【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について　Ｐａｒｔ３

その中古、結構いいお値段しますよね。
でもそんなに長い間売り出してたかなあ・・

ほとんど、販売価格と変わらない？
部屋の広さが・・・

販売価格と変わらないの？んま、強気でござんす。
それだけ、海が見えることの価値が高いということでしょうか。
まあ、ベイ落選組が考慮に入れるでしょうしね。

ロッテが優勝して、パレードをおそらくベイタウンでやります。
ベイタウンが全国から注目されちゃいます。
倍率上がったりして。

海が見えるって価値あるということは、ここも海が見えない
部屋は倍率もあがらずってことですよね。パーク側はほとんど
見えないし、サニー側も１部の部屋でしか見えないですよね。
バルコニーから顔出せば見えるか。

287です。
8月に不動産屋にマ○ンフォートの4050万円の物件を問い合わせましが、
当時の新築購入価格とほぼ同じ値段で売り出しているとのことでした。
確か新築価格が4090万円だとかでした。
海が見える部屋は問い合わせが多く買い手がすぐにつくそうで、
かなり強気の値段設定らしいです。
しかし、今回買い手がつかず、値下げになったそうです。

新築からたったのマイナス４０万とは！
ほんと強気すぎます。
マリンフォートはシアタールームとかあるんでしたよね。たしか。

そうなるんじゃないですか？ベイ側だけは。他はわかりませんが。

304さん、海が見える価値はもちろんあるけど、
パークやサニーだって、駅近物件の新築はもうここしかないんだし
美浜園の眺望や、南側小学校で、ある程度眺望も抜けるし、
長所はたくさんありますよ。

そうそう、ベイ棟は落ちないですよ。付加価値も多いし。
あとは・・・・・。

　２２日にオーナーズスタイリングでパビリオンに行こうと思ってます。
　ところが、２２日より、日本シリーズがマリンスタジアムで開幕。
　併せてモーターショーが２２日より、一般公開。
　海浜幕張大盛況。
　でも、交通渋滞、混雑、マリーンズ、タイガースファンのフーリガン状態にも要注意。

>>308

サニーって南側小学校？
公園の先にマリンフォートがあって抜けないんでは？

ここの売りはベイ。名前も海のテラスだよ。海がみえないのに
ビーチテラス・・。

その後、みなさんのご意見がぱったり・・・

>310
私も22日オーナーズスタイリングでパビリオンへ行きます、宜しくです
モーターショー今週からなんですね、ついでに見てみてこようと思います

あの、おせっかいですが、モーターショーとロッテ対阪神戦がある幕張付近に車で来るなんてのは
絶対やめたほうがいいですよ。激混みよ！近隣はモーターショーだけでも近寄らないようにしてます。
本当に大変だよ。冗談じゃなく携帯トイレとかもってたほうがいいかも。
予約があるし、仕方ないかもしれませんが。これ、意地悪でいってるわけじゃないからね！いく人は頑張ってね！

東京通勤圏で砂浜は貴重な環境ですよね。テトラとコンクリ護岸の海岸線じゃ海の価値は半減以下です。

あの砂浜は結構お金をかけてメンテしてるようですけど、今後もしつづけてくれるといいですね。

県の整備計画に乗ってますから大丈夫ですよ。幕張から稲毛にかけての人工海浜は
今後もずっと継続的に整備されます。残念ながら、他の地域には波及しませんが。

先週の水曜日がウソのようなホノボノ具合です。

昨日、今日の本契約が終わり、ベイの高層でキャンセルが出る可能性は、どのくらいあると思いますか？

＞322
現時点ではほとんどないでしょう。
むしろ入居まで1年半ありますので、それまでのキャンセルを狙っていたほうが良いのではないでしょうか。

一般的には、契約時、金消時等、トータルで10%前後のキャンセルはあると思われ。

本契約も無事完了し、借入額もほぼ確定されている方にお聞きしますが、短期の期間でローンをつなぐ予定の方はいらっしゃいますか。
提携ローン以外で、お勧めの商品を聞かせてください。
全期間1％もなにか物足りない気がします。

東京スターや新生なんか、預金と借入の両建てが可能で結構魅力的なのかなと思います。
ローン控除対象は、ネット借入分になるのかしら？

本格的ローンを考える時期に

東京スターは分からないけど新生は借地は対象外。

ベイレジデンスの騒音はどの程度でしょうか。
音は上に行くというので、高層ほど響くと思いますが、低層はそれなりに振動などがあるんもんでしょうか。
７F・８Fなどではどんな感じか気になってます。

マリンフォートの方は体験済みなんですよね。

だから、そういうことを気にする人は買いませんよ。海が見えて道路もなく
静かになんて環境はここでさがすべきだはないと思います。
完璧な条件なんてありえないということですよ。

うちは騒音が絶対ダメなので、ベイもパークも全く候補外で、
初めからサニーです。海や夜景が見えることからプレミアム価格
ついているベイやパークと比べるとサニーはお買い得感あるのに
かかわらず、リセールするときにはベイやパークではなく結局
南向きということで他のベイタウン物件と勝負することになる
訳で逆にプレミアムつけられると思うのでお得と思います。
南向きにプレミアム価格つけて売られたブエナのサウス棟と
比べるとさらにお得感あると思います。サウスとサニーが中古で
同時に出されたとき、販売価格は違うのに結局価格は同様のものに
なるはずです。

