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福岡・地場のサイフォ、ランディックアソシエイツという会社はどうですか？
福岡で信頼できる不動産デベロッパーはどこですか？？
情報があれば、ぜひご意見をお聞かせ下さい。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2008-07-04 06:58:00
福岡・地場のサイフォ、ランディックアソシエイツという会社はどうですか？
福岡で信頼できる不動産デベロッパーはどこですか？？
情報があれば、ぜひご意見をお聞かせ下さい。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2008-07-04 06:58:00
適正価格って、その時に売れる価格だよ。
何百万引いても売れないと、適正じゃない。
価格の価値感は人それぞれだと思うよ。 妥当と思えば、買えば良い！
しかし、千早辺りはもう少し安くなんないのかなぁ。
話がスレの本旨からそれてるがもう少し継続させてもらいます。
個人的感覚で答えてよいなら、貝塚はそれぐらいが適正と感じる。
あそこの貝塚と箱崎の物件は大して土地価格違わないのに売値が大きく違う。
設備の違いも一部あるみたいだが、たいした違いではない。
貝塚の値段設定は「交通の利便性」から強きに出たものだと思う。
個人的に貝塚はメリット（駅近）よりデメリット（騒音、値段、買物、
学校等）が圧倒的に多い物件と感じるので500万ぐらいじゃまだスルー。
ついでにいうと、
196さんが「人気がないからやめた」は選び方が違うと思う。
福岡で入居前に全て売り切れるなんてほとんどないし、入居から
一年くらいで最終分譲なら普通。千早駅傍の案ピールだって最後は
似たような感じだったし。
売るときの物件の価値は、地域相場と交通利便で大半が決まるので、
最終分譲まで売れた物件なら人気の有無は気にしない。
（潰れそうなデベってのがホントなら話は別だけど）
自分が気に入ってて値段引いてくるなら超ラッキーだと思う。
また、割高と思う貝塚を買った人は「地下鉄沿線好みで生活水準が
若干高め」の人が多いんじゃない。そういう人が多いこと（つまり
低い人が少ないこと）を価値の一つとみるのもありだね。
（低い人が多いと話がまとまらなそうだし）
196さんに言いたいのは、要は自分の価値観を持った方がいいよということ。
九大が移転し終わったあとの土地は宅地化するんだったっけ？もしそうならあの辺が第２の姪浜になると読んでいるのかもしれんな。でもまぁ姪浜のようになるには空港の移転と区画整理も必要で、その場合少なくみて20年はかかるだろうけど。
死に体でないデベ教えて。
西鉄
↑
仮死状態ｗ
どの面で？
元気あるようにも見えないから縮小化の可能性はあるだろうけど完全撤退はないのでは？
まぁただの主観だけど。
アクロスシリーズの福岡地行はどうでしょう？
箱崎なんかは１年以上経過して半分近く売れ残っているみたいだし。
丸美も絡んでいたようだし。
営業社員は入替わりが激しく、評判も悪いようだけど。
詳しい方、ご意見をお願いします。
在庫数Ｎｏ１のデベロッパーはどこですか？
「福岡地行よ」検索しました。
こんなことがあったのに、よく事業が存続してますね…。
既に死に体なのでしょうか。
箱崎は激戦区だし、在庫処分で相当の値引きをやっている
との情報を得たので検討物件に加えようかと思っていましたが…
考え直します。
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デベ以外も地場企業明るいニュースなし。
地場デベのリクナビみるのもおもしろい。でも最近デベに就職した人は大変だね。
確かに箱崎界隈は超激戦区。 一周すると価格も様々。 場所重視なら音は仕方ないのでは？
田舎なら環境考えるられるけど
「瑕疵担保責任の履行」について教えて下さい
来年の10月以降には保険を掛けるかか供託をしないと売れ残った物件は売れないって聞きましたが本当ですか？
ちなみに保険って一戸あたりどのくらいの金額を掛ける必要があるんですか？
もし売れ残ったマンションを多量に保有する業者は来年10月以降どうなるんでしょうか？
