高輪ザ・レジデンス⑥

追伸、訂正。

これまで気がつきませんでした。
東南角だけでなく、北西角も三角に欠けているのですね。

そうすると、やはり、デザインなのでしょうか？

山手線新駅は、まだ正式発表は無いようです。
2010年代にできるかもと、憶測が先行しているみたいですね。
JRが不要になった泉岳寺付近の土地を再開発する事は発表されていますが、
具合的なことはこれからのようです。
線路の東側の再開発と絡めて、いろいろ調整しているのではないでしょうか。
「2010年代に開業するかも」なので、2019年になる事も考えられますよね。
あまり期待しすぎないほうがいいと思います。

http://ch.kitaguni.tv/u/2445/News/etc/0000034567.html

一応、2010年代前半を「目指し」ているようです。

皆さん

品川駅東口への抜け方知っていますか。

場所はここ：
http://junta-enviro.blog.ocn.ne.jp/seasons/2005/10/post_bfd4.html

実際はこんな感じ：
http://blog.so-net.ne.jp/kure556/2005-03-13

普通の車なら通れます。
タクシーも通れます。

是非、ご体験を。

２６６さんはセカンドですか？
自分はサードでキャッシュ購入しています。
投資目的でもありません。
単にこの物件が好きだから購入しただけです。

「抜け道」
ここにも写真があります。

http://www002.upp.so-net.ne.jp/sada_brain/smr/mt_tokyo/shinagawa_tunne...

＞掲示板でのねたみはやめましょう。みっともないですよ。

ねたむ物件でしょうか？　よく、あなた方の世帯年収を考えて見ましょう（笑）

「山手線泉岳寺駅」

JR東日本は、東海道線と東北線の直通運転を予定しています。
それが実現すると、品川と田町の間にある広大な車両基地が
不要になります。

そこを再開発し、利便性を高めるため、そこに
泉岳寺駅を新設しようとしています。

ですから、この新駅は、JR東日本の再開発の価値を
高めるものなので、JR東日本は積極的に動いています。

ただ単に、住民の請願により作る新駅とは違います。

ですから、期待して良いと思います。

341さん、投稿削除基準です。
投稿する時のボタンの右横をクリックすると出てきます。

＜投稿削除基準＞

　５・　個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの。

　７・　当サイト及び他の企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの。

１７・　他の物件を批判するもの。

事実を言うことが、名誉を毀損するなら謝ります。
事実を言うことが、不利益を及ぼすものなら謝ります。

本発言は、当物件に対するものですので、
「１７」は、該当しません。

外野ですが、

345さん、決して感心しませんが、
346さん、そういうコメント書く方が、もっと×です。

何を根拠に、「かわいそう」なんですか？

この掲示板、日々楽しませて頂いています。
⑥まで、行ったのは、他にはないと思います。

⑩、または、それ以上を目指しガンバって下さい。

326です。

もう一つ疑問があります。

タワーをあえて、桜田通り沿いにするのが理解できません。

静かな消防疔よりの通り沿いにすれば良いと思うですが。
理由がありますか。

タワー建つ前はこんな感じだったよう
ttp://www.linkclub.or.jp/~k-nomura/tokyo/takanawa.html

>>349
やはり大量に人骨が出たことと関係してるのでしょうか？
昔、巣鴨拘置所跡にサンシャイン建てた時も
絞首台のあった場所は公園にしました。

＞322さｍｍ
投資目的なら、こんな都心のマンションはどこも割が悪いですよ。
割で考えるなら、もっと郊外かつ空き室率の低い（意外に）人気のエリア買わなきゃ。。。
都心のマンションを投資目的で買う方は土地勘のもてない地方在住の方が多いようですが、
もし東京にお住まいなら、「埼玉にぎりぎり近い東京」や横浜の方まで目を向けられることをお勧めします。

