地下鉄東西線 東札幌駅から徒歩8〜9分前後、菊水8条4丁目（東建工業社屋跡地）に建設予定のクレアシティ東札幌についてご意見をお願いします。
地上11階、地下1階の2棟建てで計画されているようです。
東札幌の住環境がどんどん進化していきそうな予感がします！
【正式な物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。2010.10.05 管理人】
[スレ作成日時]2008-07-02 22:42:00
Ｖガーデンはあるうちは、何の魅力も無いんじゃないでしょうか？
駅の近さ、商業施設の近さ、共用部分など
後は勝つためには価格かな＾＾
北西方向（テレビ塔やＪＲタワーが見える）は前が広い道路であり交通量も少なく静かです。
しかも道路の向こう側は一軒家地区なので低層階も圧迫感なく中層階以上ならかなりの眺望が望めると思います。
南側には現在建築中の大型ショッピングセンターが目の前です！！
南東方向も産業センター、コンベンションセンター、いずれも低層建築物でその先も大地公園が広がっているのでこちらも眺望よいですね。
南西方向はダイワの大型マンション（Ⅴガーデン１０階建て）があるので最上階あたりなら花火もみえるのではないでしょうか。
でも道路もはさんで距離的には隣接していないので低層階でも日当たりは良好でしょう。
Ｖガーデンとの間に日通でしたっけ？の社屋がありますものね。
ただやはり、資材高騰しているので、Ｖガーデンとか周辺のマンション（ダイアパレスや、パークハウスもまだ売れ残ってそうですよね）と比べると価格は高くなりそうですね。
地下は駐車場でしょうか？
敷地が広いので平置きかと思っていましたが、２棟建てとなるとやはり地下駐車場でしょうか？
まさかこの場所で機械式？
いずれにしても維持コストかなり高いですよね。
というか今まで話題に出てないけど、宮○どころじゃないね。
自己資本比率10%、完成在庫500億ぐらい持ってるね。
ソースは？
ここって某大手デベの子会社でしょう。
そんなに悪い会社じゃないし、某大手が結局助けますよ。
セントラル総合開発の株主メモより
大株主上位：
1位 ゴールドマン・サックス・インターナショナル 15.14%
2位 【代表取締役会長】 田中 哲 13.56%
なので、ある意味安心です。
過去のプレスリリースを見ると筆頭株主がちょくちょく変っているようです。
平成19年8月2日付けではタワー投資顧問が、今年4月17日にはGSが筆頭株主になってます。
全国区で営業していて上場しているデベと北海道メインの地デベを比較するのはどうなのでしょうか？
昨日、建築計画のお知らせが設置されましたね。
>>14
タワー投資顧問ってGSの名前で株主名簿に載るんじゃなかったっけ？
一昨年ぐらいからタワーはかなり下手くそなファンドだから
買ってると聞いたら逆に引くけどね。
宮○を出したのはここの掲示板で騒ぎ立ててた人がいたから名前出しただけだよ。
非上場企業は情報がないのに比較しようがないじゃない。
東札幌の物件はいつ工事始まるんでしょう？今はショッピングセンターの作業員の駐車場に使ってるみたいですが。
↑現地立て看板には９月からと書いてあったような・・・。
10月も中旬ですが、施工会社は決まったのでしょうか？
先にクレアシティ山の手を販売することにしたようです。
東札幌で今販売してもまだお隣にはＶＧが売れ残っているし
ブランズもじょうてつも建設中なので不利と判断したんでしょう。
山の手は立地が悪くないので東札幌よりは売れるのではないでしょうか？
円山の物件ももう少しで完売しそうですし、他区も合わせると販売戸数が多いじょうてつと東急や経済状態などが落ち着くのを待ってるのかもしれないですね。
結構気になってまってたんですけど残念です。確かに今の経済やまわりのマンション状況だと苦戦もありますよね、住友も売り出すし。
>>23
私も気になっていたので残念です。
もう少しじょうてつや東急、ＶＧが落ち着けば売り出すと思います。
立地はｉｉａｓもできるし買い物は不自由しないし、友達が来ても色々と便利ですよね。
ＨＰなどを気をつけてみていると発表になると思いますよ。
そうですね、こまめにチェックしてみます。東札幌、菊水で購入希望だったのでクレアがでたら一通り出揃って何軒か検討したいと思ってました。
しばらく先となると選択肢がなくなっちゃうかな？
選択肢が全くなくなるということはないと思います。
ＶＧとここは立地が似ていますね。
iiasができたら帰路にショッピングセンターがあるので明るくなり
防犯面でもよいかと思います。
ブランズは今はちょっと遠い感じがしますが
図書館があると子どもが小さいときは絵本借りたい放題、
大きくなって勉強するのに図書館でという選択もできていいかもしれません。
でも、シティハウスは今までの値付けから言っても高いと思いますよ。
じょうてつを選ぶなら今でしょうね。
安いです。
多分値付けはブランズ並〜シティハウスくらいになるのではないかと予想できます。
共用設備ではVGにかなわないと思いますが
大規模マンションならではの欠点もVGにはあります。
こじんまりとしたちょうどよいマンションになると思います。
悪い言い方をすると可もなく不可もなく普通って感じでしょうかね。
当分の間、マックスバリュの第二駐車場になるようです。
計画変更し4月に着工するようです。
分譲マンション2棟建てから分譲マンション1棟、賃貸マンション1棟に変更する模様。
配棟計画は不明です。
円山北４条が完売、円山北２条も実質あと1戸、宮の沢ライブズと新札幌はそれぞれあと10戸くらいと完成在庫が捌けてきて着工可能になったのでしょうね。
グランファーレはいつ着工するのでしょうか？
私も計画変更するらしいことを知人から聞きました。又聞きなので詳細は知りません。(町内会の周知のよう)
いずれにしても、開発開始前に展開されるでしょう。
ちなみに、グランファーレ東札幌も今春、着工するそうです。
工事で賑やかになりそうです。西松屋に影響が出なければと少し心配です。
コンサルティング会社が計画変更をアレンジした感じがします。
あの土地を２分割し北側を賃貸、南側を分譲にし賃貸棟は別企業が開発するのでしょうか？
賃貸棟、ローソンなどコンビニが入るとありがたい。（ゆうパックを出しに郵便局まで行かなくてよくなるので）
ローソンいいですね。
ゆうパックもよく利用しますが、ヤフーゆうパックはもっと利用しています。
ローソン、是非来て欲しいです。
私もYahoo!ゆうパックを使ってます！
でも来月ぐらいでサービス終了するようです。使い分けることで大変お得に送れるので残念。
ここら辺はセブンイレブン意外のコンビニが近くに無いのでローソンがあるとより便利だと思います。
たまにしか使わないYahooゆうパックがお得と感じるなら、ガスコージェネや駐車場無料のＶガーデンはクレアシティより物凄くお得となりますね！
↑その通りです (=_=)
週刊ダイヤモンドに全国マンション個別の下落率ランキングが発表されてたよ。
北海道は確か１０物件。そのうち宮川建設が４物件、クリーンリバーが３物件、セントラル総合地所が２物件。
このマンションはすべて引渡済みの売れ残りマンションです。入居者が可哀想です。こんなマンションを作った企業姿勢が恨めしいですよ。
ｺｺのデベはどこでしょうか？？
Yahoo!ゆうパックの取り扱い終了日、間違いがあったので訂正させて下さい。
Yahoo!ゆうパックサービスは、2009年7月1日午後2時00分をもちましてサービスを終了します。
週５でほぼ毎日利用してるので残念でなりません。
東札幌エリアが熱くなりそうですね！
３割引の売れ残りマンモス団地VS勢いの無くなってるラブホマンションVS何の特徴もない賃貸もどき。
一番早く完売するのはどれだ！？
菊水の三菱も仲間に入れてもらえない(^^;)
菊水だからダメでしょう。
シティハウスでも相手に頑張りなさい。
頑張れ賃貸もどき！シンプルイズベストだ！
本日の夕方にシンプルですがでかめな看板が設置されました！
正式名称は、クレアシティ東札幌です。
子育てをコンセプトにした提案をするようです。
分譲のみのプロジェクトになりそうですね。
共有設備満載のおとなりDや地場デべに対して
シンプルなファミリーマンションがどう検討していくか楽しみです。
シンプルイズベストと考える堅実なファンも多いですから。
