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主婦さん
[更新日時] 2014-11-17 01:09:10
ミライテラスふじみ野上野台について情報をお願いします。
再開発プロジェクトで周辺環境も大きく変わりそうですね。
WEST街区のほうが駅に近いんですね、どちらがオススメでしょうか?
公式サイト:http://mirai-terrace.jp/
所在地:埼玉県ふじみ野市上野台2丁目1番他(WEST街区)、3丁目1番他(EAST街区)
交通:東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分(WEST街区) 徒歩14分(EAST街区)
総戸数:154戸
売主:ミサワホーム西関東株式会社、大和ハウス工業株式会社 川越支店、トヨタホーム株式会社
[スレ作成日時]2014-01-29 09:12:17
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル |
交通 |
https://www.misawa.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ミライテラスふじみ野上野台について
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651
物件比較中さん
建売もRES-P打ってるとこありましたね。
どうせなら地盤はしっかりやってもらいたい。
十数年後に歪み、傾きは勘弁だな。
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652
匿名さん
地盤の保証切れてから補強は最悪ですからね。
やっときゃよかったってならないようにします。
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653
物件比較中さん
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654
匿名さん
団地の跡だから地盤はいいと思い込んでいましたが、軽いミサワでもRES-P工法の地盤改良とは驚きです。
契約後の地盤調査で改良代は追加になる区画があるのは確実ですね。
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655
匿名さん
>652
やっときゃよかったなんて事にはなりません。
保証の関係もあるので、調査で低値が出れば強制的にさせられますよ。
>653
100~200は見ておく必要があります。
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656
契約済みさん
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657
契約済みさん
>653
地盤改良までするの?ここなら安い転圧で大丈夫なレベルだと思うよ。
うちの報告書みたけど殆ど問題ない。
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658
物件比較中さん
無知でした。まずは調査してもらうのですね。
ありがとうございます。
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659
匿名さん
地盤は1mでも変わるので、隣地でも改良が必要だったりいらなかったりは良くありますね。
建売でRESPしてるなら軟弱地盤の区画があったんでしょう。
鉛が出て土入れ替えたり、上野台も無問題とはいきませんね。
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660
匿名さん
他のミサワの分譲地でも、改良が必要じゃない区画と必要な区画がありました。
契約後に調査して改良が必要な場合150万と言われました。
価格に反映させてもいいので調査、改良してから販売してくれれば・・・
後でかかると言われると大きいですよね。
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661
契約済みさん
改良のやり方によって金額はかわってくるに、150万という金額はおかしいですね。最初から高額を言ってくるミサワは信用できませんね。
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662
匿名さん
661さん、そうなんですね。
「もとは何だったかわからないがURがきちんと造成した強固な地盤である、一部区画で改良してるだけ」と営業は言っていましたが、もとはたんぼなので間違いなく改良が必要になる可能性が高いと思いました。
上野台は地盤は悪くないでしょうが、昔の杜撰な工事で団地跡にいろんなものが埋まってたとも聞きますし、例えば同じ価格の隣り合った土地で、契約後に一方が要改良となるという事もあるんでしょうね。
すでに調査済みで改良が必要だった方いらしたら情報お願いします。
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663
ご近所さん
上野台が田んぼですか?ちと考えにくいのでは。団地の前は弾薬工場でした。あえて、地盤のいい悪いがあるとすれば、団地時代にそこに建物が建っていて、解体によって基礎を掘り出したかどうか。掘り出せば、そこに外から土をいれないといけない。つまり、地盤が締まってないということ。昔の団地配置図を見てみるのもいいかも。
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664
買い換え検討中
>>663
その通りですね。もともと台地で、水を引きづらいので田んぼは無いですね。昔の資料みても、低い土地の旧有料道路のあたりが一面田んぼです。
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665
匿名さん
上野台が昔 田んぼとは、なにを根拠におっしゃっているのでしょうか。
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666
匿名さん
上野台の話じゃないでしょ、他のミサワの分譲地って書いてあるじゃない
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667
匿名
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668
匿名さん
660=662を書いた者です、紛らわしくてすみませんでした。
660の内容にレス頂いた661さんに662でお返事したものです。
662の前半はミサワの他の分譲地の話の続きで(有名な調整池のある街)上野台ではありません。
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669
匿名さん
そうですよね。上野台が田んぼと言ってますよね。変だなあ。
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670
匿名さん
660から662までのやり取りで他の分譲地の話だとわかるけど?