＞394さん
これ程階層の高いタワーは幅広の道沿いにしか立てられません。
桜田通り沿いにある上に、正方形ではなく長方形の建物にしてまで広く庭まで広く作ったのはそのためです。
法律で決まっているようです。
本当は正方形の方が、地震時の安全性は高いので少し残念です。

＞307さん
書き込みありがとうございます。
なかなか税務署まで行く時間が取れなかったため、
インターネットで申請しようとしたところ、年末調整が終わっている人の申告欄には医療控除や住宅借入金控除の欄しかなかったので、
損害保険はどうするんだろう・・・？と思ってしまいました。
とにかく税務署に電話して聞いてみます。
ありがとうございました。

少し西側に斜塔って感じじゃあないですか？

桜田通り沿いに張り付くように建っているのは、用途地域の関係だと思います。
通りから25メートルか30メートルまでは商業地域ですが、それより内側は第一種住居地域なので、高層の建物が建てられないと思います。
建物の平面が長方形ではなく、角が斜めになっているのは、長方形にすると北側の超高層マンションと完全に見合いになってしまうので、斜めにしたのではないかと思います。

355さん

ありがとうございます。
納得できました。

確かに、物件概要を見ると、
「用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域・商業地域」
と、3つに分かれているのですね。

確かではありませんが、二本榎通り沿いは最高でも１５階程度の建物しか建てられないのでは？
ラウンジから眺めればよくわかります。ここは高台のため眺望に広がり感があり、かつそういった用地制限も
あるため、非常によい眺望が確保されているのです。桜田通り沿いは容積率を最大にとり高層にして
おり、それはお隣りも一緒です。ここは上に高い分、公開空地がさらに広いですね。

>354
坂になってるのでそう見える（自分にはみえませんが）のではないですか。
斜塔、あり得ません。

風揺れしないと伺って降りますが、高層はいかがなものなのでしょうか。

揺れは感じませんが、西側に傾いているような？

東に倒れると消防署つぶしちゃうから西にちょっと傾けてるのです・・

って、そんなわけないだろ〜。

あなたの首が傾いてるだけですよ。

風で揺れないことはないと思います。
建物の見た目も薄っぺらいですから、日常的に揺れることはないでしょうが、台風や突風があれば揺れるでしょう。

まだ　風での揺れは感じた事がありません。

この狭い東京で、新しい建物が建つとき、当たり前のようにこういう廃墟や古臭いビルありますね。

個人的にはくだらないと思いますし、以前廃墟地帯だったこと自体土地の評価になんら影響を及ぼすものではないです。

窪地の元麻布などと違って、ここは土地が高台なので、
新しい建物が建っただけでとても明るい雰囲気になり、良い生まれ変わりをしたようです。
元麻布も結局森さんの強大な力で、すばらしくなっちゃうのかもしれませんが。

カタログには「由緒ある高台のお屋敷街」みたいなことが書いてあったけど・・・・

ここの住民版へいってみましたけれど
どなたもいらっしゃらないのですね

きちんと営業の人に確認しましたが、この土地からは人骨は出ていません。別の物件です。ここからは、陶器のかけらとかが出たようです。誤解のないようにご報告しておきます。

>きちんと営業の人に確認しましたが、この土地からは人骨は出ていません。

世間知らずですね。人骨が出たら、真っ正直に出たという
業者はもはやいません。
詳しくは「江戸の町は骨だらけ」という本をお読みください。
闇から闇に葬っているのですよ。

人骨が出るなんて、東京では日常茶飯事すぎてニュースにもならない。
前の家の近所の都立高校が建て替えたときも出てきてた。
たぶん俺が前に住んでた家の下も、深く掘れば出てくると思う。
東京ってそんなところ。

この土地から過去に人骨が出たかどうかは知りませんが、
もしそうだとしたら何か問題でもあるのでしょうか。
昔から人が生活を送っていた証ですから、それだけ安全な土地というくらいにしか思えませんが。