心配していた株価も上昇傾向で現在注目されているようです。
東建工業社屋跡地って、いつの間にかなくなってた。
場所確認してきましたけど、グラ○デさんと西○屋の次になりますが、
５階以上であれば、ダ○ヤさんも気にならないかも。
しかし、グラ○デの場所は大変な状況になってきましたね。
確かに〇にする必要なし。しかも間違ってるなんておばか丸出しですね（笑）
確かに３社が並ぶ。
東側はいいけど、西側は寂しいところです。
そういえば、資料請求したけど全く届きません。
サーバダウンとなてましたけど、届いた方いますか？
その西側がポイント！整地がゆっくりですが着々と進行してます。駐車場で運用中の更地が何に化けるか楽しみです。
再開発の効果が周りに波及していく段階に入ったとみて…間違いない！！
モデルルーム公開８月上か中旬です。
パンフの間取りエー感じです。
モデルルーム公開が楽しみ。
↑パンフどこで貰えるの？
資料請求で来た思います。
Aタイプだけやけど、正式かわからん。
Aはリビング21帖、洋室7,8・5.3・5.1帖など
色々のてます。結構洋室5.0帖とか多いんで
ここエナとオモテます。わかたらまた投稿します。
リビング21畳ですか。
いいですね。
パンフはどこに請求すればいいのでしょうか？
ここです。
www.clare-higashi.com/
ホームページ詳細見ましたが
施工も決まってないのに７月上旬 着工なんてありえねー
ここの場所に建てても苦戦が見えてるからなー
www.clare-higashi.com/
グランデ
４LDKをモデル変更して３LDKにして居間が２１畳あるようです。
全体で９６㎡くらいですか。
３ＬＤＫで９６㎡だとしたらいいんじゃないですか？
全室６丈以上だとしたらもっといいですね。
ＤグラフォートのＭＲを見に行きましたが
もう日当たりがよいとか間取りがいいという部屋はもう完売していて購入できませんでした。
これから建つこことグランデの物件を検討しています。
ブランズの東札幌は間取りが希望と合いませんでした。
間取り発表になりましたね。
キッチンから勉強している子どもの様子が見えるL字型のコーナーがあったり
家事動線も使いやすそうでよいと思いました。
ここもお風呂に窓やバルコニーがある間取りもあってプランターでお花や野菜を育てることができそうです。
あとは価格ですね～。
良い間取りですね、玄関に引き戸は良いアイデアですね
これで家中が暖かそうですね、リビングに扉がないのも
Ｇｏｏｄですね。
すごいすごい
これで￥３，０００万円にしてね。
広いのは素晴らしいんですけどね。固定資産税、管理費、積立修繕費、全てにおいて高くなるからな～普通の広さの3Ｌがいいな～８０ちょいくらいの。
ここは大半が３LDKですよ。
秋に延期になりました
冬に再延期しそうな予感
建築確認のお知らせ看板がはずされましたね。どっかに転売ですか？
チャンチャンってか？
HPの物件概要は変わってないね。2009年9月上旬着工予定で。
本家本元！ＶＧもあるよ(^o^)
いよいよ本当に着工するようです。
認可の関係や建設会社が決まらず延び延びになっていたみたいですよ。
この地域、来年はより素敵になりますね！
今朝、施工会社の方と思われる方々が敷地内に集まっていました。
いよいよ概要記載の明日から着工のようです。
まず1期として建設開始したみたいですね。
グランデの動向を見ながら次期の開発を行うのでしょうか。
マンション名はサブネームがつきそうな予感がします。
どうでしょう
モデルルーム公開時には発表されると思います
4LDKの間取りどちらもいいですね
3LDKは玄関周りが微妙ですね（VGとクリソツ）
玄関回りだけみるとじょうてつのアイムが秀逸です
再建した会社の施工なので問題ないと思います…
ここ数年間に竣工したＭ施工物件の方が心配
ほかゼネコン物件にも当てはまると思いますが、数十年後もしくは大地震が起きた時に答えが出るでしょう！
99さん 本当にそうでしょうか？ 阪神大震災で倒壊した建物は、ほとんどの建物が大手ゼネコンの下請け会社か、上場していない地場ゼネコンでした。やはり建築で言えば名のあるゼネコンが造ったマンションはそれなりの施工能力と管理で良い物が建ちますが、経営再建中の地場ゼネコンであれば、コストもかけられないし、現に取引先の協力が薄いでしょう。建ててる最中にまた再建が頓挫したらどうなりますか。鈴木東建さんも今度は引き継ぐ先はないと思うが。
敷地のわりに今度建てる建物は小ぶりな感じです。向きはイーアス側に向けてほぼ東向き配棟ですね。Vガーデンもイースト棟は東で午前中に日が陰ってしまいまし、南に向けるとVガーデンが眺望を阻害しますから東向きにしたのでしょう。Vガーデンまで距離にして60～70メートルと近いですからね。正式の売り出しは12月になるかな？
じょうてつはオール電化で良さげだが目の前が変電所なので電磁波が人体に悪影響を及ぼす可能性がある。HPで安心を謳っているが全く安心ではない。
オール電化ならじょうてつのアイム東札幌が有りますよ～。
残り5戸となっており完売間近です！
↑
もういいから他の板に出てくるなってノー〇プランニングさん。黙って電磁波問題説明不足のお詫びを入居者にしてなさいって。
やっと柵ができ、重機１台がさびしく置いてありました。
いよいよ着工ですね。狙いは４ＬＤＫ最上階です。
102さん
後から2棟、建設される予定ですよ
Vガーデンのスレに興味深いレスが有りました。
>じょうてつの販社(ノースプランニング)情けないぞ。ここに来て売れ行きが悪く、焦っているのは判るが頻繁に他板に顔をだすのはいかがなものか。完成して売れ行きも鈍いと聞こえてくるぞ。じょうてつ本社が隣と言う事で、毎日業務報告が厳しいらしいが、ここは大人の対応を。ま最近じゃ自分のとこも買取再販していて、じょうてつさんの来場者を振り向けていると聞きます。くれぐれも事業主様の信頼を裏切らないようにご忠告いたします。
これが事実だとすると恐ろしいですね。
ここのところ頻繁に他社スレに登場し時には宣伝、時には攻撃を繰り返しているようです。
最近、壁マニアなる人間がスレを立ち上げ他社スレに対しレスを入れているのも、じょうてつ自慢の電磁波防御壁の宣伝のためだと思えてなりません。
今日も現地に何台か車を止めて看板を見ている人がいました。
意外と注目されていますね。
Bタイプの家事室のある間取りが変わっている。
使い勝手もよさそう。
いいだけ持ち上げてるけど、あんたら本当に買うんだろうなぁ？
買いません！笑
ノースプランニングは東京建物、アルファコート、じょうてつなどのマンションの販売担当をする会社で最近は自社でも宮川建設の売れ残り物件を安く買い叩き転売をしています。
ただし下記のような噂も有る会社のようです。
>>ここの販売会社は聞かれないとそういう大事なことについて教えてくれない。 売主じゃないから適当でいいのかい？
>>最近じゃ自分のとこも買取再販していて、じょうてつさんの来場者を振り向けていると聞きます。くれぐれも事業主様の信頼を裏切らないようにご忠告いたします。
確かに場所柄なのか車を停めて看板見たり、徒歩や自転車で来ている人も立ち止まって見ている。
人気物件かどうかはわからんがVGの隣で奥にはグランファーレと気になる人がいるのでは。
ここからもう少し行ったところに２００万で売り土地があったりと
このあたりの地価は一体どうなっているのか。
VGの向かいの建売もすぐ売れたようだし。
ここは乾式壁ですか？
出た、じょうてつの販者！
うざいからグランファーレ板でやってくれ！
モデルルーム公開前に、今までの経緯などの説明会あると言ってました。
一斉申し込み、抽選なのかな？
↑営業トークはいいよ～
今迄の経緯の説明
何か 可笑しくねぇ？
何で説明いる訳
可笑しくねぇ
まだ発売前だし、入居もしてないし、
着工してないのに、不手際の説明会ですかね。
初めて聴きました、経緯の説明会？
説明会に出て
乾式壁、やめてくれ~～々 と発言しようかな。
そうそうそれも良いかもょ
でも 色々と物件見させて頂きましたが…
説明会何てねぇ
先行き心配ですわ
RCの方が優れてます。
122です。
もう着工してます。分譲はイーアス側東向き。
モデルルームは１１月下旬、竣工は１０年１１月下旬。
４LDK最上階が３５００万ぐらいなら良いな。
やっとやっとモデルルーム公開です。
永すぎるよ。
オープンおめでとうございます!!
