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<title><![CDATA[分譲マンションを貸したいのですが。。。]]></title>
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<description><![CDATA[転勤で分譲マンションを貸したいのですが、自分のマンションの不動産会社（近鉄不動産）の賃貸部門に、その管理を任せるのがいいのか、ミニミニとか町の不動産に管理を任せるのがいいのか、皆さんのご意見お聞かせください。尚、１LDKで、名古屋の中心です。]]></description>
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<title><![CDATA[50: 他のスレッドに投稿した内容の重複ぽくなり．．．]]></title>
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<dc:date>2023-12-19T06:03:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他のスレッドに投稿した内容の重複ぽくなりますが、ミニミニはお勧めできませんよ。ミニミニの物件に●年くらい住み、もう限界だなと退去を予定している者です。賛否両論あるので、あくまで私の見解ですが・・・・箇条書きにします。1　契約するまでは気持ち良い神対応、入居してからは虫けら扱い、連絡もガン無視、喧嘩腰の対応、「連絡する」と言いながら放置プレイ、「通話を録音させていただきます」と言いながら、都．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[49: はっきり言って、不動産屋はまず管理なんて．．．]]></title>
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<dc:date>2017-07-30T16:51:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はっきり言って、不動産屋はまず管理なんてやりません。よくウチで管理を任せてほしいと言う不動産屋がありますが、ちゃんと管理なんてやりません。それは全部嘘です。まぁ１０あったら１くらいしかやりませんね。確かに募集をする時には、不動産屋に頼むしかありません。もし当人が近くにいなければ不動産屋に任せるしかありません。でも信用してはいけません。例え大手の不動産屋でもです。自分が良いと思った不動産屋に．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[48: リロケーションJと東9リロはやめた方が良．．．]]></title>
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<dc:date>2017-02-03T18:05:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リロケーションJと東9リロはやめた方が良いです借主募集の際に金額を間違えて掲載する、借主(転貸借人)が多重債務者だったり、実際に住んでいたのは契約者と違う人物で借主とは音信不通で家賃滞納、原状回復費用も取れない状態でも知らん顔。禁止事項を違反した際の保証について特約事項を契約書に盛り込んでくださいとお願いしたのに、私達とリロの契約書には明記されず、借主とリロとの契約書にのみ明記されていた為、原．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[47: マンション賃貸仲介と管理を依頼するなら三．．．]]></title>
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<dc:date>2017-01-17T20:10:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション賃貸仲介と管理を依頼するなら三井と東急がいいと投稿してありましたが。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/46/">
<title><![CDATA[46: 世田谷区の2ldk のマンションを貸しに．．．]]></title>
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<dc:date>2016-12-31T06:07:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[世田谷区の2ldk のマンションを貸しに出したいのですが、]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[45: 港区坪15Kぐらいで貸してます管理手数．．．]]></title>
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<dc:date>2016-11-21T16:58:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[港区坪15Kぐらいで貸してます管理手数料なんて取られてませんが何かあったときは仲介した不動産やさん取り次いでくれますよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[44: エイブルは広告料１か月分が余計にかかるか．．．]]></title>
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<dc:date>2016-11-05T19:02:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エイブルは広告料１か月分が余計にかかるから高い]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/43/">
<title><![CDATA[43: 転勤で物件を貸したいという時には、転勤．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/43/</link>
<dc:date>2015-12-17T11:09:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[転勤で物件を貸したいという時には、転勤の時に貸したい方向けの会社がありますので、そちらを確認してみてはいかがでしょうか。ただ、最終的に戻ってくる気があるのであれば、一概に貸し出すのが望ましいかどうかは微妙なところです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[42: 自分の不動産会社にお願いするのと、街の．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-02T23:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分の不動産会社にお願いするのと、街の不動産屋にお願いするのとでは、大きな差が生まれてくる様な事があるのでしょうか？広告の仕方とかが異なるのでしょうが、あまり大きな違いを感じなく思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/41/">
<title><![CDATA[41: どこに任せるかは管理内容を聞いてから判断．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/41/</link>