京都も一緒ですね
町中　骨だらけです
そうして　今があるという事です

戦国時代・・大震災　そして　戦争・・空襲と・・犯罪も・・病気も・・
それでも　命は受け継がれてきたのです。
私は　むしろ　それだからこそ　感謝して大事に生きて行きたいと思います。

この話題が出る度に
もし　人骨が出てきた所だとしても　そのことで　この場所に嫌悪感を抱くというより
この話題を振る事で　みんなに嫌な気持ちを起こさせようとする輩に嫌悪感を抱きます。
命には限りがあることを自覚せず、今の自分だけが良ければ良いというエゴを感じます。
いずれ私も骨になります。

高輪に２０年以上住んでいる者です。高輪はいい場所ですよ。
幽霊にも会ったことないし。
一緒に良い街づくりをしていければとおもいます。
食べ物でおすすめは、桂坂下って第一京浜を右に行ったとこにインド料理屋があり、そこのチキンカレーは絶品です。
お寿司は、二本榎通りの「たかはし」は有名ですね。
ちょっと三田に歩けば慶應大学の前のラーメン二郎があり。
フランス料理はパシフィックホテルのブフドールがおすすめ。
結構食べるとこはいろいろありますよ。

>>キッチンと洗面所の収納について答えてくださった皆様
ありがとうございました。

>みんなに嫌な気持ちを起こさせようとする輩に嫌悪感を抱きます。

それもありますが、「ここからは骨なんて出てない」
とやみくもに否定するのも、どうかと・・・
もし骨が出ても表ざたにはしないですからね、最近は。
いいじゃないですか、骨が出てきたって。
それが東京っていう町なんですから。
港区や千代田区、つまり高級住宅街があるとされているところから
たくさん人骨が出てきてるんですよね。
それに皇居からも。
それだけ長く人が集まって住んでいたということでしょう。

ホームページがリニューアルされました。
気合いが入っていますね。

http://www.takanawa-r.com/

コメント327で指摘した図なくなりました。
やはり、苦情が多かったのかな。

訂正

コメント327で指摘した図、まだありました。

http://www.takanawa-r.com/location/index.html
で、「丘の頂」で、時間が立つと出現します。

＞３２７さん

＞品川駅の横に書かれているあたかもタワーのようなビルは、
＞実は、4階建てか5階建て。
　↑
港南側に林立している建物を指していると思いますよ

明治学院のチャペルでは　結婚式でしたね。
上からでしたが　一緒にお祝いしてしまいました。
ちょっと　幸せを分けてもらえた気持ちになれました。
お幸せに。

>>380

そんなわけないでしょ。
縮尺が正しいなら、高輪ザレジデンスをもっと高く書かなければ。
お人好しなのか、自己保身なのか。

何故そんなに３８２さんは、そこに固執されるのですか。
自分は３８０さんではないのですが、不思議に思います。
その図で、購入するか否かを左右される方などみえるのでしょうか。
どうしてもその図を削除されたければ、直接デベに申し付けたほうがいいのでは。

概念図と書いてありますよ。？

一応　お人よしではありますし
自分の身を守りたい気持ちもありますが
この図が　重大な不利益をもたらしたと思えないのですが？
これで　なにか不利益を蒙ったとか　騙されたとかいう感覚がありません。
購入にあたっては　現地を確認し、自分で決断しています。

382さんは　これが購入の決め手？　だった？
なにか　これで不利益な事があった？　

先ほど震度２の地震があったようですが、揺れましたか？

地震ありました？
震度２じゃ、気づかない人の方が多いような気がしますが・・・

倒壊しなくてよかったですね。

>>383
>>384

不正は不正、
ずるはずる、

そういうことが嫌いなだけです。

世の中、真実を語ることが大切です。

概念図を読めない　貴方の方がおかしいのでは？

＞385
速報には気がついたのですが　揺れませんでした

３８８さんのいうとおりにすると、世の中の全ての図は、原寸どおりの縮尺にしないといけなくなります。ＪＲや地下鉄の路線図はかなりデフォルメして駅と駅の距離がかなり近いものや、逆に遠くなっているものもありますが、あれも不正ですか？
つまらないことに目くじらをたてて時間を浪費するよりも、もっと別のことで楽しんだほうが面白いんじゃないですか？

