ファイブスター★★★★★２　

411さん,412さんありがとうございます。

>永代通りを通りたくない理由はなんですか？
特に永代通りを通りたくないというわけではなく、
他に通学できる道があるのかな？と思っただけです。
引っかかるような言い方をしてしまったようでしたら、
申し訳ありませんでした。

小学校については、
409さんの
>平成12年にできたばかりの新しい学校のようですね。
という言葉があったので、
現地を知らない人間にとっては新築の校舎のように感じてしまうので、
それは違う、といいたかったのです。
築25年程度なのですね。
思っていたよりは新しくてよかったです。

私も購入者なのですが、
なかなか現地に行くことができないところに住んでいるので、
詳しい様子を教えていただけるととても嬉しく思います。
ありがとうございました。

410さん、こちらこそ勝手に誤解してしまいすみませんでした。

＞築25年程度なのですね

余談ですが…
江東区は小中学校の改修工事を順次すすめているようですが、
もっと古い小中学校が結構あるそうなので、南砂小の改修工事は
当分ないのではないかという話をききました。
ちなみに旧南砂西小学校は、改築・改修をする小中学校の仮校舎に
使用されていて３年くらい前には東陽小、昨年は深川８中が使用して
いました。

建物の正式名称はグランエスタなんですが
地図（ＭａｐＦａｎ）で見ると既にファイブスターって書かれてる
建物が完成してもファイブスターっていう呼び名の方が残るのかも

410さん・412さん
なるほど！実は、現地まで見に行ったのですが、建物自体はとても
5年前にできた物に見えなかったので？？でした。
軽率な表現をしてしまい、失礼致しました。

交番から曲がったところの門は使えないんですか。。
そこまで大人の足で10分ぐらいだったから、子供で15分ぐらいかなっと
推測してましたが、遠回りになるともう少しかかりそうですね。
永代通りの歩道は整備されたばかりなので広くて安全でしたよ。
注意するのは交差点と踏切ぐらいだと思いますが。

お隣のNRSの方が見てきたという情報なのですが、
駅前に建設中の公社住宅についてです。

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住宅 12,373.78㎡、店舗等 162.57㎡ 、区子ども家庭支援センター 632.49㎡
区駐輪場 1,929.82㎡、区地下通路 226.18㎡、雨水調整池（ポンプ室）840.87㎡

ここで、住宅や店舗（大き目のコンビニ）の設置は既にご存知思います
2000㎡近い駐輪場が出来ますので、
南砂３丁目公園の駅出口付近のでっかい駐輪場をすっぽり取り込みます
駐輪場跡を公園として整備されれば、あゆみ公園と３丁目公園の連続性が高まるはずです
220㎡の地下通路、これは駅出口でしょうか？不明です
840㎡の雨水用ポンプ室とは、
再開発地区内でロータリ前に残された古い囲いの中に設置されているポンプ施設を移設する物と思われます
この建物が完成する10月末には駅前がスッキリとしますから、またイメージが変わるはずです
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とのことでした。

契約者の方に質問です。
内装プラン（「モダン」とか「スタイリッシュ」とか
「オーセンティック」とかいうやつ）はどれにしましたか？

ドアの材質が気に入ってモダンにしました。
ちなみにキッチンやバスルームの面材はスタイリッシュ
のほうを気に入っていたんですけどね。

スタイリッシュにしました。

私はオーセンティック。
オーセンティックを選んだ方、いらっしゃいます？

私はスタイリッシュにしました。もうすぐ新しいモデルルームできますね！
家具などの参考のためにも見に行くつもりです。楽しみです！

私もMRがリニューアルされる度に見に行ってます。
楽しみですね。

素朴な疑問ですが、この物件って東京建物がやっているのに
なぜブリリアにならないのでしょうか。
「ＪＶだから」というわけでもなさそうです。
知っている人がいたら教えてください。

>426

他に東京建物が関与している、エアライズ、高輪ザレジデンス、お台場もブリリアの名前ではないですね。
三井物産と昭栄とで販売していたブリリアタワー東京は名前が付いていますが。
東京建物と他社との力関係でしょうか? 広告を見るとブリリアのブランドは東京建物が特に力を入れており、他の物件よりワンランク上に位置づけているようにも思えるのですが、本当のところ どうなんでしょうか?

