値引きしているのかな?
ここの場所、確かに公示価格から考えると割安な物件かも知れません。
MJRは、値引きしないようですが、竣工後ある程度経過で、家具付きや諸経費の
サービスはあるようです。
このところ販売戸数が減り、残10戸のなっていますから、直接現地を訪問されるのが
良いと思います。
子供がいると、ここは、どうしても候補から外れる。
すのこ校区かと思っていたら、なんと舞鶴校区。しかも立替のため、大名小に通わなくてはいけないなんて、びっくり仰天。
営業さんも売りにくいだろうなぁ・・・
竣工前に売り切らなかったのが失敗だったね。
いま住んでる賃貸より低い天井、大きい梁。
操作中、雨に濡れる機械式立体駐車場…。
図面だけ見てたら、間違って買ってしまうとこだった。
確かに。安いものにはそれなりの理由がある。買わなくて本当に良かった。
階高3000以下の物件がゴロゴロする中、
階高3010~3110確保している物件だから、安物ではない。
天井スペースが200あり、見かけの天井高さが低くなっているだけ。
高層マンションの梁は、当然大きくなります。
でもパチンコ屋の前だし、地下鉄遠いし、地区的に良くないし、大濠公園が見えないし、明らかに資材やタイルは安物だし、全く高級感ないし、外のベンチは意味不明で住民は絶対利用しないし、何か全て???のマンションですね。売れる訳ないな。
もう56戸売れています。天神に近い点を評価されたのでしょう。
地下鉄に遠いと言っても、大濠公園駅まで8分/赤坂駅まで10分。
空港線10分以内は、悪くないと思いますが。
タイルの価格大半は、面積で決まるの素焼き風やレンガ風で値差は、ほとんど無し。
デザイン性を重視するか、耐久性を重視するかの話。
タイルを貼らず、吹きつけ塗装を多用している物件より、ここはマシ。
大濠公園は下層階以外は見えますよ。嘘書かないで!タイレスよりマシ。
内廊下は、高級仕様。階高も3メートル以上確保しており、仕様は良いと思うが。
外廊下は賃貸みたいで恥ずかしい。内廊下はホテルみたいで、外部からのプライバシーも守られます。
内廊下は、評価するけど、あの梁はものすごいよね。もう少しなんとかならなかったのかなぁ。
ウェリス大濠公園と比べるとここがいかにダメか分かるな。コストパフォーマンスから言えばウェリス大濠公園がここ数年の中でトップクラスのマンションですね。
階高が3m以上確保されているマンションはあるけど、
グランドメゾンを筆頭に、非常に高いよ。
ここのMJR、階高3m以上+内廊下で、コストパフォーマンスは良い
部類。
だけど、ウェリス大濠公園は、確かにもっとがんばっていると思う。
買えた方は、とても得をされましたね。
この前立地を初めて見ました。長浜ラーメンマニアにはたまらんなw
中学以下の子供がいる家庭が考えるマンションじゃないですね。
魚市場の匂いは大丈夫だろうか?
>88
え?
ここ階高3メートル以上あるの?
最上階の部屋を見に行ったとき、天井高2400でビックリ。梁もすごくあったし。スゴい圧迫感で、速攻切りました。
あれは最上階だけだったのかなー。
今は1割引き位? もっとかな? 物件動き出しましたからね・・・
公式HPより、二重天井部135~235+二重床部200+スラブ厚275。仮に見かけの天井高さが2400だと、階高は3010~3110となりますね。
中梁のスパン面積は、広く見ても50㎡くらいなので、遮音面でのスラブ厚も全く問題ないレベル。ただし、中梁の数が多い分、梁が目立つようですね。
2400って相当、圧迫感ありますね。部屋も狭く感じます。
賃貸でも2500だったりするのに。
今まで2400の部屋に住んで慣れてる人じゃないと息が詰まるかも。
キッチンを除いたLDが15帖レベルだと、見かけの天井高さ2400以上あれば十分。空調の効率の問題もありますし。20帖以上だと、バランス的に2500位欲しいですが。
8帖以下の部屋だと、2200より高いと逆に狭く感じます。人間の感覚とは、そういうもの。これらのことは、不動産の本にも書いてあります。
重要なのは、見かけの天井高さではなく、遮音性と可変性に大きく影響を与える二重天井+二重床の構造と、階高。一番建築コストに影響するのも、階高。3m確保できていれば、高級の部類。
直床で階高が3m以下なのに、天井高さが2500ありますって見せかけだけの、賃貸のような物件もありますから、要注意。
GMは、どの物件でも階高3mを確保しているようですが、他は2.96mや2.91mという物件がゴロゴロ。
