コットンハーバータワーズ　ベイ　☆２☆

＞282
本当にデベの方かは存じませんが、売り出しのタイミングが絶妙・・・
との点に納得しています。確かに売り出し当初、敵はさほどいなかったかも・・・。

このところ、コットンの掲示板に、批判する意見が少なくなってきましたね。
最終期に入ったからでしょうか。
SW、SE販売時には、市場の騒音問題、学校問題、材質の悪さなどなど、
沢山嫌な意見が出ていましたが、だいぶ少なくなってきた気がします。
BWも市場側ですが、騒音問題は大丈夫なのでしょうか？
今更掘り返すのもなんですが、SWとBWを比較した場合、
騒音の違いはあるのでしょうか？

>281,282

確かに横浜湾岸ではあの時期、話題を全てかっさらってて独走でしたね。
100戸以上も一度に連続完売したので、他もイライラしていたはずです。
批判は販売前後に集中してましたし・・・。

これから販売する超大型物件は地所の東口のTOWER.41とMM.TOWER第二期に
東京建物と三井の物件の高層六棟ですが、三菱地所の2物件はコットンとは価格帯が
ワンランク上で違うとはいえ、今回のコットンが横浜湾岸地区の売れ筋価格帯や購入層
など幅広いノウハウを取り入れたはずなので、適正な販売価格を提示しそうですね。

これからの横浜湾岸戦争は大変そうですね。

MM21地区、ポートサイド地区の各タワー価格競争でどれだけ安くなるのかな？
横浜タワー４１は別格でしょ！

日経スペシャル「ガイアの夜明け」　３月２９日放送　第１５４回
マンションは買い時か？〜大量供給　販売の現実〜
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview050329.html

286さん
まだ放映されていないですが、そのとおりでした。
中華街近くのマンションで、500万引けます。といわれました。もうびっくりしました。
悪いマンションじゃなかったです。駅もすごく近いし。海も垣間見える。
でももうすでにこのサイトの物件に登録してたので心は動きませんでしたが。
冷やかしなんかではなく、コットンよりグレードがよさそうだったので、
勉学の為に、このサイトで、「ここ内装は良くない」と書かれていたので、実際そうなのか、
どれほど違うのか知りたくて見にいったのです。
でも、そんなことあまり気にもならなくて・・・・それより、大変なんだなぁ・・・といいながら、帰ってきました。

↑　私も一緒です。値引きは900万でしたが・・・

287,288

週間ダイヤモンドにも書かれていましたが、マンション販売で一番恐ろしいのは、
「マンション激戦地と言われていても、供給過剰地域がよそに移ってしまい、
忘れ去られてしまうこと」と書いてありますが、山手や元町、馬車道辺りの
マンションはグレードに関係なくまさにこの状況といえます。

「横浜中心部のマンション=MM近辺の湾岸地域」になっているので、
いくら裏で値下げだ何だと言っても、希望者の目がMM地区周辺に
注がれている以上厳しいですね。
こうしてコットン販売が終息に向かいつつある今、新たな購入予定者は
予算云々はそっちのけでMM地区のマンションや東口マンションの具体的発表
ばかりが注目されている事が何よりの証明ですね。
コットンは戦略勝ちでしょう。

でも、もし同時だとしても、コットンの人気は変わらなかったような気がするけど。
私だったらやっぱり、コットンだと思う。
だって最初に落選した時は、次に選べるところないね。当分また買えないね。
と言うのが我が家の会話でしたから。お蔭様でキャンセルで回ってきたけど。

同感！

同時期販売があったら、やはり人気に影響は出たでしょう。
比較物件が無い場合、購入者はその物件内で購入対象を決めようとする。
しかし比較物件がある場合は立地環境から全てが違う訳で、当然選ぶ側の価値観により選択のばらつきが出てくる。
また直ぐ次に出来る物件の予定があれば、それの概要が出るまで待つなど、時間的にも幅を持つ人が多い。
この物件の場合、発売タイミングや価格設定など業者の作戦勝ちなのは確か。
ただ価格設定帯から競争相手が居たとしても、当然人気物件にはなっていたと思う。

