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>47さん
詳しくはないのですが、杉並大宮八幡宮
http://www.ohmiya-hachimangu.or.jp/
久我山稲荷神社といったところではないでしょうか。
http://www.kgy.jp/
また、病院ですが、
大きくて安心感を求めるのであれば「久我山病院」、
小さくても便利を求めるのであれば「田中医院」ではないでしょうか。
http://www.cnet-ta.ne.jp/titokara/bennrichou/hospital_list/kitakarasu....
住民が「ぜひ見に来て」「今日も引越しがあった」と書くなど
ここはガーデンヒルズっぽくないですね。営業マンかと思ってしまう。
たとえ売れ残っていても、無理して買われて
将来管理費を滞納されでもしたら困るのは他の住民の皆さんですよ？
売れ残っているうちは、住友が管理費を払ってくれるのです
住民は何も困ることがない。
逆に、ガーデンヒルズを名乗るほどの物件、ほいほいと完売していまうのもどうかと。
ガーデンヒルズっぽさってなんでしょう？
>>53
いつまでも売れ残っていること。（これは冗談）
ＫＧＨに限り言える点を次に羅列します。
お屋敷だと言いながら、団地のように外廊下から北側の棟が丸見えなこと。
各棟にロビーがあるが、棟の規模から考えて過大なこと。
日中時間帯は、簡単に部外者から覗かれてしまうこと。
駅から遠く、風雨があるとかなり帰るのが大変であるし、小田急や関東バス等の路線バスが殆どあてに出来ないこと。
無駄な設備（ジムのような設備）が多いのに、本来必要な設備（ディスポとか）が無いこと。
自転車置場が機械式で上段が高過ぎるため、操作を慣れない人は凄く使い辛い。
そのくせ、自動車は平置き式で一見楽そうだが、間隔が一杯のため、車庫入れは運転操縦技術が必要。
↑質問の答えになっていないね。
体質って何だ？
お屋敷だと言いながら、団地のように外廊下から北側の棟が丸見えなこと。
>各棟にロビーがあるが、棟の規模から考えて過大なこと。
>日中時間帯は、簡単に部外者から覗かれてしまうこと。
>駅から遠く、風雨があるとかなり帰るのが大変であるし、小田急や関東バス等の路線バスが殆どあてに出来ないこと。
>無駄な設備（ジムのような設備）が多いのに、本来必要な設備（ディスポとか）が無いこと。
>自転車置場が機械式で上段が高過ぎるため、操作を慣れない人は凄く使い辛い。
>そのくせ、自動車は平置き式で一見楽そうだが、間隔が一杯のため、車庫入れは運転操縦技術が必要。
これと
>住民が「ぜひ見に来て」「今日も引越しがあった」と書くなど
>ここはガーデンヒルズっぽくないですね
これがどう結びつくのかよくわかりません
書いた人は別ですから。
再度質問です
ガーデンヒルズぽさって何でしょう？
住民が客引きをすると格が落ちるという事ですよ。
>>38さんが
ガーデンヒルズに対するイメージをよくご理解してらっしゃいます。
38: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/31(水) 20:06
さすが！『ガーデンヒルズ』の名に恥じない素晴らしいマンションのようですね。
５５です。
感想をそのまま書いたのですが、それが荒れ模様の
きっかけになったみたいで申し訳ないです。
なかなか発言しにくいですね。
>>64
北烏山７丁目お××屋敷ガーデンヒルズのイメージは、全く違うと思います。
本来は一戸建てを建てる場所に、場違いな６階建ての建物を建ててしまいました。
場違いな建物は周りの環境を汚します。
都市計画法の精神を逸脱した行為、どういうことで償いができるのでしょうか？
×には平仮名を１文字づつ入れてください。
敷地内が出入り自由、という事で償いができているのではないでしょうか。
周辺の住民に緑地を解放する。
つまり、団…
>71さん
「都市計画は、農林漁業との健全な調和を図りつつ、
健康で文化的な都市生活及び機能的な都市活動を確保すべきこと
並びにこのためには適正な制限のもとに土地の合理的な利用が図られるべきことを
基本理念として定めるものとする。」
外れた運用ですかねえ。
>>72
第一種低層住居専用地域は、どういう用途で使用するのが普通なんですか？
６階建のマンションを作れたのは総合設計制度で高さ制限が例外的に許されたからです。
本来は１０ｍか１２ｍ以下の建物しか建てられません。
低層住宅（店舗併用の場合は、過半が住宅用）を建てるのが本来の土地使用形態。
診療所は作れても、病院は作れません。
>>73
「総合設計制度は、建築基準法第５９条の２の規定に基づき、
