ファイブスター★★★★★２　

>大体、東京駅まで約10分の駅近都内に住むんですから環境はあまり気にしちゃいけない
>と思うんですよね〜。このマンションのメリットはもっと他の点にあるんですから。
>環境が気になる方はぜひ郊外へ。
同感。
私は個人的に、都心に近い・駅に近いという利便性を買った。
子育ての環境がどうとか、交通量増加がどうとかはあまり重視してないんですよ。
これらの重要性をご親切にも得々と語る人たちがいるんだけど、
私からみると、暇というか、若いというか、知識をひけらかしたいのか・・・
気に入らないひとは買わなきゃいいだけ。
２９９さんのいうとおり、単なる冷やかしはスルーでいきましょう。

299、300、301さんに同感。
皆様、良きにつけ、悪しきにつけ有意義な情報よろしくお願いいたします。
ここは論争の場ではないと思いますので。

Ｓ棟を購入したものです。
私の管理規約の読みが足りないのかもしれませんが、
２４時間ごみだし可能の旨を書いた方がおられましたが、
こちらの情報は間違いないのでしょうか？
あの広い敷地内を、朝の忙しい時間帯でごみだしというのが
大変だと思ったので、もしそうなら大変ありがたいです。

>303
>２４時間ごみだし可能の旨を書いた方がおられましたが、
初耳なのですが・・・すみません、何番のレスでしょう？
検索してもヒットしなかったので・・。

すみません。
２７５さんのレスでしたね。
管理規約、見てみます。

臨海道路と都市計画道路のネタを提供した276です
>286
>荒川沿いに道路ができるからって、南砂に物流施設が集中するかは
>わからないですよね
私が以下のように書いたのですが
>また廃棄物処理場の分譲が開始されると城南、城東へのアクセスに優れたこの場所に
>都内の物流施設が集まるはずです
物流施設が集中するのは、南砂ではなくって廃棄物処理場跡（中央防波堤）の事なんです
私自身、この都市計画道路が出来ることから南砂の将来性を買って購入を決めました
都市機能の要となれば、商業、業務用地としての価値も高まり
進捗の芳しくない駅前再開発も遠くないうちに実現するだろうと考えています

この地の利便性を好んでファイブスターを購入されている方には有意義な情報かと
思ったのですが、買う気もいないのに茶化したがる迷惑なギャラリーにとって
格好のネタとなってしまたようで残念です
お騒がせしました

あまり自宅周辺の物流を中心としたトラックの交通量が増えることを歓迎する人は少ないんじゃ
ないでしょうか？
街が賑やかになるといっても、もう少し違う形での賑やかさが出てきてほしいと思います。

>303
管理規約を読んでではないのですが、
購入前に文書で担当に質問をしたところ、
24時間ゴミだし可能との返答が帰ってきました。

敷地配置図でゴミ置き場を見ると
不燃ゴミ・可燃ゴミ・資源ゴミと別れてもいるので
ここからも、いつ何を出してもいいと思われるのですが…

３０３です。どうもありがとうございます。
私は販売初期の頃に２４時間ゴミだしについて担当の方に聞いたのですが、
たぶんできないようなことを言われたのでがっかりしたのですが、
よい方向になってくれてよかったです。

となりのニューライズは各戸に新聞配達してくれるようですが、
このマンションはどうなのでしょうか？
朝いちいち一階にとりにいくのメンドクサイ・・・・
だれか知ってる人いたら教えて！！

ニューライズはオートロックがないのです。
ファイブスターはオートロックなので、管理組合で新聞配達OKとならない限り
部屋まで配達は無理でしょう。
ちなみに、私も配達してほしいです。

24時間有人管理なのだから、
配送会社の方が社員証を管理人に見せて管理人がオートロックを解除するような運用にして欲しいですね。
新聞を取らない家庭はほとんどないでしょうし、
ほとんどの方は玄関まで配達して欲しいのではないでしょうか。