<dc:date>2015-11-19T21:23:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこに任せるかは管理内容を聞いてから判断されたほうがいいと思います。自分の不動産会社の場合は、問題があると自社の責任問題にもなってくるので、そういう意味では無難ではあります。車なども別の業者に頼むよりも定期点検などを含めて買ったところに任せるのが融通も利き安心です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/40/">
<title><![CDATA[40: ローンは重複していたら組めないものなので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/40/</link>
<dc:date>2015-10-22T17:00:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンは重複していたら組めないものなのでしょうか？分譲マンションを貸したいという事は、既にご自身が住まわれる物件は確保されているという事なんですかね。それとも貸した上で物件を探すという事なのでしょうか。住む家が決まっていないのに物件を貸すのは、メリットがあるかどうかは分かりませんが、場合によっては損してしまうのではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/39/">
<title><![CDATA[39: &gt;&gt;38さん儲けも大切です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/39/</link>
<dc:date>2015-09-27T02:11:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38さん儲けも大切ですが、世の中グレーが嫌な人もいるんじゃないんですかね。住宅ローンはセカンドハウスローンもできますけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/38/">
<title><![CDATA[38: &gt;今の物件のローンが完済されていな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/38/</link>
<dc:date>2015-09-26T13:37:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;今の物件のローンが完済されていなかったら新しいローンは通りづらい物というか自宅用の住宅ローンが組めるの一軒だけでは？ローン終わってないのに貸してるとバレたら全額一括返済しろって銀行もあるし。五輪バブルの都内で事業用ローン組んでまで買うメリットが見当たらないなあ。それと渋谷区なら普通に賃貸出すよりもairbnbの方が儲かりません？手間はかかるし物件によっては組合とかうるさいけど．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/37/">
<title><![CDATA[37: 東京都渋谷区の分譲マンションを貸していま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/37/</link>
<dc:date>2015-09-24T10:57:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京都渋谷区の分譲マンションを貸しています。しばらく住む予定がないので、5年前に東急リバブルにお願いしました。渋谷区は、東急さんお強いようでした。月々の管理費（つまりは手数料）は、賃貸料の５％（プラス消費税）です。更新料は、半分がうちに、もう半分は東急リバブルに行きます。顧客が変わると、賃貸管理などの条件が変わるようです。値上げになるようなのです。法人契約なので、ずっと社宅とし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/36/">
<title><![CDATA[36: 分譲マンションを貸したいという事であれば．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/36/</link>
<dc:date>2015-09-15T18:55:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲マンションを貸したいという事であれば、ご自身のお住まいが確保されているのであれば良いかと思います。ですが、マンションを貸すから新しいマンションを買うというのは、良い方法かどうかは際どいところです。ローンなどの関係もあるので、しっかり調べてからしてみて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/35/">
<title><![CDATA[35: まずなんで分譲マンションを貸したいのか理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/35/</link>
<dc:date>2015-08-20T14:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まずなんで分譲マンションを貸したいのか理由がなければ、どのように対策をしたりアドバイスをするのかというのも難しいかと思います。分譲マンションを二つ所有しているのであれば貸すのも十分ありだと思いますし、貸して新しく購入するとなるとまた話しは変わってくるのではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/34/">
<title><![CDATA[34: 分譲マンションを賃貸に出すという時ってや．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/34/</link>
<dc:date>2015-07-31T10:38:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲マンションを賃貸に出すという時ってやっぱり、今の物件のローンが完済されていなかったら新しいローンは通りづらい物なんでしょうかね。いくら支払い能力があったとしても二重ローンがおりなかったら不動産投資も出来ないと思いますが、投資を始める時に気になると思いました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/33/">
<title><![CDATA[33: 手数料を馬鹿みたいに搾取されますけどね　．．．]]></title>
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<dc:date>2015-07-10T15:15:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[手数料を馬鹿みたいに搾取されますけどね　笑]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/32/">
<title><![CDATA[32: 分譲マンションを貸したいという事ですが、．．．]]></title>
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<dc:date>2015-07-10T15:01:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲マンションを貸したいという事ですが、貸す事の明確な理由があったほうが良いと思います。というのも、内装を綺麗に正装しなければなりませんし、ローンの支払い途中であれば、二重ローンがおりない可能性があります。貸して月々の不労所得を得たいという事もあるでしょうか、状況によっては貸すより売る方がメリットが多い事もありますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/31/">
