久我山ガーデンヒルズ★★Part3★★ 　

>>481
住友不動産販売のレスなのでは？

値引きしないからいつまでも売れ残ってるんですよ。
実は住友はけっこうデザインが好きで狙っていたんです。
でも最近の売れ残りはひどすぎる。
東京の武蔵境のシティハウスの売れ残り物件を半年前に見に行ってあまりに
相場とかけ離れた値段を提示されてびっくり！　半年たった今でもまだ売れてない。
成城のシティハウスもしかり。いつまでも売れないままなので、逆にシティハウス以降の成城のマンションの
値段が下がってしまいました。
まともな経営判断できてるとは思いません。
新宿柏木のシティハウスに至っては販売員さえおいてません。
文京音羽の物件や一番町のグランドヒルズは住友自身が賃貸に出そうとしています。
しかもいまどき礼金２ヶ月なんていうから入る人がいない。
久我山ガーデンヒルズも半年たってもまだ売れ残りがたくさん。
営業が先日電話してきたので、てっきり値引きの話をもってきたかと思いきや、
「また見に来てください」だけ！　竣工から半年近くもたってるのに、ですよ？
早く売ってしまわなければ、どうなるんでしょう？
小石川のガーデンヒルズは延期になってますよね。
目白のガーデンヒルズも北側の貧乏棟には日が当たらないというひどい造りですから、
売れ残りは必至ですよ。見ていてください。東京の消費者の賢さを知らないんでしょう

住友の別物件を検討しているモノです。
483さんの書き込みには、私も激しく同意します。
よく、あんなやり方で経営が成り立っていると人ごとながら感心します。
高くて（竣工後かなり経過しても値引きもなく）、販売員も全然やる気がなく。。。
そういう私も住友のデザインは好きです。

このスレは
・売れ残りを揶揄する傍観者
・（本当に）買いたいけど買えない検討者
が（比率はさておき）混同してるので、荒れるんですかねぇ？

久我山ガーデンヒルズの話で、竣工前の売れ行きが悪かったのですが、
「できあがってからのが売りやすい。見てもらえばゼッタイに納得してもらえる、
10年に一度のすばらしい物件」などといってましたが、竣工から半年たった今でも
売れ行きはさっぱりみたいです。カーテンもさがっていないガランとした部屋がたくんあります。
ま、モノは悪くないのは認めますが、
「10年に一度」とまでいえるほどすばらしーーものかどうかは・・・　笑

>>484
そこに変な住人が現れ、シナジーするんですよ。

住友に対する不満があるようですね。
ただ、住友は提示した金額から、いくら引くという売り方をしないのでは？
減価償却分？程度は引かれた値段で最初から提示しているのではないのですか？

デザインが気に入っているや、値段によっては検討の余地がありと思ってみて
くださった方は、お気の毒です。

自分も周辺で、車を使えることを前提に５０件以上廻りました。
確かに最初の印象はデメリットの部分は感じましたが、結局、
ここの特徴（一言で言えば、雰囲気のよさ）に惹かれて購入しました。

資産性等ではなく、生活している上での実感ですが、、

駅の遠さは、長時間待たされる信号や踏み切りがないのと、駐輪場の空きがあることで
補われていると感じます。（。）

自転車２段式、コツを覚えればそうでもない気がします。また、本当にそういった要望
があれば、費用はかかりますが低い２段式に変えていけばよいでしょう。
敷地はあるので、、、。

ディスポーザー　これに関してはあれば便利だったと思います。（妻は普通の部屋の掃除
　　　　　　　　ができる普通の主婦のレベルならば、こまめに対応できる２４時間ごみ
　　　　　　　　だしがあれば十分と言っていますが、、、。これは性格によるものだと
　　　　　　　　思います。）

（続き）


団地みたい？　父の銀行の社宅にいたころから、このような雰囲気はすきでした。
　　　　　　　少なくとも一般的にみて、人を連れてくるのをためらう物件ではない
　　　　　　　ので、何も問題ない？とも思うのですが、、。
　　　　　　　これが逆に売りのひとつだと個人的には思っています。


免振　　　　　自分が見た中ではありませんでしたので、検討できませんでした。
　　　　　　　今後５年ぐらい先？の検討項目でしょうか？
　　　　　　　当然、地盤や住宅性能評価はみました。ここは地盤としては十分
　　　　　　　だと思います。
　　　　　　　液状化現象がおきそうな、何十メートルも杭を打っているところは
　　　　　　　ありましたが、そういった所は妻からシャットアウトされました。
　　　　　　　たとえ免振でもそうだったと思います。

