321・・・
またですよ、こういった書きこみ。僻みかやっかみか、またはライイバル会社の
誰だかしらないけど、卑怯な手を使うのやめましょうや。
物件名だすと誰だか判るかって?上記内容じゃ判らんって。
みんな多少の不安を抱えて契約してると思います。その部分を煽らないで下さい。
321さん、何の目的で書かれていますか?私はSGの購入者ですが、私にどのような反応を求めていますか?
もし、真摯に情報をお出し下さるのであれば「具体的」な話題をお願いいたします。
このような情報提供だけでは「悪評」だけの噂話にすぎません。
来年の3月になれば、いやでも管理会社とのお付き合いがスタートします。
あとは住み人間と管理会社でやっていきますので、どうぞくだらない噂話は迷惑になりますので
お引取りください。
>>322-323
おそらく同人物なので放置の方向で。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2121/res/49-49
このレスでご本人も仰ってるようにアテにならない書き込みだと思ってれば。
>ネット上の評価はあくまでも目安として考えた方がいいかもしれません。
>>320 さん
私も契約者でですが、契約後も見に行ったことがあります。
堂々と見に行って大丈夫ですよ。(既に手付金も払っているし顧客ですよね)
プライベートガーデンですが、まだ木が植わっているわけではないでしょうから、
広さを感じるだけだと思います。
もしも、320さんがご覧に行かれたら、どんなだったか教えてください。
三番瀬は有名です。世界的にも価値のある干潟なんですよ。
生物の新種も見つかるしね。
特にヨーロッパでは視察に来るくらいですから。
今でこそあたりまえのクリーンアップ・・・
もともとは一人の人が始めた有名なお話をご存知ですか?
10年も一人で掃除をしながら一人また一人と増えてきて
今ではずいぶん綺麗になってきています。
ぜひ、SGの皆さんも参加して守ってください。
埋め立てなんてゆるしません!!
> もともとは一人の人が始めた有名なお話をご存知ですか?
はい知ってます。
それは谷津干潟のことです。
三番瀬については事前の知識が無く、単なる静かな海と捉えていました。
しかし契約後、
「三番瀬から日本の海は変わる(三番瀬フォーラム)」と言う本を読み、
三番瀬の素晴らしさを知りました。
SGを契約された皆さん、
もし少しでも三番瀬の興味を持たれたら、
「三番瀬から日本の海は変わる」を読んでみては如何でしょうか?
きっと三番瀬が好きになります。
またSGに住む喜びが増すかと思います。
来年は、
浦安の住民の皆さんと一緒に
三番瀬を大事に守っていきましょう!
三番瀬を大事に守っていきましょう。という理念は賛成しますが、
少し誇張して書いている方がいらっしゃる気がします。
たしかに海外のYahooの検索で“sanbanze"とサーチをすると、関係の
URLは見つかります。
しかし、ラムサール条約に、三番瀬(1,800ha)はまだ登録されていません。
日本の干潟では、唯一、谷津干潟(40ha)が登録されています。
(国内の湿地は現在13箇所が登録され、これを22箇所に増やしたい
というのが環境省の方針です)
http://www.env.go.jp/press/press.php3?serial=5115
三番瀬については、条約への登録による国内法での規制の影響について
決着がついていないので、登録されていないということのようです。
世界的な価値を標榜するのは、ラムサール条約に登録されてからに
しませんか?
(三番瀬の隣に住む住民として、私は保全に大賛成ですので、念のため
申し添えます)
千葉県庁はラムサール条約への登録に乗り気です。
一方、ラムサール条約遵守の国内法での担保は、鳥獣保護法に基づく
国指定鳥獣保護区特別保護地区とすることが国の方針です。
しかし、国指定鳥獣保護区特別保護地区に指定されることによって、漁業
にどのような影響がでるのかをめぐって意見が分かれ、合意に至って
いません。(環境保全と経済合理性との調和が大切と思います)
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/b_soukei/sanbanze/keikakuan/an/210sei...