大丈夫だからでしょう！
本当にしっかりしてるんですかねえ。
「ミキハウスの環境認定マンション」って認定してもらうのに結構お金とか、かかるものなんじゃないですか？
なんたってミキハウスだし。
なら、セントラルが力入れてるっていうのも、納得できる気がしますー。
↑相変わらず何か臭うな～（笑）
まぁ私的には、セントラルのことはよくわかんないですけど、ミキハウスは信用できるかと。笑
ここは完璧にファミリー向けですね。
なんか良くも悪くも生活感溢れるマンションになりそう…。
スーパーも公園も近いし通勤にも便利なのでよいのでは。
ＭＲ見るとミキハウスグッズがもらえるんですか？
子供だらけのマンションかー。
隣も竣工前に完売したって言い張ってるから、ここも直ぐに完売するね。なんせ、あの・・・隣が完売ですから。
Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ－Ｇａｒｄｅｎが完売したの？？
忘れないでね、三菱も（汗）
Ｍびし？？ＮＧでは？
まだ売り出し中？？なの・
相変わらず分譲中の色あせた垂れ幕架かってるよ（笑）
早くも2年です。
アウトレット物件です。
M菱の○○公園前ねぇ～。住民もたいへんだね。
>完売近いです。
地下鉄は遠いよ(^o^)
でも目の前公園です。
サンクスも新築されました。
便利です。
もう売り切れですか？早いですね。
あの公園ね～何とかなんない。
全戸分ありましたよ。来客用もありましたよ。
昨日菊水駅前でクレアシティ東札幌イーストスクエアの看板がありました。
子育てマンションという感じでなかなかいい感じです。
現地も見てきました。
幹線道路沿いと言う方がいましたが
それほど車の通りは気になりませんでした。
いよいよ１／９日から販売開始楽しみですね。
バルコニーに椅子、テーブル提案プラン有りますが
ＢＢＱ～は可能でしょうかな－？
まさか、火気厳禁は無いでしょうね。
BBQは煙とにおいが出るので難しいと思いますよ。
自分の家の下の階からBBQの煙が上ってきたらベランダに干した洗濯物がくさくなるのでいやです。
浴室乾燥機、にて干してよね。
真夏でも天気のいい日でも浴室乾燥機で乾燥？
あり得ない。
ガス代ももったいない。
北海道にいながら、確かに非現実的なことを皆さんの前で言っている人がいますね!!(笑)
寒冷地の北海道では洗濯物は室内各部屋・浴室等に干すのです。
室内干しが定番です。
Vガーデンはあと４戸となりました～
風のウワサだと５～７はいけるようですよ！
160さんがおっしゃっているように対応すると好条件でゲットできるかも
…完売したら住民の懸案ごとも一気に解決!?
今日から販売開始ですが何戸売れたんでしょうか？
↑
他人に聞かず、自分で販売事務所に確認すれば？
通り縋りに完成間近のマンションがお洒落なので、モデルルームを見ましたがこちらのセントラルマンションではなく、日本グランデさんのマンションでした。近かったので間違えました。セントラルの営業さんからは日本グランデさんの東札幌は去年のうちに完売したと聞きまして残念な思いをしました。セントラルさんの立地も良いのですが、グランデさんのホームページを見たら中々使いやすい間取りですし、日当たりのことを考えるとハイサッシュが気に入りました。もう少し早くグランデさんのマンションを検討したかったですね。キャンセル空きでないかな・・・
↑
NGデベ丸出し（笑）PガスMSより、こっちの方がまともです。
いくつかモデルルームを見学した中で、
私はこちらが一番好きで、住みたいなぁと思いましたよ。
西松屋も隣にあるし、イーアスも意外と良かったし。
似たり寄ったりの内装のマンションが多いですけど、
こちらは注文住宅みたいで凄く素敵でした。
ただ、注意すべきは、カタログを見るとわかりますが、
その素敵な部分がほとんどオプションだという事。
モデルルームが４ＬＤＫしかないので、
違う間取りはイメージしにくかったです。
しかも、たまたまついた営業さんが他社に比べて凄く頼りなくて、
工期が遅れた理由を「銀行からなかなか許可が下りなくて」って笑顔で言うので、
大丈夫か？この会社と少し調べて、一気に不安になって候補から外しました…。
正直、今でもこちらに住みたいですけどね。
抽選〆切、確か２４日までですよ、お申し込みはお早めに。
我が家で見学に行ったときついた担当者はしっかりした方でした。
わからないことが多かったので質問をいくつかしましたが
検討初心者にもわかりやすい説明がありました。
オプションはどのモデルルームでも多く特にここだけすごいとは感じませんでした。
隣の大規模マンションも見ましたが逆に家具も何も置いていなかったので
イメージがわきませんでした。
我が家はイラストの提案の様な家にしたかったので
ど真ん中に近い物件です。
あとは我が家のローンの審査が通るかどうかです。
ネットでいろいろな書き込みをみるより実際に見に行くとわかります。
時間をつくって見学されてみてはどうでしょうか。
この会社の株価は現在上昇傾向です。
不動産に詳しい友人にも聞いたのですが
中堅どころでは堅実な会社ということです。
この会社の過去に分譲した中古物件もいくつか出ているので
購入の際にはそこも見学するといいと思います。
週末見に行きますが、もう結構売れてしまったのでしょうか？
来客用って、一台だろうと二台だろうと、
マナーの悪い住人に独占されるイメージがある。
その維持費も結局は自分らで払うわけだし。
私の住んでいるマンションでは来客用駐車場を利用する際は
○○○号室の○○（住民名）利用予定○○時～○○時と
専用用紙に記入して車の見えやすい場所においています。
専用用紙は事前に住民に配っておきます。
この方法でほとんどトラブル無く利用できています。
友人のマンションではエントランスのホワイトボードに
記入する欄があり来客用駐車場の利用者は必ず記入します。
ちょっとした工夫で利用者も責任感を持ちトラブルの回避に
つながると思います。
いい方法ですね。
来客用駐車場がないマンションが多いので
ここは立地や間取り以外にも気になっています。
確かにここのエリアはわざわざ来客用の駐車場をつくらなくても
周りに止めれる場所が多々あるように思います。
イーアス、西松屋、産業振興センターなど・・・・・
一部有料なとこはありますが一定時間は無料なはず。
それだけ何も無いということ
イーアスに近いとかあまりプラス材料にはならないと思いますが
皆さんはどう思いますか？
地下鉄までは確か徒歩９分です。
タイトルの仮称はもう取ったほうが良いですよ。
正式名称は『クレアシティ東札幌イーストスクエア』です。
モデルルームを見に行った友人に値段も安くて
エリア的にも魅力大と聞きましたが
個人的にはデベさんに不安を感じるのと
施工会社も全く聞いたことが無いので
マンション自体に不安を感じました。
グランデなんかよりは余計なものが無く
スッキリしてて良いとは思いますが
今年はこれから新しい物件が増えてくる
という記事が新聞にも載っていたので
もう少しじっくり待ちたいと思います。
見学しました。
玄関が広くてクローゼットもたくさん入りそうです。
コートかけがかわいかったです。
フルフラットフロア、コーナーに丸みがある作り、
キッチンの隣に子どもの勉強コーナー、
大きなコルクボードがよかったです。
頭のよい子の育つ家にあった工夫がたくさんありました。
最近のマンションは玄関が狭いので気になっていたのですが
子育て中の我が家にぴったりと思いました。
担当の方が親切でした。
他のマンションも見てから決めようとは思いますが
今のところ一番気に入っています。
ここはＭＲはいい作りだと思いますが
地下鉄まで遠くないですか？
ＭＲのようなオプションを全部つけると
どれくらいになるのでしょう。
いいことはいいですが
立地とオプション代金が気になりませんか？
元々の一戸の価格帯が抑えてありますので
オプションを入れてもさほど高くないです。
ＭＲほどオプションをつけなくても十分住みやすい間取りです。
