我孫子のグランレジデンスって、どうでしょう?

この日立精機跡地は昔から期待が高かった場所です。
計画全体がまだ公表されていない段階なので、はっきりしたことは分かりませんが、
マンションへのアプローチは南側（線路側）のほかに、
東側（エスパ側）にもつくられるようです。
そうなると、駅への通行も現状より便利になる。
でも駅とマンションの間にはくぼみがあり、坂道を通ることはまあ間違いありません。

千葉県（東葛地域）の郊外物件のなかでは、
イメージ・キャラクター（富永愛さん）を起用するのは珍しケース。
それだけ気合が入ったプロジェクトと思います。

http://www.abiko-i.com/

ついで・・・
その隣のマンション（昔の販売用ＨＰ）
http://www.abico.jp

敷地の真ん中を、東西に抜ける道路が新しく出来るそうです。

価格は３１００万円が最多価格帯とのこと。
予算２千万円台だと、部屋選びは限定されるかも...
もっと情報がほしいですね。

広そうで、よさそうですよね。
一番広い部屋は、5000万いきそうですね。

3LDKの物件で浴室がバルコニーに面している物件がありますね。
珍しい配置ですね。
意外と安いのもいいですね。

>08さん
http://www.abiko-i.com/1_04.html
これですね。
カウンターの手前に、テーブルを置くとするとちょっと狭いような気が。
不便といわれると不便かもしれません。
ただ、浴室の換気は凄くよさそうですね。
反面採光不足が心配ですが。

それと、気になるのは玄関のドアが梁の下にきているので、地震の時に開かないかもしれません。
この辺は注意したほうがいいでしょうね。

６月中旬にＨＰの更新があると言ったっきり、変化が無いけど
工事やモデルルーム建設は進んでいるんでしょうかね？
もしや遅れているのかな。

工事現場は１カ月前に比べ、建機、機材の投入量が増え、掘削や土の移動作業が活発です。
ホームページの更新が遅れているのは、期待感を逆に高める「お待たせ作戦」とみられます。
気長に構えて損はありません。

日立精機の跡だそうですが、土壌汚染は、大丈夫なのでしょうか
ご存知の方教えてください。

地下２階なのでかなりの規模で土を取り去るのだと思いますが、
ボーリング調査してみないと何ともいえないでしょうね。
検討を考えているのであれば、営業に問い合わせてみてはいかがでしょうか？
別途覚書ようなものが契約時にあるかと思います。

ひとつきになったことは、ＨＰに普通は載せる「用途地域」が記載されてないのは
なぜなのでしょうか？

実際に確認したわけではありませんが、
用途地域は「工業用地」になっていると思います。
マンションの完成・引き渡しまでに、宅地に変更するのではないでしょうか？
現地を見てお分かりのように、緑に囲まれた土地であり、
いわゆる工業や準工の雰囲気は全くありません。
住宅地としては、常磐線沿線で１、２位を争う好条件と考えられます。

市役所のHPによると、用途地域の変更があるようです。
http://www.city.abiko.chiba.jp/index.cfm/15,562,64,46,html

外壁はやはり吹付けが中心なんですかね？
シティアもそうですが、長谷工の物件は基本的に価格を抑える為に吹付けが多い。
せめて全面タイル貼りにしてほしいものだけど。
それとスラブ厚、壁厚も薄い可能性はあるかな？
遮音が低いとまずいですよね。その辺は公開するんでしょうかね？

外観の仕上げは柱がタイル貼り、バルコニー内側が吹きつけのようです。
最近の都心タワーマンションも同様ですから、ここも右へ倣いでしょうか。
販売は当初の７月から先に延び、１０月になるらしいです。

何故、のびるのでしょうか?
やはり、トラブルかなにかあるのでしょうか?
理由がわかれば教えてください。

http://shomon.net/tomo/kita1.htm
こういうことがあるからじゃないですか？
長谷川はモアクレストを作ったときに、作りっぱなしで地元に対して誠意を見せなかったのから
反発されてるのかも。（あくまでも私的観）

19です。訂正。
×長谷川
○長谷工
どうも工務店時代のイメージが・・・。

いろいろと間取りを見せていただきました。質問　ルーフバルコニー側に面しているリビング、主賓室の窓は吐き出しの窓の作りなのでしょうか？

私もこちらの物件検討しています。皆さんは手賀沼について
気になりませんか？結構汚いイメージがあります。
夏場暑い時に臭ってきたりしないんでしょうか？

パークシティ我孫子（No58）のスレに、以前に別のマンションに住んでいたとき
手賀沼が近いせいか、湿度が高く、冬場の結露等が書かれてます。
ただ、そこの立地条件等が悪かっただけと思いますが。

ところで、三井のパークシティ我孫子は気になりませんか?
同時に検討しているのでしょうか。
私はちょっと気になっています。

パークシティ我孫子と、グランレジデンスの双方を検討してます。
グランレジデンスは価格の割安さと、立地が魅力ですが、
詳細発表が先延ばしされているのは不可解です。
結局１０月まで待っても、総合的に見て期待したような結果が得られない気がして（？）
パークシティに決めようか迷ってます。

