書き込みが400を超えたので新しく立てました!
前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39072/
物件:http://lions-mansion.jp/MD031078/
みなさん楽しく語らいましょう
[スレ作成日時]2006-03-03 00:16:00
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)12
金利上昇に耐えられなくなる可能性が高いので、
資金に余裕のないかたこそ長期固定という考え方
もありますよね?
>11さん
金利上昇のリスクを抑えるため、5年固定の方は、借入期間を短く設定し、
元金均等返済を選択していますので、月々の返済割合も概ね借入割合と
等しくなってます。
金利、確かに上昇傾向ですね。
フラットの融資実行時の金利なので3%ぐらいまででなんとかとどまって
ほしいものです。
短期固定5割、長期固定5割くらいで考えてます。
最初の数年で短期分をたたく予定。
でも短期5割は多すぎるかな。
頭金をぎりぎりつっこみたいから手元資金も
ほぼなくなる予定だし。
うーんいっそのこと早くローンが始まってほしい!
そうしたらフラットは2%代だし、このわけの分らない
緊張=ローン重圧から解放されるような気がする…。
>16=10さん
元金均等返済ってあるんですね。だんだん支払額が減っていくんですね。
それだったら、元利均等支払いで払って支払期間を短くした方がよい気もしますが、
そういうものでもないんですね?
あ、でも、元金均等支払いだったら、将来金利が上がっても月当たりの支払額が減っ
ているので、金利上昇のリスクに耐えられるってことかな? 金利上昇局面のこの時期
だと賢い選択のような気がしてきました。
金利は。。。まさかバブルの頃のような金利にはならないと信じたいですが、過去に
あったことは事実ですからねぇ。。。
7階西棟のルーフバルコニーのフェンス(というんですかね?)の材質を
知っている方いますか? たしかガラスだったような気がしますが、
透明だったのか、擦りガラスだったのか?
ルーバも場所によって違うと思いますが、ほかの家に面しているところは2Mのスリガラスでほかの家は見えない
と聞きました。
なるほど、そこも少し気にはなっていました。
でもそちら(多の部屋に面しているの)ではなく、西側のフェンスです。
図面見たらガラス手摺って言うんですね。パンフレット見るとこちら
は透明そうですね。
昨日現場に行ってきました。
3階までコンクリートで4階部分は木枠(?)の状態でした。
そういえば、現在の販売方法は公開抽選になったのでしょうか?
購入後、イベントがなくて淋しいですね?
みなさんは、時々MRに行ったりしていますか?
昨日も行ってきましたよ!
カーテンやソファの色をイメージしようと思って。
現地を見学した時に思ったのですが、
裏に建っている戸建てがやたら豪邸でなんか凹むなぁ…とちょっと思ったり。
自分で書いといて反省。
どうかんがえても今建設中のマンションの騒音の方が
迷惑掛けてますよねー、と。
購入後もMRの見学をするって「あり」なんですねー!
なんだか「何の用?」なんて言われるんじゃないかと・・・(苦笑)
部屋のイメージを再確認するために、私もまた見学に行きたいと思います。
25さん
見学の時って営業担当者が一緒について回りましたか?できれば自由に見たいのですが・・・
購入者なら、その旨を伝えたら営業がついてくることはないです。
MRとしても誰もいないよりは多少賑やかな方がいいでしょう。
購入後行っても全然文句言われないですよ。
飲み物は飲み放題だし(笑)
30,31さん ありがとうございます。
躊躇していましたが、早速見に行きたいと思います。
どなたかキッチンのつり戸棚を外した方いらっやいますか?