一定規模以上の敷地面積及び一定割合以上の空地を有する建築計画について、
その容積及び形態の制限を緩和する統一的な基準を設けることにより、
建築敷地の共同化及び大規模化による土地の有効かつ合理的な利用の促進
並びに公共的な空地空間の確保による市街地環境の整備改善等を図ることを
目的として創設されたものである。」
例外的とも思えないけど。それに、南は道路かつ生産緑地およびテニスコート、
東は新築住宅、西は旧来からの住宅があるけど、提供公園がある。
そんなに迷惑かけてるかなあ。
「南」は「北」の間違いでした。すいません。
エルザの方がよほど場違い。
>>79
エルザは建築確認後に高度地区の指定を受けて、高さ制限の限度を超えて建つ事になりました。
それ以外の面では場違いな住居ではありません。
通常の住居系の用途地域であり、幹線道路脇にタワーと６階建の組み合わせという面白い配棟計画。
急行停車駅である千歳烏山駅から入口までが徒歩６分。
価格も６階建で少し小ぶりながら価格はＫＧＨと同等かそれより少し安くなる予定です。
こちらの引渡しは来年です。
>どうして第一種低層住居地域に、高い建物を建てることが、その土地に相応しいのかを聞いている。
この場所だけ、場違いなものがあるとは思わんのか？
ここの掲示板で住民に問いただしても 返事の書きようがありません。
それなりに役所の審査を経ているわけだし・・・
>>81
だれもそんなことを聞いていないじゃん。
元々が低層住宅に対して利便性を与えるような用途地域に、なんで６階建の建物を建てるのが土地の利用目的に合致するかを聞いているだけ。
役所の審査が通っていることとは無関係です。
＞どうして第一種低層住居地域に、高い建物を建てることが、その土地に相応しいのかを聞いている。
＞この場所だけ、場違いなものがあるとは思わんのか？
所詮 50年ほど昔は世田谷区といってもほとんどは畑だったわけだし
30坪ほどの土地にチマチマした戸建が計画性もなく密集したあつまりでしょう。
なにをいまさら相応しくないとか言ったところで 東京の住宅事情考えれば
なんでも有り じゃないかな
＞元々が低層住宅に対して利便性を与えるような用途地域に
誰が利便性を得ることができるの？
＞なんで６階建の建物を建てるのが土地の利用目的に合致するかを聞いているだけ
住宅をほしいヒトが まだまだたくさんいること だと思うよ
>>85
＞誰が利便性を得ることができるの？
マイナスを否定する意味だけしか無いんですよ。
周りに影響が少ない。
だからといって土地の利用方法として、自治体の本来の使用方法に合っているわけではありません。
＞住宅をほしいヒトが まだまだたくさんいることだと思うよ
需要がどうかと、本来の使われ方が合致しているかは、全然別のことです。
第一種低層住居専用地域の使われ方としては、６階建のマンションを建てることが本来の使用用途ではなく、３階以下の住居が過半の建物を建てるのが本来の使用方法です。
都市計画法の用途地域の本文を読めば明らかなことです。
＞その答弁は都市計画法の精神を逸脱しているのが明らかです。
「精神を逸脱してる」 精神論のはなしはさておき
ここの場所は住友不動産が 開発したものです。
土地の使い方がおかしいなら 住友にきいてみてはいかが
この掲示板にきかれても だれも答えようがないのでは・・・
>>87
掲示板はあなただけが見ているわけではありません。
精神論ではなく、本来どういう使われ方をするかで用途地域は決められているのです。
周りに影響が少ないため、例外として認められているという認識が、あなたには欠けていると思います。
私は、土地の使い方が都市計画法本来のものでは無いため、余計そこだけが目立つということを書いているのです。
>32
>>4.セミプロ批評家
>>→筋は通っており、ペンネームで区別もされている。
>> １〜３のあおりで、住民が反応したために出てこざるを得なくなったようで
>> ある。通常プロ（さ〇〇事務所など）やセミプロは、こういった掲示板は、
>> 広告的に書いても発言しないことが多いので、今後はあまり出てこないと
>> 予想。通常は忙しくて、単独物件だけ集中するのは難しいはず。
の中に私が含まれているのだと判断しますが、「書き込みの人分析」で「これ以外の方として、デベ（ここでは住友不動産）のサイバーエージェントが活躍していると思っています。
彼らは、この掲示板のレスが販売の影響に少なからず影響することを認識しており、販売者側から見てマイナスのレスには間髪入れずレスをしてくるようです。お盆休みの間はこの手のレスが少なかったですよ。さすがに彼らも休んでいるのでしょう。
