりません。
その反対の生活を、する方は
郊外の駅遠い物件をおすすめします。

ここは札幌ドームも結構近いし、駅周辺も色んな店があるから利便性は高いと思います。

やっぱり地下鉄駅近ですよねー。しかもここは三井にしては値段安いですしね。同じ三井でも真駒内より私はいいとおもうのですが。

眺望見てみたいな。
先日１時間ぐらいＭＲ見てきたがＲ３６の騒音はほとんど気にならなかった。
ただ、駐車場が狭いし、出し入れがＲ３６かつ両脇ビルで見通し悪く、ストレスになるかも。
あとマンション前の不動産屋とクリーニング屋がビルになると厄介だね。
やはり上層階の方がいいかも。
１０Ｆぐらいでも南西角部屋以外は２６００万台だし。

車の出し入れについては視界は悪いのを除けば、街へのアクセス良し、周辺には金融機関（北洋銀行）やコンビニあり、スーパーあり、クリーニング屋ありと大体の用件は済んでしまうので立地はかなり良いと思います。価格も場所の割に高くは無い方ではないかと。札幌ドームやアルファコートドーム（旧グリーンドーム）も徒歩圏内だし、スポーツ好きにも良いでしょう。他の方が言う様に騒音は思った程、気にならなかったです。まあ個人差があるとは思いますが。

ここは周りにあやしいお店や飲み屋はありますか？
夜は静かなところでしょうか？
知ってる方がいたら教えてください

１０年前ですが月寒中央の賃貸に住んでました。夜は３６号を除けば静かですしむしろ少し暗くて不安になるくらいの場所が多かったです(今はどうでしょうか）。怪しいお店はありませんよ。場末のスナックが何件か３６号沿いにありますが常連のおっさんが多く、ぼられたりしたことはないです。

３６号線沿いは窓を開けていると昼夜を問わずうるさいです。
閉めていれば気になりません。
でも、排ガスとかホコリはあります。

ちょっと３６線からはずれればそこまでうるさくはないと思います。
怪しいお店とはどういう系統のでしょうか？
スナックや居酒屋もあります。

ここもそろそろ完成みたいですね。道路の音はそれほどでもない（仕方ない）とすると、やっぱり買いでしょうか？

場所が気になる場合はググルのストリートビューがいいかも
ここは建設中の時に撮影だね

Googleのストビューですか。見てみますね。契約済みさんはどうしてここにしたんですか？

>57さん
長々書き込むと販売乙と言われるので簡潔に
1.東豊線地下鉄駅徒歩2分、2.東西南3面採光、3.浴室に窓、4.収納豊富、5.3千万超えなかった・・・
自分のレベルにちょうど合ったってトコですね
商業地域なんで隣接ビルが建つまでは景観が楽しめるかも

スイマセン。販売乙って何ですか？

物件のすぐ近くに住んで６〜７年になる者ですが、怪しいと思われるお店は見当たりませんよ。近くのビル地下にスナック数件あるくらいです。何軒か行ったことありますがどこも親しみのある店ばかりで価格も普通でした。ちなみにすぐ近くにゲオがあります。他の物件より優位なポイント、それは総合的に見て非常に便利な立地だということに尽きるでしょう。

私もこの付近に来て３年程になりますが、治安は問題ないですし中心部や空港へのアクセスが便利で気に入っています。
この物件も現在最有力ですが、駐車場の問題が気になります。
どなたかおっしゃっていましたが、入居後に駐車場をめぐってトラブルになった先例などあったのでしょうか？

駐車場は難しいですよねぇ。足りなければそれは困るし、余っても維持管理の問題がありますし。ここは駅も近いし、車無くてもいいのでは？とか思いますけどね。

高層階に新モデルルームオープンだそうです。見た方情報交換しましょう。

別の物件ですが地下鉄徒歩二分スーパー徒歩二分と同じような環境のマンションの入居者です。入居世帯数と同数の駐車場がありますが、満車で空きがでたら抽選に入居者が殺到する状況です。

>>63さん
中層階以上は眺望極めて良好です。
リビング正面は真駒内方面まで視界遮るものなしです。（Ａタイプ除く）
寝室側はさらに見通しが良く、はるか百年記念塔が正面に映ります。
洗面室が狭く、洗濯物をどこに置いたらいいのかアイデアが必要です。
目新しい設備は特になく、全体的にシンプルです。
豪華さを期待する人にはつまらないＭＳかも。
交通の利便性、駐車場はすでに論じられていますのでとくに新しいコメントありません。
まわりのＭＳが値引きしている中、基本値引きなしだと思われます。

好みがありますが総合的に高評価の部類に入りました。

明日から引渡しですね。
まだ6割ほどしか決まってませんが不人気なんでしょうか。
シンプル過ぎてつまらないと思われてるのかな。

いやいや。ここの中層階以上が空いてるなら三井ブランドで駅近でいいんでないの？商売柄利回りをついつい考えちまうんだがここなら将来賃貸に出すときもすぐに埋まるし利回りもいいぜ。たぶんさ、売れないのは駐車場でひかかってるんじゃねーか？少なすぎるからな。

