福岡・地場の不動産デベロッパー事情

？
セアカゴケグモ
何ですかそりゃ？

＞182

東区で発生しているそうです。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080913-00000008-nnp-l40

セアカゴケグモとは一口で言うと本来日本国には生息していない外来種の毒蜘蛛です。

撃退の方法は、草むらや側溝、石の下などに隠れて生息しているのを肉眼で発見して
焼き殺すのが現状ベストの対策で根絶不能と言っても良い。

刺されると言うか、必ず接触すると刺す。激しい痛みと腫れに痒みを生じ、不足の自
体を生ずる事も有り。

数年前から日本各地の港湾施設、及びその周辺の公園・住宅地で発見されており先日
福岡においても東区の新しい島・港湾施設周りで発見され人力での退治で約２００匹
焼き殺したと報道されたばかりです。

港湾施設には輸入コンテナに便乗して侵入してくるそうですが、名前の通り背中が赤
色の蜘蛛です。・・・見つけたら区役所等に連絡する事が肝要です。

今でも地場デベに新規融資厳しい状況なのに、リーマンショックでさらに貸し渋りが進むんでしょうね。
一般の住宅ローンの審査にも影響出そうだし。
住宅以外の分野でも最後の砦だった外資の融資審査が厳しくなってくるから本当の大倒産時代が到来し、また、商工ローンとかが暗躍するのかな？

恐怖の９月末が迫ってきましたが福岡地場のデベはどうなるのでしょうか？

しょーもない

ソロンて一度つぶれたのか？
資本金が5000万円から1000万円になっているし
社長が変わってるし

社長は元社員の古川だし

しかし 電話番号は変わってない

どういうこと？

資本金変更や、社員が社長になることは
どこの企業だってあるだろ。
たったこれだけの情報から潰れたと想像できる君って・・・

情報持ってるんなら勿体ぶらずに自分が出しなよ。

社員が社長になることはマレにありますが、資本金を減らすことはめったに無いと思いますよ。

よほど無責任な株主がいない限りは資本減はないだろうね。
ただあるかないか別にして、資本金減＝一度倒産したとは考えんし。
その大胆な仮定を前提に、なぜか電話番号が変わってないことまで
とかまで話しがふくらんでる。

なんか一見無知なそぶりの確信犯的に感じた。
まっ、こっちも勘ぐり過ぎなんだけどさ。

まともじゃないけどね。

http://www.data-max.co.jp/old/2007/09/post_1564.html

息子がしてた快適計画も群馬の上毛に身売りしたし。

知ってる情報は参加のゴルフ場 サニーヒルと大津ゴルフ場が民事再生になった

のこるクイーンズだけはまだのよう


(株)ソロン
と
(株)ソロンコーポレーション

の 違いなんだけどね。

まだ見てる人いますか？
アライアンスってどんなディベですか？もう逝きかけですか？

たぶん逝くんじゃないですか、物件あまりすぎ投げ売り状態

アライアンスの貝塚500万〜は、引きますって言ってました。
逆にそこまでしないと売れない物件だと思い断わりました。
500万引いても利益残るんですね。

>>196
のこんねぇよ

他の物件で利益がとれてれば残った物件が赤字でも売れるんじゃないんですか？
あと売れ残ったら管理費をずっと負担していかないといけないから早く売っちゃいたいんじゃないの？

普通に考えれば残らんと思うが、貝塚は地域相場・仕様からして高過ぎなので利益出る気がする。

てことは今が適正価格って事ですか？

適正価格って、その時に売れる価格だよ。
何百万引いても売れないと、適正じゃない。

価格の価値感は人それぞれだと思うよ。 妥当と思えば、買えば良い！
しかし、千早辺りはもう少し安くなんないのかなぁ。

話がスレの本旨からそれてるがもう少し継続させてもらいます。

個人的感覚で答えてよいなら、貝塚はそれぐらいが適正と感じる。

あそこの貝塚と箱崎の物件は大して土地価格違わないのに売値が大きく違う。
設備の違いも一部あるみたいだが、たいした違いではない。
貝塚の値段設定は「交通の利便性」から強きに出たものだと思う。

個人的に貝塚はメリット（駅近）よりデメリット（騒音、値段、買物、
学校等）が圧倒的に多い物件と感じるので500万ぐらいじゃまだスルー。

ついでにいうと、

196さんが「人気がないからやめた」は選び方が違うと思う。
福岡で入居前に全て売り切れるなんてほとんどないし、入居から
一年くらいで最終分譲なら普通。千早駅傍の案ピールだって最後は
似たような感じだったし。
売るときの物件の価値は、地域相場と交通利便で大半が決まるので、
最終分譲まで売れた物件なら人気の有無は気にしない。
（潰れそうなデベってのがホントなら話は別だけど）
自分が気に入ってて値段引いてくるなら超ラッキーだと思う。