<title><![CDATA[31: …なんか投資関連スレ全部に同じようなレス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/31/</link>
<dc:date>2015-06-28T10:26:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[…なんか投資関連スレ全部に同じようなレス書いてるけど何がしたいんだろう？教科書みたいなこと書かれても当たり前すぎて]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/30/">
<title><![CDATA[30: 分譲マンションを貸すのは、安定した収入を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/30/</link>
<dc:date>2015-06-27T23:38:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲マンションを貸すのは、安定した収入をえる事に大きく意味を成してくる事でもありますが、当然、人が住み着かず、空き室の状態が続いてしまうと収入は入ってきません。条件がいい物件であれば、貸してしまうのも良いですが、まずは細かい分析からされてみるのも良いかもしれません。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/29/">
<title><![CDATA[29: 分譲マンションでも、家賃をどうするのかな．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-08T22:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲マンションでも、家賃をどうするのかなどによって、人が入るかどうかも変わってくると思います。利益を出すのはもちろんですか、価格の設定も需要と供給を合わせないといけませんので、その辺りは、専門家などに任せるということも、ひとつの方法です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: いろんな考え方があると思いますが、賃貸に．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-22T14:37:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろんな考え方があると思いますが、賃貸にだすときの契約内容を比較して検討するのが賢いでしょうね。大手でも中小でも、みんな一律ではないと思うので。引っ越しで見積もりを取るみたいな感じで、契約内容で比較するのが確実だと思います。まぁ、担当者の問題はありますけど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: No.2さんはド素人さんですかね？町の．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[No.2さんはド素人さんですかね？町の仲介屋は審査などしませんよ？あくまでオーナーと話あった上で保証会社をつけるか法人契約限定で貸すかなど時と場合です。管理会社に任すと客付きは悪いですね、広告料抜くは仲介はしていないのでネットに掲載するレベルでしょう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 北九州市小倉のマンション室オーナーです。．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[北九州市小倉のマンション室オーナーです。現在管理を委託している不動産会社のやり方に疑問を感じているため、替えたいと考えているので、近辺で信頼性のあるきちっとした不動産会社があれば教えて下さい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 承諾が無い場合は、住宅用の賃貸借契約で取．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[承諾が無い場合は、住宅用の賃貸借契約で取れる報酬は、賃料の０．５ヵ月分です。承諾がある場合は、１ヵ月分の報酬を取られても違法ではありません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: &gt;21なんか、管理と媒介の違いわか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/23/</link>
<dc:date>2009-03-20T22:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;21なんか、管理と媒介の違いわかってないんじゃない？管理の名目で媒介費用なんかとらないよ、中小でも。そんでもって、大手、大手って、ば　かの一つ覚えみたいに叫んでるが、管理登録管理なんて不思議なもん、中小はとらないよ。管理登録料とって、手数料もとるほうが、よっぽどぼったくりだよ。問題は広告宣伝費はどこまで認められるか？だね。確かに２０さんが言うように両手とる為の方便だと思う。あなたがよく例に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/22/">
<title><![CDATA[22: じゃあ、管理登録料を請求すると堂々と書い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/22/</link>
<dc:date>2009-03-20T18:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[じゃあ、管理登録料を請求すると堂々と書いている大手の三井のリハウスも違法なんですね？http://www.mitsui-hanbai.co.jp/rehouse/chintai/lend/24sys.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/21/">
<title><![CDATA[21: ↑それをやって、業務停止になっている業者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/21/</link>
<dc:date>2009-03-20T17:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑それをやって、業務停止になっている業者がいます。管理と媒介は全く別。媒介しかしないのに登録管理料を取ったり、特別な広告をしないのに広告料を取ると、それは実質的には媒介報酬であり、報酬上限を超えていると判断されてしまう。本当に管理をするのであれば、管理手数料が発生すること当然。大手は本当に管理までする。管理もせずに実質２か月分の媒介報酬を取ってしまう中小の行動は、どう考えたって、違法だよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/20/">
<title><![CDATA[20: あえて回りくどく説明しましょう。貸主側か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/20/</link>