まあ、庶民にとっては、そこそこの広さや条件で予算的にも
無理でない、身の丈にあった物件ということでしょう。
コットンでは最高価格になる６０００万のお部屋購入できる
人は、ＭＭの部屋も当然買えるでしょうが、立地の条件は
良くても部屋の条件は落ちますからね。ブランドやステータス感
より、部屋での快適性を採ったというこでしょう。そういう意味では、
名より実をとったということか。

名より実　賢い選択じゃないですか。
部屋の条件なんて・・・器はなんとでもなりますよ。

駅近も実と言えるとは思うけど、MM系の価格が楽しみ。

「駅近」も「実」といえますが、ＭＭ地区に６０００万で買える
部屋に、夫婦二人だとかシングルならまだしも、家族３人とか
４人が暮らすとすれば、実より名をとったという印象がいがめませんよ。

眺望が無くとも日照は確保したいです。

16階以上には網戸が付かないそうですが、本当に問題無いのでしょうか？蚊やハエは
エレベータで上がってくるのみ？

うちは８階だけど、ゴキブリ飛んできます。
（隣かバルコニーの雨どいを伝ってくるのかも？）
どちらにしても何かないと不安です。
今は、窓を開けてない時は端に寄せられる
プリーツ網戸を使ってます。

ところで、BWのMM側では何階ぐらいから、ある程度
満足できる日照が得られるんでしょう？
SWの影響がありますからね。
日陰図は見せてもらいましたが、イメージわかなくて。

方位とSW、BWの配置から考えると、低層階でも市場側で12時くらいから日没まで日照が確保されるんじゃないですか？
販売営業マンに、購入した部屋の冬至の日照時間を教えてくださいと言えば、教えてくれると思いますよ。

最近の日影、日照ソフトは便利なのでどんな状況でもシュミレーションできると思いますよ。

前田建設の施工、特に内装業者の技術が悪いと聞いています。知り合いのMM Towers を見せてもらったのですが、家のマンションの方がきれいな施工でした。MM Towerをつくつたチームがそのままコットンに移動したそうなので入居の際には厳しくチェックすることをお勧めします。

契約後に、契約主がお亡くなりになった場合
手付金はやっぱり、戻ってこないんでしょうか？
３年もあると心配です。

　コットンハーバータワーズ はなんで工期が長いのですか？地下に何かあるのでしょうか？

305さん
工期、普通でしょ。

307さんの言う通り、何ともなりません。
家族内で別の人名義でローン審査が通れば（場合によっては）問題有りませんが、
それが無理な場合は解約となるので手付金は戻りません。

今日パビリオンに行かれた方、倍率はどんな感じでしたか？

>>309
保険がおりないのは当然ですが、
この場合、ほんとに解約になり手付けもどらないのですか？

今朝ＭＲ行ってきました　ほぼバラで埋まっています　特に最上階から下3階までと
1階〜10階の角部屋は3倍〜5倍程度でした　いよいよですね

ローン不成立の場合のキャンセルは通常手付金は戻ります。
契約の内容をしっかり読めば書いてあると思います。
あと、ローンは完成した物件を担保にするわけですから、ローンの最終契約は引渡し時に行われます。
したがって、それまでは予約済みということで、不幸なことがあればローン予約が失効するわけです。

細かいことですが、手付金が戻るのはコットンの提携銀行のローンのみです。大手銀行は
ほとんどカバーされていますが、勤め先の住宅補助制度等個人で手配する場合は対象外
となるようです。