地下鉄は確かに遠いですが車で通勤しているので問題はありません。
地下鉄徒歩9分ですからそこに魅力は感じません。
どちらかというと『イーアス』頼みのところが
強く感じられますが、現状のイーアスでは全く
魅力がありません。
マックスバリューだけが心の支えのように見えます。
しかし、たとえ大和ハウスでも『イーアス』が
このままの状態が続くとテナントも出て行くでしょう。
なのでこちらの物件は検討からはずしました。
イーアスやダイエー以外にこのエリアの魅力があれば
教えて下さい。
このエリアに住んでいる人は、どのような世帯が多いんだろう。
治安が心配です。
ここ数年で、ファミリー向けマンションが次々できているので、
心配はないのかなと思う反面、イイアスとVガーデンの間の道の
人通りがほとんどないのが気になります。
向かいに、産業振興センターはありますが、特にメリットは
ないだろうし、イイアスもいつまでもつか・・・
Ｖ－ガーデン、クレアシティ、ロワイヤルと入居が進めばイイアスもサイクリング道路も周辺もにぎわいます。
No.225さんは東札幌詳しいですね、住んでいらっしゃるのでしょうか？
また今回は気に入っているのでクレアシティ東札幌ご契約なされたのでしょうか？
今回は？
>Ｖ－ガーデン、クレアシティ、ロワイヤルと入居が進めばイイアスもサイクリング道路も周辺もにぎわいます。
イーアスは、この辺の効果を期待しています。
Ｂタウンは、食品スーパー、ドラッグストア、100均、大吾パン屋、ジュピターの４店あれば。
Ａタウンは、ユニクロと本屋の２店あれば。
他の店は撤退しても、生活に支障はないです。
私もジュピター好きでよく利用します。あと○海の回転寿司も空いてるけど美味しいので頑張って欲しいなー。
石井スポーツの場所には何かテナント入りましたか？
NASは残って欲しいな～。
週末初めてＭＲを拝見しました。
場所的にあまり期待していなかったのですが
ＭＲを見てすっかり気に入ってしまいました。
子育て支援はもちろんのことＭＳの雰囲気も
シンプルなコンセプトもわかりやすかったです。
すっかり私の中では一番候補になりました。
販売開始１ヶ月半でで３分の１位決まっているらしく
ちょっとあせりました。
もちろん駅から１０分弱には納得いってませんが
これからじっくり検討したい物件です。
あまりジックリだと他が決まりそうなので早急に
答えを出したいと思いました。
このマンションの建築ってずっと止まっているみたいなんですが、春になったら再開されるのでしょうか？
どなたかお聞きになった方いらっしゃいますか？
北海道特有の冬場にコンクリート基礎やると固まらないから
暖かくなるのを待ってるやつでしょ。
暖房ガンガンでやればこの時期でも大丈夫みたいだけど
経費が掛かるから値段を抑えたいので中断します。
いずれにせよここは今までも散々延び延びできたから
多少の中断も今更って感じがしますが・・・・・
このマンションは着工が9月なのでエコポイントの対象外でしょうか？
対象は２２年１月２８日以降に工事が完了し、平成２３年３月３１日迄に引き渡されたものを対象とします。 ただし、新築住宅については、平成21年12月8日～平成22年12月31日に建築着工したものに限ります。
＞２３６さん
冬場のコンクリート打設は適切な混和材を入れるとポゾラン反応での発熱がなくなり、収縮ひび割れも少なくなるので、かえって夏季よりも良いですよ。
ということで、私も何故工事が進んでいないか、不思議に思っています。
東札幌ってことで-10ポイント
名前のダサさとセンスで－5ポイント
住所が菊水なのに
東札幌ってことで －１０ポイント
謎の工事中断で －１０ポイント
と言うことは菊水駅も利用できるのでしょうか？
何分ぐらいかな。
菊水駅までは15分前後でしょうか。菊水駅からだと札幌駅まで200円で行けます。
東札幌や菊水はなぜマイナスポイントなんでしょうか。
あまりこのエリアに詳しくはないのですが、札幌でマンション購入検討中のため、
なにか理由があるなら教えてください。
マイナスポイント？？菊水・東札幌エリアは今一番売れてるポイントだよ。
なぜマイナスか、それは治安が悪いからでしょ！白石区は生活保護率もダントツで一番だよ！そんなとこに住みたくないしょ
A棟B棟とかあると市営団地ぽくて個人的に嫌。
犯罪白書データ上では治安はあまり変わらないのだけど
東京だったら東より西のほうがよいとか江戸川越えたら治安悪くなるとか
二子玉川から多摩川超えて二子新地に越したら＊＊＊とかあるのと一緒。
なんだかんだ言っても
東札幌にはニーズがあるんだね。
ここも発売1ヶ月で約半数売れている。
物価は安いし中心部に近い、スーパー目の前は地下鉄が多少遠くても利便性があると判断したのか。
以前中央区に住んでて、駐車場が高く、ここの地区に転居してきたけど、スーパーが多く以前より生活はずっと便利。治安も全然問題なく、都心に近いの不便に感じない。冬以外は自転車で都心に通勤できるし。
>自転車で都心に通勤
豊平川の橋を渡るので、河川敷の雑草アレルギーにやられました。
でも都心まで地下鉄３駅なので、不便じゃないですよ。
駐車場も、足りなければ契約駐車場が割と簡単に契約できます。
都心だと、月極駐車場は空き待ち・・・ですものね。
モデルルームみたいにしたらオプション幾らかかりますかねえ？
ここは話題豊富だけどそんなに良いマンションなの？
子育てが売りだから子供のいない人は住んだらダメとか？
っていうか子供いっぱいいてなんかうるさそうだけど・・・
ここのマンションの駐車場は、６０００円台だったと思います。
平置きだから、雪の季節は大変そうだけど、この値段なら
ありかなと思います。
屋根つきだと１００００円超えそうだし。
子育てなら間違いなく山鼻か円山のほうが環境いいよ。
むしろ自由なDINKS向けだと思ったけど。
豊平２条１１丁目に『クリオ東札幌』が登場しました
価格等、詳細はまだ発表されてはいませんが今後
こちらの物件とライバルになることが予想されます。
でも、断然こちらを指示します。
クリオ東札幌の建設予定地の前通りました。
近くにラルズあるけど、それ以外に生活に便利なものは
何もないかな。
地下鉄まで遠いし。
街灯が少なくて、今のご時世、少し物騒な気がします。
クレアシティは、イイアスもダイエイもアークスもあるし、
地下鉄駅までちょっと遠いけど、イイアス通っていけば
近く感じるんじゃないかと思います。
周辺の道は交通量は少ないけど、明るい街灯が意外と
多かったので、夜も安心な気がします。
こちらの物件を契約した方がいましたら、決め手を
教えてください。
>周辺の道は交通量は少ないけど、明るい街灯が意外と
>多かったので、夜も安心な気がします。
コンベンションセンター周辺は、オシャレな街灯多いですね。
明るさは十分あるんだけど、真夜中でもまぶしくない。
この周辺、犬の散歩は、朝から夜中までよくみかけます。
犬が苦手じゃなければ、快適な環境だと思います。
明るい街灯が多くて、静かで、スーパーも近いので
過ごしやすそうな場所なんですね。
今まで、東札幌には住んだこと無いのですが、
この物件有力になってきました。
気になるのは、子育て支援マンションとうたっているので
隣や上の階からの騒音が気になって、
今一歩踏み切れないんです。
ファミリー層が買うマンションは、音に関してはどこも同じですよ。
上階のお子さんが走る音が気になる方は騒音被害者となります。
最上階の角部屋購入ですと緩和され大丈夫ですね。
>>267
267さん
北側、視界に入るところにラブホマンションと揶揄されることがある日本グランデのマンションが建ちました…
どの方角からもあのマンション見えるんで…やはりあの手のデザインは好き嫌いがありますよ
周辺の環境、景観もチェックしてみてください
>>252
確かにＡやＢという名称ではありません
仮称ですし
しかし、数年後にモデルルーム西側に２棟目が建築されることが決まってます
地域住民に予定平面図が展開されました
販売中の棟の完売後か建築許可が降り次第、開発開始するのでは!?