人工島の今回の公募に応募したのは１件だけだって。
またまた積水に落札とは、地場のデベは何してんだ！体力ないのか？
人工島は積水タウンかよ。
黒木さんもとうとう民事再生の申立ですか。連鎖の予感、値崩れの予感がします。
しばらく買い控え体勢でよさそう。それとも急いで今買う必要あるのでしょうか？
それより福岡市の財政も心配になってきた。税収の落ち込みで来年度以降の大丈夫？
クロキも逝ってしまって、次はどこが逝ってしまうのでしょうか？地元の中堅はもちろん大手でもヤバイのかも…？年を越せない企業も出てくるのでは？
新栄住宅はどうなんだろね。
福岡地場デバロッパーの皆さん〜
冬のボーナスの支給の予定はどんなですかぁ〜
こういう状況らしい
______________________竣工____________販売戸数/総戸数___
アンピール板付南II 2008年2月中旬 49戸/75戸
アンピール空港南 2007年8月 33戸/80戸
アンピール太宰府 2008年3月下旬 41戸/66戸
アイランドタワー 2008年9月下旬 150戸/409戸
--------------------------------------------------------
アンピール箱崎 2009年2月上旬 90戸/109戸
アンピール空港通りII 2009年3月下旬 74戸/92戸
他の会社も教えて！
知ってるならケチケチしないで教えてちょうだい
知らなきゃ別にいいです
興味はあるが知らなくても別に困りゃしないしね
＞＞２２５
２００８上期のものです。
販売状況の２００８の年間データもうすぐでるでしょう。
http://www.fukunichi.jp/news/20080829/index.html
雪崩のような相場下落の予感。原価レベルでもいいから早く売りさばいたデベの勝ちじゃないの？
瑕疵担保責任の問題もあるので在庫過剰に抱えてると、来年の10月に保険金もしくは供託金を積めないで破綻する会社も出てきませんか？
それまでに現在の在庫を叩き売りする会社があると思いますよ。
大分県のディベですが本多産建ってどうなのかな？
吉塚にロフティマンションってあったけど、温泉付きでリーズナブルな価格かなって思ってたました。
でも吉塚はイメージ悪いし、他の地区にできれば検討してもいいかなって思ってたが関連会社も破綻したみたいだしどうなんのかな？
http://www.data-max.co.jp/2008/11/post_3560.html
まだあんのかよ
今、気になってるのはあの太陽光発電の会社。粕屋郡の方は完全に売れ行きが止まってるみたいだし、東区の方は決して良い立地と思えないし。以前、見学した時は○美が賃貸に出したら家賃保証するとか言ってたけど。この不景気の中事業 を拡大してて大丈夫？
投資用マンションのシックスって大丈夫でしょうか。
最近あんまし聞かないですね
普通の不動産会社から去年の今頃、デベに転職しました。 まさかこんなに不況になるとは想像してませんでした。面接で落とされた会社も会社更生しました。今、勤めている会社も正直、将来が不安です。
で、なにがいいたいの？
おっさんに言ってないよ
言えてる。
ダイアがとうとう逝っちゃいましたね。投資の先駆けでＯＢも業界に沢山いますね。次はどこかな？
この時期に正社員６０００人の雇用プランを出した第一は余裕？
第一もマンション事業は、当面縮小するようです。
６０００人のタクシードライバーを採用して車の稼働率を上げる狙いですね。
ドライバーさんの収入は全体的に下がるようですが、タクシー会社の利益は上がる・・・。
いいのか・・・悪いのかは個人の判断で！
最近どこのスレも 盛り上がらないなあ..
このご時世ではしょうがないのかも
車も売れてないし、高価なもほど売れなくなってしまった。
どこも冬眠中みたいですが、気の毒なほど売れてませんね。
凍死しないような起死回生の策はないものでしょうか？
投資マンションのシックスの家賃保証って大丈夫？
シックス、最近は家賃振込みが滞りがちです。催促してやっと入る状態です。ヤバイんですかねぇ。
一昨日私の住んでいるマンションから 一家族が引っ越していきました
また売りに出されている部屋もあります 事情は解かりませんが
明日はわが身となりませんように......