また、割高と思う貝塚を買った人は「地下鉄沿線好みで生活水準が
若干高め」の人が多いんじゃない。そういう人が多いこと（つまり
低い人が少ないこと）を価値の一つとみるのもありだね。
（低い人が多いと話がまとまらなそうだし）

196さんに言いたいのは、要は自分の価値観を持った方がいいよということ。

九大が移転し終わったあとの土地は宅地化するんだったっけ？もしそうならあの辺が第２の姪浜になると読んでいるのかもしれんな。でもまぁ姪浜のようになるには空港の移転と区画整理も必要で、その場合少なくみて20年はかかるだろうけど。

死に体でないデベ教えて。

↑
仮死状態ｗ

どの面で？
元気あるようにも見えないから縮小化の可能性はあるだろうけど完全撤退はないのでは？
まぁただの主観だけど。

アクロスシリーズの福岡地行はどうでしょう？
箱崎なんかは１年以上経過して半分近く売れ残っているみたいだし。
丸美も絡んでいたようだし。
営業社員は入替わりが激しく、評判も悪いようだけど。
詳しい方、ご意見をお願いします。

>>209

URL書き込めなくなったんですね。

『福岡地行よ』で検索してみてください。
『よ』を付けるのがミソです、、、。
あとはご自身で判断を。

在庫数Ｎｏ１のデベロッパーはどこですか？

「福岡地行よ」検索しました。
こんなことがあったのに、よく事業が存続してますね…。
既に死に体なのでしょうか。
箱崎は激戦区だし、在庫処分で相当の値引きをやっている
との情報を得たので検討物件に加えようかと思っていましたが…
考え直します。

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デベ以外も地場企業明るいニュースなし。

地場デベのリクナビみるのもおもしろい。でも最近デベに就職した人は大変だね。

確かに箱崎界隈は超激戦区。 一周すると価格も様々。 場所重視なら音は仕方ないのでは？
田舎なら環境考えるられるけど

「瑕疵担保責任の履行」について教えて下さい
来年の10月以降には保険を掛けるかか供託をしないと売れ残った物件は売れないって聞きましたが本当ですか？
ちなみに保険って一戸あたりどのくらいの金額を掛ける必要があるんですか？
もし売れ残ったマンションを多量に保有する業者は来年10月以降どうなるんでしょうか？

人工島の今回の公募に応募したのは１件だけだって。
またまた積水に落札とは、地場のデベは何してんだ！体力ないのか？
人工島は積水タウンかよ。

黒木さんもとうとう民事再生の申立ですか。連鎖の予感、値崩れの予感がします。
しばらく買い控え体勢でよさそう。それとも急いで今買う必要あるのでしょうか？

それより福岡市の財政も心配になってきた。税収の落ち込みで来年度以降の大丈夫？

クロキも逝ってしまって、次はどこが逝ってしまうのでしょうか？地元の中堅はもちろん大手でもヤバイのかも…？年を越せない企業も出てくるのでは？

新栄住宅はどうなんだろね。

福岡地場デバロッパーの皆さん〜

冬のボーナスの支給の予定はどんなですかぁ〜

>>220
竣工在庫が多すぎるらしい。
黄信号かもよ。

こういう状況らしい

______________________竣工____________販売戸数/総戸数___
アンピール板付南II　　2008年2月中旬 　49戸/75戸
アンピール空港南 　 　2007年8月 　 　 33戸/80戸
アンピール太宰府 　 　2008年3月下旬 　41戸/66戸
アイランドタワー 　 　2008年9月下旬 　150戸/409戸
--------------------------------------------------------
アンピール箱崎　 　 　2009年2月上旬 　90戸/109戸
アンピール空港通りII　2009年3月下旬 　74戸/92戸

他の会社も教えて！

>>225
関心があるなら、人に頼らないで自分で調べなさい。

知ってるならケチケチしないで教えてちょうだい
知らなきゃ別にいいです
興味はあるが知らなくても別に困りゃしないしね

>>224
地場不動産業の中でも特に在庫数が多いから、大丈夫か心配なんだと思います。

＞＞２２５
２００８上期のものです。
販売状況の２００８の年間データもうすぐでるでしょう。

http://www.fukunichi.jp/news/20080829/index.html

雪崩のような相場下落の予感。原価レベルでもいいから早く売りさばいたデベの勝ちじゃないの？

瑕疵担保責任の問題もあるので在庫過剰に抱えてると、来年の10月に保険金もしくは供託金を積めないで破綻する会社も出てきませんか？
それまでに現在の在庫を叩き売りする会社があると思いますよ。