ラムサール条約
正式名称は、「特に水鳥の生息地として国際的に重要な湿地に関する
条約」。条約が採択されたイランの町名にちなんでラムサール条約と
呼ばれる。
締約国が国際協力により湿地の保全や賢明な利用(ワイズユース
=wise use)を進めることが目的。締約国には、国際的に重要な湿地の
登録や、登録地の保全と国内湿地の適正利用促進計画の作成、
湿地管理者への研修の促進、国際協力の推進などが求められる。
1971年採択、1975年発効。日本は1980年に署名した。
誇張って俺の事?
誰も三番瀬がラムサールに登録したなんて書いてないだろ。
俺はTVでヨーロッパ調査団が来てたのを見ただけだよ。
三番瀬に限らず干潟の重要性を事を書きたかったんだよ。
谷津干潟の件依頼、三番瀬も注目されてるって事いいたかったんだ。
干潟のしくみや重要性が注目されたのはここ数年なんだ。
嘘つき呼ばわりされるのは不愉快だ!謝れ。
依頼=以来○
三番瀬くん、ちょっと書かれたくらいで怒って書き方も変わるし
豹変!って感じでコワイんですけど・・。
これじゃあマンションライフが心配ょ・・。落ち着いてね。
三番瀬くんも、329の匿名さんも
この掲示板に投稿した気持ちとして、
「三番瀬を保全しましょう。」と言う同じ思いを持っているようにみえます。
どちらの投稿も三番瀬を知らない人にはとても良い情報です。
三番瀬の保全のために力を合わせ、仲良くやりましょう!
a-labに会員登録して中を覗いた方はおりますでしょうか?
会員登録がめんどくさいので躊躇しているのですが...
以前の盛況プロジェクトの様に盛り上がっているのでしょうか?
宜しければ教えて下さい。
全体的に盛り上がってません。
ただ評価を見れるのがいいかな?
334さんも登録してくださーい。なんて。
a-labは死んだ!
沖有人くんは判っているのかね。
暑さで頭やられてました。みなさんごめんなさい。
ちなみに自分は市川の人間です。
干潟に近いマンションをチェックしていました。
浦安の干潟をぜひ守ってください。ペコりん!
昨日、書き込んだあと開いていなかったので、今、見て驚きました。
私の表現の拙さで、三番瀬くん殿には、不快な思いをさせてしまい、
申し訳ありませんでした。
何卒、ご容赦のほど、お願い申し上げます。
なお、日本の干潟で、ラムサール条約には谷津干潟の他に、
藤前干潟(愛知県 323ha)が2002年に登録されていました。
併せて訂正させていただきます。
昨日MRに行ってきました。昼から4時間位滞在したのですがほとんど貸切状態で静かでした。
DE棟もほとんど花が付いていて 一階と比較的金額の大きな部屋が残っているだけでした。
とりあえず申し込みをしたのですが まだ悩んでいます。こちらでも色々相談させて頂きましたが
条件などは納得してプラスマイナス=プラスかなーと思っています。
が、やはり金額が大きいので契約までローン考えながら悩みそうです・・・
契約の振込みな大金が必要で手続きに追われそうです。 一週間以内にとは聞いてはいましたが
実際は結構忙しいですよね。「振込み」一週間以上待って頂いた方ありますか?
当方もちょうど仕事が忙しい時期でかなりハードです。
それにしても 申し込みの段階だからなのか?「他に検討されている方がお決めになります」と
急がされてもなかなか決断しなかったからか 昨日はとても淡々と手続きされちょっとサミシイくらいでした。
あんなに売る気漫々だった営業さんなので もう少し感情入るかと思ってましたが
台詞のような「ありがとうございました」で(笑) 我が家としては大決断だったので
なんか拍子抜けした感じです。 営業さんにもよるので そんな対応の事はたいした事ではないと
思いながら書き込みしてます。皆さんもそんな対応でしたか?