財閥系、鉄道系の他での話ですが。体力十分な福岡のデベを模索中です。分譲の新栄、運用のえん、いかがなモノでしょうか？在庫、値下げと・・やはりきついのでしょうか？営業手法や社風など色々と教えて下さい。
九電系の森林都市が一番かな
森林都市は九電不動産という名前に変わってますね。
あまり数は作ってないけど、南区に一つ大きい物件を計画中らしい。
九電は、南福岡にもあるけど
もう完売したかな？
新栄はやばいっしょ！
すごい数残しちゃってますから。
結構財務体質いいって聞いてたがキツイの？
新栄は自己資本率が高いと聞きます。あのタワーマンションは6、7割売れてるようですが、あの地での生活のイメージが・・って私は思います。今後、市もデベも住民も色々と大変そうですね。九電不動産、調べてみます。
》255さん
南区の計画中〜の情報、些細なことでも教えて下さい。
↑
『ＪＱ多賀の杜』正確な戸数は忘れましたが１００戸前後の大規模物件
大池小学校そばに建設予定
259です。その計画のことだったんですね。その他にもあるのかと勘違いしてました。お手数かけてすみません。ありがとうございました。
新栄住宅しらべてみました。
自己資本率が高いとの事でしたが
上場会社じゃないので、それは関係なさそうですね。
でも、タワーマンションは６，７割売れてるっていうのは
どうやら違うようですよ。
私がきいたのは、６，７割が売れ残っているとの事でした。
どちらにしても、あのマンションが好きな人が住めばいい話し
なので 売れ行きは関係ないかとも思います。
んー。自己資本率とかあまり関係ないからね。
今まで倒産したとこみれば分かりますよね。
マンションやってる会社はまず完成までにどれだけ売れるか、
そして完成後どれだけ早く完売するかだから。
特に大型物件で在庫が多いと大変になるのはあきらか。
安心はできないということです。
そうかな？
バブル期と違って、業者が銀行から借りている金利は当時の３分の１以下ですし、
銀行の自己資本も充実していて引当てもしている。
さらに在庫にかかる税金の免除も延長されているし、
一番やばいのは土地を購入して事業化できる目途がないものを抱えている場合
典型的なのは岩田屋体育館跡地をもてあまして逝ってしまったクロキ
バブル時ですらリゾートやゴルフ場に手を出していない業者はしっかり生き残ってる。
マンションなんてものは不動産というより商品。すぐに現金化できますよ。
在庫約５００戸は多過ぎでしょ？
２５００万×５００＝１２５億 ですよ。
こんなご時勢だし、Ｆ銀行もどこまでお付き合いできるんでしょうか？
タワーは結構残ってるみたいですね。
竹中施工なんで、施工時のジャンプはないでしょうから決済したのは『流石！』と思います。
内部留保を今回のタワーでかなり使ったのではないでしょうか？
新栄さんは、福銀が潰さないだろう・・・って思ってましたが、今のご時世で考えるとそうとも言えないなってのが、【個人的な】意見です。
在庫がかなりあるようなので、早く現金化されるといいですね。
老舗なんで、頑張って欲しいです。
>>268
そのタワーの竣工式に福銀の頭取も出席していましたし、重要融資先である
のは間違いないでしょう。
福銀自体もアイランドシティ事業の主力融資行ですから、貸しはがして潰して
しまってランドマークであるタワーの事業会社が破綻ともなればイメージダウン
は避けられません。そうなれば融資が焦げ付いてしまうでしょうから、新栄
も社運をかけていると思いますが、福銀も必死でしょう。
上の方はなんか新栄あっての福銀みたいな書き方ですね。
新栄が逝っても福銀のイメージダウンになるとは到底思えませんけど。
福岡銀行からすると融資先のひとつに過ぎないのにね。
億単位の融資ができる企業が福岡（九州）にないからデべはいい貸出先なんで、重要融資先には違いないでしょうね。
>>270
えらく極端な解釈ですな・・・。
269はただでさえいろいろと言われている人工島事業に福銀が相当融資している
（ぶっちぎりの金額です）ので、人工島のランドマークであるタワーマンションの