詳しくは全スレ 「久我山ガーデンヒルズ★★Part3★★」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41299/
の256あたりからをご一読下さい、（私はaxbzcz_xmというハンドル名でも発言しています）
久我山ガーデンヒルズは私のブログ「プロが教える物件別新築マンション広告の見方」
http://edison.cocolog-nifty.com/mansion/
で、最初に書いた記事です。
販売終了時には居住者への配慮のため当該記事を削除することにしているのですが、久我山ガーデンヒルズはまだ、相当数が販売されているようで残っています。
ちなみに、先週のアクセス総数の中の第４位（８％）を占めています。
さ〇〇事務所さんなどは私ほどの正直なコメントを発する事はできないでしょう。さ〇〇事務所と言っても小企業、大企業の集まりである住友グループの力を持ってすればどのような顛末になるか解っていますからね。
これから購入を検討される方も相当数おられると思いますので、後々後悔されないよう前スレ
もご覧になるようお奨めします。
レスが遅くなり申し訳ありませんでした。」
北斗星さんへ
>久我山ガーデンヒルズは私のブログ「プロが教える物件別新築マンション広告の見方」
毎週マンションのチラシがやまほど入ってきますが
売る側にとっては最大限その物件のセールスポイントを
列挙するわけだし、 買う側だって＊＊じゃないんだから
何件もあれこれ検討するだろうし、 あなたがあれこれ指摘されるのは
おせっかいすぎませんか。
わたしは住友関係とは全然関係ありません。
仮に岩崎通信に勤務の方だったら こんな便利なところはないわけだし。
そうゆう方はずいぶんいらっしゃるじゃないかな。
また売れ残りをずいぶん揶揄されてますが、 住民にとって
なにも困っているわけじゃないし、困るのは住友さんでしょう。
困っているかどうかは住友さんに聞いてみてはいかが。
>92匿名さん
・否定的と判断したレスが現れるとすぐにレスを付ける
・元レスの主旨と全く関係ない批判をして話題をそらそうとする
・自分は販売側のステークホルダーではないことを強調する
・出勤時間直後の時間帯にアップする
など、販売側のサイバーエージェントのレスの特徴がズバリ現れていますね。
ところで岩崎通信・・て何のことですか。
「買う側だって＊＊じゃないんだから」また「住民にとってなにも困っているわけじゃないし」と客観的に発言されていることから判断すると既に購入されている方でもなさそうですよね。
もし当該物件の近くにある事業所の事でしたら、よくご存じですね。
それに、私のレスのどこが「売れ残りをずいぶん揶揄」してるんですか。
私は91の最後の方に書いたように、これから購入を検討される方の為に参考にして頂きたいからレスしているんですが。
>93匿名さん
これまた
・元レスの主旨と全く関係ない批判をして話題をそらそうとする
の典型例ですね。
教えていただいたブログは私も存じていますが、「具体的な物件別」にコメントしているかどうかという点で私のブログとは全くコンセプトは異なります。
当該物件の購入をお考えのにとってどちらが有益であるかは、実際に見て頂ければ明快に判断がつくと思います。
若干の訂正をさせて下さい。
前レスで、『「具体的な物件別」にコメントしているかどうかという点』と書いたのは『物件名を伏せ、要点は伏せ字にしている上、コメントの量（私見では質も）劣っている点』に直させて下さい。
サイバーエージェントの方々に餌を与えず、「このスレッドの主旨に沿った方向へ話題を戻す」ためあえてレスしました。
北斗星さんへ
>販売側のサイバーエージェントのレスの特徴がズバリ現れていますね。
92です
サイバーエージェントってどうゆう意味か知らないのですが
わたしは 住民です。
この時間でも暇だから見てるだけ
北斗星さんは売れ残りについて揶揄はしてませんでした。
謝ります。 ごめんなさい
ただ売れ残りについての ひやかしがやたら目についたので
ついでに書かせてもらいました。
北斗星さんへ
岩崎通信とは久我山病院のはす向いにある通信機メーカーの会社です。
そちらの社員の方が当マンションを購入したら、とても便利でしょうのたとえです。
ちなみに息子（別棟）はバイクで5分の通勤時間です。
どなたでも住居選びは真剣に検討しますよね。
昨夜の豪雨で久我山駅前の銀行ＡＴＭ（三菱＆ＵＦＪ）が浸水し利用不能になったと、お昼のニュースで伝えてました。
久我山（駅前地区に限ったことかもしれませんが）ってそんな土地だったんでしょうか？
久我山駅のエレベーター、エスカレーター（下半分）も稼働していませんでした。駅周辺は周りとくらべて一段下がっていますし、神田川も隣に流れているので冠水することは十分考えられるのではないでしょうか。
