グランシティ練馬中村橋ってどうでしょう？

たしかにこの周辺は最近たくさんの新築マンションができていて
この物件も悪くなさそうですが、南面の道をはさんで大手セメント撹拌場が
あります。昔は路駐や騒音でとても評判が悪かったですが最近は誘導員を置き
安全面は大丈夫でしょう。ただ音と砂ぼこりは？ですね。
駅からは歩くのが苦手な人にはつらい距離です。
合同説明会では小学生ぐらいの子をつれた若夫婦が多かったです。

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>>02
ありがとうございます。
そうですか、昔からあるのですね。大手セメント撹拌場。。。
大手ということは、なくなることはないですね。
それから、気になるのは、駅よりに社宅群がありますが、ほとんど入居されていない様子、治安的に大丈夫でしょうか？
でも、ほとんど完売とききました。それなりの良さがあるのでは・・・？安かろう、○○○○？
合同説明会にいかれないのですか？でも、やめた？
わからなくなりました。

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ここはまず事故でもおきないかぎり無くなりませんね。新目白通りに本社があります。
この辺りの１番の大地主でもありますので。
この辺りは、治安的には大きな事件はありませんが
ひったくりが比較的頻繁にあります。社宅群はまだ出来たばかりです、それは問題無いでしょう。
大通りからは離れていて抜け道でもないので朝夕のラッシュ以外は道も静かです。

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あとこの辺の学校では父兄さん達や近所の方が小学校の登下校時に各信号に立ち
面倒を見てくれるので子供達にとってはいい環境だと思いますよ。
歩いてすぐみたいなとこにスーパーが無いのがきついですかね。
簡単な買い物は歩いて５分ほどのローソンですね。
駅の帰りに商店街を通るなら問題ないです。バスも各方向に走っていますよ。
中村橋の商店街はけっこう使える店は多いですよ。

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ベランダからよーくグランさん見えます。窓のつくりとか、外観タイル張り、デッキスペースがとても広くて
なかなか素敵ですね。我が家も昨年湾岸エリアのマンションを購入し入居待ちです。グランさんは今年着工なのに
みるみる立ち上がり、もうそろそろ入居だそうで、うらやましい限りです。

さて、この中村地区ですが、前述でも出てますが、あのセメントさんは朝８時半くらいから動き出し夕方５時まで
フル稼働ですが、それほど音は気になりません。たしかにグランさんは目の前になるので最初は？と思うでしょうが
キーキーとか機械音ではないので不快に思わないのでは？うちはその場所から１００Mくらいしか離れていませんが
埃なども影響ありません。

中村小学校はここらへんでも評判がいいので、お子さんも広い校庭で伸び伸び遊べると思います。

スーパーはマンション前の信号から北にまっすぐ行くと東急があります。練馬はスーパーの激戦区。それぞれに
特徴があって面白いです。

社宅はまだはっきり計画は出ていないようですが、徐々に出て行ってます。ので、５年くらい先には変わっているかも
しれませんね。

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みんな、アドバイスありがとうございました。
やはり、お墓やミキサー車などを考えると、訳あり物件的で、長期間住むような物件ではなさそうですね。
どうせ、しばらく買う人は出てこないでしょうから、暫く他の物件を見てみます。
・・・購入した人からコメントもらえたらよいのですが・・・

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>>06
もしよろしければ、なぜ、練馬から湾岸へ移られるのか教えてください。

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余談ですが、グランシティーの隣のおそばやさん、おいしいですね。
それから、無料駐車場っていうのは、メンテナンス費用は管理費に組み込まれて
いるのでしょうか。

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確かにおいしいですね＞＞おそば
なかなか活きたコメントは頂けないものですな〜

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http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/opinion/example/000552.htm...
＜抜粋＞
マンション販売の広告で「駐車場　100％完備。しかも無料！」というのを見かけませんか？これが機械式駐車場なら要注意です。

いうまでもなく、機械式駐車場は機械ものですから放っておくと壊れます。保守・点検というメンテナンスが必要なのです。
そして時期が来れば、全面更新（入れ替え）も必要となるでしょう。（「マンション管理ガイド」ｐ２３『機械式駐車場金食い虫!?『機械式駐車場』参照）
その費用をだれが支払うのでしょうか？それは買い手である区分所有者（管理組合）なのです。分譲会社ではありません。
分譲会社は店子の面倒を見る「大屋さん」ではなく、売買が終了したら「はい、サヨナラ」の存在なのです。
また法的にも、特別な契約のない限り、分譲会社は１円も払う義務がありません。
概算しますと、１台あたり月に１万円かかります。機械式駐車場の寿命は一般に15年〜20年と言われています。
また部材の多くは鉄で出来ていますから、サビの防止のために、塗装の塗り替えが3年〜5年に一度必要になります。
（財）マンション管理センターから発行されている、「マンションの修繕積立金算出マニュアル」から算出すると、
塗装の塗り替えと部品交換を5年に一度、本体の取り替えを20年に一度行ったときのクルマ1台分の修繕積立金は、
毎月約1万円必要になるのです。
ですから「駐車場無料」という広告を見たら、修繕積立金はどうなっているか販売会社に確認し、
長期修繕計画や管理費の根拠となる計算書の提出を求めましょう。
また、このような販売をしているマンションでは、他にもいろいろな問題を抱えている場合があるので、
しっかりチェックしましょう

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この物件からはお墓が見えると思われます。
中古として販売する場合、お墓が見える物件の価値はどうなるのでしょうか？

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ttp://www.shinchiku-homes.jp/search/detail/bid=16000120000073/
これですか？　販売価格もお手ごろでは・・・

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