事業主である新栄が逝けば福銀じゃなくて人工島事業に対してのイメージダウンに
なるとしか取れないのでは？
そうなれば今後の開発も先行きが危ぶまれるし、少なくとも他の福岡地元デベの
中では支えていかなければならない分類でしょう。
タワーの事業費も福銀から融資を受けてますしね。
まあ、頭取はホイホイあちこちに顔を出す立場ではありませんからね。
お呼びがかかっても選別してます。
しかし、新栄一社で盛り上がって（！？）いますけど、逝ってしまった
インベストや矢緒企画などと同規模 or それ以下程度の地元デベの方が危ないん
じゃないですかね？？
電力・鉄道系以外のデベはどこも完璧に安心できるレベルではないと思いますが。
電力・鉄道系以外では、福岡地所は大丈夫でしょう。
ここまでデベが次々と逝ってしまう状況ではせめて瑕疵担保責任を負える
施工会社で選ぶしかないかも。大手ゼネコン施工ならば最悪デベが逝っても
補修の問題はクリアできるのではないでしょうか？
福岡で大手ゼネコン施工の物件が少ないのが難点ですが・・・。
大京：５１０億円の赤字に転落！
正社員６００人削減！
マンション販売大手の大京は１１月５日、不動産市況の悪化を受けて、０９年３月期連結決算の純損益見通しを、当初予想の９５億円の黒字から５１０億円の赤字に下方修正すると発表した。年間配当も予想の５円から無配にする。
コスト抑制のため、正社員の約１５％にあたる６００人程度を早期退職募集などで削減、他にアルバイトや派遣社員も４００人程度減らす。子会社の扶桑レクセルは合併し経営効率化を図る。
また、財務内容改善のため増資を検討。筆頭株主のオリックスが優先株を引き受ける方向だ。
世界的な金融危機の影響で不動産価格が下落し、大京の販売実績も低迷。０９年３月期の売上高見通しは３６１０億円と、予想より３１０億円下方修正した。損益面でも、建築費上昇に加え、保有不動産の評価損を計上し大幅赤字となった。
≫275さん
「福岡地所〜最近攻めすぎですね」って？
270さんは正しい事を発言してますが違います。内緒ですけど。
↑内緒？。言えないなら何しに来たの？
>>277
個人的には270の言う通り融資先のひとつに過ぎないから、逝ってもいいと思って
いるけど、違うって書いている事は上層部はそう思っていないという事でしょうか？
そうなると逝かないように支えるって方針なんでしょうね。
>>281
別にその位の事は削除する必要はないんではないですか？
263の書き込みをした人の文章を見ても正確な情報では無く「聞いた話」として記入され
てます。
「営業妨害」とまで文句を言うのは如何なものでしょうか？
私が聞いた話では6割残ってるんじゃなくて、6割〜7割近く程売れてるとは聞きました。
但しあくまで噂の範囲であり別に根拠のある話ではありません。
個人的には立地的には気になる点があるもののいいマンションだと思いますよ。
【管理担当です。返信元の投稿を削除したため、一部テキストを削除しました。】
280さんよ！。何割売れてるか教えてくれよ！。
>>282
あそこはTVなどで取り上げられていますが、そこでの報道発表での
数が正式な数でしょう。「聞いた話」とはレベルが違います。
「聞いた話」であれば何を書いてもいいんですか？
「聞いた話ですけど、あそこは耐震性に問題がある」とか「893が
たくさん契約している」とか書いて良い事になってしまいます。
これを読んで契約しようと思う人はいないと思いますが・・・。
少なくともやめようと思う人が出てもおかしくありません。
たかが販売数とお考えなのかもしれませんが、最近のマンション不況
の状態で自分が購入しようと思っている物件が完売するかは大きな問題
です。検討時点での販売数は大きな指標です。これを適当に聞いた話程度
で発表数と大幅に違う数値を誰でも閲覧できる掲示板に書き込む事が情報
交換なのでしょうか？
どうしても「聞いた話」を書き込みたければ少なくともどこから聞いた話
であるかは記載すべきです。
263は複数の人に良くない・情報源を教えて欲しいと書かれているのに
書き逃げしています。自身がある・問題ないと思っているなら出てくるべきです。
