東京激安マン情報

スレ主
ネタ振らないからこんなんでてきたじゃん。
始末してね。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

シティタワー品川がいよいよ販売開始のようですが、当初の予定通りなら激安でしょう。

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値を上げるらしいけどね、品川

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良くも悪くも盛り上がらず…

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↑
6000万だったら買うわ。

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シティタワー品川ほんとに安かったね！
仕様はしょぼすぎだが、都内で一番安いよね？

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だって、建物代だけだもの。
他に、地代、修繕費、解体料など、ランニングコスト計算したら、決して安くないよ。

初期費用が安いけどね。

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最後の最後、取り壊しまで地代と修繕積み立て、解体料を払い続ける。
しかも、年々増加していく計算。
結構重たい。

恐らく最初に買った人はいいけど、当然転売するとなったらキャピタルゲインを
狙うよね。まぁ、近隣と比較して妥当な水準まで。所有権物件比7掛けくらい？
そうした場合にちゃんと買い手が付くかが疑問。
中古で買う人は妥当な水準の物件購入価格＆ランニングコストを払い続ける訳だから。
売れないんじゃない？

しかも5年後相当な戸数が売りに出て、競合物件が多くなる。
近隣の所有権物件も含めて、港南の中古マンション過当競争が起こると予想。
言うほど上手くいかないんじゃないかな、と思う。

新築時の物件価格が階数によって殆ど差がないから、上層階に当たるかどうかが
ポイントのような気がしますな。

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>>13
5年後に転売？
どう考えても転売なんかせずに賃貸にするでしょ。
賃貸なら多少仕様が低くても立地魅力で80平米20万で貸せる。
しかし転売となるとしょぼい団地感と定借であることを考えて周辺物件とはとても互角には評価できず、仲介手数料を考えれば薄利もいいとこ。
基本賃貸で回す予定で、運よくサウスゲート計画や周辺には当分新築物件ができないことから価格が上昇したら売り抜ければよいだけ。
投資家さんたちはみな賃貸目的で購入に動いていますよ。
資金に余裕があり、長い目で投資を行う立場からしたらどう見積もっても損することはありえないから。

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リスク管理アマアマだね。
地震で建物住めなくなったら、損するでしょ。
土地もないから、立替もできないよ。

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>>09

キャンセル住戸出てるよ。
仲介手数料その他もろもろ含めると安いんではなく損ですな

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＞＞１５
保険入ろうよ。

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地震保険高くない？

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そんなに高くはない

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>>15
狭い土地、最悪地盤にペンシルタワー免震の東雲某物件あたりに比べると、比較にならないくらいマシだと思うぞ

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それは言えてる

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>>20
>>21
１時間に一回定点書き込みおつかればあさん。

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