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671
契約済みさん
良く読まずに嫌味ネチネチ言ってる人がご近所になりませんように。
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672
匿名さん
自分の考えがしっかり伝えられないひとがご近所にならないといいな。
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673
入居予定さん
このスレレベル低いね。
イヤミの言い合いは他ですればいいのに。
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674
周辺住民さん
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675
契約済みさん
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676
匿名さん
地図って見ていると飽きませんね。でも知識があまり無いので、昔はこうだったから今はこうだろうということまではわかりません。専門家の意見でも読まないと。関東平野はずいぶん変化してきたようですよね。すごいと思います。地名からでもどんな土地だったかがわかるらしいですけど、新しい地名になっていたりするので今ではわかりにくいかもしれませんね。
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677
周辺住民さん
リンクが切れちゃってて吸いませんでしたm(_ _)m
675さん、ありがとうございました。
ちなみに、見て欲しかった治水地形分類図ってのは、675さんのリンクから、住所検索して「富士見市東大久保」で表示された地図の状態で検索するとわかりやすいのですが、
検索中の「分類」で、「主題図」だけをチェック状態にすると、作成・撮影年1977年の主題図が、「治水地形分類図-与野-1977」となっています。
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678
匿名さん
近藤、野村の分譲地との境の道には街路樹がないんですね。
歩道側に出入り口のある家が多いからかな?
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679
匿名さん
どうもミライテラスは、密集した感じがします。近藤と野村は、これほどの密集した感じはないですね。これって、南北道路の近藤と野村、東西道路のミライテラスの違いでしょうか。勉強になります。
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680
匿名
結局、建て売りばかり。3社JVなんてするから、街並みに統一感もない。
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681
匿名さん
本当にせっかくのいい立地なのに街作りがお粗末でもったいないですね。
建物が建つにつれ、統一感のないミニ戸建てがびっしりという感じになって来ました。
建売も安っぽいし、門柱や植栽も安っぽい。
とにかく1戸でも多くしたい道路配置と区画割です。
ココロマチも見てる方多いと思いますがあちらは良く出来ていますよね。
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682
匿名
ココロマチは電柱の地中化は良いけれど、線路際というのが大きなマイナス。
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683
匿名さん
建売の並び見る限りまったく高級感がない
あの安っぽい門柱はひどいな、しかも雑だし。
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684
匿名さん
中学校、あんなに近くにあるのに数年後に通う子は、葦原中学校なんですよ。買う人たちは知ってるんでしょうか。
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685
契約済みさん
>>684
どういうことですか?どこからの情報をもとにはなしているのですか?
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686
匿名さん
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687
契約済みさん
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688
匿名さん
子持ちの前からいる住人は知ってますよ。
駅の反対から通ってる子もいるし。ふじみ野に中学校が3つしかないから、福岡中学校がいっぱいになると葦原中学校しかないんですよ。
ヨーカドー周辺は今も葦原中学校ですよ。
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689
匿名さん
目の前にあるのに通えなかったらひどいですね。
中学校側の土地の人はなおさら。
市は何を考えてるんですかね。
市役所の増築するより、中学校のキャパとか将来をもっと考えて欲しいですね。
保育園も今年2つ廃園で来年また2つ廃園らしいですね。
新聞に出てましたね。
待機児童の受け皿として小さいの3つできるけど、結局廃園の子たちが移ったら待機児童解消されないね。新しく入る人は専業主婦の方じゃないと厳しいよ。
まあ、稼ぎのいい人たちだから大丈夫ですかね。
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690
匿名さん
よくある事ですよ。学区問題。近隣の市でも、新築マンションのすぐ裏の評判の良いA小学校の学区と言われて買ったのに、子供が入学する時期が来たら道路向こうのB小学校になってしまったとか。この話も以前からの住人は当たり前のように知っていた話。
あまりにも急激に子供が増え過ぎて行政の対応が追い付かないんでしょうね。
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691
契約済みさん
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692
購入検討中さん
>>689
保育園というのは、両親共働きの子供が優先順位が一番高いんですけど。
専業主婦の子供が、なぜ保育園に入れるの?
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693
匿名さん
母子家庭の方が優先順位高いですよ。
専業主婦は保育園預けないんじゃないでしょうか?
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694
匿名さん
幼稚園に行ける専業主婦家庭が購入すれば保育園がいっぱいでも大丈夫、ということが書いてあると思う。
中学に関しては私立に行けばいい。多分もっと遠いけど。
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695
ご近所さん
福岡中、むかーーしは1000人も生徒が居たようだし、
自分たちが子どもの頃のような40人学級にして、
先生を入れれば対応できたりするんじゃないの?
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696
匿名さん
しかし以前から読解力ない人が多すぎるでしょ、前から貴重な情報なのに勘違いしてくだらない揚げ足とるのが繰り返されてる。
今回は694の言うように「保育園がいっぱいなので、預けないで済む専業主婦じゃないとここを買ってから厳しいのでは?」って意味でしょ。
ここで文句言ったってどうしようもないんだから市役所に電話しましょう。
営業マンもこういう事は伝えないとね。
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697
匿名さん
>687
ダイワやっちゃっいましたね。
ミサワは公にならずに済んだのかな?