>「聞いた話」であれば何を書いてもいいんですか？
勿論良いです。素人の書けることは全てその程度。
>「聞いた話ですけど、あそこは耐震性に問題がある」とか
>「893がたくさん契約している」とか書いて良い事になってしまいます。
勿論良いです。ただのうわさ話書いて本気にする方が＊＊。
本当の話を書く時で、「聞いた話ですけど」と書いて誰が書いたか
分からないようにする場合もあるでしょう。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】
新栄さんが空港と箱崎でも値引きしてきましたね。
あそこは元々の価格が高めでしたからね。
あの二つはそこそこ売れてたんじゃなかったの？（223さんの情報による）
新栄住宅は早く２代目に変わればいいのに(笑)
500万や600万引きの新価格や400万のキャッシュバック・・・。ここも現金化が狙いなんでしょうか？
体力が無いところは値下げして売り切りもできませんからね。
新栄住宅の体力は大丈夫なんですか？。新栄住宅も正月休みに入ったんですよね？。休み明けに申し込み増えますかね？
277の書き込みではメインバンクが支えるようですから、大丈夫では？
292じゃないですが、専業にこだわる必要はないんじゃないの？
新栄が危ないかは別にして、マンション専業の会社全体がこの不況で、
危ないって言われてるのに。
大手でも福岡支店を撤退したらアフターなんか期待できないよ
いくつか福岡から撤退しましたからね。
販売中の物件もまるごと業者売りしてまで急いだところもありましたっけ・・・。
福岡本社ならば撤退できませんから、マシかもしれません。
新栄の在庫の多さは尋常じゃない。
当分続く不動産不況を耐えれるだけの体力を残しているのか不安になるね。
まぁ〜福銀がいるから大丈夫か？
新栄住宅のアンピールシリーズ、価格改定前に契約した人への対応はどうしてるの？
新栄があぶないって書き込みばかりですね。
他にも会社の規模の割に在庫が多くて新栄以上に危ないデベもあるのに。
ここが生き残ると困る人がいるのかもしれませんが。
今の時代、どこの会社も危ないって言っとけばその通りになりそう。
在庫多いなら、さっさと再販に回すが吉だな。
>>302
確かに。宝くじに当たるより危ないデベ予想の方が当たりそうです。
ポジティブに考えればこの不況を乗り切ったデベは競合相手が減って
いますから、人口減などで購入希望者が減ったとしてもその分デベ＆物件供給も
減っていますので、生き残ったデベはいい思いができそうです。
寡占化してしまうと消費者にとってはいいことないですから、あまり減るのは
問題ですね。特に地方では。
どこのデベも売れなくて在庫が多くて危ないのは確かです。でも最近感じるのは、銀行の審査が日を追う事に厳しくなっている事です。来年はこの問題が多く取り上げられる気がしますが、皆さんどう思われますか？
住宅ローンの審査は厳しいくなっているの？
公務員・上場企業にお勤めの方なんかは厳しくなってないですよ。
ただ、頭金０でとか、勤続１年未満とか、諸経費までローンでって人は、厳しくなってるとの事でした。
頭金０で貯金もない人はそもそも買ったらいけません。
せめて諸経費だけでももってないと。
デべが倒産とか言う前に、購入者の会社と所得が心配です。
昨日の広告に、新価格と表示している箱崎近辺のマンションが３、４件入ってたのには笑った。
西鉄とかよくあの辺に強気価格物件つくったなと思ってたけど、案の定値下げ。
不況云々の前に、そんなんじゃ生き残れないだろと思ってしまう。
西鉄の箱崎のマンションは戸数が少ないからかもしれないが管理費や修繕積立金が高いと思うよ
どの物件も箱崎周辺の価格改定は凄まじいね。
やっぱ場所なのかな。
競合＝供給が多いからじゃない？
価格ぐらいでしか差がつけられないんでしょう。
需要と供給のバランスが崩れてるんじゃないの？
供給過剰なんだから"豊作貧乏状態"ですよ
今の時点で価格がポンポン改定されるんだから将来的には資産価値はもっと落ちませんか？
