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ハナビ
[更新日時] 2011-03-01 01:28:14
(仮称)パークホームズ大通公園東についてご意見をお願いします。
東西線バスセンター前 駅入り口まで徒歩約4分、幹線道路から1本入った立地で静かな所です。
ただ、東側にはギャラリーハイツ、北西側には朝日プラザとマンションに囲まれておりこの方面の眺望は期待できません。南側(日本清酒工場、豊平川方向)と西側は現在のところ開けています。高層階からは夜景や豊平川花火大会が楽しめそうです!!
住所:中央区南2条東6丁目1番1
概要:地上15F、1棟建て、105戸
施工:三井住友建設
こちらは過去スレです。
パークホームズ札幌大通イーストレジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-09-15 23:06:00
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区南二条東6丁目1番1(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東豊線 「大通」駅 徒歩10分 札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
105戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三井不動産販売札幌株式会社 [媒介]三井不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ札幌大通イーストレジデンス口コミ掲示板・評判
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984
匿名
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985
匿名さん
迷う必要はありません全てに於いてパークホームズ札幌大通を選ぶべきです。
管理を含め入居後の満足感が上です。
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986
匿名
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987
匿名さん
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988
匿名さん
価格で選ぶなら向こう、それ以外ならこっちです。
正直、あまりにも違い過ぎるので比べる対象とはならないと思いますけどね。
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989
匿名
価格はこちらがちょっと高いけど、ちょっと狭い。こっちの方が地下鉄から少し遠い。パネルヒーターなのはよい。隣との壁はどちらも乾式、厚さはこちらが薄い。
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990
匿名
天井高はこちらが高い
間取り、収納、建具、天井高、暖房がパネルヒーター、セキュリティー、エントランスホール、修繕計画等々、すべての面でこちらが優れていると思います
立地環境は似た感じなので…比較するまでもなく私ならこちらを選びます
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991
匿名
壁の厚さと立地、間取りと収納はこちらより向こうが気に入ってます。エントランスと暖房はこちらがいいです。建具はどちらでもいいのです。セキュリティはあまり重要視してないです。修繕計画の違いまでわかりません、ご存知の様ですので詳しく教えて頂けないでしょうか?決め手になるかも知れないです。
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992
入居予定さん
コンクリートならば壁が厚ければ厚いほど良いですが、この壁は厚さは関係ないですよ。
調べればわかると思いますが、建築会社の施工技術がすべてです。
三井の修繕計画は優秀ですね。一年目からきちんとした金額を徴収し、途中で追加徴収されること
もないと思います。
最近、売れないせいなのか一年目~10年目のの修繕費を安くする物件が増えてますがこれは間違いだと思います。
後々負担が大きくなるだけですので。
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993
匿名
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994
匿名
キッチンが残念でした。引き出しにサイレントレールって名前だったかな、それがなかった。食器棚も小さくて、賃貸のキッチンみたいでした。パネルヒーターも居間だけで後はファンコンベクターでした。いいと思ったのはエントランスとトランクルームが玄関横にある事かな。
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995
匿名さん
993さん
修繕計画、フィネスは安いし駐車場料金も安すぎであとで困らないのかなと私は思いましたよ。
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996
匿名
994さん
それであれば悩むことなくフィネスにすれば良いのでは?
早くしないと売れてしまいますよ。
993さん
修繕計画について、両社に確認した結果ですか?
私は両社に確認しましたが、明らかに異なります。
フィネスは確か30年まで3年毎に修繕積立金が上がっていきますが、パークホームズは10年目で一度上がるのみです。
金額は部屋のタイプで異なるためあえて書きませんし、トータルでどちらがお得かわかりませんが、年金生活となってから金額が上がるのは辛いな~と個人的には思いました。
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998
匿名
996さん。
994です、以前現地モデルルーム見学をして素直に思った事を書いたまでです、いきなりフィネスが出てきて??ですが、フィネスだけじゃなく他を色々見学して思った事です。
本当にキッチンが残念でした。
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999
匿名
998さん
フィネスと比較している方の書き込みがあったので、その方かと勘違いしてしまいました。
失礼いたしました。
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1000
匿名
隣の空き地にウエストレジデンス建つとかありますか?