あれは、ラブホではなくマンションでしたか！
失礼しました。
デザインだけではなく、
車の出入り口や、ゲートの感じが、ラブホの無人受付っぽくて、本物のラブホだと思っていました。
ということは・・・。
ここ（クレアシティ）に入居したら、近所ということもあり、ラブホマンションに住んでいる子供とお友達になる可能性があるのか～。
・・・ちょっと嫌かも。
ココに住んで子供の同級生の中からラブホ住人を探して仲良くなり
バーベキューやカラオケ施設を利用させて頂くというシナリオを
描いています。
体育館付のマンションの子とお友達になって、
雨の日とか、子供にバスケットなど遊ばせてもらったりというシナリオを考えています。
実は、見学したことがあって、現在すでに近所の子供と体育館で遊んでいる子がいるようですし。
バーベキューやカラオケなら、ちょっと気が引けますが、
体育館なら積極的に行って欲しいです。
バーベキュー、カラオケにしろ、体育館にしろ、隣人とお友達になると
いいこと尽くめですね。
ここは、図書コーナーしかないみたいだから。
子供同士が友達だと行き来しやすいですね。
ＶＧの体育館は元々は総会などをするための集会室です。
ゲストルームやキッズルームもあります。
大規模マンションだからできる共用設備です。
ＮＧの平岸では共用設備を充実させた結果
次年度のカラオケの通信費やロードヒーティング代も赤字で2年目から休止になると
総会前に住民から書き込みがありました。
その後ＮＧ社によって削除依頼されて削除されましたが。
クレアシティ東札幌は戸数も少ないので共用設備はライブラリーコーナーで十分ではないでしょうか？
ここってシューズインクロークがある代わりに普通の下足入れがないんだよね。不便だな。
大浴場があるマンションよりはましだが…。
最近の東札幌だと、じょうてつが一番良かったな。
普通の下足入れって何ですか？
Ｄタイプのリビング横にある「ＤＥＮ」とは、何の略ですか？
３．４畳と狭いですし、用途としては家事用スペースでしょうか。
なるほど、了解しました。
便利なスペースで、重宝しますね。
書斎にしてもいいかもしれません。
DENとは、書斎のこと。・・建築用語
一般的には書斎のことといわれているが、趣味を楽しむための部屋や家事室として使用される空間も含み、使い方自由の多目的スペースをさす場合もある。DENとは、巣、ほら穴を意味する英語で、このことから、隠れ家的な用途をもつ部屋という意味で使われることが多い。特に広さや形、機能での基準はないが、小部屋であることが多い。 All Abou より
＞den
━ 【名】【C】
Ⅰ （野獣の）巣, 穴, ねぐら, ほら穴.
Ⅱ 隠れ家（が）, 密室； （盗賊などの）巣, ＊＊（そうくつ）
Ⅲ むさくるしい部屋［住居］.
Ⅳ 《口語》 （男性の）私室 《書斎・仕事部屋など》.
New College English-Japanese Dictionary, 6th edition (C) Kenkyusha Ltd. 1967,1994,1998
それはあなたの心の中に建ちますよ
DENって窓のない部屋の事と思ってました。
ミシンのお勉強でパッチワークですね。
もう１棟（クレアシティ東札幌ウエスト）はＭＲの西側（Ｖガーデン側）に
建設予定だと聞きました。
将来的には駐車場スペースが共有（仕切りはあると思いますが）され北側と
南側から車が出れるので便利になるらしいです。
一時は賑わってたのに、最近めっきり書き込みが減りましたね。
こないだ、日曜にモデルルームの前を通ったけど、客もいなかったような・・・
東札幌って、実はそんなに住み心地よくないってみんな気がつき
はじめたのかな。
大型ホーマック（デポ）がない
大型店イオンが無い
大型ダイソーない
野菜が高い
ディスカウント酒屋がない
ヤマダ電機がない
レストランない
居酒屋ほぼ無い
スナック無い
区役所、社会保険事務所、登記所遠い
総合病院ない
カーショップない
自動車販売点ない
家具屋無い
くつ屋無い
温泉ない
あ～あ・・
＞大型ホーマック（デポ）がない
東に車でいくと渋滞もなく気にならない時間で東雁来ホーマック
ミニホーマックは菊水元町
＞大型店イオンが無い
車でジャスコ苗穂店やアリオはすぐに行ける（大丸やファクトリーも）。
車がないなら地下鉄で大通りや札幌駅まですぐ
ただ近いイーアスが今ひとつ店舗内容の出来が悪いのが残念
＞大型ダイソーない
確かにない、あれば便利そう
＞野菜が高い
確かにちかくに良い品を出す生鮮安売り店あるとうれしい
＞ディスカウント酒屋がない
どこでも最近はあまり見ない気も
＞ヤマダ電機がない
騒がしいから近くにはいらない。
Ks電気やヤマダ電機が東苗穂にあり気にならず
札幌駅のビックカメラやヨドバシも遠くない
＞レストランない
密かに美味しい店はある。でももう少しいろいろあると楽しそう
＞居酒屋ほぼ無い
確かにもうちょっとあるといいかも。
店はやっぱり白石駅に持ってかれてるかなー
＞スナック無い
別に近くにはいらない
＞区役所、社会保険事務所が遠い
遠い？？？
＞総合病院ない
大学病院はないけど北海道がんセンター（古い？）や
豊平川渡れば札幌厚生病院もある
＞カーショップない
別にいらない
ただカーシェアリングポイントなんかがあるとうれしいなー
＞自動車販売点ない
別にいらない
＞家具屋無い
近くの３６号にニトリはできましたが、後は小さいかも
＞くつ屋無い
別に近くにいらない
＞温泉ない
いい温泉があるとやっぱりいいなー
行った事ないけど東苗穂温泉・千の湯ってどうなんだろう
あ～あ・・
以上どうでもいい私見書いてしまいました。
＞大型店イオンが無い
便利だと思って、苗穂のイオンのそばに引越しした知り合いは、
交通量の多さで、子供の交通事故を危惧して１年もせずに別の場所に引っ越しましたよ。
＞総合病院ない
紹介状が無いと診療してくれない病院がそばにあっても、不便なだけ。
＞くつ屋無い
ABCマートじゃだめ？
イーアスの中にあるけど。
うちには必要ないけど、婦人靴（ブーツとかサンダルとかの専門）と、運動靴（ウォーキングシューズ）のお店もあったような。
＞大型ダイソーない
イーアスの中にあるセリアのほうがセンスが良くて好きですけど。
最近のダイソーは「あ、いいな」と思ったら500円とかしてゲンナリする。
＞野菜が高い
地下鉄東札幌駅の横のサンクスより駅側の八百屋は、閉店が早いけど、良いものが安い。
東札幌駅直結の地下の野菜屋（ダンピングスーパー）は、札幌では安い部類のお店だと思いますが。
どちらの八百屋も、現金精算のみなので、私は苦手ですが。
＞温泉ない
隣のNASだと、サウナもスチームサウナも各種ジャグジーも揃っている。
お風呂目当ての夜間会員は、売り切れのことが多いから、隙を見て申し込まないといけないのが難点かも。
で、結局、東札幌って良いの？悪いの？
とっても便利ではないけれど、車が有れば何とかショッピング出来て環境は良いと言うこと。
ガソリン代はかかります、車は２台必要です。
冬以外では自転車で大丸も大通りもファクトリーやアークスもすいすい行けるので
私は好きです。
電動自転車でしょうか？
一条大橋、円形歩道橋交差点はは横断にお気をつけてください。
＞地下鉄東札幌駅の横のサンクスより駅側の八百屋
知りませんでした。
今度見てみます。