またローン払っていけるか
すみません続きです。またローン払っていけるかなーとちょっと不安を伝えたら
「全額ローンの方もありますから」と淡々と言ってました。 ローンの審査通して
販売確定させる所までが営業さんの仕事なんだとは思いますが その一言で
済まされると何だかねー。全てがこんな調子なので営業さんとの相性もあるのでしょうが
満足度という意味ではマイナスかなー。 契約時にアンケートあるみたいですが
そんな不満とか持たれた方ありますか?
大事な三番瀬の問題から こんな話題ですみません。
あの営業さんの人数で648家族を決める(と言う事はその倍くらいの家族を相手にしないと行けないのかな?)
というのは多少の無理があるのでしょうか?だから、何期も分けているとは思うのですが。
ちなみに何期までやるんでしょうかね?
契約してしまうと、連絡も当然ないし(する必要もない)変に寂しいですけどね。
ドキドキさんこんにちは。1期購入者です。
ドキドキさんのお気持ちお察しします。
実は私も契約後不安でなんとか解約しようとまで思いました。
うちの場合は無理してぎりぎりの購入なのでローンの不安でいっぱいになってしまいました。
すぐにローンが始まってしまえば、何とかしなきゃでがんばれそうですが、
入居まで時間がありすぎるので、その間なんとも言えない不安感に襲われます。
今は、入居後の快適さを想像して楽しみにはしているのですけどね。
入居までにまた、幾度と無く不安になるかも知れません。
その度に図面を広げて空想にふけるかも。
営業さんの対応ですが、我が家の場合、タイミングが悪かったのか、最初の担当さんに対応して頂いたのは2回くらいで
その後は、毎回のように別の方で、拍子抜けでした。
営業さんの対応も良いに越したことはありませんが、実際重要なのは、マンション本体+入居後のコミュニケーション
と割り切り、営業さんの対応はおいておくことにしました。(不快な思いをした訳ではありませんし。)
でも、1つ気になったことは、我が家の予算よりもかなり高額な物件を推された事です。
今になって思うと、薦められた物件を契約しなくて正解でした。
それこそ、ローンがおりるかおりないかぎりぎりだったので、もっと憂鬱になっていたかも知れません。
大切なのは、営業さんの言葉に惑わされず、自分の意思や計画をきちんと把握することですかね。
なんだか取り留めの無い文章になってしまいすみません。
当選後の契約等も忙しくて大変ですけど。無事乗り切れると良いですね。
皆さん収入に占める返済比率はどれくらいですか?
我が家は修繕積み立て管理費などを含めると27%程度になります。
主人が65歳になるまでのローンなので、60歳で完済できるように、
繰り上げもしなければならないし、子供もまだ小さいので教育費も
かかるようになるし…と、なんだか漠然と不安です。
まあ、賃貸に住んでいると思えば気も楽になるのでは?