私はオープンなキッチンに憧れていたので外したかったのですが
外すだけで5万近くかかるのであきらめました。
設計変更もいろいろしたかったけどお金が・・・。
お部屋のカラーセレクトはモデルルームタイプのシナモンブラウンの
お宅が多いみたいですが他のセレクトの方もいるのかなあ。
きっとそれぞれでお部屋の雰囲気とか全然違うんでしょうねぇ。
キッチンのつり戸棚は、取るだけなら無料のはずだけどなぁ
そこだけの変更だと、手数料が掛かるので無料とはいかないんですが・・・
>33
無料かどうかはデベによって違うのかもですが一般論で。
外したら外した(本来は隠れる)箇所の改修が必要になりますよね。
おそらくキッチンとかは既に発注済でしょうから製品代−キャンセル手数料がマイナスされます。
その浮いた分を補修の費用に充てるので、改修の規模によってはプラスマイナスゼロで無料なんだと思いますよ。
34さん、35さん、ありがとうございます。
三井さんに聞いてみた所、つり戸棚を外すのは工事費は
無料らしいのですが設計変更料とか個別管理料とかが
かかるということでこの値段でした。
購入したキッチンには最初からつり戸棚がなかったように思うのですが・・・
部屋タイプによるのでしょうか??図面を見ても表示がないのです。
図面につり戸棚がある場合には表示があります。収納スペースとして色も変わってます。
モデルルームタイプ以外のキッチンにはほとんど付いていたような気がしますが。
うちの図面はモノクロです…
皆さんのはカラーなんですか
灰色になっていて、斜めに一点鎖線が引いてあるところが吊戸棚ですね。
吊戸棚は、全然ないところから結構あるところまで、部屋タイプによって
いろいろみたいですね。
最近元気ないな-。販売の方も元気ないんかな-。後半戦は苦戦すると
踏んでたが実際どうだろか-。
だって何にもイベントないんだもん
確かにー。皆さんこの時期何を準備してます?
うちはローンの検討とインテリアめぐりかな
ローンシミュレーションにいそしむ毎日です
資産価値があるかどうか自問自答の毎日。
マンション過剰供給なので勝ち組、***み
どちらにはいるのか。
みなさんどうおもいますか。
資産価値の有無はほとんど気にしませんでしたね。私の場合。
資産というより消耗品という感覚のほうが近いかも。私の場
合。
まー、固定「資産」税はとられるわけですが。
うちも、家賃払うよりはいいという感覚です。
不安があるうちは、後悔をしないために良く検討する必要があると思います。
駅からも246からも東名のICからも近いから資産価値は十分あるでしょう!
・・・と自己満足していますよ。
今日もMRに行ってきました。
結構込み合っていましたよ!完売間近か?!
今日久々にMRに行って来ました。
なかなか家族連れが多く、賑わっていたように思いました。
販売も好調なようで、GW頃には完売かって感じらしいです。
ただ2LDKの販売には苦戦しているようでした。
私は男性単身ですが2LDKです。
ヘタな賃貸より全然良いということで購入!
入居が待ち遠しいですね!
店舗区画がどうなるかご存知の方いらっしゃいますか
>52
どのへんが賃貸よりいいところと思ったのですか?
設備、仕様は当然分譲ですから良いはずですが、その分価格も高いとおもうので
考え中です。
日当たりもそれほど期待できなさそうですしどの辺に魅力を感じましたか。
55に同意。仕様はオプションを頼まなくても良いくらい必要かつ十分な設備がありますし
交通の便も問題ありません。日常生活に必要な物資は周囲ですべて揃いますし。
日当りは実際に現地へ赴かれた方が分かると思いますよ。
>56、55
賃貸もありですね。日当たりは現地で確認しましたが良くないが個人的な感想です。
入居したら報告お願いします。参考までに。
仕様はたしかに良いですね。値段もいいけど。交通の便は微妙。近くはないけど
歩けるし。駐車場までも遠いですね。車出すのに何分かかるのか?
>57
だったらここにこなきゃいいのに・・・ボソ
さてあまり釣られても相手の思う壺ですのでこの辺で構うのは止めておきましょう〜
皆さん現地説明会には参加しました?
私たちは一度参加しましたが、もう少し工事が進んでからもあるといいですね。
徐々に建ちあがってきて、現地の前を通るのが楽しみになってきました!
今週末にあるみたいです。
今回は郵送で手紙が来ました。私のところでは一度行っているので、
連絡が来るとはあまり期待していなかったのですが、せっかくなので
もう一度行くことにしました。
MRに行ってみましたが来月中には完売の勢いとのこと!
早く完売してくれることを祈りましょう!!
契約しました。
ここに決められた方は他にどの辺の物件を検討されましたか。
私は(予算的に)南武線沿線をいくつか見ましたが、どうしても
環境的に納得できず、長津田に決めました。
都心からの距離は少々あるけど、その代わりにきれいな町並みを
手に入れられて、よかったと思っています。
皆さんのお話を聞かせてください。