高層タワーマンションで、間取り・価格ともに希望通りな部屋が、完全な北向きです。
採光が悪いのは承知していますが
今まで北向きの部屋に住んだことがないので、
どの暗いくらいのかが想像つきません。
また、湿気に関しては高層だからあまり気にならないかと思っていますが、
どうなのでしょうか？
それ以外にも北向きのデメリットがあれば教えて下さい（できたら、高層の場合）
[スレ作成日時]2002-04-21 20:27:00
まったく参考にならないのでいりません。
要るよ。
続けてね。
61
＞それぞれのケースが全く参考にならないとは思えないので、前向きの話にしましょうよ。
タワーの北向きと全く無関係です。いいがかりともいえるミスリードです。
高層タワーと全く無関係ですので、無視して欲しい意見
０２ 古くさい賃貸の話
０３ アパートの北向き
０４ 賃貸の北向き
０９ 南向きに住んどる？
１０ 西向きに住んどる
１６ 田の字マンション
１７ １６と同類
真東に近い南東向きに住んでいます。
真夏でもエアコンを入れるのはほんの数日で済みます。10日以内。
カーテンをしなくてもいいので、窓からの景色を楽しめます。
厚着すれば済む冬の暖房と、連日連夜付けっぱなしの夏の冷房とどっちが電気代高いかな？と考え、
次回のマンション選びに高層だったら北側の眺望良しがいいと判断しました。
洗濯物はどっちのみち外に干せないし。
品川のVタワー南側に住んでる人によると昼間はいつもカーテンやブラインドを閉めっぱなしなので眺望は？？だそうです。
>>66
そうそう。最近の高層マンションはハイサッシ＆窓面積が広いので採光よしだから、
真南だと日差しが強すぎる。東や北向きでも十分。
結露したりする断熱不足のボロマンションの住民の意見はスルーしましょう。
資産価値や生活を考えると南向きでしょう、これは常識です。
特に冬場の北向きは凍えそうなくらい寒く暗く精神的にも良くありません。
北向きはお金の無い人が妥協して買う部屋です。
北向きを購入した人もお金を持っていればきっと南向きを購入したに違いありません。
それでもあなたは北向きを買いますか？
↑暖房費を出せないあなたはお金がない人なのでしょう。
中低層の常識はタワーには通用しません。
68さんへ
子供が小さければ、南向きも良いでしょうが、いまどき一日南で日向ぼっこをしたいと思う人はそんなに多いんでしょうか？北向きでも眺望が同化がポイントではないでしょうか？南に建物があって眺望が良くなければ高層マンションの意味ないと思います。
暖房費を出せるお金があれば南向きを購入するでしょう、普通。
誰も好んで北向きには住まない。
＞71
まああまり決め付けずに、さまざまな高級タワーを購入検討されると、
タワーならではの価値観、購入ポイントが見えてきますよ。
できれば竣工後に超高層階を実際にご覧になるのが一番です。
一人くらいそういうところに住んでいるお友達いるでしょうから、
ぜひ見せてもらってください。
やれ湿気がとかいうのは超高層では関係ないもの、大体日本ではタワーでも
バルコニーつけるのが普通でしょ。今賃貸で真南向け20階に住んでいるけど、
2mほどの幅のバルコニーあったら日差しなんて入らないよ。 布団干し禁止だし。
角住戸でリビングルームに２面採光のでっかいガラスfix窓でもついているってんだったら
別かもしれないけれど、 日当たりとかよりも純粋に価格と、眺望（これに
お金払いたければ）で決めるのがよいと思うけどね。 例えば眺望レベルが同じで
南向きのほうが1000万とか高くなるのであれば、私は買いませんね。
なにせ南向き信仰がありますから、実際に得られるメリット以上に南が高くなっている
訳ですよね。 そら同じ値段だったら南がいいに決まっているが、値段の差を考えると
現状では南は避けるにしくはない。 （無限にはお金ないとしてね）
多分日本人くらいじゃないかな家の向き気にするの。戸建てだと湿気対策とかあるから
妥当性あるけどそれを超高層に持ち込まれても。 NYのコンドミニアム(分譲マンション）だと、
東西南北でなくて、セントラルパークの見える向きが高いし、韓国ソウルは場所は気にするけど
向きはてんででたらめな向きに建てているから、多分向きで値段は変わらないんだと思うな。
