福岡・地場の不動産デベロッパー事情

ユニカは香椎浜の土地はどうするの？ 工事もとまっちゃってるし…。

福岡地所って、どう？

福岡地所グループは事実上の地場最大手でしょう。マンションだけでなくモール、オフィス、ホテルを開発運営、日本初の地域特化型リートも上場しているはず。まず潰れることは無いよ。

確かハウステンボスの再生支援にも新七社会として名乗りを挙げてる。福岡のハイアットも全部グループ企業だし、キャナル、マリノア、リバーウォークの開発と運営もやってるよね。来年、橋本にもキャナルみたいなモール開発を計画しているというニュースも見ました。会長はロイヤルグループの会長も兼任で、社長は中央都銀出身のバリバリのバンカーだったはずです。地場では珍しい財閥系大企業だね。JV物件も多いね。

福岡地所を過大評価しちゃ駄目だよ。

なんちゃってデベロッパとは格が違うと思いますよ。
地場でここに匹敵するくらいのところって、他にあります？

ユニカの香椎浜の土地は福岡地所からの購入でしたね。

キャナル運営に四苦八苦していた一昔前ならともかく、リートを上場させた今は無敵でしょう。東京関西でもその名は知れてますね。財務の悪い噂は全く聞こえません。

福岡地所って財閥系なんですか？
どこ系なんですか？
無知ですいません

財閥系ではなく、旧福岡シティ銀行系というべきでしょ。
◎島元頭取の甥っこです。昔から不動産系が大好きな金融機関でしたから。

財閥系ではなく財閥型と言うべきか。このご時世、株式上場せずに地場で頑張ってますね。オリンピックとディズニーランドの誘致には失敗したけど。キャナルの隣の空き地にはマンションできないのかな？

福銀なんて福岡の地場デべを潰しに掛かってるだろ。
ここの頭してる谷という奴は七社会にもそっぽ向いてるし地場経済界の新年祝賀会にも顔を出さない。
オリンピック反対するわ新空港反対するわで、今では西銀を含む福岡経済界から距離を置かれている。

福銀を主たる取引銀行に据えた福岡の零細企業はババ掴まされたようなもん。　お気の毒に．．．．．。

>>591
福銀と何かあったの？

自分とこの会社の財務内容が悪かったりして

>>591
どこのデベロッパを潰しにかかっているんですか？

福銀サービス悪いから嫌い。
なので他のとこに全部預けてるし。

熊本の肥後銀　もっと最悪

大分も似たようなもんだよ

じゃあ、どこの銀行がサービスいいのですかね？
そもそも銀行のサービスって何なんだろ。

オリンピックも新空港も福岡には必要ないじゃん。

今の空港では、天神上空を飛行機が通過するので天神周辺ビルでは
高さ制限があるとのこと。今の高さ程度しか建設ができない。
だから、天神周辺に土地をお持ちの方々が、高層ビルを建てたくて
空港移転に躍起になっていたと聞いてますが。
福銀はなぜ、反対の立場だったのかな？

銀行のことなんて、他でやれば。

ホント、銀行はどうでもいいから
めちゃめちゃ、値引きしてくれる
物件情報がいい。

そんなの書いちゃいけないのかな？

別にいいんじゃないですか

ユニカさん最近分譲ないですけど事実上逝ってしまったんでしょうか？
香椎浜タワーマンションを楽しみにしていましたが無しの方向でしょうか？
業界情報をお知りの方いませんか。

№603さん、残念ながらおっしゃる通りになる公算が非常に高い状況です。保有してる土地は全て塩漬けで、現状では商品化されることは無いと考えられます。土地の買手を探したり、一部プランを練ったりはしてるみたいですが。（金融機関やゼネコンは近づかないようにしてますし）　　借入に対する支払い等も・・・。　その後を見越した動きもチラホラ聞こえてます。　

>>604
情報ありがとうございます。
アイランドシティ、千早、香椎浜とタワーが繋がるのを楽しみにしていましたが…残念ですね。

>>606
その通りだと思います。
好きこのんで高い金利で借りるアホはいません。

鉄道や財閥系の会社が一番安心できると思いますが
地場の会社の中では評判も良いですし安心できる方だと思いますよ。

以前見学した時の営業さんから、販売中の物件が終わらないと
新しい物件の販売を行わないって言ってましたんで
堅実な会社だなぁと思いました。

>>609
それは複数の物件を同時進行するだけの資金力が無いからです。
その証拠に最近の物件は微妙なエリアばかりですよね！

回収できなくて、返済も滞り、借り入れができなくなったらアウト。
体力のないところは厳しいと思います。

結局デベロッパ−は、自転車操業じゃあないとやっていけないから、マンションが売れないと大変だぁ〜

西武ハウスって販売力もあるし堅実な感じはしますね
西戸崎のマンションを売ったときはすごいなって思いました
こんな不便なとこにマンション作っても売れないんじゃないのって思ってたんですが、完売したしね
今空港のそばで売ってるのは比較的苦戦してるんですかね？