具体例ですが、ライオンズ百道は、階高3m確保していましたが、見かけの天井高さ2400。でも、人気がありきっちり130戸くらい完売しています。
ある仕様の項目一点を見て、そう思えばパスすれば良いだけの話。
建築法で、2200以上あれば部屋と見なされる。2400で、十分とされている。
2500が良かったら、それなりの価格アップになるが、GMか財閥系の物件を選べば。
見かけの天井高さは、まずは住居面積がゆったりしないと、あまり関係がないこと。
パークプレシャス以外は、大半2400-2450だと思いますよ。
だけど、ここ以外すべて竣工前に完売していますが。部屋の広さに対して、割安感があるからでしょう。要するにコストパフォーマンス。
ちなみに、地場デベの物件も大半が2400。それより天井が高い場合は、直床濃厚。
それがイヤな方は、どうぞバカ高いグランドメゾンを。
うわぉ!信者が出たぁ〜
閉店ガラガラ…
ぼったくりを許容するのであればどうぞ、GMへ。
実績を申しますと、MJRは竣工前完売、GMは売れ残り多数。大幅値引きにより、GMの初期購入者は本当に気の毒ですね。
GM購入者、ここに出張る必要は、ないよ。
売出時GM購入した方々、あとで2割も値引きされたら本当にかわいそうです。まあ、高取が典型ですが、
2割引きでないと売れないようなぼったくり分譲価格だからね。
MJRは、堅実。ポリシーが確固としているからね。室見や藤崎は、定価販売、余裕で竣工前の完売だよ。
見かけの天井高さなんて、コストパフォーマンスの観点ではまったく問題無し。市場実績が、その根拠。
GMはそうとう各地で売れ残っているので、バカ高い部屋を購入して在庫削減に貢献してちょ。
因みにシーリングファン付き照明やシャンデリアは器具高さがあるので、リビングが吹き抜けになっているメゾネットじゃないと映えないよ。
天井高2600mm位迄であれば、大塚家具などで販売している器具高さを抑えたタイプじゃないと、照明域が限定され、部屋とのバランスも取れないよ。
ふっふっ、ただ安いだけのマンション。買った人は大後悔だろな。リセールバリューなし、賃貸弱そう。
グランドメゾン、高いし業者と癒着との噂もありますね。良い物件が出なくなった訳だわね。
この近辺、天神に近く、地価は高いんだよね。調べてわかりました。
ここって、案外人気があるんですね。
ちょっと売れただけで、これだけの書込みがあるのだから。
本日一日だけで、かなり盛り上がりましたね。
レクサスよりもカローラが沢山売れるのと同じでしょ。
売れたから良い物件とは単純には言えないな。
まあ、この物件は売れてなくて、ここまでズルズルと…
売れる要素なし。
価格で決める人もいる。
一方で、天井高でやめる人もいる。
私は、待ってる間、雨に濡れる機械式立体駐車場が嫌でした。
だいたい価格も違うグランドメゾンと比べることが間違っているかと思いますが。
別にカローラだっていいじゃない。ライフスタイルみんな人それぞれ。
まだ竣工してない物件ですが、私はそこそこお手頃なMJRで満足しています。天井高は気になりませんでした。
営業努力が足りない??
良いものなら売れて当然。
売れないものを売るのが真の営業マン。
頑張ってね!
ファイト!オー!
もっと汗かかなきゃね。
そら現地を見たら子連れは買いたくなくなるわな。
チラシ凄く最近入っています。ラストスパートですか?
久しぶりに見たら天井高2400なのを、正当化する書き込みがあってびっくり。
私は、現地MR見て、天井の低さにびっくりして却下しました。
部屋が狭いと、天井高が低いほうが良いって?
どこで吹き込まれた営業トークでしょうか。
部屋を見て素直に「息苦しい!」って感じましたよ。
アレで適切な天井高だなんて考えられない!
売れなくても仕方が無いね。
目くそハナクソW 自慢なら2500なんて言うなよ。せめて2800で更に折り上げ天井なら他貶していいよ!
健闘を祈る!
ここってまだウダウダ売ってたんですね。
ええ、だから2900のマンション買いましたよ。
リビングの天井高さにこだわる方は、2500だけど高価なグランドメゾンでも選んで下さい。
福岡市の物件のリビングの見かけの天井高さは、2400が一般的。高額所得者ばかりじゃないからね。
一例ですが、見かけの天井高さより階高が重要。リビング以外の部屋は、天井が高いと逆に狭く感じると
書いてあります。どの不動産の本も、同じような内容ですよ。
http://blog.leben.co.jp/article/guide/200802.html
↑だからそれが不動産業者の営業トークなんじゃない?