でも売却を考えない人なら「お買い得な物件」がゴロゴロあるって事なんじゃないですか？
この土日、むちゃ忙しかった！喋り過ぎて、夕方頃にはろれつが回らなかった。年が明けて、急に動き始めたみたい。まあ価格落としまくってるから、市場とマッチしてきたのかなぁ。
おまえ、あいつか！？
ばれたか・・・・
退散(^-^;
どこのディベの方かは知りませんがそんなに忙しいんですか？
どんだけ値引きしてるか購入の際の参考にしたいと思いますので、問題の無い範囲で教えて下さい
半年前なら片手でもインパクトあったけど、今は片手からのスタートで限りなく両手に近づいてます。物件に魅力が無ければ、いくら引いても時間の無駄ですが。
新栄さんのテレビCM。モォ〜、必シ。
テレビCMできるだけの資金力がまだあるとも考えられますけどね。
地元デベで他にCMやってるところは西鉄くらい？
あんぴーるマンション400万円引き
その前に買った人はどう思うんでしょうね・・・
両手の値引きは、もはや当たり前です。
売れ残りが１番の痛手を負います。
売れないなら、売れる価格にして売る。
もしくは、家具や家電をつける。
新価格のマンションが軒並みでてますが・・・
それでも利益がある場合がほとんどです。
値引きは一切ありません。
という言葉を信じてると実は受けれたサービスを受けないで購入となる場合があります。
お客様にとって満足いく価格であれば問題はないはずですが
交渉の余地はあると思いますよ。
頑張ってみてください。
???万引いてくれたら絶対買います。
家具これだけ引いてくれたら買います。
事前信用調査を終わらせてたり
とにかく買う意思がしっかりしてると
なんとか買って欲しいという気持ちで頑張るはずですよ。
頑張って下さい
確かにテレビＣＭはそれなりの広告費がかかります。
ただ、何故、今、テレビＣＭなのかって思います。
別に深い意味はないんじゃないの？
意味もなく金使うわけないじゃん。
》324さん
そういった価格交渉は販売開始から完成まででどのタイミングがベストでしょうか？。
328さん
物件によって異なるとは思いますが・・・
タイミングは月末やとおもいますよ。
毎月売れ行きは気になってますから
会社全体での毎月の目標もありますからね。
申し込み金がある場合はいれておいて
他の物件を見ながら、営業マンはしびれをきらして交渉してくるとおもいますよ。
そこで
さらに交渉してみたら結構いけると思いますよ。
頑張って下さい。
とにかく買う意思を営業マンに見せるのが１番大事です。
買わないなと思った時点で値引きはがんばらないですから
検討で行った物件でも
マンションは必ず買うて意思を伝えてみて下さい
検討お祈りします。
そういうタイミングのことではなくて…。例えば、販売直後でも値引きに応じるところってあるんですか？
販売直後は厳しいと思いますよ
的を得てない解答ですいませんでした。
私の勤めている会社は、とにかくお客様の自宅へ訪問して熱意や誠意を見せろと盛んに指示します。でも今の時代、こんな営業は通じないと思ってます。私がお客様の立場なら自分のペースで考えたいし、自宅にまで来られると引いてしまいます。それでもお客様の自宅への訪問を強要される場合は自宅近くまで行って帰って、お客様は不在でしたとうその報告をしています。何か良い方法は無いか悩んでます。
どこの販売会社も、同じですよ。所詮、営業は使い捨てです。上がどう言っても自分がしたいようにした方が、いいんでは？
T社だったりして
Ａ社もあるよ
徳増興産、危ないって聞きましたが…
↑情報源を記載すること
徳増興産？聞いた事ないな
情報源？
噂話を聞いたので真偽を確認したいだけだろ？
掲示板でそんな事書く奴いねぇよ
確定情報なら書き込むところが違うだけ
332
古くからあるしきたりには君が考えている以上の原理（理屈）がある。
こんなことを一から他人に聞かないと打ち破れないなら、今は郷に従うべき。
今の原理のもとでどうすれば上手くいくかを真剣に考え実行しなさい。
そうして組織の中での発言力をつけていけば、そのうち自分がさまざまなことを
コントロールできるようになる
いい事言うなぁ〜。