<dc:date>2009-03-20T16:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あえて回りくどく説明しましょう。貸主側からの家賃１カ月分は仲介手数料としての名目ではありませんが、１ヵ月分は１ヵ月分です。正確には借主側からは仲介手数料を１カ月分、貸主側から登録管理料・広告宣伝料などの名目で１カ月となります。元付業者が同時に客付すれば、両方足して２カ月分です。この点については大手も中小も変わりません。大手の場合、上記以外の入居後の管理手数料が中小よりも高くつくわけです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/19/">
<title><![CDATA[19: ↑補足１７が言う「両手」でダブルの報酬を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/19/</link>
<dc:date>2009-03-20T13:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑補足１７が言う「両手」でダブルの報酬を貰えるのは、売買の媒介の場合だよ。賃貸の媒介の場合は、片手も両手も、１か月分が上限。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/18/">
<title><![CDATA[18: １７、あなたが知っている不動産屋はそうい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/18/</link>
<dc:date>2009-03-20T13:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１７、あなたが知っている不動産屋はそういうレベルということ。もしかして、あなた自身が不動産屋？報酬告示（昭和４５年１０月２３日建設省告示第１５５２号）の第３を読んでみな。「宅地建物取引業者が宅又は建物の賃借の媒介に関して『依頼者の双方』から受けることのできる報酬の額の『合計額』は」．．．「借賃の」．．．「１月分に相当する金額以内とする。」と明記してある。実際、上限報酬を超えて授受して業務停止になっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16貸主側の元付業者が同．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/17/</link>
<dc:date>2009-03-19T21:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16貸主側の元付業者が同時に客付けすれば、貸主側と借主側からそれぞれ１ヵ月ずつ貰える両手の取引になります。だから不動産業者としては一番美味しい両手取引を狙ってるんじゃないですか。思いっきり間違ってるのはあなたですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/16/">
<title><![CDATA[16: ０６、おもいっきり間違ってるよ。仲介手数．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/16/</link>
<dc:date>2009-03-19T19:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０６、おもいっきり間違ってるよ。仲介手数料の上限は、仲介業者が何社入っていようが、一取引で賃料１か月分。貸主から１か月、借主から１か月では、合計２か月分となり、完全に宅建業法違反。実際には、宅建業法違反をやらかす業者もいるが、違反は違反。大手はみんな守っているが、中小は違反をするところもある。法律を守る大手に頼むのが良いでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/15/">
<title><![CDATA[15: 中小でも人の入れ替わりは激しい業界ですよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/15/</link>
<dc:date>2009-03-16T17:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中小でも人の入れ替わりは激しい業界ですよね。ずっといる人はずーっといるので、あたる人次第ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/14/">
<title><![CDATA[14: 10＝13です。賃貸経営には大手企業のブ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/14/</link>
<dc:date>2009-03-15T18:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10＝13です。賃貸経営には大手企業のブランドとかよりも、身近に親切に接してくれることが一番大事だと思いますよ。賃貸経営は長期に渡りますので、信頼関係を築けるパートナー選びにはそうしたことが前提になると思います。大手になるとどうしても人の異動も多いですので、その辺りのことも念頭に置いておいて下さい。あと、不動産不況と言われる最近の状況下では、下手にデべ事業に手を出している会社の賃貸部門やその子会社．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/13/">
<title><![CDATA[13: 上記の北山ハウスと須藤建設のプランを見る．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/13/</link>
<dc:date>2009-03-15T18:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上記の北山ハウスと須藤建設のプランを見るとよく分かりますよ。北山ハウスは「パールシステム」、須藤建設は「A業務管理システム」が該当します。北山ハウスの方は「＊滞納時の督促業務は含まれません」と書かれてありますが、実際はやってくれていますよ。もちろん、滞納保証ではありませんけど。北山ハウス　お部屋を貸したい方へhttp://www.kitayamahouse.com/owner/system.htm．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;10管理登録料って、仲介手数料と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/12/</link>
<dc:date>2009-03-15T17:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;10管理登録料って、仲介手数料とは別に払うんですよね？ってことは、毎月５パーの管理手数料とかわらんのでは？さらに、管理形態によっては数パーとるって・・・・・結局、大手は割高ですね。&gt;7管理契約なしで管理業務するってこと？そんなの変だよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/11/">
<title><![CDATA[11: 10です。訂正大手も以前よりはサービスを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/11/</link>