貴女も頑張って働きなさい。
暇だと余計な事を考えるもんです。
345匿名さんへ。
おっしゃるとおりですが、
働いてないとも、暇だとも皆さん書かれていないですよ。
それに暇でなくても不安にはなります。
働いていなかったとしても、働きたくても働けない状況もあるのです。
命令口調はあんまりでは?もう少し言葉を考えて頂きたいものです。
345へ
あなた、本当に態度が悪い。(見ていて気分が悪い。)
一緒のコミュニティで暮らすのが嫌になります。
もう少し、言動に気をつけたら如何ですか。
マンション敬訳ブルーさん
このような方は必ず掲示板に出没します。
気にしないでください。
住民のふりをしたり、自作自演をしたりする荒らしクンが出現しています。
話しかけたりしないで、無視してください。
347さん
おそらく一緒のコミュニティということはないと思いますよ。
なにか反応があるかもしれませんが、それもふりや自作自演でしょう。
匿名ですからなんとでも書けるし、荒らしクンはああいえばこう言うだけです。
ドキドキさん
申し込み、おめでとう(?)ございます。
契約書に印を押すまでなら、申し込み金は返してもらえるのですから、
この1週間、十分に考えて、契約書や重要事項説明書などもよく読んで
最後の詰めをされることをお勧めします。
買う決断も、見送る決断もするのは、ご自分自身です。
最後の詰めの結果、あとで後悔のない決断をされることをお祈り
申し上げます。
ローン不安同士ですさん
我が家のローン返済比率(修繕費等除く)は28%超えてます。
かなり危険ですよね。
500万の28%と2000万の28%とは異なりますので、一概に比率だけで
比較はできませんけど。
うちは共働きで、世帯年収ですと1000万ぐらいです。
確かに年収によっていちがいには言えないですね。
年収2000万あったら、返済比率が例え50%でも、残りで余裕で暮らしていけそうです。
ローン返済率25%以下というのは、一般に年収250万円未満
の場合の目安らしいです。年収400万円以上だと35%以下と
なるようです。
http://www.kaigisho.ne.jp/money/e-loan/howto2_1_1_1.html
そし、て年収は税込み年収なので注意要です。
http://www.m-douyo.jp/column/kawakita/archives/000043.html
Attractors Lab の持家世帯の平均年収のデータによると、日の出は
1,000万円くらいで、シーガーデンの購入層も同じくらいとすると、
25%を超える返済率の人はけっこういるのではないでしょうか?
返済、たいへんですが何とかなるでしょう。
各々の家庭で工夫して頑張りましょう。
私は小型犬を飼っています。
現在かかりつけの獣医さんが遠くなってしまうため
新浦安近辺で信頼の置ける獣医さんを探しています。
どなたか、評判の良い動物病院を知りませんか?
是非、情報を教えてください。
匿名さん 情報をありがとうございます!
評判をご存知の方 是非、教えてください。
よろしくお願いします。
今日、日曜日とあって、MRへ行ってきました報告!マンション前の展望は確かに
C棟の前に移っていまして展望というよりマンションの建築状況が逐一わかりました。
庭の広さと、各棟の建ち上がり具合など、一目瞭然でしたが、自分の想像より
庭の広さに驚きました。実際に出来あがってみれば相当広いものになるでしょうし
植栽が植わると、海とのコーディネートは、他に類を見ないものになるはずです。
E-Gタイプという134M2の、モデルルームの出来映えは、家具が、アジアンテイスト
風で、以前のものよりもずっと素晴らしいと思いました。北側のオーシャンビュウ
バルコニーの置物の工夫などちょっとしたことでずいぶん印象が変わるものだと
感心した次第です。どなたか私と別の印象をお持ちの方が、いらっしゃったら
別の意見を教えてくださいね・・・
あのアジアンテイストのインテリアは
ちょっと凝りすぎと思った
悪くはないけど。むしろ好きだが
アジアンテイスト、この暑い季節のMRとして、面白い発想と感じました。
でも、我が家をあのように飾りたい、とは決して思いませんけれど。
生活臭を感じる現実的なMRなんてどこにもないのだから、
非現実的なアジアンテイストのMRがあってもおかしくはない。
とも言えるかな。
シーガーデンってUsenに入るってことでしたね。
ADSLは使えないってことで。費用は個々にどれくらいかかるのでしょう?
それからTV番組なんかも見れるのかな?スカパー入らなくてもカバーできるってこと?
UsenのHP見てきましたが、何ができていくらかかるのか?
さっぱりわかりませんでした。
誰か詳しい方いましたら教えてください。
Usenのマンション向けインターネットサービス(Gate01)は
2500円弱です。
Usenはインターネットで、番組を配信してますが、スカパー!なみの番組数を
楽しむとなるとおそらくケーブルテレビJ-COMを使うこととなるでしょう。
スカパー!より少しだけ料金が高いですが、地上派デジタルを見れる
プランや電話とセットのプランも選べます。
とまあ書きましたが、シーガーデンはケーブル見れるのでしょうか?