駐車場ねー。気にはなりますよね。でも駅２分で三井でこのくらいの値段だと、真剣に悩みますよねー。

入居はじまったみたいですね。ここのマンション、地味によくないですか？

豊平で検討してるんですが、見た目いいですよね。
モデル見ましたが、眺望は抜群でした。
購入された方、住み心地どうですか？？
管理も気になります。

利便性も最高だし三井ブランドでいまだに売れ残っているのは、ここが質素すぎて賃貸から買い換える喜びがないからだと思います。

住みやすい場所ではあります。
でも駐車場は機械式、さらに全戸分ありません。
車に乗らない！と断固決意される方にはお勧めかも。

外観はいいですが、中はありきたり感がありました。
ある意味向かいの賃貸ともあまり変わらないかも。

確かに駐車場は気になりますが、外観や中も私はすごくいいと思いましたけど。売れ残ってるのかもしれませんが、周りもみんなそうみたいですしね。やっぱり駅に近いのがいいのかなぁと。眺望は確かによかったんですが、何階くらいからいいのでしょうか？

今日、初めて職場の近くの月寒駅ビルにあるクリニックを利用して、あらためてこの物件便利さに気づかされました。駅、病院、スーパー、銀行、郵便局がそろっています。車が無くても生活できますね。

ゴージャス系が苦手、北欧系のシンプルモダンが好みなのでここを選びました。
ファミリータイプのＭＳではないので皆さん静かに暮らしているようです。
管理人さんも几帳面かつ誠実そうな方で良かったです。

なによりも利便性がここの売りです。
住んでみて本当に実感しました。
通勤は飛躍的に楽になり、必要なものはほぼ徒歩数分内にあります。
このご時世で値引きなしなので契約はゆっくりペースかと思いますが、
ガツガツした雰囲気は合わないのでそれも仕方ないかなと。
なお中層階以上であれば眺望に不満はないかと思います。

明日見に行く予定です。
環境は不便しなそうですね。
値引きはゼロですか？？
円山で三井のマンションを買った知人の話では、
値引きはちょっとしかしてくれないらしいですが、
メンテとかはしっかりしてるみたいです。
やっぱり管理とかアフターフォローとか大事なんでしょうか？

管理やアフターは大事ですよ。マンションなんで自分だけではできないこともありますし、もちろんわからないことも多いですしね。いっぱい値引きがあると確かにうれしいですが、その後苦労するのは自分ですからね。うちは三井じゃないですが、売ったら終わりという感じのデベでホントに苦労してますから。

「値引き」って。。。

そんなに資産価値を自ら低くしたいのかい？

＞「値引き」って。。。
そんなに資産価値を自ら低くしたいのかい？

値引きして購入＝資産価値が下がるということにはならないでしょう？

円山で三井のマンションを買った知人の話では、
値引きはちょっとしかしてくれないらしいですが

で私は定価で買いました。あまり面白くはないので
こういう話は内密にしてね！

最近話題になってませんが、ここのマンションどうなんでしょうか？三井さんのマンション最近すくないですよね。

ＨＰに眺望の動画出てますね。確かに話題に出てた通り、意外といいですね。

ここは周りの古い建物が微妙。。
最近のＭＳのいい位置は４Ｌにとられてること多いからここの角住戸で３ＬＤＫってのは個人的にすごくいいんだけどね。

83さんは購入検討されたんですか？

検討しましたよ。やはり窓を開けての車の騒音、今後のＭＳ周りがどうなるか？で断念しました。

物件としてはどうです？最終的には断念されたとのことですが。

３６号側マンション前の地権者は１０Ｍ以上の建物は建てないと三井と特約しているようです。
地権者が変わればリセットされますが、広さからせいぜい４Ｆぐらいが限度に見受けられます。
中層階以上は眺望はたぶん大丈夫かと思います。
交通至便、眺望良好、デベの安定度の割には手頃な価格だったので購入しました。
駅まで２分なので非常に便利なのですが、慣れてしまうとこれ以上駅遠には住めない気がします。

また入居後、マイナーな汚れ、ドアの開閉スピード調整などお願いしたところ、定期点検前に対応していただき、いまのところアフターも良好です。

最近話題にあがりませんが、どうなんでしょうか？

子供が居るところが少ないようで静かです
ともかく立地条件が良いです
将来手放す時に苦労が少なそうです
値引き販売してなそうなので購入後も安心できる

駅が近いってことは便利そうですが、周囲はちょっとゴミゴミしていて、雑然とした感じですね。
子供さんがいない共働き夫婦の方ならよさそうな物件です。

うちは、もう少しだけ落ち着いた地域を探そうと思います。

No.90さん。その割には売れてないようですが？値引き販売しないと完売は難しいのでは。

今三井で販売してるのは、ここと真駒内だけですか？他に予定とか知らないですか？

ガーデンズコート発寒南もあります

このあたりは地場に比べ財閥系は売れていないですね。
比較的割安だと思ったのですが、駐車場以外に何か問題あるのでしょうか？

財閥系は値引きが少ないから購入価格が高いから
売れてないだけです、しかし造り、交通の便は
地場の物件より非常に良いですね。

確かにそうかもしれませんね。ここは比較的割安な方だと思いますけどね。

頑張れ、三井さん。応援してます！

先々週号のタウンズによれば５６戸中２０戸が売れ残り。
２月１５日までナイトキャンペーンを開催していました。
『駅前邸宅』がコンセプトだそうですが、そんなに内装良かったですか？。
『防犯モデルマンション認証取得済』ともありますが、
他と比べてそんなに凄くセキュリティが優れている面、ありましたっけ？。

↑
北海道スレまで遠征してくるなんて暇ですね。