確かにあまり先延ばしされると変な勘ぐりが入りますよねぇ。
何かあるんでしょうか。資金面とか環境面とかもしくは基本的な事とか。
駅やモラージュ柏や広告でハデにやってる割にはいまだに詳細未定だし。
「会員には優先的に最新情報」と出てる割には何もこないで更新されてるし。
パークシティの方に客が流れるかな？確かにあっちは三井ですしね。

久寺家中は、どんな感じなのでしょうか?
小学校は?
教えてください。

あまりにも漠然とした質問かと＾＾；

興味があるので、現地に行ってみたら、やはり土から洗浄剤成分が出てきていると聞きました。
よさそうで、価格も手ごろかなあと思いますが、工場跡地は気をつけたほうがいいと思いました。

ど素人で、ごめんなさい。
それって、土壌汚染されているということですよね。
真剣に検討しているのですが、住むとなると、健康被害がでるということなのでしょうか?

シロウト目には、モデルルームの建設が遅れているように見えます。
来客用駐車場も狭い感じ。
１０月の販売予定は、１１月にズレ込むのじゃないかなあ。
あくまで推測です。

ジクロロメタンがでたと聞きました。なんでも金属についた油を洗浄するのに使うとか。残念ながら、環境中に排出されるとなかなか分解せず、発がん性、変異原性、経口慢性毒性があるとぞっとすることが書いてありました。私も真剣に検討しているので色々調べたのですが、わざわざ気持ち悪いとことにお金を出すこともないかと。

このマンションの北の用地には、当初の予定通りもう１棟建つのでしょうか？
急に１２００戸が約７５０戸に減ったので変だなぁと思っていたので。このまま空き地の訳ないですが
citiaよりに公園ができるので木が移動させられているのは知っているのですが。
近くにすんでいるので気になります。。。
http://www.abiko-i.com/r_map.html

建設地の「建築標識」には、Ａ、Ｂ、Ｃの３棟と表示されてます。
それぞれ１５階建て。
Ａ棟、Ｂ棟をまず建築・販売し、１年後にＣ棟を建てる計画と思われます。
中央部を東西に横断する道路は、Ｂ棟とＣ棟の間を通る。

全体の配棟計画ははかなりの詰め込み型です。
公園のような緑あふれる敷地に、ゆったりと配置したマンションが誕生すると
思い込んでいましたが、ちょっと期待はずれ。

北側のマンション「エールの丘」とＣ棟はかなり接近する。
まあこの一帯はいわゆるマンション銀座のような地域になると思います。

34さん、情報ありがとうございました。
かなり、ショックです。どうしようって感じです。

>>34
>>38
ジクロロメタン情報入手しました。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/e_suiho/osirase/160330dotai/1603030do...

>工場跡地というものは、そもそも全く有害物質が出ないってことはないそうです。
なんだか開き直りに聞こえる。。。

　昨日、ＭＲ準備室の方に内覧会の予約（マザー会員ということで予約申込書届きました）についてパンフレット記載のフリーダイヤルから先日連絡をくれた営業スタッフにＴＥＬしてみたところ、相手の受話器の向こうからたくさんのオペレーターの営業攻勢のざわめき声が聞こえてきました。
　販売会社も随分とＭＲ開設も迫り気合入れてみるみたいです。随分とにぎやかな様子が伝わってきました。この週末ＴＥＬかけまくりだったんでしょうね。お疲れさまです。

　有害物質はやはり怖いですね。身近な生活場所にそんなものがある（完全撤去は可能？）となると、不安です。他にも基準値超える区域があるんじゃないかと勘繰ってしまいます。
　ただし、立地（駅前徒歩圏→都心まで４５分くらい）や価格（１００平米超４ＬＤＫでも３０００万円台の中〜後半くらい）など考えると、自分としてはかなり魅力的です。
　担当者の方には、土壌問題のことは資料なり提示してもらったうえで内覧会で詳しく聞かせて欲しいとお願いしました。
　どこまでデベロッパーや販売会社を信じればよいんでしょう。担当者にもよるのでしょうか。

　他のマンションの建設では、購入希望者に対してこういう場合どう対処が行われているんでしょうね。
　当方人生二度目のＭＲ訪問なので、いかんせんまだこの種の問題には直面した経験ありません。

　つくばエクスプレス沿線周辺の開発もこれからだし、千葉県東葛地域での購入はもうしばし待った方がいいのかなと迷いもあります。
　金利は上昇は怖いですけど。

>45
ペット不可マンションか戸建てに住めばいいのでは・・・・

犬はサイズで決まるもので、種類によって特性がきまるのです。
したがって、ちわわとかだ大丈夫であって、ラブラドールがいけないとかいうことは変ではないでしょうか。
実際は、ラブラドールのほうが頭がよく無意味に吠えたりしませんいいです。
したがって種類による規制のほうが現実的かと思われます。

>>45-48
ペットが建物内で土足不可というのはかなり一般的な規約です。
大規模なマンションでペット可の場合、「足洗い場」が設置され、エントランス、エレベータや共用廊下では
「ペットを抱えること」と明記されるケースも多いです。
契約前に「管理規約（案）」が手渡されると思いますが、頭数、犬種等細かく決められていると思います。
もちろん、管理組合次第で変更は可能ですが。