地下鉄東西線 東札幌駅から徒歩8〜9分前後、菊水8条4丁目（東建工業社屋跡地）に建設予定のクレアシティ東札幌についてご意見をお願いします。
地上11階、地下1階の2棟建てで計画されているようです。
東札幌の住環境がどんどん進化していきそうな予感がします！
【正式な物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。2010.10.05 管理人】
[スレ作成日時]2008-07-02 22:42:00
Ｖガーデンはあるうちは、何の魅力も無いんじゃないでしょうか？
駅の近さ、商業施設の近さ、共用部分など
後は勝つためには価格かな＾＾
北西方向（テレビ塔やＪＲタワーが見える）は前が広い道路であり交通量も少なく静かです。
しかも道路の向こう側は一軒家地区なので低層階も圧迫感なく中層階以上ならかなりの眺望が望めると思います。
南側には現在建築中の大型ショッピングセンターが目の前です！！
南東方向も産業センター、コンベンションセンター、いずれも低層建築物でその先も大地公園が広がっているのでこちらも眺望よいですね。
南西方向はダイワの大型マンション（Ⅴガーデン１０階建て）があるので最上階あたりなら花火もみえるのではないでしょうか。
でも道路もはさんで距離的には隣接していないので低層階でも日当たりは良好でしょう。
Ｖガーデンとの間に日通でしたっけ？の社屋がありますものね。
ただやはり、資材高騰しているので、Ｖガーデンとか周辺のマンション（ダイアパレスや、パークハウスもまだ売れ残ってそうですよね）と比べると価格は高くなりそうですね。
地下は駐車場でしょうか？
敷地が広いので平置きかと思っていましたが、２棟建てとなるとやはり地下駐車場でしょうか？
まさかこの場所で機械式？
いずれにしても維持コストかなり高いですよね。
というか今まで話題に出てないけど、宮○どころじゃないね。
自己資本比率10%、完成在庫500億ぐらい持ってるね。
ソースは？
ここって某大手デベの子会社でしょう。
そんなに悪い会社じゃないし、某大手が結局助けますよ。
セントラル総合開発の株主メモより
大株主上位：
1位 ゴールドマン・サックス・インターナショナル 15.14%
2位 【代表取締役会長】 田中 哲 13.56%
なので、ある意味安心です。
過去のプレスリリースを見ると筆頭株主がちょくちょく変っているようです。
平成19年8月2日付けではタワー投資顧問が、今年4月17日にはGSが筆頭株主になってます。
全国区で営業していて上場しているデベと北海道メインの地デベを比較するのはどうなのでしょうか？
昨日、建築計画のお知らせが設置されましたね。
>>14
タワー投資顧問ってGSの名前で株主名簿に載るんじゃなかったっけ？
一昨年ぐらいからタワーはかなり下手くそなファンドだから
買ってると聞いたら逆に引くけどね。
宮○を出したのはここの掲示板で騒ぎ立ててた人がいたから名前出しただけだよ。
非上場企業は情報がないのに比較しようがないじゃない。
東札幌の物件はいつ工事始まるんでしょう？今はショッピングセンターの作業員の駐車場に使ってるみたいですが。
↑現地立て看板には９月からと書いてあったような・・・。
10月も中旬ですが、施工会社は決まったのでしょうか？
先にクレアシティ山の手を販売することにしたようです。
東札幌で今販売してもまだお隣にはＶＧが売れ残っているし
ブランズもじょうてつも建設中なので不利と判断したんでしょう。
山の手は立地が悪くないので東札幌よりは売れるのではないでしょうか？
円山の物件ももう少しで完売しそうですし、他区も合わせると販売戸数が多いじょうてつと東急や経済状態などが落ち着くのを待ってるのかもしれないですね。
結構気になってまってたんですけど残念です。確かに今の経済やまわりのマンション状況だと苦戦もありますよね、住友も売り出すし。
>>23
私も気になっていたので残念です。
もう少しじょうてつや東急、ＶＧが落ち着けば売り出すと思います。
立地はｉｉａｓもできるし買い物は不自由しないし、友達が来ても色々と便利ですよね。
ＨＰなどを気をつけてみていると発表になると思いますよ。