徳増興産って、トーマスタワーの会社だよね。
最近、あなぶき興産に凄い勢いを感じています。中四国での実績があるからでしょうが、どんどん新規の分譲を市場に給し、販売も順調。うらやましいなぁ…
各社、在庫整理に努めてるから今が買い時と思っている人がふえましたが、建て売り戸建ても安くなってて、そちらに流れるケースも最近は多いです。戸建てとマンションの価格差が無ければ、戸建てにはかないません。
マンデベさん、諦めずに頑張ってね。
マンションにはマンションの良さがありますよ
基本的に立地はマンションがいいと思います(絶対とはいいませんが)
建売り戸建てを購入するくらいならば例え隣に建っていたとしても
マンションの方がいいですよ。マンション以上にコストダウンされてます
からね。
田舎にしか建てれない地場デべの方でしょ。
地下鉄沿線（東区除く）で戸建てとマンションの価格差はあるし、
そんな貧相な建売戸建ては買いません。
福岡ではあまり実績なかったけど。
逝っちゃいましたね・・・立地をちゃんと検討したらよかったのに。
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4275.html
サントノーレ・・・残念。
残戸数③戸で安く買ってるから儲かってるでしょうね！
フローレンスも逝ってしまいましたか・・・。
売れ残りを業者売りしてしまったところは本当に危ないのかも。
売れ残っていても地道に自前で販売しているところはまだ余裕があると
いうことなのでしょうかね？？
どこも余裕はないと思うけどなぁ。ただ、危険度・安心度の違いはあるのかな。
今思えば、サンノトーレ（ジョー・コーポレーション）の販売員達、あれじゃあ
こういう結果も納得できるかな。
話は変わりますが、最近は地場デベは土地は持ってるけど、計画見合わせしてるところ多いよね。
とりあえず在庫をなくしてからなのか、コスト問題なのか詳しい理由はわかりませんが。
逆のこの隙をついて着工し始めたとこもあるし。
購入者側もまだ安くなるかも・・みたいな感じで牽制しあってるようにも感じます。
1〜2年後、皆さんはマンション販売業界(販売側・購入側）はどうなってると思いますか？
次 予想
アンピ
エイリックスタイル
グランディア
アクロス
ファーネスト
グランディアに一票
順番は？
アン○に１票
アク○スに一票
アンだろうなぁ・・・
巨大な在庫ビルがあるから大変らしいですから。
ア○ピの400万キャッシュバック、残り10名ってなってたけど、そもそも40名なんて信じてる人いるのかな。
次は、ア〇ックスだと思いますが。
あんぴ〜〇
に一票
わたしも アン○に一票 営業かけすぎ
わたしも アン○に一票
投げ売りし出したところはヤバい。
章栄しかり、ジョーしかり。
アン○〜ルに一票。
建ててる立地が微妙なところばかり。
マンションの需要そんなにあるの？ってところにばかり建ててる・・・
マンションは立地が命。
ア○ピの牛のキャンペーンでどこの在庫が一番減ったんだろう。
新価格出してる時点で資金回収に入ってるんだけどね。
地場デベで立地のいいところに出してる業者は福岡地所くらいかな。
立地の良さの考え方は人それぞれなんで一概に言えませんが、地下鉄空港線の
天神から姪浜、七隈線の別府あたりまでが、マンション好立地って言えるかも。
大牟田線なら大橋・井尻まで？つらいか・・・高宮まで？の徒歩１０分圏内。
東区は、住んでる方には申し訳ないけど論外です。
>新価格で損切りすらできないデベ
ア○ピも入ってるなら、1票
371さんに同感。
ただ別府、大野城は周りにマンションありすぎてありえないね…
>>371
マンションを売るって事は全て資金回収ですよ。
家電品なども値引き販売や定価の引き下げがあるように値引き＝危険
とまでは言えないでしょう。
その内容によって違うのではないでしょうか？業者売りは50%くらいが相場
のようですが、その価格で個人に直接販売しているデベはありませんよね？
立地ですが、私は現状の路線のままでは七隈線沿線はパスです。
七隈線の利用者数が全てを物語っています。