しかし、公庫が将来的に無くなる方向で、銀行が個人ローン客獲得のために今後いろいろ
なタイプのものが出てきそうで実際3年後にはどうなっていることやら、、。

金曜日まで1倍でいたのに、昨日は3倍になっていました。なんか急にあきらめムードが
家族内に漂います。

しかし、来場して即決して申し込んでいく方もいるんですね。私には無理だなー。

いよいよ抽選ですね。
みなさん、自分の抽選番号ってちゃんと把握しています？大丈夫ですか？

そういう人ほど運が強かったりするんだよね。

わーい。当たった！

おめでとーーっ。

ってウソをついちゃいけません。抽選まだでしょ？

1倍だったら当選でしょ。

なるほどっ。失礼しました。

先週、登録した時で、すでに３倍。
今頃どうなってんだか？？？

抽選日は営業さんとの連絡がすぐに取れるようにしておかなくては
いけませんが、もし落選した場合でも数日間は頭に来て携帯の電源を
ＯＦＦにしてしまったり、自宅の場合は外出したりはしない方が
良いですよ。

当選者の中には登録日直前になって初めてＭＲに来て、コットンに
一目ぼれしてとりあえず申しこみをしておいた人も結構いると
思います。
そのような人は当選するとビビッてしまって購入を見送るかもしれ
ません。
営業さんは1期2期と続いている即日完売を続けたいので、直ぐに次点
や次次点の人に連絡を取って購入意思がある人で確定させたいのです。
落選後に連絡が取れないと、直ぐに次の候補者に権利がまわってしまいます。
また、倍率１倍の部屋がキャンセルになることもありますので、第1候補以外
の部屋の打診が来た場合に契約するかも予め決めておいた方が良いかも
しれませんよ。（たぶん即答を求められるので・・・）

そうですね。抽選で全てが終わるわけではないし。
しかしマンション選びは体力使いますね。そろそろ決めたいとこです。

登録時には営業さんが、倍率によらず日曜日に電話くれると言ってたけど
結局ありませんでした。電話する価値もないくらい倍率あがちゃったのかな・・

やっぱり調整してるんじゃないの？
シーの時は、我が家は落選で、すぐ絶対買いたい！といい、でも3日くらいだけで、4日目くらいで電話。
普段静かな営業さんが、興奮して電話してきて、明日必ずこれますか？ここで決めますか？
って、棟もタイプも違う住戸紹介してくれました。もちろん即答。買います！
でも今回、全部売り出しじゃないから、落ちてもまわってくんじゃないの？
・・・でもあのどきどき朝から、電話は夜8：00だったけどね。
頑張れ皆！！！待ってるよ！

昨日の最終日も相当の人が最終日に見学＆登録しにきたそうですよ。
予想外？の人気継続に営業も相当バタついているみたいでした。
こちらから連絡がなかなか取れませんでしたから・・・・・・
雑誌の影響もあるのでしょうね。

当選して連絡きた人いますか？

今日、抽選会に行ってきました。
はずれです。次点にも次次点にも入りませんでした。
予想より倍率が高く驚きました。
気が抜けました。もう、どうでもよくなしました。
縁がなかったんですね。

どうでもよくなりました、の間違えでした。すみません。
それからもうひとつ。
次次次点にも入っていませんでした。

当選の電話連絡ありました。（＾−＾）

一期契約者です。当選の皆さんおめでとうございました。
落選された方もこれから一ヶ月はまだ分かりませんのであきらめないで下さい!

他のマンションもそうですが、ローン審査で落ちてしまう方もいますし、
323さんの言われるように後先考えずに抽選してしまう方や、
直前に申し込んだ方は事前審査などの審査も間に合わない方もいます。
325さんの言われるように色々な調整もありますよ。
販売側も購入する人を見ていると思うので・・・
人を見た目で判断はするのは良くないことですが、トラブルメーカー間違いなし
みたいな方は、後々入居して我々が嫌な思いをするのなら販社さんに任せるのが
賢明ですし。328さんも待ってますので諦めないでください!