井の頭公園パークハウス吉祥寺南町ってどうですか？【その２】

あけおめです。寂しいですねー、この掲示板。
何だかんだ言ってもこのマンション、立地は最高だし、希少価値がありますよね。
私も何とか当選することが出来ました。入居まで10ヶ月ありますがその間、
前向きな情報交換が出来ればと思います。よろぴく。

前のスレで出た話題の続報です（本物件には直接関係ないですがすみません）：御殿山ＪＲマンションに住んでいる方によると、今年の三月末までに現在の居住者は退去するよう求められているらしいです。

>83
貴重な情報ありがとうございます。
思ったより早い展開になりそうですね。
また野村でしょうかね。

それって何の話ですか・・・？

>>77
行政と住民の温度差を感じるソースですねえ。
住みよさランキングでは急に落ちてるね。
これって住みよさとしてはあんまり良くないとか？
行政は頑張っているけど民度が低いとか？
まあ、７７と７８の思い上がりレスを読めば解るけどね。

76はただの倍率落とし工作ではなかろうか？

82さん。　私も契約した者です。　吉祥寺には全く馴染みがないのですが、ニューヨークのセントラルパークの近くに住んでいたことがあり、近いイメージの場所を探した結果決めました。　この物件以外には二子玉川プラウドタワー、浜田山セントマークスの資料を検討しただけです。
この物件は土地代に資金が費やされ、建物は貧弱という意見もありますが如何思いましたか。　吉祥寺については良くご存知ですか？　これからオプションの選択が始まりますね。

＞88さん
私も契約した者なんですが、この建物って貧弱なんですか・・・？

＞８８番さん
ご指摘のとおりと思います。本来適正価格のマンションが建てられない条件を
無理矢理建てて割高価格になっています。８階建てが建てられれば、３割は
安い売り出し価格になったと思いますし、それくらいの価格ならば妥当な仕様
といえますが、今の売り出し価格ではなんといっても割高です。目利きでない
方々が飛びつき買いしているようですが、将来お泣きにならなければよいですが。

９０さん＞
早速のレスありがとうございます。
でも私が知りたかったのは建物の質であって
割高かどうかってことではないのですが・・・、うーむ。

９１です。９０さんのレスって８８さんあてでしたね。失礼致しました・・・。

割高か割安を定めるのには周辺の物件の価格が大きな要素になると
思われます。吉祥寺駅徒歩圏内で特に南町１、３丁目で中古物件を
真剣に検討された方なら分かると思いますが、本物件の価格は決して
割高だとは思えません。

現販売価格より3割低い価格だと本当にお手ごろなのでしょうが、
その場合は吉祥寺駅からバス便、または三鷹駅徒歩圏の物件と
同等、またはそれより安くなってしまうのでありえないと思います。

正直申しまして私には貧弱かどうかは判りません。山の手線内側城南のマンションに住む友人の意見でした。　私の見たかぎりでは、プラウドタワーのモデルルームと変わらない気がしました。だだし９０さんの言われるように８階であれば３割安くなるという仮想はあまり意味がないと思います。　低層地区にあることにも価値があると思いますので。

価値の件ですが、倍率が示すように、この物件の価格設定で需要が供給を超えてる事実が十分割高ではないことを示しています。現在の市価は販売価格以上であっても以下でないのは明らかです。

>>90
この場に及んでまだそのようなことを・・・
95さんのおっしゃっていることが全てですよ。

建物が貧弱というのは、多分もっと低価格のマンションよく見られる
ようかんの輪切り状態の間取りのことを指しているのではないでしょうか。

確かにライトテラスの最上階を除いて他の部屋はあまり動線がよい
間取りとはいえないでしょう。収納率も低い部屋も結構あります。

でも立地の希少性からみるとそれらのことをオフセットするだけの
ものがあると思います。

＞８８さん、８２です。
井の頭公園をジョギングしてから仕事に出るとか・・・セントラルパークとまでは
言わないですがそれなりの気分は味わえそうですね。まわりの住宅街も立派ですし
環境は満点です。私は７０００万台の部屋を契約しました。１０００万ほど高めとは
思いましたが、環境を思えば納得できます。内装・施工等のグレードでいえば
多少不満ではありましたが妥協出来る範囲かなと・・・。将来的な資産価値としては
とにかく希少価値物件ですから高いと信じています。湾岸のタワーマンションと比較すれば
天と地の開きが出るのではないでしょうか・・・。

そうそう。マンションは立地が全てです。

優先販売の倍率と周辺の中古マンションの価格から推測すると
資産価値はかなりキープしそうですね。

営業さんの話ですから多数意見ではないと思いますが、購入希望者から、「もう少し価格が高ければ競争が低くなるのに。」とぼやかれたそうです。現実、高額物件も高倍率になったのですから、嘘ではないようですね。