実際に6畳前後の部屋で見て、2400じゃ圧迫感がありました。慣れなんでしょうが、そんなのに慣れたくない。
あなたが貼ってるリンクには寝室は高過ぎはだめ、トイレ・キッチンの天井高が低いほうがいいって書いてあるだけでしょ。やっぱリビングと子供部屋は圧迫感があったら嫌だね。
別にグランドメゾンじゃなくても、二重天井二重床で天井高2500ぐらい他にもいくらでもありますよ。
逆に営業トークに侵食されていると思います。貼り付けてあるのは、住設メーカーの掲載内容なので、客観的で信用できます。
寝室は、どの本を読んでも2400で十分。GMだって、物件よってはリビングより低くしています。不動産の本を読んだら。
一度、2500以上の物件に住んじゃうと2400にはダウングレードでできないってことだよね。
2900って一体どこですか?
こちらは市場の前のにぎやかな場所ですね
ここにすむ人はどういった人が多いのでしょうか
メゾネットに住んでいるので、2400も2500も目くそ鼻くその争いに聞こえる。2500で自慢するなよW
メゾネットって、フラットに全てが揃ってるというマンションのメリットが無くなるから敬遠する人も多いんですよ。
↑確かに。
タワマンの最上階に住んでた両親は階段が嫌になって引っ越しました。
お風呂・洗濯機がメゾネット二階、キッチンが一階で母は数年前から愚痴ってました。
マンションのメゾネット用階段は、戸建ての普通の階段より少しだけ急だから、老人には大変みたい。
そうだねえ、どこかの営業がメゾネットは階段がどうこう言っていたなあ。お金かけて水回りを一階に集約すればよいのに。昔の物件はそれもできないのかな?
>146
昔の物件とは限りませんよ。
グランドメゾン百道浜オーシャン&フォレストの最上階メゾネットは、一階にキッチン、二階に風呂&洗濯機。それなのに物干しバルコニーは一階なの。
完全な動線設計ミスだと思うけど、営業マンは「浴室乾燥機を使うこと前提なので、物干し金具は飾りです」だって。
階段の一番下は石だし…。
売れ残るはずです。
そう遠くない老後を考えて却下しました。
グランドメゾンのメゾネットはダメみたいだね。
マンション内で、教室開いて営業してるのは、規約に違反しないの?
不特定多数の人が出入りするのは気分良くないです。
やっと残り2戸、桜坂の大きな看板も外したので、もうすぐ完売でしょうか?
メゾネットは生活がやっとの年寄り向き。
リビング以外で様々な雰囲気楽しめる時間とゆとりのある人はOK!
メゾネットは高いからなー。
良い立地で戸建て以上に広いから仕方ないけど。
今まではタワーの最上階や低層でも高級物件に限られたメゾネットですが、ありきたりの間取りに飽きたおしゃれな人の需要が高まっています。
事実小倉界隈だけでも10以上あるんじゃないかな?
これからまた流行るんじゃない?てかもう流行りみたいね。
ここ、販売がかなり長いですね。中古?
なぜあんなに狭いの広いのが欲しい、最低でも120平米は
今、どれぐらい値引きしてくれるんですかね~。黒門Ⅱと比較したいと思ってますが。
値引き気になります。
値引きは今どれくらいされているか知っている方いませんかぁ?
400万円引いてくれるって噂を聞いたんですが・・・。
軽く引くのでは?
事実でしょうか?
軽くと言われますと、もっといけますかねぇ?
600万くらいしてもらえば、土台に乗るんだけどなぁ。。。
えっ
ここもう完売してるみたいですよ。
連投失礼w
書き込んだ直後に、この掲示板のバーナー広告に、この物件が!
「LAST SALE 100万円分サービス実施中」
ホントに売れたのかな・・・。
リーマンショック前の仕込みで、リーマンショック前後の販売物件ですから、ある程度はこうなってもやむを得ないでしょう。大半、竣工後2年くらいかかっていますから。ヴァークス、パークシェイプ、GM高取など。サンリヤン大濠にいたっては、まだ完売していないようですし。これらの中では、マシな方だと思います。
確かに、大半竣工前に完売するMJRの中では、苦戦が目立ちましたね。
確か、施工会社が途中で倒産し、変わりましたよね。
それも影響したか?
現地に完売の案内板がありましたよ。
販売担当さん、お疲れ様でしたね。
HPも、クローズされていました。完売、おめでとうございます。