今日は大雨ですね。今日引越だった方はお疲れ様です。
皆さん風邪を引かないようにしてくださいね(^-^)

すぐ怒る人
小さなことにこだわる人
すぐ文句をいう人
しつこい人


おおらかな人
おだやかな人
いつも笑っている人
やさしい人

新年です。
いろいろありますが、
楽しい毎日にしていきたいですね。

みんなに、いい人だねって
言われる大人になりましょう。


自戒を込めて。

>>391

「悪意のある」デフォルメだと言うことが、本当にわからないの？

ホール、スパが豪華そうでも、
駐車場が小さいとか、ペアガラスでないとか、エレベータが遅いとか
そういうことと共通するデベのポリシーだと思うから指摘しているんですよ。

３９３さん　ありがとう。まだ入居していませんが２０日頃とおもっています。ご披露するのも気障ですが、今年の賀状は　　　春風の如く人に接し秋風の如く自らを慎むと書きました。どうか皆さん穏やかに暮らしましょうよ。

別に、悪意のある、とまでは思いませんけど。394さんも、話の成り行き上こだわってるけど、本当は、悪意のある、とまでは思ってないんじゃないですか？

いがみ合っても仕方ないですよ(^-^)
私も実際に入居するまでは　いろいろスレ内の揉め事を見ていて不安もありました。
ですけど　住んでみたら大満足です。何もかもがほぼ忠実に再現されていると思います。特に不満も感じません。
外野は外野。入居者は入居者。実際に住んでいるに家族が幸せな生活を送れればそれで良いのです。素晴らしいマンションですよ！
早く春になってLINCOSがオープンすると　さらに良いですね！

こんにちわ。以前に投稿した、高級デザイナーズマンション専門の賃貸不動産業者ですが、
先日にお客様と賃貸募集中の数件を内見しました。お蔭様でお客様が大変お気に入りになり契約に至りました。
まだ、数件の残りが有りますが、今月中には全て決まるのではないかと思います。
ちなみに、一番のお気に入りは共用施設の充実ぶりで、私も感心しました。
只、賃貸の場合の詳しい利用規定については来週に管理会社へ確認することになりましたが、
どなたか、賃貸人の共用施設の利用規定の有無をご存知ですか？。
あと、担当者の案内で参考までにプレミア210Aタイプを内見しましたが吹抜けがgoodですね。

LINCOSのオープン日は決まったのですか？
オープンしたら便利になりますよね。
高級食材ばかりでなく、お買い得なものも揃っていると嬉しいなと思う一庶民です。

近隣の相場より何割か高い家賃を払って、使えない施設や受けられないサービスがあったらガッカリですね。
居室に関しては、他と比べてそんなにハイグレードな訳でもないし
共有施設とサービスを満喫できるならば、他の物件より高めの家賃でも住みたいと思いますが・・・。

皆様より、この物件を見つけるのが遅かったのですが、とても素敵なところですね。
先日見てきました。仲間入りできるかは、まだ不明ですが。
ところでふと思ったのですが、タワーではなく低層のテラスの方も売りに出されていたのですか？それとも賃貸？
ここのホームページや賃貸検索も色々じっくり見ましたが
どれもタワー棟の物件ばかりで、一度も低層棟の物件を見たことがないのですが、
先日見た感じでは既にお住まいの様子。
私が見つける前に全部売れてしまったのでしょうか？
高層の眺めも素敵ですが低層からだと庭が見えるのかな？と思って興味があったのでご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