今更ですが、これだけファイブスターの名前を前面に出して販売しているのに
入居した時点でグランエスタになるのは実感がわきません。
契約書はグランエスタですが、気持ちの中ではファイブスターという物件を購
入していると思っている人は多いのではないでしょうか？
ファイブスターという物件名には変更できないのでしょうか？

商標上の問題なのでは？
一時的には使用できるが永続的には使えないとか。

個人的にはグランエスタという名前も気に入ってますけどね。
マンション名として長く使うと考えたら悪くないかなっと。

ファイブスターをグーぐるで調べて見てください。
個人的には、変えたほうが良いと思います。

本日、ファイブスターを見に行きました。２件目のＭＲ見学だったのですが、ＭＲの豪華さにびっくり
！（お金かかってるな〜）マンション自体ですがサウスとウエストはほとんど売れていて、イーストは
全然ダメって感じでした。設備はしっかりしていて＆おしゃれ、何よりも駅から近いのがいいですね。
あえていうならコンビニが近くにないのと、駅前というか町並みがさみしいのが残念です。
ただ、それを補うメリット（駅近、都心近、価格）がありますね。
夕方遅くにいく自分が悪いのですが、営業担当者の対応は「さばいてる」という感じだったのと、
「強気」だったという印象を受けました。あと、一番気になったのは前のレスにもありましたが
「やたら契約を進めてくる」ということです。
営業担当者から「販売済みになっていても気にいった間取りが教えてください」と言われました
「販売済みになっていてもここは空きます」という情報まで教えてくれました（キャンセル住戸）。
このボードを見ると結構売れているようなのですが、販売済みになっていても空くって本当に
売れているのかなって思いました。実際ほんとに売れているんですかね。私はサウスを希望してます。

>ファイブスターをグーぐるで調べて見てください。
>個人的には、変えたほうが良いと思います。
↑
なるほど。石鹸屋さんがＨｉｔしました。。。

ところで、グランエスタってどういう意味でしたっけ？
知ってる人、教えて下さい！

ゴールデンウィーク中、現地見学会などを行うと
ホームページに出ていました。
どのようなものになるのでしょうね？
オプション会も6月にあるとのことで、
いよいよ入居が近づいてきた（といっても、1年近く先ですが…）という
感じがして、楽しみですね。

ここって天井高どのくらいなんでしょうか？
245ｍｍのハイサッシってことは260ｍｍくらいはあるのでしょうか？
それとももっとあり？

基本的には2550mmだと思います。

ここの修繕積立金の上がり方って、みなさん検討されてるのでしょうか？
５年目に３０００円、１０年目に更に５０００円の値上げ！
２５年後には管理費と併せて４万円コースですよ？
これって大規模のメリットが損なわれていると思いませんか？
（大規模がゆえに修繕費がかさむという、スパイラルに陥っているのでしょうか？）

修繕積立金は資産を守る重要なものであるのは解りますが，高級感を売りにしている共有部分のフィットネスとかグランビューラウンジの維持メンテナンスを独立採算にしないと利用しない人には不利ですよね。
ファイブスターは節目の年に数十万円単位の臨時徴収があると隣のMRで長期修繕計画書を見せられましたが先のことは自分たちでしっかり決めましょうね。
やはり，管理組合でしっかり管理して業者の言うなりにならないことが最低でも必要ですよね。

初めてカキコします。3回ＭＲに足を運び見て参りました。駅近や施設など最高に気に入っているのですが、
実は437さんと同じで修繕積立金の多さと431さんの営業マンさんの強気な姿勢に少々戸惑ってかなり迷っています。
この間5★さんからお電話が掛かってきて『担当者が移動になりました』と聞きほっとしております(^^)
ＧＷ中にもう一度お話を聞く予定です。
以前、長期修繕積立金を見せていただき、これが原因で夫婦もめております。
20年後に20万、30年後に100万（金額間違っていたらごめんなさい）支払うのことと、5年。10年後の大幅値上げの金額など、
この先何があるかわからない時代に、これだけの金額を支払うのは・・・と考えてしまいます。
マンションを買えば楽になるのかと思いきや、逆の生活は困ります。
438さんのご意見を参考にしながら、再度検討したいとは思いますが、皆さんはどうご納得されましたか？
ぜひお聞かせ下されば幸いです。

修繕積立金は、入居後、管理組合で変更がきくと聞いています。
なので、管理会社との話し合いとか、管理会社を変えるとか、いろいろ
安くなる方法があると思います。
また、今の段階では、売主がこのくらいかかると考えていても
実際住んでみると、施工がよくて、あんまりかからなかったとかあったり
しないですかね？