どなたか言われたように、結局皆さんどの物件を選んだのでしょうか。

結局、具体的な名前がでているのは、
広尾ガーデンヒルズ、パンテオン久我山　　　　　　（→億ションです。）
目白ガーデンヒルズ、シティハウス武蔵境などの住友物件（→価格帯が違う。）
ばかりで、自分も検討物件全点の中からみて、どういったのを皆さんが選ん
だか、興味があるところです

マジレスすると、中傷的な返信がかえりそうなので、私も
2週間後くらいにみてみます。（＾＾）

売れていないのは、三鷹部分なのかな？世田谷部分は売れているんじゃないのかな。
同じマンションで住所が違うというのも、、、、

>>490
三鷹は１／３くらい。
久我山と称して、世田谷と三鷹だけで杉並が無いのはいかがなものかと。

下本宿（しもほんじゅく）通りの反対側の国学院久我山まで行かないと、杉並区にならないのか。

８月に引っ越してきました。９月より給田小学校に通う子供がいるの
ですが、こちらには登校班がないと聞き、少し不安になっています。
マンションで給田小学校に通われている方がいらっしゃいましたら
もしよろしければ初めだけでも一緒に登校していただけませんでしょ
うか？皆さん何時頃に登校されていますか？３０分の道のりになので
かなり早く家をでていらっしゃるのでしょうか？

>>492
個人が特定できてしまうから気をつけた方がいいよ。

小学校の転校初日って普通、親が連れて行くんじゃないかな？

他人にたよるのいくない！

この夏休み中にお子さんと何度か登下校の練習も兼ねて
学校周辺散歩するなどしてはいかが？
お子さんの年齢存知あげませんが、小さくて心配なら、
最初の数日は送り迎えするとか...
そのうち子供から「良いよ。こなくて」って言われますって^^

492さん
学校へは行かれましたか？
行かれれば、地域班の名簿をいただくことが出来ます。
そこに当マンションの方ものっているので、お子さんの年齢の近いお子さんのいらっしゃるお宅に連絡をとってみるといいですよ。

ここはタンクレストイレ？

149: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/28(日) 16:56
>シティハウス成城が売れる要素がどんどん無くなっていくなぁ

いや、シティハウス成城は値引きが始まっています。
ちょっと遅きに失した感はいなめませんが、樟景台のバカ高さ
を思うと案外値ごろ感が際立って、ついに完売！　するかもしれませんよ。


151: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/28(日) 19:48
> いや、シティハウス成城は値引きが始まっています。

へぇ、そうなんですか？！
値引きの幅はどれくらいかな？


152: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/28(日) 21:24
>値引きの幅はどれくらいかな？

ここで公表するのは控えましょう。
でも、十分に値ごろ感のある価格になっていると思いますよ。
購入の意志があるのなら足を運ばれてみてはいかがでしょうか。
もちろん、もうあまりいい条件の部屋は余っていませんが、
価格の面では十分満足いくと思います。

>497

雰囲気や周辺環境はよいと思いますよ。
ただ、団地くさい建物、間取りが平凡、駅から遠くてしかも歩きにくい。
これが大きなデメリットになっているのは否めません。
そのくせ営業はやたら自信満々で、値段もやたら強気。
だからヴァカにされるんですよ。

493 494さん　書き込みありがとうございました。

もちろん始業式当日は親がついていくつもりです。
学校の道順も下見で歩きました。
道順がどうこうというより最近いろいろ怖い事件など
もあるので・・・。
今まで通っていた学校が登校班がある学校だったもの
で少し不安になっていました。

学校にも参りまして校長先生にもお会いしましたが
、このマンションから何名か通っていることは教え
ていただきましたが名簿はいただけませんでした。
また学校の方に伺ってみたいと思います。
きっと近くに同じクラスのお友達もいらっしゃるかも
しれませんね。

どうもお騒がせいたしました。

>名簿はいただけませんでした。

個人情報保護の観点からも今時、学校からの情報提供は
期待できないのではないですかね。
それこそ、お子さんが「ガーデンヒルズから通学している
子いませんか？」とでも発しないとね^^

団地臭いというより住み心地がよさそうな気がするが
東京人はやはりタワー系のほうが好きなんかな

しかし住商は不評ですな