>>73 に同感。 ここは日本なので同じ値段では、南向きは買えない。
超高層の場合、それに見合うメリットはないってだけ。
上のほうの北向き否定の人の意見には、”実際に住んで”の実感による
意見が少なすぎるように思います。 うちもUR賃貸ですが、西北向きです。
5年前竣工のURの賃貸レベルでも、断熱には問題一切なしで、北向きの部屋に結露など
は一切ありません。 布団どころか、洗濯ものも高さ制限で事実上日の（西向きなので
どのみち午後にならないと日が当たらないので生活時間帯的に殆ど意味ない）あたる
ところには干せませんが、乾燥機つかえば別に不自由も感じませんしね。
大抵4方向各々の部屋ができるけど、まん前に何があるかにもよりません？
日当たりより大事だと思うけど。 Twin Tower なら格安でもお見合い向きを
避けるのが最優先だよね。 北に都心ビル群の見えるマンションもあれば、西だったり
南だったりするところもある。 日差しによる割り増しより、眺望のよう方向割り増し
のほうが一般に大きいので、これ一般論として結論が出しにくい問題だと思うのですが。
例えばThe Tokyo Towers だったら、あの清掃工場煙突が真正面直近で同じ高さに
来る南向きを買おうとは思いませんし、東は、50階級のマンションが今後たつ
リスクが高すぎる。 既成街区方向で、激変の可能性の少ない北向きが正直買いに
思えます。
＞73
大体同感だけど、バルコニーについては、全周にわたってぐるりと回しているのは
もはや少数派だよね。
六本木ヒルズしかり、青パーしかり。
やはり、眺望はバルコニー越しでなく窓からダイレクトに味わいたいし、
北側なら庇の必要もないからますますバルコニーは不要ですものね。
>>76 さん。言いたいのは逆で、眺望を楽しみたいのだったら、いっそバルコニー一切なし
ってコンセプトを打ち出してもいいんじゃないかなと。 都心だったら、外に洗濯物干したって
排ガスやらなんやらで衛生的とは言いがたいですよね。 極力なくするにしくはないような
気がするんですよ。
ちなみにURの賃貸物件タワーはぐるっとバルコニーってのが実に多いんですよ。
南はともかく、北にはいらんって (^^)
悪いのだがURの賃貸タワーの話をされても、興味なし。
北向きだと冬寒いと言ってる人がいますが、
最近のマンションに住んだことがあるのかは
疑問ですね。
マンションは断熱性が高いので、冬でも18℃
くらいまでしか室内の温度は下がりません。
むしろ夏場がつらいので、北向きを選択する
というのは、ある程度マンションの特性を
知っている方でしょうね。
実体験がないから、１次取得者には理解でき
ないのかも知れませんが。
今のところ、コイツがＮＯ１だな
47: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/20(土) 12:04
でも現実問題マンションってほとんど田の字ですよね。
田の字でない間取りを探す方が大変。
田の字で考えるのがマンションの正しい考察方法と思うのですが。
ですから、やはり北側は止めた方が良いと思います。
人間には太陽が必要です。
光合成ができなくなって病気になり易いらしいです。
これからは逆に北が高くなるって。
南の方が安くなるので、お買い得なら南側ってことになるでしょう。
タワーマンションは都市部であることを前提に書くと、冬より夏の心配をしたほうがいい。
今のマンションは気密性が高く断熱もいいから冬はしのぎ安いが、夏の直射日光が窓に直撃すると暑くてかなわない。
Lo-Eガラスでも直射日光は防げない。都心部では、ヒートアイランドで、夏の気温がとても高くなっているから、
これを防ぐ方が大切だよ。
それでも真南に住みますか？
住んでみて、いらないと思った専有部の設備の１位が床暖らしい。
やはりマンションの気密性が影響しているんでしょうかね。
特にガスのは立ち上がりも遅いし、寒がりが付けっぱなしにして
最初の冬のガス代に驚いて、つけたくてもつけられないってのが真相でしょう。
暖かいからいらないっていうものでもないと思うんだけれども
>>84 しかし実際問題として、バルコニーに脱げて隣との境を
蹴破りながら実際に逃げて生き延びる人がどれほどでますかねぇ。