>イーアスの中にあるセリアのほうがセンスが良くて好きですけど。
>最近のダイソーは「あ、いいな」と思ったら500円とかしてゲンナリする。
ダイソーは、ゲンナリ・・・はわかる気がする。
最近のダイソーは、100円で買えないものが多すぎ。
マンション向かいのサイクリングロードは、北広島まで繋がっていると聞きました。
私は通った事無いのですが、この道路は自転車ではなく、ランニングや散歩の為に
利用してもいいのでしょうか？
結構人通りは多いのでしょうか？
ご存知の方いたら教えてください。
ランニングや散歩→ ＯＫです
NAS東札幌 スポーツクラブでは
ここでランニング・イベントも行っています。
以前にフルマラソンの練習場として利用していました。
片道１０ｋｍあり、桜並木が美しく、いいコースです。
しかし、早朝や夜間は立ち入らないように！
街灯が少ないため暗く、トンネルなど人目につかなくなる場所もあって
犯罪が発生しています。特に女性や子供はご注意を。
価格が安いってことは、資材とか設備とかいいもの使ってないってことかな？
ご近所の、グランファーレは外壁タイルみたいだし、設備も整ってるよね。
最近、新たに出てる物件のほうが 格段安い気がするけど、ここってそんなに
安くないんじゃないかって最近思ってます。
お隣のグランデは共有施設フル装備だけどここって全くと言って良い程何も無いですよね。
お値段もそれほど差は無いですしイメージとしては場所も大して変わらないので
ここ買ったら損した気分になりそうな気がしますがどうでしょうか？
ここを買った方が徳だという情報があればぜひ聞いてみたいです。
すみません、釣られてみます。
＞345 さん
価値観はひとそれぞれなので、フル満載施設がお得と思うのもいいと思いますよ。
直床施工薄スラブ厚、エレベータが６人乗り、プロパン・・・が嫌な人もいていいと思いますが・・・
上階のスリッパ音が響く施工って。
この春のエイペックの影響で、工事の進捗が遅れる心配ですね・・・。
そんな予定は、織り込み済みですかね？？
影響ありますか？
コンベンションセンターの近くだからですか？
関係ないとおもいますが・・・・・
＞No.346さん
ここも 直床施工薄スラブ厚・・ですか？
よくご存じで某所のﾏﾝｼｮﾝですよね→上階のスリッパ音が響く施工って。
台所にいるのがはっきり解るそうですね、ここは聞こえませんよね。
＞下左右からの音はしません。
安心しました、情報有難うございました。
少なくとも近隣の車両の出入りは厳しくチェックされるでしょうが・・・
異常気象や梅雨に比べたら、エイペックは工事に関係ないかもですね。
エイペックの影響ってなんですか？
工事に何か影響あるのですか？
勉強不足です。すいません。
ご存知の方、教えてください。
＞354
近くのコンベンションセンターで、エイペックが開かれて、
たくさんの国際的な重要人物が集まるので、
洞爺湖サミット並みに規制線が引かれたら、周辺の車両の出入りで検問とかが入ると、
工事の車両の出入りに時間がかかったりして、予定の資材が搬入できなかったりすると、
工事が遅れるかなという、心配ですね。
テロの目標は、コンベンションセンターになることはありますけど、未然に防ぐために、いろいろ協力しなくちゃいけないから・・・。
安全第一とはいえ、周辺の生活に極力不便をかけないそうですから、杞憂と思いますが、解説まで。
モデルルームの前を通ったけど、車１台もいませんでした。
さすがに、ゴールデンウィーク中にわざわざ行かないっか。
東札幌駅前のダイエーに行ったのですが、
食品、スイーツ、衣料などとっても充実してました。
こんな素敵なスーパーが徒歩圏内にあるのは魅力的だなと
思いました。
契約された方に質問です。
値引きやオプションなどありましたか？
そろそろ焦るころかと思うんですけど… まだかな…？
ちょっと前に価格の見直しあったばかりみたいだし、
ほとんどないよ。
よくあるカーテン・照明くらいかしら。
だいいちまだ完成していないんだし。
価格の見直しって、安くなったんですか？
結構売れ行き好調なイメージあったんですが
苦労してるんですかね？
最新のＳＵＭＯ見てもまだ半分ぐらい残ってる
みたいなので今後も値引きなど期待できそう・・・？
どこかと間違っています？
ここのモデルルームは棟内ではないですよ。
それとも完成後のお話ですか？
まだまだ強気でしょうね。
完成前に半分売れてるなら…
でも良い明日はつぶれる。
どうかな？ここって。
ここは『イーアス』頼みの立地だから万が一でも潰れたら大変だよねー
でも、『イーアス』は全く良い話を聞かないから本当に潰れるかもー
大和さんがんばってー
別に困らないと思うけどね～。近間にダイエー、アークスもあるし。
イーアスなくなっても最高に住みやすい住環境なのでご安心ください
ダイエー、アークスは元気いっぱいですｗ
アリオも足をのばすとありますし
昼のほどほどな賑わい、夜の静寂、都心が身近、必要なものはほぼ揃ってる…バランス良い住環境で本当に住み良いですよ
あっ、イーアスはスタートがひどかったから地域住民は相手にしてないのだと思います
応援する気は全く起きませんよ私も
三井アウトレットパークのように清田区民全体へプレオープン招待ハガキを送るくらいのことをしてくれていたらまた全然異なった展開があっただろうにと思います
イーアスって行っても、MAXバリュしか利用しないし。全館イオンにした方が流行ると思う。
まず、ここは床スラブ厚や断熱材、乾式遮音防火壁、
熱交換換気、トイレの配管（モデルルーム）どれをとっても
いまひとつだ！！
…とおもう。
>No.372
まず、ここは床スラブ厚や断熱材、乾式遮音防火壁、
熱交換換気、トイレの配管（モデルルーム）どれをとっても
いまひとつだ！！
上記の内容を詳しく説明してもらえますか？
最近、マンションを見始めて上記の内容がよくわかりません。」
また、どういうところを見れば上記の内容が判断できるか
ご教授頂ければうれしいです。
ぜひ、お願い致します。
床の厚さ・断熱材の量（厚さ）・乾式（コストダウン）・トイレの配管は壁から出ている（いまどきあり得ない）
一番は熱交換の換気がないのが残念。フラットもＳ使えないし。
どれをとっても一昔前かなと。パンフレットなど見比べるとわかりますよ。
乾式は施工によっては良いらしいけど…
やっぱし！
どーりで安いわけだ！
そのような土地柄と言うことですか？
乾式はコンクリートより遮音性が優れていますよ。
住宅110番より
↓
http://npo.house110.com/J110/kiji400/J110_433.shtml#j2465
騒音はほとんどが上階からです。よって壁よりもスラブ厚が厚いほど騒音は少なくなります。
ここ辺りは軟弱でもない。もっと奥行くと軟弱地盤。
> №３７４
確か１カ月ぐらい前のＳＵＭＯ見たとき
ここのマンションフラット３５Ｓ対応だった
気がするんだけど・・・・・
見間違いかなー
>地震でもおきて東区壊滅しても
クレアシティは東区ではありません白石区菊水です、あしからず。
>>380
ここらあたりは地盤がかなり強固ですよ
もっと知見豊かになってから書き込みしましょ
４～５メートル掘削したところに直接基礎でいけるほどの良質な土地です
安心な暮らしに加え、杭打ち不要で建設コストも多少はセーブでき経済的にも優しい!!