そうですね、こまめにチェックしてみます。東札幌、菊水で購入希望だったのでクレアがでたら一通り出揃って何軒か検討したいと思ってました。
しばらく先となると選択肢がなくなっちゃうかな？
選択肢が全くなくなるということはないと思います。
ＶＧとここは立地が似ていますね。
iiasができたら帰路にショッピングセンターがあるので明るくなり
防犯面でもよいかと思います。
ブランズは今はちょっと遠い感じがしますが
図書館があると子どもが小さいときは絵本借りたい放題、
大きくなって勉強するのに図書館でという選択もできていいかもしれません。
でも、シティハウスは今までの値付けから言っても高いと思いますよ。
じょうてつを選ぶなら今でしょうね。
安いです。
多分値付けはブランズ並〜シティハウスくらいになるのではないかと予想できます。
共用設備ではVGにかなわないと思いますが
大規模マンションならではの欠点もVGにはあります。
こじんまりとしたちょうどよいマンションになると思います。
悪い言い方をすると可もなく不可もなく普通って感じでしょうかね。
当分の間、マックスバリュの第二駐車場になるようです。
計画変更し4月に着工するようです。
分譲マンション2棟建てから分譲マンション1棟、賃貸マンション1棟に変更する模様。
配棟計画は不明です。
円山北４条が完売、円山北２条も実質あと1戸、宮の沢ライブズと新札幌はそれぞれあと10戸くらいと完成在庫が捌けてきて着工可能になったのでしょうね。
グランファーレはいつ着工するのでしょうか？
私も計画変更するらしいことを知人から聞きました。又聞きなので詳細は知りません。(町内会の周知のよう)
いずれにしても、開発開始前に展開されるでしょう。
ちなみに、グランファーレ東札幌も今春、着工するそうです。
工事で賑やかになりそうです。西松屋に影響が出なければと少し心配です。
コンサルティング会社が計画変更をアレンジした感じがします。
あの土地を２分割し北側を賃貸、南側を分譲にし賃貸棟は別企業が開発するのでしょうか？
賃貸棟、ローソンなどコンビニが入るとありがたい。（ゆうパックを出しに郵便局まで行かなくてよくなるので）
ローソンいいですね。
ゆうパックもよく利用しますが、ヤフーゆうパックはもっと利用しています。
ローソン、是非来て欲しいです。
私もYahoo!ゆうパックを使ってます！
でも来月ぐらいでサービス終了するようです。使い分けることで大変お得に送れるので残念。
ここら辺はセブンイレブン意外のコンビニが近くに無いのでローソンがあるとより便利だと思います。
たまにしか使わないYahooゆうパックがお得と感じるなら、ガスコージェネや駐車場無料のＶガーデンはクレアシティより物凄くお得となりますね！
↑その通りです (=_=)
週刊ダイヤモンドに全国マンション個別の下落率ランキングが発表されてたよ。
北海道は確か１０物件。そのうち宮川建設が４物件、クリーンリバーが３物件、セントラル総合地所が２物件。
このマンションはすべて引渡済みの売れ残りマンションです。入居者が可哀想です。こんなマンションを作った企業姿勢が恨めしいですよ。
ｺｺのデベはどこでしょうか？？
Yahoo!ゆうパックの取り扱い終了日、間違いがあったので訂正させて下さい。
Yahoo!ゆうパックサービスは、2009年7月1日午後2時00分をもちましてサービスを終了します。
週５でほぼ毎日利用してるので残念でなりません。
東札幌エリアが熱くなりそうですね！
３割引の売れ残りマンモス団地VS勢いの無くなってるラブホマンションVS何の特徴もない賃貸もどき。
一番早く完売するのはどれだ！？
菊水の三菱も仲間に入れてもらえない(^^;)
菊水だからダメでしょう。
シティハウスでも相手に頑張りなさい。
頑張れ賃貸もどき！シンプルイズベストだ！
本日の夕方にシンプルですがでかめな看板が設置されました！
正式名称は、クレアシティ東札幌です。
子育てをコンセプトにした提案をするようです。
分譲のみのプロジェクトになりそうですね。
共有設備満載のおとなりDや地場デべに対して
シンプルなファミリーマンションがどう検討していくか楽しみです。
シンプルイズベストと考える堅実なファンも多いですから。