批難ルート”数”の確保とか無駄に意味のない基準をそろそろ
改める時期にあるような気もします。
>>85 同感。南向きは滅茶苦茶暑いぞぉ。
あと、ここオール電化なので、真冬の夜にがしがし電気使って暖めても
電気代はたいしたことないんだけど、真夏限定で昼間のクーラーの電気代は
普通より割り増しだよ。 オール電化の場合、夏のクーラー代の低減に
一番気を使ったほうがいいよ。 電気は貯めてはおけないからね。
北向き系の角部屋を狙っているんで、あまりプラス情報は流さないで欲しい。
最近雑誌でも北向きが狙い目なんて特集をやっていたし。
今まで通り、田の字の南向き信仰のままでお願いいたします。
真東（リビング／ベランダ側）と真北（寝室と書斎/裏の緑の借景がすばらしく良い）の部屋に住んでいます。（本年3月に新築で入居）
ともに目の前には眺望や太陽をさえぎるものが何もない状態の部屋です。
冬は北側の部屋は少々寒いかもしれませんが、外からの反射でものすごく明るい部屋です。
むしろ今は、真東のリビングの暑さに参っています。午前中は、カーテンがほとんど開けられない。
ハイサッシで窓が大きいため、日当たりが良すぎて温室状態ですよ。
高層階に行けば行くほどその傾向が強いと思いますので、北側の部屋でも十分だと思います。
当マンションは、真西向きの部屋のほうが価格帯が高いのですが、夏の西日は相当強烈のようです。
参考にしていただければと思います。
結論から行くと何を重視するかだな。
今やタワーが当たり前の時代になって、南神話はなくなりつつある。
デベが北側の部屋を作るのは要は売れるからであって、北側だから売れないということも無いし、資産価値が低いということもない。
前建てのない高層階なら北側でも、明るさを取れるし、カーテンの必要もないので日中の眺望も楽しめる。
ただ、ライフスタイルや考え方によっては日照を最重要視する人もいるだろうから、その人は南向きを買えばいい。
ただし、もともとタワーマンションは利便性重視だから、ディンクスとか仕事してる人が多いし、向きを第一優先って人はすくないのでは。
南で前建てがないと絶対熱いし、カーテン閉めっぱなしで日中の眺望なんて見られないだろうし。
もうタワーに関しては何向きかなんて、好みでしかないよ。
まぁ、そのマンションの周辺の建物の状況にはよるけど。
↑あなたみたいな人が居るから助かります。これからも、価値に見合わぬお金を払い続けてください。
佃のセンチュリーパークタワーは北向きが一番高かったからね。
95には一生理解できんことだろうが。
なんか田の字に住んでいる奴等って、予想通り偏差値低そう
タワーは 眺望>>南北方位でしょう。 このスレのタイトルをよくみるべし。
最低でも”超高層”認定のいる、60m/20階以上に住んでいない人のコメントには
全く意味なし。 羊羹の輪切りタイプ・田の字型のマンションの常識で話されても
ねぇ。 かつ北の結露なんて、まっとうな今の新築ではまずないもの。話が
20年ほど古いって。
タワーに住む人ってどんな間取りに住んでいるんだろう。
もしかして片側にしか部屋が無い、１ＬＤＫや２ＬＤＫの狭い間取りですか？
ちなみに、うちは１５階南向きの流行の田の字４ＬＤＫですが、北側の２部屋はやはり暗いですよ。
１５階も２０階も大して変わらないと思うのですが。
>>102
もしかして片側にしか部屋が無い、１ＬＤＫや２ＬＤＫの狭い間取りですか？
だから、あなたのような人がこのスレに書き込みしてはならないの。
タワーは100㎡超えても1LDK・2LDK当たり前なんだよ。
そういう生活が似合う人間が住んでるの。
子沢山家族がタワーに住むわけないじゃん。
ちなみに4LDKにしてもちゃんと妻側なの。
全室明るいんだよ。
網入り型板ガラスなんてありえないんだよ。
家の前を人が通るというのもありえない。
タワーは普通内廊下なんだよ。わかってんの？
まったくタワーに住む人がどんな間取りにすんでいるか判らずに書くなんて。
>>102
うちは１５階南向きの流行の田の字４ＬＤＫですが、北側の２部屋はやはり暗いですよ。
ちなみにタワーの南向き住戸は全室南か、角部屋なら1部屋東か西になるというケースも多い。
南側の部屋と北側の部屋が混在するわけないじゃん。田の字じゃないんだから。