ちなみにグランデのロワイヤルやダイワのＶガーデンも直接基礎です
ネット掲示板て、購入者の生の声が聞けるメリットの反面、
あまりにデマや嘘（悪意があるにしろないにしろ）が多いよねぇ。
真実と正反対の書き込みを見つけることもしばしば。
ここは長期優良住宅じゃない？
現在、マンション購入を検討しているものです。
床スラブ厚や断熱材、乾式遮音防火壁、 熱交換換
トイレの配管等についての書き込みがありましたが
この情報もデマだったということでしょうか？
ここのマンションも検討中でしたがこんなに問題があるなら
検討から外そうと思ったので教えて下さい。
検討中って言うけど、見に行ってもいないの？
ホントに検討してるなら、何回か足を運んで、気になるところを見たり担当者に質問したりするもんですけどね
まぁ、でもそのへんはメリット、デメリット両方あるから、購入者の考え方次第じゃない？
確かに販売会社が入ることで、マージンは当然必要になってくるから、自社建設自社販売の
方が価格的には抑えられるかもしれない。でも、自社だけだと体力的に大手に適わず
自転車操業的にならざるを得ない会社もある。最悪倒産なんかしたとしたら、入居後も
安心から一転、窓口はこの世に存在しなくなっちゃうわけで。
ここの地域で新築MS買えるのはここしかない。ダイワVGも高いのに完売したようだし。もう新規の計画ないのかね？
何件か新築マンションの説明を聞きに行ってるのですが、
こちらのマンションは、戸数のわりに自転車置き場の
数が極端に少なく感じました。
子育て支援をうたっているので、一世帯当たり自転車
１，２台は所有すると考えると、自転車置きばが
かなり煩雑になりそうな気がします。
他のマンション購入した方で、このような経験された方
いらっしゃいますか？
1戸1台というマンションが数軒ありました。
もちろんどの物件もファミリー向けです。
全部の家で自転車を持つわけではないし普通と思います。
それより自転車置き場は外という方が気になります。
知人のマンションの自転車置き場が玄関の並びの屋外屋根付きの自転車置き場なのですが
自転車置き場には鍵がなくても部外者が入れる作りなので年に何台も盗まれているそうです。
自分がマンションを購入するときには
絶対に地下とか1階の住民しか出入りできないところに自転車置き場があるマンションにしようと思いました。
できればラック式でなく平置きだとさらによいです。
ここの値引きってどう？
言いづらいけど思い切って
みんなで得しましょう。
まずはカーテン・照明！
値引きはなくても竣工前ならカーテンと照明だったらサービスがあるかも・・・。
聞いてみるのもいいかもしれません。
このマンションはフラット３５Ｓ（２０年タイプ）に対応してますか？
ＨＰ見てものってなかったのでどなたかご存知の方がいれば教えて下さい。
ってことはフラットには対応してないってコトだね
価格に関して妥協したくないってことじゃないの？
菊水にすむということはどういうことなのか
覚悟したほうがいい？
子育てマンションですよ！
フラット３５Ｓ（２０年金利引き下げタイプ）対応マンションです。
わたしも知りたい。
東京なら山谷に住むようなもんだね。
教養のあるものが住むべき土地ではないのだろうが
菊水と聞いて何も感じないような無教養な労働者には最適な街だよ。
菊水と聞いて、何も感じない者です。
何か感じる人は何を感じるんだろう。
昔、遊郭だったとかそんなことを気にするなら
菊水のマンションを買わなければいいだけだし、
何十年もたってそんなことを気にするなら、
このマンションのことを気にしなければいいだけだ
過去～現在～未来…重要とするところは人それぞれ
変えようのない過去が気になるのなら選択しないことが適切です
都心から2～2.5キロの地域は有望です
とりわけ開発ののりしろが多く残っている菊水～東札幌は長期に渡り変化が楽しめていいと思いますよ
学園前～豊平公園もオススメな地域です
都心部の幌平橋～中島公園の分譲マンションも売れ残っているけれどここと同じような心理的作用が購入検討者に有るのでしょうか？
土地の名前にブランドを感じる人ってなんなんだろ。
「教養のあるものが住むべき土地」ってw
伏見は高級住宅街かもしれないけど、あんな坂だらけの不便な場所に住む気が知れないし。
時代の変化に付いていけない人間は頑固で頭固いから何言っても無駄だね。
菊水がどうのこうのいうのは、ご老人だけだよw
ここは
子育てマンションですよ！
他のマンションのレス見てたら、こういう話題になったら大荒れになるイメージだけど
ここは、東札幌推進派が多いせいか、見事にぶった切ってて気分爽快！
私も東札幌住民としてうれしいです。
浅草 山谷のほうが親しみがあるな
どのくらい売れたんでしょうかね～
確か、１１月入居だったはずなのであと半年。
竣工前完売して欲しいものです。
＞＞４２６
私も田舎者だから東京の地名聞いてもピンと来ないどころか
全くわからない。
でも、もっとわからないのは東京の地名を出して訳わからない
こと言ってる都会さんは何が言いたい？
自慢なのか批判なのか、はっきりしろ！！
ここ買うならフィネス大通東のほうがいいって。
東札幌好きな物好きもいるんだろう。
あとは客の判断に任せろって
ここは東札幌ではなく,菊水です。
何故，他のマンションも菊水にあるのに東札幌と偽るのか不思議です。
小学校も中学校も東札幌と名のつく学校ではないのに,何なのかいな。
菊水だと印象悪いから
円山も円山でないのに「円山○×等々」ＭＳイロイロ。
北国で地下鉄駅まで９分 冬は大変だよ
２分でも面倒で車で通うオイラの意見でした。
東札幌ってのも暗い労働者の街ってイメージあるからなあ。
どっちもどっちだよ。
＞431
地下鉄前から住んでいた人は、地下鉄菊水駅にも違和感を覚えるくらい。
最寄りの地下鉄駅が「東札幌」なので仕方ないかと。
例えば、このマンションよりもっと東札幌住所から遠い、トヨタ自動車の東札幌店（最寄駅菊水）20年以上前からこの場所だったはず。
上の、地元の連想地名もそうですが、元々駅や工場があった場所で、この辺は昔から「東札幌」なのですから、どちらでも・・・。
白石区菊水住所
ダイアパレス東札幌エテルナ（最寄駅、菊水）
グランファーレ東札幌ロワイヤル（最寄駅、東札幌）
Ｄグラフォート東札幌Ｖガーデン（最寄駅、東札幌）
豊平区豊平住所
クリオ東札幌（最寄駅、東札幌）
＞346
東札幌って、貨物の通過点だったから、工場というよりは「倉庫、三輪貨物車、リアカーのおおきいのの駐車場」的イメージでは？
市場が無いから活気はないけど、工場と言ってもせいぜい町工場レベルで、
工員（暗い労働者）というより荷役（足自慢、力自慢）が多いイメージでしょ。
ほんとに札幌人？
APEC？国際会議も開催されるし。国際的な地域だよ。
子育て支援マンション？
子育ては親が責任を持って育てましょう。
幌東小学校、幌東中学校とも悪い噂は聞かないので、子供を持つ家庭には住みやすいと思います。
近くにある札幌東高校には、最低でも進学させたいですが、我が家は白陵も危ないです。
バス1本で通学できる白陵はある意味魅力に感じていますものですから。