まさかミサワは本当に販売開始時までは土地を押さえる事は出来ずに、開始後に公平に申し込み出来る状況だったんでしょうか?
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698
契約済みさん
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699
匿名さん
また、デマかよ。田んぼの次が学区か。いいとこついてくるなあ。
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700
購入検討中さん
>>696
なるほど、
「新しく入る人は専業主婦の方じゃないと厳しいよ。 」の「新しく入る」とは、
「この地域」に新しく入る人という意味ですね。
てっきり「保育園」に新しく入るととらえてしまいました。
れいしつ。
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701
匿名
文脈からは、保育園に入ると考えるほうが素直です。この地域に新しく入るなんて、普通言わない。普通はね。
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702
匿名さん
大和のお詫びは、不動産業法に抵触しないんでしょうか。公正を尊ぶURが問題にしないんでしょうかね。
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703
購入検討中さん
>>701
ですよね~。
「新しく越してくる人は専業主婦の方じゃないと厳しいよ。 」とか、もっと適切な言い方ありますよね。
「新しく入る人は専業主婦の方じゃないと厳しいよ。」と言われれば、
保育園に? と受け取ってしまいます。
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704
匿名さん
もういいんじゃないの?
解釈してくれた人もいるんだし。
文脈うんぬんはどうでもいいよ。
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705
匿名
ダイワが先に詫びをいれたことにより、ミサワは詫びをいれずらくなった。ミサワはどうでる。
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706
匿名さん
これって、脱法行為じゃあないんですか。役所に聞いてみましょうか。
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707
匿名
役所に聞くのが正しいのかはわかりませんが、聞いてみてください。
販売開始前に購入した客も、知らなかったでは済まされませんね。ルールを守って購入した客まで、疑いの目でみられてかわいそうです。
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708
匿名さん
ミサワは「販売前の土地は申し込みも契約も出来ない、一つの土地に希望者が被らないように社内で調整して、プラン作成を進めておき販売になったら申し込み」と聞きました。
それに「現地担当者しか扱えず、一般の展示場社員はプラン作成も出来ないと通達された」そうですがほんとでしょうか?
実際のところミサワだって販売前の申し込みや契約まではしなくても現地担当者は事実上押さえてますよね。
ダイワは販売前に建物請負契約して、2期で15区画出すはずが販売開始時点で半分しかなかったと・・・律儀に販売待ってた人は納得行かないですよね。
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709
検討中の奥さま
メーカーは被らないように早く売りたいから、こういう不公平が生じるのでしょうね。
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710
匿名さん
公平性確保の観点からも役所に指導してもらったほうがいいね。
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711
周辺住民さん
多かれ少なかれどこのメーカーでもやってると思いますけど、ここは度を越してたんでしょうね。何はともあれ早く完売して欲しいです。
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712
匿名さん
こういうやり方ってずるいよね。
販売日程守らずに、契約した者勝ちだと急かされて細かい仕様決めないで値引き交渉の余地もなく焦って契約。
その後、細かい打ち合わせすればどんどん加算されて行く。
予算オーバーでも契約済みのため、キャンセルも出来ず(出来るけど倍返しとなる)
泣く泣くグレードを落としたり窓を減らしたり面積を小さくしたり・・・となります。
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713
申込予定さん
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714
匿名さん
昨年12月から事前資料請求あったんだし、各社営業から必ず連絡があると思うんだけどね?
まさか、何のアクションも起こさない人いたのか・・。
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715
匿名さん
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716
匿名
ダイワが謝罪したという事は非を認めたということ。図々しい購入者が何言ってるんだか。
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717
匿名さん
購入者は不満ないんじゃない。出し抜かれた人がに肥満ありでしょう。営業さん。
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718
匿名
平気でルール違反するような人達だらけの街は、もめ事が絶えなそうですね。
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719
申込予定さん
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720
購入検討中さん
>>718
こりゃ、家前の道路でキャッチボールするガキも
そしてそれを見過ごす親も多そうですね。
もめごとのオンパレードか?
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721
匿名
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722
物件比較中さん
ミサワの注文の蔵があっという間に建ちましたね。
やっぱりミサワの蔵は大きくて迫力あるな。
でも金額は高そう^_^;
ミライテラスではダイワが人気あるのかな?それともミサワ?
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723
匿名さん
北西角に2棟 クラが建った。南北の間に挟まれたお宅は、前に小道があるとはいえ圧迫感あるでしょうね。狭い敷地の住宅団地には、クラはルール違反では。
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724
購入検討中さん
もともとミライテラスはクラオッケーらしいよ。全部じゃないみたいだけど。
ルール違反って思う人は、そもそも買わなきゃいいだけの話しですね。
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725
購入検討中さん
ミサワの蔵のパテント切れして、他社でも同じようなことが出来ますよ。
ユニットのトヨタは無理として、ダイワでも頼めば作ってくれるんじゃないの?
