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新築入居後11年目を経過する分譲マンション住民ですが、駐車場料金の値上げについて皆さんの
ご意見をお聞きしたく思います。
当方の駐車場は全て自走式平面、充足率は100％、駐車場所によって料金は異なります。
入居当初無料でしたが現在は有料、料金は周辺価格の30％程度、規約により修繕積立金収入としています。
一方、修繕積立金は6年目より段階的に値上げされて現在に至ります
（11年目の現在価格は入居時の約2.4倍であるが、販売時点が格安設定であった為、物件規模から考えても
現在の価格が寧ろ適正であると思われます）
管理会社による30年安心の修繕積立金計画をふまえ、駐車場料金の有料化と修繕費の値上げに至りました。
現在、大規模修繕を間近に控え、修繕積立金の更なる値上げ案が管理会社から提案されており、30年安心計画
の正当性も含め、住民から不満の声が少なからず上がっているのが実情です。
更なる修繕積立金値上げ案（来年以降）は、現在価格の約1.7倍（入居時からは約4.2倍）試算となっている為、
駐車場料金の値上げによる修繕積立金の補填案も出てきている状況です。
そこで、質問です。
修繕積立金の不足額を、駐車場料金の値上げ（現在の約4倍、周辺価格並み）で補填し、現在の修繕積立金を
入居時の価格に戻す案を提案されている方がおられます。
積立金大幅値上げへの懸念、専有面積による修繕積立金の負担額の格差拡大、積立金高額化による資産価値低下
への懸念、駐車場解約による経済的負担の減などがその理由のようです。
先述の通り、30年安心計画への不信感は拭えませんが、よく精査した上での修繕積立金自体の値上げは、ある程度
やむを得ないものではと思っています。駐車場収入を主とする修繕積立金会計は、車所有の如何による不公平感など
積立金の安定収入に支障が出てくる可能性もあると考えます。また、専有面積の大小による格差解消・平準化は
必要ないものと思います。
長文になりましたが、皆さんいかがでしょうか？
[スレ作成日時]2014-03-12 20:48:57
