分譲マンションを貸したいのですが。。。

…なんか投資関連スレ全部に同じようなレス書いてるけど何がしたいんだろう？
教科書みたいなこと書かれても当たり前すぎて

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分譲マンションを貸したいという事ですが、貸す事の明確な理由があったほうが良いと思います。

というのも、内装を綺麗に正装しなければなりませんし、ローンの支払い途中であれば、二重ローンがおりない可能性があります。

貸して月々の不労所得を得たいという事もあるでしょうか、状況によっては貸すより売る方がメリットが多い事もありますよ。

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手数料を馬鹿みたいに搾取されますけどね　笑

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分譲マンションを賃貸に出すという時ってやっぱり、
今の物件のローンが完済されていなかったら新しいローンは通りづらい物なんでしょうかね。

いくら支払い能力があったとしても二重ローンがおりなかったら不動産投資も出来ないと思いますが、
投資を始める時に気になると思いました。

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まずなんで分譲マンションを貸したいのか理由がなければ、
どのように対策をしたりアドバイスをするのかというのも難しいかと思います。

分譲マンションを二つ所有しているのであれば貸すのも十分ありだと思いますし、
貸して新しく購入するとなるとまた話しは変わってくるのではないでしょうか。

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分譲マンションを貸したいという事であれば、
ご自身のお住まいが確保されているのであれば良いかと思います。

ですが、マンションを貸すから新しいマンションを買うというのは、
良い方法かどうかは際どいところです。

ローンなどの関係もあるので、しっかり調べてからしてみて下さい。

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東京都渋谷区の分譲マンションを貸しています。
しばらく住む予定がないので、5年前に東急リバブルにお願いしました。
渋谷区は、東急さんお強いようでした。

月々の管理費（つまりは手数料）は、賃貸料の５％（プラス消費税）です。
更新料は、半分がうちに、もう半分は東急リバブルに行きます。

顧客が変わると、賃貸管理などの条件が変わるようです。
値上げになるようなのです。

法人契約なので、ずっと社宅として使って頂きたいです。

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>今の物件のローンが完済されていなかったら新しいローンは通りづらい物

というか自宅用の住宅ローンが組めるの一軒だけでは？
ローン終わってないのに貸してるとバレたら全額一括返済しろって銀行もあるし。
五輪バブルの都内で事業用ローン組んでまで買うメリットが見当たらないなあ。

それと渋谷区なら普通に賃貸出すよりもairbnbの方が儲かりません？
手間はかかるし物件によっては組合とかうるさいけど
賃貸相場の倍儲かるならやっちゃいますね（というかやって儲けてます笑）

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>>38さん
儲けも大切ですが、世の中グレーが嫌な人もいるんじゃないんですかね。
住宅ローンはセカンドハウスローンもできますけどね。

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ローンは重複していたら組めないものなのでしょうか？

分譲マンションを貸したいという事は、
既にご自身が住まわれる物件は確保されているという事なんですかね。
それとも貸した上で物件を探すという事なのでしょうか。

住む家が決まっていないのに物件を貸すのは、メリットがあるかどうかは分かりませんが、
場合によっては損してしまうのではないでしょうか。

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どこに任せるかは管理内容を聞いてから判断されたほうがいいと思います。
自分の不動産会社の場合は、問題があると自社の責任問題にもなってくるので、そういう意味では無難ではあります。
車なども別の業者に頼むよりも定期点検などを含めて買ったところに任せるのが融通も利き安心です。

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自分の不動産会社にお願いするのと、
街の不動産屋にお願いするのとでは、
大きな差が生まれてくる様な事があるのでしょうか？

広告の仕方とかが異なるのでしょうが、
あまり大きな違いを感じなく思います。

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転勤で物件を貸したいという時には、
転勤の時に貸したい方向けの会社がありますので、
そちらを確認してみてはいかがでしょうか。

ただ、最終的に戻ってくる気があるのであれば、
一概に貸し出すのが望ましいかどうかは微妙なところです。

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エイブルは広告料１か月分が余計にかかるから高い

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港区坪15Kぐらいで貸してます
管理手数料なんて取られてませんが
何かあったときは仲介した不動産やさん取り次いでくれますよ

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世田谷区の2ldk のマンションを貸しに出したいのですが、

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マンション賃貸仲介と管理を依頼するなら三井と東急がいいと投稿してありましたが。

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リロケーションJと東9リロはやめた方が良いです
借主募集の際に金額を間違えて掲載する、借主(転貸借人)が多重債務者だったり、実際に住んでいたのは契約者と違う人物で借主とは音信不通で家賃滞納、原状回復費用も取れない状態でも知らん顔。
禁止事項を違反した際の保証について特約事項を契約書に盛り込んでくださいとお願いしたのに、私達とリロの契約書には明記されず、借主とリロとの契約書にのみ明記されていた為、原状回復費用が敷金を超過した分の請求を私達からしたら借主であるはずのリロに請求する事ができませんでした。差額分の回収に関してはこちらは回収責任はありませんから、ご自身で転貸借人に裁判をおこすなりしてくださいと、他人事です。契約書をみるとリロケーション会社は損しない内容になっていて、いざという時に何もしてくれません。家賃保証があるからと安心していたのですが、悪質な入居者にあたった場合のフォロー(現状回復)が全くされない為、痛い目にあうのはオーナーです。
転貸契約の場合、契約書が2つ発生しますが(オーナーとリロケーション会社、リロケーション会社と借主)、どちらに明記されているかよく注意した方が良いです。

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はっきり言って、不動産屋はまず管理なんてやりません。
よくウチで管理を任せてほしいと言う不動産屋がありますが、ちゃんと管理なんてやりません。
それは全部嘘です。まぁ１０あったら１くらいしかやりませんね。
確かに募集をする時には、不動産屋に頼むしかありません。もし当人が近くにいなければ不動産屋に任せるしかありません。でも信用してはいけません。例え大手の不動産屋でもです。
自分が良いと思った不動産屋にお願いをすればと思いますよ。
募集と家賃の管理だけお願いすればと思います。
私も一軒家を不動産屋に募集と家賃の管理だけ頼んでいます。３パーセントから５パーセントの手数料を払いますが、もし滞納したら不動産屋の責任になります。これだけで十分だと思いますよ。
おそらくもう何所かしらにお願いしていると思いますけど。

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他のスレッドに投稿した内容の重複ぽくなりますが、ミニミニはお勧めできませんよ。
ミニミニの物件に●年くらい住み、もう限界だなと退去を予定している者です。
賛否両論あるので、あくまで私の見解ですが・・・・
箇条書きにします。
1　契約するまでは気持ち良い神対応、入居してからは虫けら扱い、連絡もガン無視、喧嘩腰の対応、「連絡する」と言いながら放置プレイ、「通話を録音させていただきます」と言いながら、都合が悪いと向こうが削除する。

2　相手の年収や立ち位置を見て、態度をコロコロ変える。ブレまくる。

3　「ミニミニ　みん評」で検索すれば分かるが、口コミ投稿が荒れている。皆さん怒りに燃えている感じ。「ミニミニ　行政指導」で検索しても分かります。

とりあえず、Googleマップの口コミも見ると良いですね。

地域にもよるし、良いスタッフもいるみたいなので、一概にどうこう言えませんが、私的には「絶対に二度と関わりたくない会社」です。

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