見れないことはないと思いますが…
360番さん、361番さんは、これからMRに行くことを考えている
検討中の方でしょうか?
そうでなくて、既にMRに行かれたのでしたら、1枚もののパンフ
シーガーデン新浦安魅力のポイント/設備・仕様編というのをご覧に
なってください。
「1Gbpsのインターネット24時間使い放題(利用料は管理費に含む)」
って書いてありますよ。
J−COMについては、Sea Gardenと書いた青い冊子のパンフ43ページ
に書いてあります。この部分は公式HP(空間設計から設備・仕様に入る)
にもありまから、まだMRに行かれてなくて、パンフがお手元になくとも
わかると思います。
361さん、362さんレスありがとうございます。360番です。(購入者です・・・。)
1枚もののパンフはもらっていませんでしたが、青い冊子43頁確認しました。
インターネット利用料は管理費に含むのですね。J-COMも別途契約すれば見れるのですね。
今時のマンションなら当たり前かもしれませんが、楽しみです。
http://www.31sumai.com/yahoo/A4002
三井の高洲でのマンションプロジェクトが始動したみたいですね
バルコニーが3mあるのが売りみたいです
長谷工としてはこちらの販売が終わるまでになんとか売り切りたいと
いったところでしょうか
ご参考までにアドレス載せておきます
>>357 匿名Cさん
現地レポートありがとうございます。
8.000平米は「やっぱり広い」と実感できるようですね。
頭で100m×80mの長方形のイメージを考えると、小学校の校庭
より一回り大きいくらい?
(郊外の小学校ならそのくらいの広さがあるかな?)
お盆休みになったら私も行って実感してみたいと思います。
また、その後にあるというオプション会に備えて、モデルルームを再度
チェックして、必要なもののイメージを掴みたいとも思っています。
E-Gタイプのモデルルーム、北側のオーシャンビュウバルコニーは玄関側
から入れるようになっていていいですね。E−Gタイプの住民の方はお客様
が来られたら、まず、オーシャンビュウバルコニーにご案内して眺望を楽しむ
のかな?
ラムサール条約湿地検討会の資料が環境省から公表されました。
http://www.env.go.jp/nature/ramsar_wetland/01/mat02.pdf
1.「日本の重要湿地500」となっていること。
2.国際的な基準を満たすと考えられること。
3.予定を含む国指定鳥獣保護区特別保護地区等として保全が担保されていること。
4.専門家による検討会で検討されたもの。
5.地元自治体から賛意を得られたもの。
の5項目にすべてに合致するものが、条件のようです。
現在、公表されている資料では、1と2に合致する湿原51箇所について、
国際的基準のどの部分に合致しているかを示しています。
われらが三番瀬も候補にあがっており、基準との関係は次の通りです。
基準1 各生物地理区内において代表的な湿地
→該当
基準2 絶滅のおそれのある種または生態学的群集の存在にとって重要
→非該当
基準3 生物地理区の生物多様性を維持するのに重要
→非該当
基準4 生活環の重要な段階を支える上で重要
→非該当
基準5 水鳥2万羽を定期的に支える湿地
→該当
基準6 水鳥の個体数の1%を定期的に支える湿地
→該当
基準7 固有な魚類の種等で湿地の価値を代表する個体群の相当な
割合を維持
→非該当
基準8 魚類の産卵場、稚魚の成育場、漁業資源が依存する回遊経路等
→非該当
三番瀬は、基準5の「水鳥2万羽を定期的に支える湿地」で第1位、基準6
にもスズガモで該当というように、水鳥では高評価ですが、残念ながら
他の基準では評価されていません。
でも、ラムサール条約に登録されるかどうかは別にして、都会の近くで、
こんなに自然に恵まれているところって、なかなかないですよね。
来年からの生活が楽しみです。
「シーガーデンクラブ通信〜プレ0号〜」が送られてきました。
プレ0号と言っているのだから、予告編の類となるのでしょうか?