外廊下の例外タワーは別だけど。
タワーマンションの間取り研究してからおいで。お呼びじゃないから。
今東向き住んでますが、高台でさえぎるものがないので
夏は朝から暑くて死にそうです、
エアコン一晩つけっぱなしか、タイマで４時にセットしないとダメです。
以前住んでいた南向きは夏は直射日光は全部ベランダに入り快適だった。
北向きタワーだと、夏は４時から日が差すので、安眠できないかも。
やっぱり夏は直射日光はいらず、冬は入る南向き（ベランダが大きいことが前提）快適です。
特に来た向きとかの明るさはサッシの大きさとかにもよります。 ハイサッシ採用とかの
場合、上層階では非常に明るいですよ（今北東向きですが）。 今住んでいるのは賃貸で
30階ほどですが、10階前後より上にいくだけ空だけが見える感じになってきて明るくなります
ので、結構何階かで実際に差があります。（大抵のタワーは周りに10階程度のマンションとか
ビルのたっているパターンも多いのでね）
普通の羊羹切り型の住居でも田の字プランにした場合、縦長のリビングにすると、
食事スペースは、朝・昼も明かりつかないと食事は無理ですし、横長のリビングに
すると、中和室が行灯部屋になってしまいますよね。(特に4LDKとか部屋数を稼いだ
場合） ワイドスパンとかでない限りせいぜい7m前後の間口で南に向いていても
いうほどありがたい部屋は沢山はできないわけです。
間取りはタワーの大きさによります。 中がボイドになっている外廊下で大きめのタワーは、
結構外廊下に沿った部屋ができますよ。 一方、内廊下だったり、小型のタワーで角部屋住戸の
割合の高いマンションでは基本窓に面した部屋はあんまり作らないのが普通ですね。
うちは、ごく最近 勝どきのマンションの真北向き(といっても角部屋で2面採光なので、
北東と、北西向きになりますが）40階超の部屋を購入しました。 タワーの場合、かなり広めの
間取りでもまず4LDKとかにはしません。 うちも120m^2超ですが、3LDKです。北東側7m/北西側8mの
Fix 窓(ハイサッシ）でリビングはずっと窓に面しているので、今の住戸と比較して、採光には
問題ないかと思っています。
リビングルームを広めにとって、同じ広さの郊外ファミリー向け物件に比較すると、
1部屋少ないのが普通です。 変わりに、一番広い洋室(まぁ主寝室ですね）が6畳あるかないか
といった変な間取りにはしないで、収納率を上げた間取りになるパターンが多いですね。
正確に値段書いちゃうとどの部屋だか分かってしまうのですが、120m^2 で 〜6700万でしたので、
グロスは結構いきますけど、坪単価は 〜185万と、東京23区内の平均以下でしたよ。
但しTwin Tower なので北西方向は別の棟の影とかになるので、ちょうど東京タワーとかの
方向がブロックされています。 ただ数階上が 1.6億とかのメゾネット住居なので、そんなに
悪い眺めの向きでもないだろうと。 北は既成街区方向なので、500mほど先まで高層建築の
予定は今のところありませんね。 お見合いにならない、向かいの棟では北角は都心方向が
ちゃんと見えるようになるので、たちまち坪単価200万を軽く超えるはずだといわれています。
向きより眺望で価格が決まるというのは正に実感しています。
>南向きの流行の田の字４ＬＤＫ
……
>>108 はい。 超高層で30階-50階くらいにかけて 20部屋ほどありましたが
抽選になった部屋ばかりだったと思います。 まぁ件のマンションは
タワーあたり1400戸と大きいので、角住戸以外は奥行きが大きくなる感じで、
外廊下に接面する部屋が増えたりしてお得感がありません。坪単価は角でも
殆ど変わらないので、グロスは高くなりますが、角の120m^2系の部屋のほうが
お得感が大きく、ここの議論のように普通北は敬遠される傾向があるようなので、
ちなみに同じ階で真南に回ると 10%ちょい広い135m^2 とかで立派な億ションに
なりますね。 坪単価で 185→245万とかですね。買えない”僻み”といわれるかも
しれませんが、それだけの価値がこの向きだけにあるようなは私は思いません
（まここの南向きは、レインボウブリッジ/お台場方向眺望料金ってのも入りますが）