心配していた株価も上昇傾向で現在注目されているようです。
東建工業社屋跡地って、いつの間にかなくなってた。
場所確認してきましたけど、グラ○デさんと西○屋の次になりますが、
５階以上であれば、ダ○ヤさんも気にならないかも。
しかし、グラ○デの場所は大変な状況になってきましたね。
確かに〇にする必要なし。しかも間違ってるなんておばか丸出しですね（笑）
確かに３社が並ぶ。
東側はいいけど、西側は寂しいところです。
そういえば、資料請求したけど全く届きません。
サーバダウンとなてましたけど、届いた方いますか？
その西側がポイント！整地がゆっくりですが着々と進行してます。駐車場で運用中の更地が何に化けるか楽しみです。
再開発の効果が周りに波及していく段階に入ったとみて…間違いない！！
モデルルーム公開８月上か中旬です。
パンフの間取りエー感じです。
モデルルーム公開が楽しみ。
↑パンフどこで貰えるの？
資料請求で来た思います。
Aタイプだけやけど、正式かわからん。
Aはリビング21帖、洋室7,8・5.3・5.1帖など
色々のてます。結構洋室5.0帖とか多いんで
ここエナとオモテます。わかたらまた投稿します。
リビング21畳ですか。
いいですね。
パンフはどこに請求すればいいのでしょうか？
ここです。
www.clare-higashi.com/
ホームページ詳細見ましたが
施工も決まってないのに７月上旬 着工なんてありえねー
ここの場所に建てても苦戦が見えてるからなー
www.clare-higashi.com/
グランデ
４LDKをモデル変更して３LDKにして居間が２１畳あるようです。
全体で９６㎡くらいですか。
３ＬＤＫで９６㎡だとしたらいいんじゃないですか？
全室６丈以上だとしたらもっといいですね。
ＤグラフォートのＭＲを見に行きましたが
もう日当たりがよいとか間取りがいいという部屋はもう完売していて購入できませんでした。
これから建つこことグランデの物件を検討しています。
ブランズの東札幌は間取りが希望と合いませんでした。
間取り発表になりましたね。
キッチンから勉強している子どもの様子が見えるL字型のコーナーがあったり
家事動線も使いやすそうでよいと思いました。
ここもお風呂に窓やバルコニーがある間取りもあってプランターでお花や野菜を育てることができそうです。
あとは価格ですね～。
良い間取りですね、玄関に引き戸は良いアイデアですね
これで家中が暖かそうですね、リビングに扉がないのも
Ｇｏｏｄですね。
すごいすごい
これで￥３，０００万円にしてね。
広いのは素晴らしいんですけどね。固定資産税、管理費、積立修繕費、全てにおいて高くなるからな～普通の広さの3Ｌがいいな～８０ちょいくらいの。
ここは大半が３LDKですよ。
秋に延期になりました
冬に再延期しそうな予感
建築確認のお知らせ看板がはずされましたね。どっかに転売ですか？
チャンチャンってか？
HPの物件概要は変わってないね。2009年9月上旬着工予定で。
本家本元！ＶＧもあるよ(^o^)
いよいよ本当に着工するようです。
認可の関係や建設会社が決まらず延び延びになっていたみたいですよ。
この地域、来年はより素敵になりますね！
今朝、施工会社の方と思われる方々が敷地内に集まっていました。
いよいよ概要記載の明日から着工のようです。
まず1期として建設開始したみたいですね。
グランデの動向を見ながら次期の開発を行うのでしょうか。
マンション名はサブネームがつきそうな予感がします。
どうでしょう
モデルルーム公開時には発表されると思います
4LDKの間取りどちらもいいですね
3LDKは玄関周りが微妙ですね（VGとクリソツ）
玄関回りだけみるとじょうてつのアイムが秀逸です
再建した会社の施工なので問題ないと思います…
ここ数年間に竣工したＭ施工物件の方が心配
ほかゼネコン物件にも当てはまると思いますが、数十年後もしくは大地震が起きた時に答えが出るでしょう！
99さん 本当にそうでしょうか？ 阪神大震災で倒壊した建物は、ほとんどの建物が大手ゼネコンの下請け会社か、上場していない地場ゼネコンでした。やはり建築で言えば名のあるゼネコンが造ったマンションはそれなりの施工能力と管理で良い物が建ちますが、経営再建中の地場ゼネコンであれば、コストもかけられないし、現に取引先の協力が薄いでしょう。建ててる最中にまた再建が頓挫したらどうなりますか。鈴木東建さんも今度は引き継ぐ先はないと思うが。