購入したとき、営業の方に「朝の新聞配達」について尋ねたら、
「管理組合でどうするか決めるんでしょうね。。オートロックなので
たとえば朝の一定時間はオープンにして一軒ずつ配達してもらう
手もありますね。ですがその場合は防犯の面でのリスクを
かんがえなければなりません。。どっちを優先するかは住民の皆さん
次第だと思います」との答えでした。
因みにその営業担当の方はゴミだしは２４時間ＯＫっていってましたよ〜♪
まぁ、規約はありますが基本的にはその後住んでみてから皆で
いろいろと改正をしていくのでしょうね。きっと。。

>311
ニューライズもオートロックですよ。
確か管理会社と話し合いがついていると聞いたような気がする。

確かに管理人がドアを開けるのなら、管理会社の協力が必要ですが、
ニューライズで入居前（＝管理組合結成前）から管理会社と話し合いがついているとは
どういうことなのでしょうかね。
玄関まで配達の利便性と防犯面のリスクが隣り合わせなのですから、
まずは「それでも利便性をとる」と管理組合が判断して、
そこではじめて管理会社に協力を要請する流れになるのではないでしょうか？

確かに勧誘はウザイですね。それでも個人的には玄関先まで
配達して欲しいです。
あれだけの大型マンションですから、起抜けの姿形で誰にも会わないで
新聞を取りにいくのは不可能ですから（誰もみていないのかもしれませんが）
ただ、いろいろな意見がおありでしょうから、入居してからのお話し合い
ということなのでしょう。

>311
ここでいいかげんな知識を撒き散らさないでくださいね

>313
>まぁ、規約はありますが基本的にはその後住んでみてから皆で
>いろいろと改正をしていくのでしょうね。きっと。。
ペット飼育の可否でも何でも、管理組合で採択されればどのようにでも変更は可能です
しかし、どにような意見にでも必ず反対者が出てきますので、建物が大規模であるほど
入居スタート時の体制を変更する事は難しいものです
新聞配達については管理規約（案）にも記載されていませんから、今のうちからデベに
働きかけて、玄関までの配達を既成事実化した方が良いのかも・・・

>315
>ニューライズで入居前（＝管理組合結成前）から管理会社と話し合いがついているとは
>どういうことなのでしょうかね。
管理会社が、防災センターで配達員の顔を確認してドアを開けると言う事に合意している
ということです
近隣の新聞販売店の合意も得ているはずです
朝夕にタイマー動作でオートロックを解除するというパターンの管理方式のマンションも
無い事はないですが、セキュリティーの意味が低下してしまいますから
管理会社の人間がが24時間常駐の建物であれば人的な識別管理になるはずです

>316
>317
どこのオートロックマンションでも同じですよ
新聞の勧誘はどこか一軒の住宅をインターホンで呼び出して扉を開けてもらえば
全住戸を勧誘に廻る事だって可能なのですから新聞配達の管理体制とは
あんまり関係ないですね

>>319
>どこのオートロックマンションでも同じですよ
この書き方は如何なものでしょうか？
ちなみに私が住んでいるマンションでは新聞関係は中に入れない事になっています。
報道関係（新聞配達）のお仕事ですか？

>ちなみに私が住んでいるマンションでは新聞関係は中に入れない事になっています。
あんたのマンションじゃ新聞屋が集金にきたらエントランスホールまで払いに出て行くの？
それとも、全員が口座振替で購読新聞の変更も管理会社経由なの？
現実をよく把握してから発言するべきだね
>報道関係（新聞配達）のお仕事ですか？
つまらん

まあまあ、皆さんそう攻撃的にならなくても。

みなさんいろいろご意見ありがとうございました。
大体の方が戸配歓迎派のようで。何とかなりそうですね。

age

もう値引きが出ているようです。
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1100748925/

定価で買った立場としては、非常に悔しい・・・
あと一年もあるのに何で値引くんだよ、東京建物！！
なんでうちには値引かなかったんだよ！！

人気のないタイプは値引かざるえない。
325の部屋はそうじゃなかったってこと。
まぁ、？的情報ですが。

私としては、自分が希望する間取り・階数の部屋を契約できたので、
他の部屋がいくらか値引きされても、一応、許容範囲に収まります。
でも、数十万じゃなくて、数百万とかっていう額の値引きになると・・・、
うーん、やっぱ悔しいですね。
ただ、最近は超人気物件を除くと、少々の値引きは当たり前らしいからね。
イースト棟に関してはしょうがないかな、とも思います。

