我孫子のグランレジデンスって、どうでしょう?

先日（平日だったからかな…）直接販売センターに伺ったら、（モデルルームは写真撮影中とのことで見せてもらえなかったけど）中に入れてもらって説明を聞きました。
私は地元ということもあり当初から買うつもりでしたが、気がかりだった２点について確認できたので話します。出てきた長谷工の方は（マニュアル？）資料を見ながら以下のように回答しました。

①『当該物件については施工者である長谷工コーポレーションが専門コンサル会社の指導に基づき適切な処置をしております。加えて、国立大学の教授２名をリーダーとする第３者機関に近隣住民代表者、他地質の専門家が加わる検査も施されており、唯一、一箇所のみ確認された汚染部分の浄化も完了し、
「汚染物質は完全に存在しなくなった」との評価（エコレベル６/ゴールド/最上級）を取得しております。この事は行政にも届出済ですので、どうしてもご不安であればご自身でもご確認下さい（…といって色々資料を見せてくれた）』
…メモした内容からですのでたぶん、こう言ってました。

②『ご案内時期の延期は「モデルルーム用地」の手当てが遅れてしまった為です。同一開発区域内の設営を検討して参りましたが、近隣の方への影響を鑑み、敷地外での設営へ方向転換となったのですが適正な用地探しに時間がかかったという事です』
…こちらはメモしてなかったのですが、たぶんこう言ってました。

→私は大丈夫だと判断しました（出てきた方も思ったよりはマトモでしたよ/♀４０〜５０くらい？）

長谷工はデベロッパーではありませんが…。

グラン・レジデンスの販売をするチームは、古くは「モアクレスト我孫子（すぐ近くにあるエスパの横のマンション）」の流れを組み、常磐線の実績として最近では「（亀有）ザ・レジデンス東京イースト」、数年前では「（新浦安）エアレジデンス」を担当したチームらしい。同じ長谷工でも隣のシティアとは全く異なるマンションになるらしいよ。

連絡がありました。
先行予約者は、なんと７００名いるそうです。
(希望の間取りがダブっている人もいるようですが。。。)

気になっている１１月下旬の契約金？ですが、ハセコーの場合(ここの場合？)は
手付金という解釈のようです。(このあたりはMR行ったときに確認します)
つまり、例えばローン審査でNGだった場合、都合でキャンセルした場合は
戻ってくるかそのまま物件支払いに充当するかきめられるそうです。

この時期で７００というのが本当なら、相手は強気でしょうね。。

８９です。
存じているかもしれませんが、契約金一割の権利関係（私orハセコー？）について担当者に聞いたところ、『入金後の「お客様の都合」による申込み解約の場合は、いかなる事情であっても返還（返金）できません！！』とのことです。

具体的に以下の例を挙げて尋ねてみました。４００万円も払うことになるんで、電話口で度忘れしないようメモまで用意して聞きました。
その一、ローン不実行→不可。当たり前のごとくって口調でいわれました。
その二、離婚→不可。苦笑された。
その三、会社員や公務員の地方や海外転勤→不可。たぶん、最近はどこのマンションでもダメでしょうとのこと。
その四、子供の病気（大金が必要になった・主治医の元を離れられなくなった）→不可。事情は理解できますがダメです。
その五、自分がもし死んだら→不可。こんなこと聞いても担当者は冷静に回答してくれました（これはこれでちょっと好感）。

どんなことが起こってもいったん渡した契約金は返金されないそうです。
買う側の事情による返金の特約は、契約条項にはないとのことです。
「踏み絵」と表現したのはそういうことからです。
返してもらえるのかもらえないのかうやむや曖昧な回答されるより、こういう答えで返ってきたことにスキッリしています。
私は竣工（Ｈ１９）の年に名古屋方面へ転勤する可能性あるんですが、転勤したときはしたときで思い（どうせいつかはどこかに転勤するので）楽観的に考えています。

デベは、たとえどんな理由があろうと、
いったん受け取ったオカネは返さないとうことですね。
契約するか、契約しないか。
心して決断が必要ですね。。。

＞90に関連して

ローンの申し込みってこんなに早くできるのでしょうか？
1年以上も後の物件も対して、結論を求めているんですよね。

それに金利の問題があるので、ぎりぎりまで金融機関を決めたくないのですが？

旧物件の売薬代金を当てる場合も否応なしに最後は叩き売れってことですかね？

89さん、うちも転勤族で、異動によっては買ったのに住めないことになるかもしれなくて、悩んでいます。
全く住まずに他人に貸すのって悲しいですよね。

＞93さん
うちの会社も、家を買うと転勤すると言うまことしやかなジンクスがあります。
偶然かもしれませんが、何人かは実際ありました。

我孫子の現在入居募集しているマンションを見ましたが、ほとんど満室なのに
最初に売れるはずの最上階がどちらも空いていたのでびっくりしました。

そうしたら、やはり「ローンの関係」と「買い替え物件の関係」でだめになったそうです。
必ず、そういうのが出てくるのですね。

今回は、物件数が多いからかなり、慎重になって色々と方策を練っているのだと思います。

＞94さん
家を買うと、その会社にずーと（しばらく居る）から転勤させるって聞いたことありますよ。
家持ってない人が転勤してといったら、辞められる可能性があるみたいですから。
会社からみでローン組むと、会社によっては転勤するというのはあります。
つまり即単身赴任。
さびしい。。。

以前ソフィア柏のＭＲに行った時は、契約金なんて言われなかったけどな。１回目だから？
まぁ値段が手ごろだから人数が多いのかな？それにしても我孫子ってそんなに人気のエリア？

７００組したとして実際に契約するのは、１割〜２割だと思うけどな。。。
そんなに簡単にマンション売れるのはバブル時期ぐらいだよ。
すくなくとも来年までは絶対に完売はしないよ。

※あくまでも根拠のない推測なので各人の判断に委ねる。

確かに我孫子駅北側は、集合住宅がずらり立ち並ぶマンション過密地帯。
新規供給は相変わらず続いている。
ここだけでも１千戸強売りに出される。

中古の将来は、値下がりは確実と思われます。
新松戸がそういう現状。
冷静に考えれば、買い急ぐ必要はないかもしれません。