>401
低層棟（テラス棟）も分譲です。
タワー棟より割安感があった為か、結構早くに売り切れたようです。

４０１さん、ここに住み始めてもうすぐ一ヶ月経ちますが、
この物件に出会えて本当によかったと思っています。
居室は華美ではないですが、無垢フローリング、シンプルで飽きのこない上質な建具など、
とても気に入ってます。
スタッフの方たちも親切で、頼りにしています。
４０１さんもここのお仲間になれると嬉しいです。

>>402さん　>>403さん
お返事ありがとうございます。
・・・そうだったんですね。
1LDKとかの単身向けが多かったのでしょうか？
タワーに比べ割安だったならすぐに売れてしまうでしょうね。
今となっては選択の幅がなくなってきましたが、
運良く住人になれたらよろしくお願いします。

>401さんに便乗で質問です。
私も最近マンション探しを始めたばかりで、ここも気になっているのですが、
これまで2階以上の部屋に住んだことがありません。
高層マンションに実際住まれてみての良かった点、不便な点などあれば教えてください。
といってもここで購入できる部屋はほとんど残っていないみたいなんですけれど。

>398さん

賃貸不動産業者がこんなところでそんな質問をしますかね、普通・・・。販売側の関係者の方だとしたら、この物件の評判を逆に落とすだけですからやめてください。

>406さん

賃貸不動産業者が・・・。評判を逆に落とす・・・。とは何故？。

「高級デザイナーズマンション専門の賃貸不動産業者」さん、
私は、この人は、住民と想像しています。

住民というよりは、投資目的でここを購入し、入居者を募ってる方
ではないでしょうか。
まあ、こういう軽〜い感じの賃貸不動産業者も実際みえますから、分かりませんが。

タワー棟一般エレベーターの養生が早くも外されましたね。
と言うことはまとまった引越しは一段落したということでしょうか？
その割には自転車置き場はガラガラ状態ですので、賃貸物件が想像以上にありそうです。

管理組合はいつ頃結成されるのでしょう。
投票権を沢山もっている店舗が開店するまで動きはないのでしょうか・・・

自転車早く購入したいのですが、まだ自転車を見に行けてません。
休みは引越しの荷物を片付けるのに必死で、買いに行く余裕がないのです。
おそらく、同じような方が沢山みえるのではないでしょうか。

>>408　>>409
私もそんな気がします。
購入や賃貸を検討している人を、煽っているように感じます。

家賃が安い高いとか、資産価値がどうこうじゃなくて、
自分が気に入って満足していれば、それで良いと思うのですが。

ここは比較的、愛着を持って選ばれ住んでいる方が多いように感じます。
だからこそ⑥まで続いているのではないでしょうか？
これからも和気あいあいでいきたいです。
>>410
外から見てもカーテンのついていない空室のお部屋が多いように思いました。
あれは全部賃貸になるのでしょうか？
ある程度の遠方から引っ越されてくる方や、お子さんがいらっしゃる方などは
春休みを待って引っ越されるのではないかと想像しています。

>>399

> LINCOSのオープン日は決まったのですか？

ガラスに貼り紙がありましたよ。
2月末日だったように記憶しています。
（記憶力弱いので確認して下さい。）

私、以前投稿があって皆さん嫌がっていましたが、
昔の土地の件調べてみましたが、嘘でないことが分かりました。

お寺以前の問題でした。
あまり書くと皆からクレームが来るので書きませんが
気になる方は各自で知らべて見てください。
その気になれば、すぐに行き着きます。

余計なことでごめんなさい。

>415
気になる話です。
詳細を書くのに差し障りがありそうですから、
URLのヒントを教えて下さい。

>414
その貼紙って美容院の方では？

賃貸住人のほうが年収高いだろうな（笑）

>>417さん

勘違いしました。
ご免なさい。

Foodexpress が、LINCOS になったみたいですけど、
看板を変えて、実は、中身は、Foodexpress なんてことはないですか。
企業の市場調査は、しっかりしているので、ここは、
Foodexpress と決めたところに、住民の要望があっても
LINCOS に改めることはないように思います。