空港近くのマンション建設費用は西銀から借りたと聞いています。
再販分は第一ゼネからだと思います。
銀行は投資用案件には慎重だから審査が通らなかったんじゃないでしょうか？
ただ再販した物件で西武ハウスは数億の利益を出しているそうですよ。
思うに西武ハウスは焼け肥っていますので当面は大丈夫だと思います。

新栄住宅は最近目立たないね～ 新しいマンション出さないのかしら？

↑なんにも知らないだね

何を？？

当分やらないらしい

ソロンは？
最近全く聞かなくなった

皇潤？

新栄住宅、今度今宿に50戸くらいの出すよ。タワーあと30戸

今宿のどの辺りでしょうか？

今宿のどの辺りでしょうか？

西警察署の裏

新栄住宅、新規販売はやらないんじゃあなかったの？

南の方にも出すよ～。

南のは出さないよ。

新栄はイオンの駐車場買ったらしいね。
イオン潰れないといいけど大丈夫なん？

どこのイオン？

コーセーアールイーって大丈夫でしょうか？百道の物件は気にはなってますが・・・。やはり大きな買物なので慎重になります。

ヤメトキーナ。

>>630
大野城サティの駐車場を16億で買ったらしいです。
その物件はイオンの一括借り上げらしい。

現金？

一部借り入れ

イオン厳しいんだな

新栄住宅、儲かってはりますな～

新栄住宅、、、、、、、、

香椎浜のユニカの土地はどうするのかな？ 融資がとまって動けない？全然工事も進まないし。もう会社がアウトかな。

香椎浜以外の物件も含め融資元次第でしょ。ユニカは既に「まな板の上のコイ」状態ですから。（いろいろと足掻きはしてるみたいですが）融資？どうですかね～、随分前から既存の借入は返済をストップしてるようですし・・・。長短はあるでしょうが、時間の問題！？かな。　

>637
やはり新栄住宅は最強ですよね。

最強？
どこが...？

アイビックってどんな感じなんですか？

最強？ 営業さんが？

新栄さんは全てが最強でしょう！

最強って格闘技でもするんですかね？

アンピーは、筑紫野で建築開始してますね。

高いんじゃろね～？

新栄住宅は建設業界でもK-1でもあらゆる分野で勝てる最強の組織ですよ。

え？

他にご意見が無いようですので、
新栄住宅が最強ということでよろしいですね。

ちがうやろ！！最強はJR九州だろ！！

レベルが低っ！(笑)

５年前までさかんに新築マンションを作っていた地場のデベが実質的に壊滅状態なので
去年１年間で福岡県内で売った分譲マンション数の一番はMJRですが。
MJRもこの１ー２年レベル落として作り過ぎと思うけど。

新栄住宅、復活？

残念ながらそれは無い。

新栄住宅は既に復活して事業拡大を開始しています。新たなプロジェクトが近々立ち上がります。

へええええ。

そりゃ見ものだ。楽しみ。

新栄復活なんだ？熊本の土地どうするのよ？

今は意外に金回りは悪くないようですよ。人口島が一段落したら動き出すんでしょう。

地場不動産会社の雄ですから、がんばって欲しいですね。

中身は…

中身ないだろう。地場専業ならば、しょせん三流マンションだろう！！購入した後のこと考えると地場でしかもデべ専業は止めといたほうがいいな。

納得。

賛成

人工島のマンションは見た目はいいけど場所がね～
駅に近けりゃ前向きに検討したんだが...

どのへんが三流？

一流なら上場したりして福岡だけで商売してるとは思いませんが...
ま、上場して手広くやりすぎてリーマンショックで破綻したりとかしてたかもしれません
確かに九州の福岡の商圏だけでこじんまりやった方が確実かもね
地場のマンション業者さんの中ではトップクラスかもしれませんが"最強"？
まさに「井の中の蛙」ですな

新栄住宅は福岡には必要不可欠です。
これからも応援します。

関係者さん？

別に必要不可欠ではないでしょ
必要不可欠と思うのは社員、取引業者、下請け業者、その他関係者のみ

別にここが潰れても新しくマンションが建たなくなる訳ではないし困るのは一部の方だけ
"福岡に必要不可欠"とは全くナンセンス、笑っちゃいます

その通り！

確かにちゃんちゃらおかしい
No669が個人的に必要不可欠なのはいいとして、「福岡に」って頭の構造がおかしいのでは？

しょせん新栄住宅だろう。

669さんではないですが、やはり地場の会社は大事だと思いますよ。
われわれのマンション購入には関係がないかもしれませんが、
福岡の経済が活発であるにこしたことはないと思います。
岩田屋とかベスト電器とかもですね。
マンションと関係ない話で失礼。

マンション自体は一流ですよ！

確かに地場の会社は大事ですが、新栄住宅がなくなっても別のデベがその分のシェアを食って大きくなれば別にどうって事ない
今の現状から考えれば確かに破綻なんかはちょっと考えにくいけどね

しかし特定のデベを必要以上に庇護するのは如何なものか
また"最強"とは意味不明
おまけに"福岡に必要不可欠"とは片腹痛い

まぁ、なんだかんだ言っても新栄住宅が最高なんですよ。

確かに新栄住宅が最高だ。しょせん掲示板のカキコだからね。