敷地のわりに今度建てる建物は小ぶりな感じです。向きはイーアス側に向けてほぼ東向き配棟ですね。Vガーデンもイースト棟は東で午前中に日が陰ってしまいまし、南に向けるとVガーデンが眺望を阻害しますから東向きにしたのでしょう。Vガーデンまで距離にして60～70メートルと近いですからね。正式の売り出しは12月になるかな？
じょうてつはオール電化で良さげだが目の前が変電所なので電磁波が人体に悪影響を及ぼす可能性がある。HPで安心を謳っているが全く安心ではない。
オール電化ならじょうてつのアイム東札幌が有りますよ～。
残り5戸となっており完売間近です！
↑
もういいから他の板に出てくるなってノー〇プランニングさん。黙って電磁波問題説明不足のお詫びを入居者にしてなさいって。
やっと柵ができ、重機１台がさびしく置いてありました。
いよいよ着工ですね。狙いは４ＬＤＫ最上階です。
102さん
後から2棟、建設される予定ですよ
Vガーデンのスレに興味深いレスが有りました。
>じょうてつの販社(ノースプランニング)情けないぞ。ここに来て売れ行きが悪く、焦っているのは判るが頻繁に他板に顔をだすのはいかがなものか。完成して売れ行きも鈍いと聞こえてくるぞ。じょうてつ本社が隣と言う事で、毎日業務報告が厳しいらしいが、ここは大人の対応を。ま最近じゃ自分のとこも買取再販していて、じょうてつさんの来場者を振り向けていると聞きます。くれぐれも事業主様の信頼を裏切らないようにご忠告いたします。
これが事実だとすると恐ろしいですね。
ここのところ頻繁に他社スレに登場し時には宣伝、時には攻撃を繰り返しているようです。
最近、壁マニアなる人間がスレを立ち上げ他社スレに対しレスを入れているのも、じょうてつ自慢の電磁波防御壁の宣伝のためだと思えてなりません。
今日も現地に何台か車を止めて看板を見ている人がいました。
意外と注目されていますね。
Bタイプの家事室のある間取りが変わっている。
使い勝手もよさそう。
いいだけ持ち上げてるけど、あんたら本当に買うんだろうなぁ？
買いません！笑
ノースプランニングは東京建物、アルファコート、じょうてつなどのマンションの販売担当をする会社で最近は自社でも宮川建設の売れ残り物件を安く買い叩き転売をしています。
ただし下記のような噂も有る会社のようです。
>>ここの販売会社は聞かれないとそういう大事なことについて教えてくれない。 売主じゃないから適当でいいのかい？
>>最近じゃ自分のとこも買取再販していて、じょうてつさんの来場者を振り向けていると聞きます。くれぐれも事業主様の信頼を裏切らないようにご忠告いたします。
確かに場所柄なのか車を停めて看板見たり、徒歩や自転車で来ている人も立ち止まって見ている。
人気物件かどうかはわからんがVGの隣で奥にはグランファーレと気になる人がいるのでは。
ここからもう少し行ったところに２００万で売り土地があったりと
このあたりの地価は一体どうなっているのか。
VGの向かいの建売もすぐ売れたようだし。
ここは乾式壁ですか？
出た、じょうてつの販者！
うざいからグランファーレ板でやってくれ！
モデルルーム公開前に、今までの経緯などの説明会あると言ってました。
一斉申し込み、抽選なのかな？
↑営業トークはいいよ～
今迄の経緯の説明
何か 可笑しくねぇ？
何で説明いる訳
可笑しくねぇ
まだ発売前だし、入居もしてないし、
着工してないのに、不手際の説明会ですかね。
初めて聴きました、経緯の説明会？
説明会に出て
乾式壁、やめてくれ~～々 と発言しようかな。
そうそうそれも良いかもょ
でも 色々と物件見させて頂きましたが…
説明会何てねぇ
先行き心配ですわ
RCの方が優れてます。
122です。
もう着工してます。分譲はイーアス側東向き。
モデルルームは１１月下旬、竣工は１０年１１月下旬。
４LDK最上階が３５００万ぐらいなら良いな。
やっとやっとモデルルーム公開です。
永すぎるよ。
オープンおめでとうございます!!