現地見学会いってきました。
桜井さんとも話しましたが、マンションの施工についてほめてました。
まー話半分できくぐらいなんでしょーけど。

購入者です。私も積立金は高いなぁと最初はびっくりしました。
でも、実際にどれだけ修繕費用が必要になるかは、住んでみないとわからないんですよね。
例えば外壁塗装の修繕も１０年毎に計画してありますが、
実際には１０年よりもつことが多いみたいですし…
（ファイブスターの塗料も耐久性の高い新しい物だと聞いています）
あと、管理組合がしっかりしていれば、大規模修繕の時に入札方式で業者を
決めるなどしてコストを削減することもできます（今すんでいるマンションは
そうしています）。
ただ、積立金が高いかどうかは、金額だけでなく、計画されている修繕の中身と
あわせて考えないといけないですね。
これから購入する方は、どんどん営業さんに質問して納得されてから購入される方が
もちろんよいと思いますよ。

私は結局その額が妥当かどうかはわかりませんでしたが、
後で積立金が足りなくなるよりも、最初から高い金額が見積もられている方が
良いかもしれないと考えています。
（購入する人はすくなくともそれだけ払う覚悟をしているわけですから）

>>440さん
もしよろしければ、現地見学会の様子をもうすこし詳しく教えて
いただけませんか？

>>435　>>436
2450ｍｍが標準ですね。

はじめまして。まだ未定ですが契約に向けて進行中の者です。
こちらのページには本当役に立つ情報が多く、有り難いです。

私はＭＲを見たのが今回２回目です。１回目が勤務地近くの東京建物のブリリア六義園でした
億ションという事もあり、本当に素晴らしい感じでした！
しかしながら、今回のファイブスターですがこちらの内装も結構グレードが高いと思いましたよ。
営業の人の色んな知識も多く、物件を気に入りました

しかし、問題は皆様と同じく通勤、学校、環境です。
まだ子供はおりませんが、いずれ学校環境が良くなり、塾などの進出があればと思います。

風向きにもよるんだけど、深夜中トランス系の重低音がズンズン！ズンズン！うるさすぎ。
新木場の巨大クラブの音漏れが酷い。

現地見学会では、まだ、むき出しのコンクリートの表面が綺麗なことや、
鉄筋の配列が等間隔に並んでいて、施工が丁寧だとか、
資材がきちんと整理されて置かれていることなど、
仕事が丁寧だといっていました。

445さん。ありがとうございました。
施工が戸田建設であることも購入の際のポイントの一つでしたので、
非常に期待してます。

>>444
結構この話２ちゃんやまちＢＢＳでも出てますよね。
水処理施設に次ぐ新たな「嫌悪施設」となるか？新木場の巨大クラブ。

>>444,448
これって、西葛西の人が騒いでいるだけじゃないの？
南砂まで聞こえるなら、すでにフェイシアあたりの掲示板で
話題になっていてもよさそうだけど。

たまに聞こえますね。

新木場のクラブってAgehaでしょ
地図で調べるとファイブスターから直線距離で2.8Kｍもあるじゃないですか
Agehaから2.8kmで同心円を描くと、東陽町はもちろん東雲や豊洲あたりも入ってきます
その辺りで、うるさくて眠れないなんている被害があるのかな？
少なくとも勤め先の東陽町で聞こえた事は無いけどね
南砂でうるさいんだと、潮見や辰巳のマンションなんて住めないでしょ？

永大通りと東西線の線路に挟まれた立地を選んでるんだもの
風に乗ってかすかに聞こえる響きが問題になるとは思えないね

皆さん、釣られないように。
くだらない話はスルーしましょう。

>>452
都合の悪い話は、全て釣りというのはどの様なものでしょう？

私はオーセンテイックです。
これしかありません。最高。

住宅ローンの提携ローンはどこがあるのでしょうか？
ご存知な方、または、サイトをご存知な方いらっしゃいますか？？
http://homeloan.seesaa.net/article/4045505.html

>>426
南砂にブリリアって名前付けたらブリリア東京の住人が怒るからでしょ。たぶん・・・

近所に住んでいるので、毎日拝見しています。ネットもほぼとれました。
色合いが、パンフよりだいぶ？？？
今更しょうがないですけどね。
上層階の人は、もしかしたら臨海公園の観覧車を見れると思っていると思いますが、
予想以上に、前の配送センターが高く見れなくなりそうですよ！
それよりも、構造の偽造の方が心配です。
何処にも本当の設計図は見せていないですからね。

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