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726
匿名さん
高齢化対応 バリアフリーとかの時代に、クラのあの高さ。どうなんですかね。悩ましいな。
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727
検討中の奥さま
バリアフリーなんて、あと50年先のことだし、逆にクラがうらやましいです。
うちはちょっと手が出ないお値段でした。
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728
匿名さん
検討中の奥さまのお言葉ですが、クラのどこに魅力を感じておられますか。ただ高さが高いだけで、毎日の生活で考えると苦痛じゃないですかね。
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729
匿名さん
狭い土地で収納が取れない場合、蔵があれば便利だと思います。
でも同じフロアで収納が取れればそのほうが断然使い勝手いいです。
うちはスキップフロアで5段の階段を下りて各部屋へ行くのですが、それさえも結構面倒です。
それから9段下って蔵に買い置きを置いているのですが、取りに行くのが本当に面倒です。
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730
匿名さん
収納が多いのは確かにありがたいのですが。断捨離をしっかり行わないと、収納があってもきりがありません。
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731
検討中の奥さま
狭い土地しか買えないので、蔵があると収納に困らないし、空間のつながりが出て狭いながらも少し広さを感じることができるところです。階段の昇り降りで苦痛なんて感じたことはありませんし、むしろ適度な運動だと思えます。
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732
匿名さん
クラがパテント切れとか。プランのパテントなら、特許でしょうから、20年以上前の発想ですよね。時代にマッチしたプラン発想かどうか。
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733
検討中の奥さま
古い古いと言っても需要がなければ20年もやり続けられないでしょう。よくは知りませんが、長く続いてるってことはそれなりに進化して認められてるんではないんでしょうか。人それぞれ好みや生活スタイルは様々ですからね。
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734
匿名さん
打ち合わせ中の方はいますか?
プランは営業の方が提案して来ますが設計士さんは出て来ないのですか?
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735
契約済みさん
プランのより細かな仕様については、設計士さんとひとつひとつ打ち合わせする事となります。内容によっては、一回の打ち合わせに丸1日かかることもありますので、体力、気力、根気が必要ですよ!
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736
匿名さん
設計士といってもいろいろ。無資格のひともいれば、一級建築士のひともいて。できたら、知識が豊富な資格者がいいよね。
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737
匿名さん
>735さん
ありがとうございます。
それは契約してからですか?契約前のプランの打ち合わせにも設計士さんは出て来ましたか?
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738
契約済みさん
>>737
私の場合、設計士(二級建築士)さんとの直接の打ち合わせは契約後でした。ミライテラスのHMはいずれも大手ですから、恐らく社内の建築士の方が応対されると思いますよ。
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739
契約済みさん
契約前は営業が、ざっくりしたもの作ってきます。契約後、はじめて設計担当がかおを出してきますね。
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740
匿名さん
>>738、739さん
ありがとうございます。
やっぱり契約後に出て来るのですね。
他の大手HMの分譲地を検討した際は、契約前から営業と設計士さんが同行してがっつりプランを打ち合わせたものですから疑問に思っていました。
契約後に詳細の打ち合わせをした結果、契約前の概算と金額はどれぐらい変わってくるものでしょうか?
設備や仕様は標準を希望のものに変更するとどんどん上がってしまいますよね。
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741
匿名さん
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742
匿名
建て売りは、各社共にリビングを通らないと2階に行けないプランが多いですね。
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743
匿名さん
引きこもりを防止するためでしょうか。リビングが居室への通過に使われるのはのべ床の少ない住宅では仕方ないことです。
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744
匿名
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745
ご近所の奥さま
公務員宿舎は、耐震工事をしています。
以前あった上野台団地を同世代で築50年近いですが、まだまだ使うようです。
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746
ご近所の奥さま
あ、「上野台団地を同世代」→「上野台団地と」でした。スミマセン。
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747
匿名さん
朝霞の新築宿舎が頓挫したから、使い倒すことになったんでしょうね。
とはいえ、家賃が激安なのですから公務員はこういうところに住むべきです。
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748
匿名さん
>>745
ご近所の奥様、日本無線跡地についての噂聞きますか?
市ではイオンタウン所有は確かだけどまだ計画はないようだと言ってましたが・・・
ヨーカドーの直近で本当に商業施設が出来るんでしょうかねぇ?
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749
匿名さん
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750
匿名さん
敷地いっぱいに家を建てるお宅が多いですね。採光が悪いから、クライテラスになっちゃうね。
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