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匿名さん [更新日時] 2019-08-07 10:44:18
【地域スレ】荒川区の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

区内に山手線の駅がある割には、マンションは割安、物価も安そうで住みやすいのでしょうか?
日暮里周辺に、マンションがいくつも売り出しているので検討しようかと思うのですが。

[スレ作成日時]2006-10-27 13:06:00

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荒川区の住環境どうですか?

コメント  

  1. 776 販売関係者さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  2. 777 匿名さん

    大丈夫?

  3. 778 匿名さん

    日比谷線、千代田線の南側とはかなり住民の質が違うね。

  4. 782 マンション検討中さん

    [No.780から本レスまで、情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  5. 783 検討板ユーザーさん

    ロイヤルパークスは20万ぐらいじゃないかな。

  6. 786

    [No.422から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  7. 787 eマンションさん

    素泊りだけが目的の住居なら。

  8. 788 通りがかりさん

    荒川区は、都心へのアクセスが良く、物価も安いので、住み心地は悪くないです。
    難点は、地元公立の質かな。小、中ともに最悪です。学力上位層は、地元の学校に進学しません。
    結果、地元公立は、低学力の粗暴な生徒が大半を占めています。

  9. 789 匿名さん

    荒川区は借地権の戸建てが一番儲かりますね。23区の中で台東区に次いで借地が多い区で借地が文化みたいなもの。まぁ借地権というのは土地の7割の価値があるわけで、それにも関わらず、区の文化からか、月1万数千円の借地が多い。20年でも250万~300万程度
    更新して40年レベルでもたったの500~600万

    運用(賃貸)で利回りを考えた場合、荒川区の借地権戸建てはマジで儲かる。
    ただ、借地権で新築物件はある程度CG効かせたり、宣伝しまくって上乗せしてるので、狙い目は築浅(築5年未満)の借地戸建を買うのがベスト

    利回りでいったら、都心に近い物件で7%超えも可能になる。築5年未満で7%といったら、おそらく都内最強。これを超える物件はないと断言できるほど楽街で検索しても出てこない。

    これ、完全にプロ目線ね。区の文化を利用して運用すれば一番儲かるのが荒川区の借地戸建ね。

    ただ、一般のサラリーマンだとアパートローンで自己資金2-3割必要だから、3000万の物件を買うにも600~900万の自己資金が必要になってくる。
    これを回避するには住宅ローンで買りて、住民票をそこに移すという方法
    実際に住まなくても住民票だけ移しておけば住宅ローンとして借りられる。実際に既に誰か住んでいても銀行には誰が住んでいるのかわからないからね。

  10. 790 買い替え検討中さん

    とにかく素敵な(安い、旨い、対応がいい)個人経営の店がいくつもあって楽しいこと。とくに飲食店。ただし次の代が見つからないと終わってしまう。そこが飲食文化の難しいところか。また個人的に静かな風情のある寺町の佇まいとそこにやってくるお祭りの非日常感が好きなので、(メジャーな谷根千と違って観光客が少ない)魅力的な界隈がいくつもある。文化的施設は上野に行けばすぐだし、秋葉原も近い。あと、役所の窓口対応がどこも親切で驚いた。多くの人が「穴場」と言っている理由がわかった。

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