あれなら論外と言われているJR沿線の千早や香椎の方がマシです。
>>372
私は新価格すら出せないデベが危ないという意味で書きました。
取りあえず新栄は出せていますし、例の400万キャンペーンも公式発表を信じれば
まずまずの反応のようですから、これで在庫が圧縮できればしばらくは戦えるのでは
ないかと思っています。
しかし、どうしても新栄に逝って欲しい人がいるみたいですね。
個人的にはア○ロスシリーズの福岡○行は会社の規模の割に在庫が多いと思って
いますが・・・。
NO371と同意見です。
福岡地所は福岡市内の需要がしっかりと分かっていると思います。
東区は論外っていうのも一緒です。
どうやら県外出身者、特に関東地方から来た方は
福岡市内だったら「どこでも」通勤が便利だし、
環境も良い、そして安いって思うみたいだけど、実際違うよね。
≫374
新価格すら出せないデベが危ない・・・
該当するデベを教えて下さい。参考にしたいです。
東区は論外っていうのはちょっと違うと思いますよ。
千早、香椎はよい立地だと思います。
車通勤限定なら人工島もいいでしょう。
電車バス通勤なら人工島は論外。
東区は通勤立地以外は論外でしょ。
博多区なんかも避けたい地域はたくさんあると思いますけどね。
そういえば、東区の物件のスレなんて、建物の良し悪しより、
東区の良し悪しの事ばっかりだったな。
３７１です。
東区論外って言ったのは言いすぎでしたね。
千早はいいと思いますよ。香椎はどうかな・・・って感じです。
千早なら個人的ですが、ロイヤルアークよりシルフが好きです。
価格的にあれは買いなマンションかな・・・立地がちょっとズレてはいますが。
博多区は、好みじゃないですかね。私は・・・ないですが。
個人的な意見なんで、全般的な曖昧な感じですみません。
あと、シルフとは関係ないんで。
その問題がある東区に皆さんがよい立地に物件を建てていると言われて
いる福岡地所が大規模に開発した香椎浜のネクサス群についてはどうお考え
なのでしょうか？？
特徴ある建物が多く、力が入っていた開発だと思いますが・・・。
その近くのアイランドシティにも戸建て・マンション共に事業主・売主として
名を連ねています。東区でもこれらの地域は別？
17〜18年前に完成した香椎浜のネクサスを引き合いに出されても・・・。
福岡地所は西日本シティ銀行系のデベなんで色々してますよ。
キャナルもそうだし。
この不況時にいい立地に建てられる資力を持ってると言いたいだけです。
福岡地所でも下大利はどうかなって思いますし。
同じ区内でも全然違うからね。立地なんか所詮好みとかライフスタイルによると思います。
ただ全体の在庫数を区別でみると偏りがあるね。
>>384
昔だから意味があるのでは？
それとも昔は良い地域だったけど、今は悪化したという事でしょうか？
もしくは昔は福岡地所も見る目が無かったといいたいのかな。
資力がある点は同感です。あとは鉄道系くらい？
香椎浜ネクサスシリーズはいい感じに年を重ねている感じがしますけどねぇ。
住環境もいいと思います。
昔の事は昔のことだと思いますが。
ロワール（新生住宅）やＪＧＭなんかもいい立地にたくさんマンションありますし。
今の時点で、よい立地に出してる【地場】デベという観点ですよ。
・・・で結局、地場デベで資力に不安があるのはどこなの？
香椎浜の中古マンションも安くなったよね。
東区に販売中の物件が無い大手地元デベってありますか？
無いと思いますけど。
結局、「区」で区切るとどの区もイマイチな地域があるってことでしょう。
390さん
じゃあ人工島もいいって事にしましょう。キリがないんで。
東区に出してない地元大手デベはないかもしれないですが、
東区に出してる全国区の大手デベは少ないです。
人工島の積水くらい？ロイヤルアークは大手じゃないし。
次はどこだ〜
内定取り消して訴えられたのは、どこの不動産会社でしょうか？
どこの不動産会社か知らんがマンションディベなら実名が出た途端に、ある事ない事いろいろ変な噂が飛び交うこの情勢でよくそんな事できるね
その学生さん、取り消されてラッキーだったかもよ。