基礎工事着工前の遺跡発掘調査の現地説明会、私は参加しました。
それでも、ただ今、ここに住んでます。
以前の事を気にされる方は住まねば良いし、気になる方はトコトン調べれば良いと思います。
それで価値が下がるような物件ではありません。
実際、今でも引き合いは多いようです。

遺跡調査報告のページも、過去スレで紹介され皆知ってますし、
４１５さんは何を今更、、、といった感じです。
調査報告を読んでも、気になるような事は特にないように思います。

ごく基本的な質問かもしれませんが
フーデックスとリンコスってどう違うのですか？
どちらも利用した事がないのでどうもピンと来ないのです。
どなたか教えて下さるとウレシイです。
アルコール類は扱ってるのでしょうか？
ワインとか、シングルモルトのスコッチとか。。。
お酒の肴になるようなものとか。。。
お惣菜の充実度とか。。。
今のところ一人身なので、生鮮品の値段・品質・鮮度よりもこれらの方が気になっちゃうのです。
ちょっと侘しい質問でスミマセン

>>424さん

どちらもマルエツです。
http://www.maruetsu.co.jp/what/what_frm.html

http://www.geocities.jp/tsukuda_jima/index4.htm

＞４２４さん
どちらもマルエツですが、フーデックスはごく普通のスーパーで品質はピンキリです。リンコスはマルエツ系の高級ラインです。月島リバーシティには両方ともあります。ただし 月島のフーデックスは月島という土地に合わせて 品物の質は他のフーデクッスよりも良いようです。リンコスは明らかに置いてある素材が良いです。輸入物 アルコール お弁当も売っています。しかもリバーシティ内なら届けてくれます。レジデンスのリンコスは恐らく月島店と同じグレードになると期待しています。（月島と白金台の物価がほぼ同じ）

＞４２４さん
どちらもマルエツですが、フーデックスはごく普通のスーパーで品質はピンキリです。リンコスはマルエツ系の高級ラインで品質は非常に良いです。月島リバーシティには両方ともあります。ただし 月島のフーデックスは月島という土地に合わせて 品物の質は他のフーデクッスよりも良いようです。リンコスは明らかに置いてある素材が良いです。輸入物 アルコール お弁当も売っています。しかもリバーシティ内なら届けてくれます。レジデンスのリンコスは恐らく月島店と同じグレードになると期待しています。（月島と白金台の物価がほぼ同じ）白金台周辺のスーパーは質が悪すぎます。

>427さん
白金台のスーパーがバシッと切り捨てられてしまいましたね。
まだ、引越ししたばかりでスーパーの事情を良く把握していないのですが、白金台のスーパーというと
ザ・ガーデン、東急ストア、ポロロッカですね。
東急ストアには一度行きましたが結構良い感じがしたのですが。
生鮮食料品はまだ買ってませんが、そんなに質がひどいのでしょうか。
マンション近辺で質の良い肉、魚、野菜（できれば安く）購入できるところあればアドバイスお願いします。
魚藍坂のピーコックも品数少ないし、伊皿子は大きくなるのかな。
品川駅の成城石井もコンビニ程度だし、427さんはどこで買い物しているのでしょうか。
マンションにの１Ｆスペースも結構狭いですからリンコスにも過度の期待はしないようにしています。
ところで、月島って物価高いのですか？　月島というと庶民的な町のイメージですよね。もんじゃしか知らなかったです。
魚は築地までいかないとだめなんですかね。
やっぱり戸越銀座商店街でしょうか。
肉は港南の堵殺場へいくと新鮮なものが全国から集まっていますから質の良いものたくさんあると思いますが、小売はしないのでしょうかね。

徒歩圏の白金アエルタウンのクイーンズ伊勢丹が良いのでは。

クイーンズ伊勢丹は、買った商品の自宅配送サービスありますか？
ご存知でしたら教えてください。