JFI：これからベイタウン住人になる皆様へ
　　 下記アドレスに近隣住民のHPがあります。
ご参考まで。
　　

>JFI：これからベイタウン住人になる皆様へ
　　 >下記アドレスは近隣住民のHPのひとつです。
　　 >ご参考まで。
　　 >http://www.maku-jyo.com/
失礼いたしました。

329>
あなたは、評論家？占い師？だから、なんでそんな事わかるの？

３２９さん、あなたの言うプレミアムの意味わかりませんが。

329さんの言うこともわかるけど、ブエナのサウスとは、前の眺望が違うし、駅からの距離も違うし、
中古で同じ価格というのは言いすぎかもしれないですね。
でもサニーはお買い得だと思いますよ。

>329
ブエナ・サウスのどの辺がプレミアム価格かと・・？
パーク側も値段変わんなかった様ですけど。

元々、ブエナは眺望とかではなく仕様設備が魅力の物件
ですからね。だから、公園側も値段が変わらなかったの
だと思いますが。

マンションは早く売れることを目標としています。期間が長ければ、ＭＲ維持費・宣伝費・人件費が
多くかかってしまうからです。

一期にくる客は購入確立の一番高い客ですから、まず精度の高い要望書をとります。マンションは１期が「買い」です。
「売れるものから売る」そうしないと完売できません。要望の高いものはもちろんベイです。なので先に１期で
ベイを埋めます。セオリーは価格の高い・安い・人気の高い・を早期に売ります。２期以降の買逃し感を演出をします。
ベイ以外の客は振り分けて１倍で当選させ、部屋を埋めます。よって１９０戸「即日完売」が演出できます。
１期は抽選でも、条件の１番いい客を確保します。
２番・３番は、落選したくやしさから、２期への導入予備軍として存在します。
１期２次は落選者救済用＋α買逃し客の取り込みです。１期１・２次で２４１戸　７０％
「即日完売」ということばは、新規ではどうしても必要な要素なのです。

残り３０％が本来の営業活動になります。先にベイの選択が無くなったので、「似たような価格帯物件」パークとサニーに
客を当込みます。「今度は確実に抑えます」とか営業どうし融通し合います。そうやって埋めて、どうしても売れない
１〜２％の売残りはベイの高値で儲けたので、全体としては影響ないはずです。

>337
なるほどなるほど、ということは2期も即日完売と言うことですね
でも住んじゃえばどこの部屋でも慣れちゃうと思いますけどね

明日MLへオーナーズスタイリングの相談に行こうと思っていたのですが、
東京モーターショー・日本シリーズと催事が重なって付近の道路は大変な
事になりそうですね。明日MLへ行く予定の方、どうされますでしょうか？

MR?

明日は、この近辺は東京モーターショー・日本シリーズと重なり、大変な混雑だと思います。多分よっぽど早くこちらに入らなければ、
駐車場も入れられない事でしょう。例年モーターショーだけでもすごい混雑なんです。無事に早く入れても今度は帰りが大変かと・・・
できれば電車等でこられた方が良いかと思いますが・・・

皆さん、本契約いきましたか？
ご近所さんになる方々、どうぞよろしくお願い致します。
ベイタウンから移られる方も多いと聞きました。誰かこの掲示版見てる方いますか？

ええと、あまり影響ないかもしれませんが、一応。
明日は蘇我でJEF千葉とヴィッセル神戸の試合もあります…

本日オーナーズスタイリングに行きます、もちろん電車で
野球よりもモーターショーは車で来る人が断然多いですね
駅から歩いて広々とした芝生の公園を抜けて、そしてベイタウンに入る・・この雰囲気がなんとも言えず好きです
只、公園内を見てみると遊具が結構老朽化しています
契約も終わり、オーナーズスタイリングやったら暫く来ること無いんでしょうね

１７：００ぎりぎりに申し込もうとしても、渋滞で遅れることも考慮しておかないと後悔することになりかねません。車でモーターショー渋滞にあったら、２〜３ｋｍの距離からでも２時間くらいかかることがあります。まったく動かなくなります。締め切り間際を狙っている方、要注意です。販売会社は、既入札者の心情を考えて、遅れることを絶対待ってくれないはずです。

>343
本契約行きました。ご近所さん、宜しくお願いします。
パビリオンで聞いた話では、半分前後（？）ベイタウンからの移住ではないかというくらい多いそうです。実数は定かではありません。
ミラリオ、ミラマーレもさることながら、近年分譲したばかりのマンションからの買い替え希望もすごかったとか。
ただ、買い換えは途中で断念されてしまうケースも多いそうで。そういえば最近ベイタウンの中古の売り物件、多い気がしますが。

>337　１〜２％の売残りはベイの高値で儲けたので、全体としては影響ないはずです。

やはり、ベイは実際の価値より高いんでしょうね。プレミアムってやつですか。坪単価が棟・階数によってぜんぜん違いますもんね。
ビーチテラスの設備、内装はクオリティ、どんなもんなんでしょう？

>>348
所詮1期１次の売れ残りです。

この物件は既出のとおり、ベイのみが売りの物件で、サニーとかパークは
”可哀想・・・”と思われると覚悟したほうが良いと思います。

349さん、何をおっしゃいますか。
プレミアのベイの高層階は、全体から見ても、ごく小数です。
一部の金持ちがいる状況はどこのマンションだって同じでしょう！
サニーやパークの方が多数です。
サニーは南向き、パークは美浜園というプレミアがあります。