<dc:date>2009-03-15T13:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10です。訂正大手も以前よりはサービスを大手も以前よりはサービスを改善してきているようではあります。追加お勧めする理由の追加です。小規模な会社とは違って、ネットなどでの物件の宣伝にもお金をかけてくれる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/10/">
<title><![CDATA[10: 三井のリハウスなら各種の連絡取次はしてく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/10/</link>
<dc:date>2009-03-15T13:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三井のリハウスなら各種の連絡取次はしてくれます。http://www.mitsui-hanbai.co.jp/rehouse/chintai/lend/24sys.html東急リバブルは設備故障時のみの連絡取次になるそうです。http://www.livable.co.jp/kashitai/oneup_top.htmlでも、三井・東急いずれも退去時の解約立会いは有償ですね。大手も以前よりはサービ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/9/">
<title><![CDATA[9: 管理は管理契約、仲介は仲介契約でしょ？普．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/9/</link>
<dc:date>2009-03-15T12:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理は管理契約、仲介は仲介契約でしょ？普通。仲介契約を結ぶと、唯で管理業務もしてくれるってこと？管理契約ってどうなってるの？無し？有りだけど唯？どっち？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;05＞でも、デベロッパー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/8/</link>
<dc:date>2009-03-15T08:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05＞でも、デベロッパー部門を持つような大手は何を頼むにもカネばかり要求してきますよ。客付時の仲介手数料だけでは客付け以上のことは何もやってくれません。＞例えば入居マナーが悪い場合の注意や家賃納入が遅れた場合の連絡取次、そうなんですか？三井のリハウスの賃貸管理委託契約書には月額賃料の１．０５ヶ月分を払えば連絡取次ぎしてくれると明記されていました。＞入居者側からの設備故障時の連絡取次．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;&gt;06いえいえ、そんなこと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/7/</link>
<dc:date>2009-03-01T22:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06いえいえ、そんなことないのですよ。家賃の滞納保証・集金保証などは無理としても、05で書かれていることくらいは大手でなければやってくれますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/6/">
<title><![CDATA[6: 客付けと管理は別ですよ。客付け時賃料１ヶ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/6/</link>
<dc:date>2009-03-01T20:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[客付けと管理は別ですよ。客付け時賃料１ヶ月分、管理費５パーってとこが普通では。専任で客付けすれば、賃借人側からもとれるので２ヶ月とれるし、他不動産屋が見つけてくれば、１だけってこと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/5/">
<title><![CDATA[5: でも、デベロッパー部門を持つような大手は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/5/</link>
<dc:date>2009-03-01T09:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも、デベロッパー部門を持つような大手は何を頼むにもカネばかり要求してきますよ。客付時の仲介手数料だけでは客付け以上のことは何もやってくれません。客付け後の入居者との応対、例えば入居マナーが悪い場合の注意や家賃納入が遅れた場合の連絡取次、入居者側からの設備故障時の連絡取次や退去時の解約立会なども別途だと言ってカネの積み増しを要求されます。賃貸がメインの会社なら客付け時の仲介手数料だけでもこれくらい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/4/">
<title><![CDATA[4: 私も転勤で分譲マンションを賃貸しています．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/4/</link>
<dc:date>2009-03-01T00:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も転勤で分譲マンションを賃貸しています。依頼したところは神鋼不動産、でも客を付けたのは住友でした。最近はネットや不動産流通？などに出して共有するので自身がしっかりしていれば何処でも同じかと。賃貸契約の契約書は住友不動産が基本ベース。但し神鋼不動産の署名も付きます。入居時の審査も自身でしたので（勤務先や収入：源泉or納税証明で確認）自身が信頼できる所が良いですね。手数料は2年で1か月分の家賃です。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/3/">
<title><![CDATA[3: うちは三井のリハウスに頼んでいます。利率．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/3/</link>
<dc:date>2009-02-28T05:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは三井のリハウスに頼んでいます。利率は家賃の5パーセントです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/2/">
<title><![CDATA[2: エイブルやミニミニなどのいわゆる街のアパ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41802/res/2/</link>
<dc:date>2009-01-13T00:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エイブルやミニミニなどのいわゆる街のアパマン屋は入居審査の基準などないに等しいので辞めといた方が無難です。近鉄不動産はよく分かりませんが、三井や東急などの賃貸部門は比較的定評があり財務内容的にも安心ですが、管理コストは高くつくと思って下さい。一番いいのは、客付ではなく管理がメインの少し大きめの30年以上の営業年数のある堅実な会社に頼むのが一番いいでしょう。]]></content:encoded>
</item>
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