人気のない間取りは1割引きが当たり前。4000万円程度の物件だと400万円というのが世間相場。
でもね、元値の4000万円というのがデべの見当違いで（だから売れ残った）、適性価格に調整された
と考えるべき。３２５さんの部屋は売れ残りじゃないのだから、値引きされた部屋より価値は高いと
思ってね。

（値引きの有無の真偽は別として、）
値引きされる部屋はそれなりの理由があるはず。
すべての部屋が万人に好まれるすばらしい条件であるわけはないし、
当初のデベの価格付けも条件や人気の見込みを考慮してあるが、
その見込みが正しいとは限らない。
ただそれが修正されただけのこと。

みなさん、オトナな意見ありがとうございます！
確かに自分でよーく検討して希望の部屋を買ったのだから冷静に見るべきでした・・・
我ながら衝動的な書き込みお恥ずかしい・・・失礼いたしました・・・

建築中のマンションに登り、見学された方いらっしゃいますか？

工事現場は安全管理が厳しいので、
建設途中のマンションに一般の人が入ることは
普通できないんじゃないんでしょうか・・

３ヶ月くらい前だったかな、工事現場の見学会やってましたよ。
これから購入する人向けだったので、購入済みの私は参加できませんでしたか。

以前の購入する人向けの見学会のときに担当に聞いたところ、
工事現場というよりも、建物周辺をぐるっと歩いて回るだけのものだということでした。
購入者向けのものは、部屋がいくつか出来上がって、
実際に建物に入れるようになってからやりますよ、とのことでした。

新しい広告を見たが
携帯ゲームしてるオッサン1人。
今度もまた　口をガバッと開いている。

目がクシャとなっているので
楽しいのか　悲しいのか　微妙な表情だ。

ＨＰによると３次２期の販売は３５戸みたいです。
これで６７１戸のうち残りは１００戸を切ったってところだと思います。
このペースだとあと３回くらいで完売となるか？
最後の数戸ってところが一番難しいとは思うが。

>>334
それって内覧会のことですか？
それとも購入者に建築現場のなかを見せてくれるんですか？
建築現場見せてくれるんならスゴイ！楽しみ。

値引きの話はでっちあげだと思います。
残り個数は８４戸とのことです。

あと、ＭＲを５５㎡のタイプにして、
営業マンの数も減らすようです。

購入者としては、オプションの販売会が楽しみな毎日です。

値引きしているとは言わないと思うんだけど！？

値引きは残念ながらどんなマンションでもありますよ。でも既出のように、人気のない部屋の価格が適正化しただけですので
気にしてもしょうがないですよ。

>>338
オプションの販売会っていつ頃やるんでしょうか。
私も購入者なので楽しみです（＾ー＾）

>３３８さん
残戸８４戸のソースは何ですか？
営業マンからの情報ですか？

ひやかし程度の気持ちでＭＲ行ったけど、その後も
営業マンの電話営業がうるさい！！
６０万円値引きすると言われても、何か裏がありそうなんで
買う気になれないけどね。

確かにファイブスターの営業はしつこい、やっぱかなり苦戦してるんじゃない。

今住んでる家がマンションの近くということもあり、
毎週のように建築中のマンションを見に行ってます。
購入から約10ヶ月・・・。頭金も着々と(^^)でももっと貯めないと(｀・ω・´)ゝ

残り８４戸は営業マンからのソースです。
出す部屋は全て、即日完売と言ってましたが・・・
（これからは勝負かも？）

今日ガイヤの夜明けでマンションについてやってましたね。
シングルOLをターゲットにしたマンションセミナーは、いつも満席だとか。
私の独身友人もマンション買ってました。

オプション販売会、私も食洗器はナショナルを買いたいと思ってました！！
秋までには行うようですが、詳しい日にちは営業マンでは分からないようです。。。

私も今日、マンションの前を車で通ってみました☆
結構高い層まで出来てましたね〜来年が本当に楽しみです♪

>３３８さん
情報ありがとうございました。
残戸８４戸ですと、８７．５％が販売済みということですね。
残り１２．５％であと１年ですね。
営業さん頑張って下さい。