私にとって欲しい情報は、この中にはなかったのですが、契約以来、
音沙汰なかったのに、久しぶりにかまってもらえて、チョットうれしく
なりました。
われながら、単純だなぁ〜って思います。
申し込み後 悩み続けているドキドキです。 こちらで色々相談もしてSGの良さを
再確認するために?ぎりぎりまで他のMRも見てSG物件には納得しています。
でも最初に購入したい!!!と思った時のドキドキ感は落ち着き かなり冷静に
判断できるようになっているつもりです。
購入を急いでいる訳だはないので今後も探せば良い物件との出会いがあるとは
思いながらも SGとの出会いを大切に契約にのぞみたいと思っています。
この板の存在は我が家にとって大きかったです。アドバイス下さった皆様
ありがとうございます。 それで今度は契約について感じていることです。
続きです。申し込み(10万入金)後 一週間以内に契約金(一割)というのは一般的
のようですが かなりの大金をほとんどの方がすぐ用意されたのですか?
我が家は日程の関係もあり申込日から約2週間後に契約日設定を希望したらブツブツ
言われたあとOKとなりました。それで契約日前日までに契約金を振り込みでと案内され
ました。我が家としては契約の内容を最終確認してその場でキャッシュでとお願い
しましたが「金額も大きいのでー」とそれは聞き入れられませんでした。
でもよーく考えると正式に契約する前に大金振り込むっておかしくないですか?
最終確認時に契約書の内容に納得できなかったり 疑問を感じても 振り込んだ
契約金が返金されないのでは?と契約しないつもりはないのですがOPや他の
対応の悪さを考慮するとちょっと心配です。
こんな不安や疑問を持たれた方はないのでしょうか?
また我が家は住宅財形やつみたてくんで資金を準備していたのでキャッシュが
手元にくるのに一ヶ月半くらい時間が必要で契約日には間に合いそうになく
契約金を全額すぐに用意するのは難しいと営業に伝えたら中間金の話がでました。
バタバタと金策していたのでその選択肢をもっと早く教えてほしかったと思いました。
また、つみたてくんを契約金に充てる予定だけど解約の手続き方法はまだ確認して
いないという事も 契約が煮詰まった段階から担当に話していたのですが
何のアドバイスもありませんでした。 つみたてくんの解約には結構時間がかかり
ますよーと販売のプロなんだから一言アドバイス欲しかったです。当方の勉強不足
が悪いのですが 何だか不親切な気がしています。
長谷工の営業さんは出来高制ではなく固定給なのかなーと他のMRの熱心で親切
な営業さんとつい比較してしまいます。長谷工の営業さんでも親切な方もいると思
いますが・・・ちょっと残念です。
1期1次で契約したものです。我が家は確か、契約した後1週間後が期限だった
と思います。主人が帰ってきたら確認してみますね。期限が短くて大変
でしたが、家の場合は申し込んでから抽選までに日があったので
何とかなりました。が、みなさん、こんな期間で何百万も用意できるもの
なのかと確かに驚きました。
ちなみに、営業担当さんは女性の方で、確かにごりごり売ってきましたし、
もう少し知識があるといいなと思ったこともままありましたが、分からないことは
きちんと調べてくれたり、いろいろと誠意をもって対応してくれたりと、
それを上回る長所があったので、我が家にとっては非常に良い担当さん
でした。きっと社内教育で作られた部分が少ない分、個人差が前面に
出てしまうのでしょうね。
その担当さん、色々と融通をきかせてやってくれましたが、今思うと1期1次
だったのも大きいのかもしれません。その後、テレビ取材などを経て営業が
強気になっていったことも十分考えられますので。
だけど、そういうことは全て契約してしまえば昔話ですから、是非物件の
短所長所を冷静に検討なさって、納得の行く物件選択をしてくださいね。
日本テレビの情報ツウという番組の取材があったそうですが、いつの放映かご存知の方はいらっしゃいませんか?