バカな親からはバカな子供しか育たないものなのでしょうか？
ちなみに妻は高卒、私は高校すら行っていません。
カエルの子は蛙だよ。
おたまじゃくしでは？
なんかここは｢クリーンリバーフィネス大通東グランシティ｣が出てきたら
すっかり存在感が無くなっちゃったね・・・・・
結構、向こうに流れているような気がするのは私だけじゃないはず。
ここは旧菊水区で旧白石村じゃないよね？
白石村の一部で水害にあった人たちが、上白石村（今の菊水、菊水上町、菊水元町）に移り住む。
その後、上白石村が菊水と呼ばれ、後に菊水区となる。
だから元をただせば、菊水は上白石村。
国鉄東札幌駅の跡地でしょ。
わざわざ、クレアシティーのスレで、
CRの事を記載する必要があるのかな？
いつ通っても、職員お車らしき同じ車しかないけど、
お客さんきてるの？
ほんとに売れてるにかね～
大通り東とか、植物園前に次々 新物件建ってるし、
駐車場も 青空じゃ厳しいんじゃなぁい。
今って、青空でも 屋根ついてるみたいだし。
因みに職員さんのは 毎日二台位しか止まっていませんが 本日は大入りでしたょ
後 ４ヶ月足らずで出来上がるのですから色々と特典でも有るのでは
早く完成＆完売してもう1棟の建設に着手してもらいたい。
開放感はなくなるけれどシンプルで白い外壁の建物の方が違和感なく気分がいいから。
確かモデルルームを見に行ったときに、現在建設中の『イースト』だけだと
南のイーアス側の道路からしか出れないけど建設予定の『ウエスト』ができると
北側の道路からも出れると聞きました。
住人としては両方から出れたほうが都合良いから早期に『ウエスト』の着工を望みますよね。
でも、もう１棟できると日当たりとかどうなんでしょうか？
なにより、次も『子育て支援マンション』を謳うのか興味あります。
イースト棟とウェスト棟の配棟計画書（予定されてる設計図）を見ると、西日のあたり具合がウェスト棟によって悪くなるかもです
15時以降の陽光かつイースト棟の中層階より下部分が影になると思われるので気にしすぎなくてよいかと
ウェスト棟の南側角住戸はイースト棟の西側窓と北側窓、Ｖガーデンと距離が大変近いので視線といいますか、眺望面で気になるところです
＞４６１
風水について詳しくないから是非、教えて下さい。
父さん会社の跡地は風水てきにどう縁起悪いんですか？
そしてこの土地に住み人はどの方角に何色の何を置けば
縁起が良くなりますか？
ぜひとも教えて下さい。
万が一、答えられないなら二度と風水という言葉を
人前で使わないで下さい。
よろしくお願いします。
今年の暗剣殺は「北東」になります、父さんなど他から影響を被るなど、災難が降って来る方位です。
この方位は五黄殺と同様に、全ての人にとって凶となります。
また西に黄色が風水の運気がアップします、末永くおしあわせに。
２０年周期の三元九運法にもご注意を！
ウェスト棟、今年９月頃に着工予定だそうです
イースト棟のように実際の着工は数ヶ月遅れるのでしょうか
ここの会社の有報見ました。素人ながらですが、自己資本比率やばくないですか？
リエンジニアリングプラン２０１０っていう名目で、なんか色々やってるけど・・・資産売却して、それを返済に充当してるし、一年以内の長期借入金は返済出来るのかね？
営業諸君は、「買いませんか」って言ってるだけじゃなくて、財務体質も頭に入れながら仕事をしましょう。
残り１邸のも値引きしてでも売らないとね・・・
新札幌のは値引きして売っています。
モデルルームにしていたので安くなっているようです。
もうすぐ完売ですね。
みずほ銀行が全面的にバックアップしてるので倒れませんよ
黒字倒産したどこかのデベとは違い、ここの経営陣はなかなかです
棟内モデルはまだ完成してないと思います
最上階のコンクリート打設、ようやく終わったようですし
今月初め～お盆前は騒音がキツかった～
鉄パイプをガシャンガシャンと何本も落とすような金属音
AタイプとCタイプが棟内モデルルームを公開していますよ。
吹き抜けの2階に開放的な図書コーナーがあり感じのよいMRでした。
本当に!?
現地前を通ったけど棟内モデル公開中の看板や貼り物などはなにもなかった
直接、問い合わせした方が確実みたい
足場、そろそろかたさないかなー
カッコ良さげな容姿を披露して一気に完売へ持っていけばいいのに
Vガーデンのブラウン、クレアシティのホワイト、さらに街並みがぐっとステキになりますね
早速イイアス行ってみよう。
イイアスは良くなりましたよね。
後は牛角とか、食べ物屋さんを充実させて欲しいです。
残り10戸のようですね。
4LDKは6Fが空いてるのかな？
Aタイプは6階の他はどこが空いているのでしょうか？
Dタイプはまだ残っていますか？
地方なのでなかなか札幌に行けず気になっています。
Bタイプ、Cタイプの1階はインターロックの中庭があって
小さい子がいる家庭やガーデニングをする家庭には最高の間取りですね。
AタイプかDタイプでと考えています。
確かにレストラン街は閉まるのが早いしもう少しバラエティがあってもいいですよね～。
前に見た時はAタイプの空きは1Fと6Fでした。
SUUMOで見ると販売価格の上限が3158万円となっており、Aタイプ6Fの販売価格です。1Fは分かりません。
Dタイプは8Fと11Fが空いていましたが、今は分かりません。
もう一棟建つのではないですか？
違います？
イーストスクエアとあるから
ウエストが？？
勘違いでしょうか？
Dタイプ 11階:2938、8階:2838、4階:2738
ウェストスクエアはまだ分からないって。
図面には載ってたけど。
イースト棟、11月ごろに防音シートを外しますと連絡があったみたいです
年末にウェスト棟、着工開始予定との情報も入ってます
お隣なので非常に楽しみです（来夏も施工工事音がキッツイのかな～でもしょうがない）
この界隈の大型マンションは、各マンション単位で町内会を結成しており、サークル的な活動も活発に行っているので連携できることも色々あるかと思います
ご入居予定の皆様、よろしくお願いいたします
>>491さん
南郷通とサイクリングロードロード沿い（日通の荷さばき場向かい、イーアス斜め向かい）にじょうてつのマンション、じょうてつドエル東札幌（仮称なのでアイムE棟？になるかも）が建設予定です
竣工、入居は2011年末～2012年上期だと思います
じょうてつも案外いい（中身と価格が絶妙）マンションを供給してます
特に建設予定地はじょうてつが鉄道事業の際に所有してる土地で上物にオンされる割合が小さいと予想されます
隣接するアイムA～Cと最近のD棟がそうでした
まずは、お時間が許せば「じょうてつ」と「定山渓鉄道」、「国鉄 東札幌駅」をネットで検索してみてください
>>498さん
そうです！
まだ、公式HPはないみたいですが、そちらのHPに載ってる土地です
イーアス、リニューアル完了したんですね
近所ですがめったに行かないので知りませんでした
今日、行ってみます
予想を裏切って驚けるか、予想どおり残念～ガッカリか…ちょっと楽しみ
って新しモノ好きで期待してしまうお馬鹿さんですみません
じょうてつのマンションはコンビニが一階に入る賃貸マンションだそうです。
１１年に完成。