大丈夫だからでしょう！
本当にしっかりしてるんですかねえ。
「ミキハウスの環境認定マンション」って認定してもらうのに結構お金とか、かかるものなんじゃないですか？
なんたってミキハウスだし。
なら、セントラルが力入れてるっていうのも、納得できる気がしますー。
↑相変わらず何か臭うな～（笑）
まぁ私的には、セントラルのことはよくわかんないですけど、ミキハウスは信用できるかと。笑
ここは完璧にファミリー向けですね。
なんか良くも悪くも生活感溢れるマンションになりそう…。
スーパーも公園も近いし通勤にも便利なのでよいのでは。
ＭＲ見るとミキハウスグッズがもらえるんですか？
子供だらけのマンションかー。
隣も竣工前に完売したって言い張ってるから、ここも直ぐに完売するね。なんせ、あの・・・隣が完売ですから。
Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ－Ｇａｒｄｅｎが完売したの？？
忘れないでね、三菱も（汗）
Ｍびし？？ＮＧでは？
まだ売り出し中？？なの・
相変わらず分譲中の色あせた垂れ幕架かってるよ（笑）
早くも2年です。
アウトレット物件です。
M菱の○○公園前ねぇ～。住民もたいへんだね。
>完売近いです。
地下鉄は遠いよ(^o^)
でも目の前公園です。
サンクスも新築されました。
便利です。
もう売り切れですか？早いですね。
あの公園ね～何とかなんない。
全戸分ありましたよ。来客用もありましたよ。
昨日菊水駅前でクレアシティ東札幌イーストスクエアの看板がありました。
子育てマンションという感じでなかなかいい感じです。
現地も見てきました。
幹線道路沿いと言う方がいましたが
それほど車の通りは気になりませんでした。
いよいよ１／９日から販売開始楽しみですね。
バルコニーに椅子、テーブル提案プラン有りますが
ＢＢＱ～は可能でしょうかな－？
まさか、火気厳禁は無いでしょうね。
BBQは煙とにおいが出るので難しいと思いますよ。
自分の家の下の階からBBQの煙が上ってきたらベランダに干した洗濯物がくさくなるのでいやです。
浴室乾燥機、にて干してよね。
真夏でも天気のいい日でも浴室乾燥機で乾燥？
あり得ない。
ガス代ももったいない。
北海道にいながら、確かに非現実的なことを皆さんの前で言っている人がいますね!!(笑)
寒冷地の北海道では洗濯物は室内各部屋・浴室等に干すのです。
室内干しが定番です。
Vガーデンはあと４戸となりました～
風のウワサだと５～７はいけるようですよ！
160さんがおっしゃっているように対応すると好条件でゲットできるかも
…完売したら住民の懸案ごとも一気に解決!?
今日から販売開始ですが何戸売れたんでしょうか？
↑
他人に聞かず、自分で販売事務所に確認すれば？
通り縋りに完成間近のマンションがお洒落なので、モデルルームを見ましたがこちらのセントラルマンションではなく、日本グランデさんのマンションでした。近かったので間違えました。セントラルの営業さんからは日本グランデさんの東札幌は去年のうちに完売したと聞きまして残念な思いをしました。セントラルさんの立地も良いのですが、グランデさんのホームページを見たら中々使いやすい間取りですし、日当たりのことを考えるとハイサッシュが気に入りました。もう少し早くグランデさんのマンションを検討したかったですね。キャンセル空きでないかな・・・
↑
NGデベ丸出し（笑）PガスMSより、こっちの方がまともです。
いくつかモデルルームを見学した中で、
私はこちらが一番好きで、住みたいなぁと思いましたよ。
西松屋も隣にあるし、イーアスも意外と良かったし。
似たり寄ったりの内装のマンションが多いですけど、
こちらは注文住宅みたいで凄く素敵でした。
ただ、注意すべきは、カタログを見るとわかりますが、
その素敵な部分がほとんどオプションだという事。
モデルルームが４ＬＤＫしかないので、
違う間取りはイメージしにくかったです。
しかも、たまたまついた営業さんが他社に比べて凄く頼りなくて、
工期が遅れた理由を「銀行からなかなか許可が下りなくて」って笑顔で言うので、
大丈夫か？この会社と少し調べて、一気に不安になって候補から外しました…。
正直、今でもこちらに住みたいですけどね。
抽選〆切、確か２４日までですよ、お申し込みはお早めに。