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1002
匿名
西側の空き地は広くないので建つとしても賃貸マンションかテナントビルか戸建てか
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1003
匿名
Dタイプに住まれている方にお聞きしたいのですが、Eタイプに接している洋室を寝室として使われている方々が多いと思いますが、遮音性はいかがなものでしょうか?
当然、隣の方次第でしょうが。
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1004
匿名さん
なんか勘違いしてますが、音の問題は隣の部屋はほとんどありませんよ。
一番問題なのは上からの騒音です。
てゆうか、上以外の騒音はありえないです。
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1005
匿名
1003です
1004さん
なぜ上以外からの音の問題は無いのでしょうか?
音の問題は一番上からが大きいのは承知してますが、戸境壁を隔てて、寝室とリビングの一部となる可能性がある部屋が隣り合っているので戸境壁の遮音性を気にしてます。
なにか勘違いしてますか?
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1006
匿名さん
私はDタイプに住んでますが上も隣も騒音はありません。
たまに上から聞こえる程度です。それよりDタイプもEタイプも完売しているはずですが何故ここが気になるのでしょうか。
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1007
匿名さん
低音及び振動音は指向性がないので上と思っていても隣又は下の可能性があります
調査してみないと方向はわかりません。
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1008
匿名
DもEも完売してないですよ
つい最近も案内レターいただきました
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1009
匿名さん
しっかりしたマンションだと空気の振動音(会話やTVの音など)はほぼ完璧にシャットアウトされる
聞こえるのはドアや床の衝撃音
床はもちろんドアも隣よりも真下の部屋が一番近い距離になるのが普通
その真下でもたまに聞こえる程度なので隣からはほどんど聞こえない
ドアはしかたないにしろ、衝撃音も普通の生活してたらそんなに出ない
ただし小さい子供がいたら別、彼らは全速力で走り、意味も無くジャンプする
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1010
匿名
住人の方が言う通り、先週末現地見学行った時はDとEは完売してましたよ。
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1011
匿名
私が先週貰った資料では、Eは完売ですがDは商談中の物件があります。
商談中なので、今後の検討やローンの審査結果によっては破談となる可能性があります。
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1012
匿名
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1013
匿名さん
住民の方は、加湿器を使っていますか?
冬って乾燥しますよね。
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1014
匿名さん
夜寝る前に付けて寝るときは消してます。
リビングは洗濯して湿度あげてます。
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1015
匿名
1Lと2L見たが内装が賃貸みたいに安っぽい。良かったのは南側からの景色だけ。営業の人も若過ぎて不安になった。
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1020
匿名さん
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1023
匿名さん
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1024
匿名
モデルルーム行ってみます。駐車場必要ない分沢山値引きしてもらえないか交渉してみます。
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1025
匿名さん
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1026
匿名さん
駐車場は関係ないなw
とはいえ竣工から半年以上たってるし、三月中に契約しますって言えばかなり引いてくれるとは思う
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1027
匿名
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1028
匿名
駐車場必要ありなしで値引き変わるのわかりますよ!言われた事あります。何故なんでしょう?
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1029
匿名
わからないけど、どこも最後は値引きすると思ってますよ。購入する側も残ってる部屋なら何かしら交渉するものだし。
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1030
匿名さん
そりゃあ、値引するでしょう。買う意思をみせる人や買うと決めた人には。
価格だけで決めようとする人には期待しないだろうし。
駐車場に関して、ここは全戸に駐車場1スペース用意していないのね。
もう全部うまってるかも知れないし、駐車場の収益は管理会社のものだし、販売に左右されるロジックはないと思うのよね。
もし関係するのなら駐車場契約が余ってた場合、要らないって言う方が安くならないと思うけど。
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1031
匿名
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1032
匿名さん
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1033
購入検討中さん
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