横浜レジデンス【ＰａｒｔⅢ】

そんなに安いかな？
うちは今も本郷台に住んでいて、よく大船とかのマンションの広告がはいってくるけど、
大船安いですよ。
（ビックオレンジは高めだったのかな？その頃はあまり気にしていなかったので、
わかりませんが。。）

ハマレジの将来の価値はわかりませんが、やはり周辺にできる２つのマンションの存在は
大きいでしょうね。
駅近なので極端にはさがらないとは思っていますが。。
（ただここを購入するときは、「本郷台で唯一の駅近マンション！」だと思っていたので
「買替も有利！」と思っていたので、正直２つのマンションの存在は痛手ではありますが。。）

徒歩１０分以上なら、大船も安いですね。

一番最初に売却する価格に、その後の取引は左右されるでしょう
ビックオレンジも一番最初の物件が新築販売価格＋300万だったから
その後、時価が高くなっている

最初に売る人に期待
これだけ戸数が多いと必ず未入居物件とかで売り出す人がある

我が家も、ずっと住み続けるつもりですが、売る方の価格気になります。
住むにしろ、売るにしろ、１９１さんの言う管理の質,建物の維持管理を、高めていけばよいのでは、
思うます。
ハマレジに住めてよかったと思えれば、価格もそんなに下がらないのでは。

>納得できる管理業務を構築するため・・・

＞＞管理規約の件
　　※細かい事を言うようで申し訳ないですが、管理規約は一言一句重要だと思いますし
　　　できるだけ管理組合のリスクを回避したいので再確認しました。

①9P 第12条（専有部分の用途）語尾は他の文言と同様に・・できない。で良いのでは？
②4P 第26条（管理費等）法的に問題が無ければ（4）として専用使用料を追加し、競売
　　　　　　等になっても裁判所に専用使用料においても（承継人に対する債権の行使）
　　　　　　できる費目としたい。
③5P 第30条3項　「譲渡ありたる場合」・・・意味は理解するが、あまり聞き慣れない
④16P 第70条7項 (1) ⑨ エ)　「道順位」→「同順位」だと思う。
⑤18P 「CATV使用料」と「インターネット使用料」の予算における計算方法が違っているのでは？
CATV・・月額525円/戸（消費税込）×285戸＝149,625円・・・・・・・ＯＫ
インター・・月額350円/戸（消費税除）×1.05＝367.5円＝367円×285戸=104,505円・・ＮＯ
　　　　　規約通りで問題なければごめんなさい。
⑥各使用細則の（管理組合の免責）・・・「使用者が被った損害の一切負わない」
　　　　　　　は「使用者が被った損害の一切を負わない」が良いかも

本当に細かい事を書き込みましたが、ファシリティーズさんに期待してます。ただし、
あまりにもリアルエステートさん寄りに物事を考えすぎるとうまくいかないかもしれ
ませんので、管理組合（理事会）と充分コミュニケーションを構築し、「ハマレジの管理はバ
ッチリ良いよ」という評判になるぐらいに頑張って下さい。よろしくお願いします。

　

すいません。第１２条は２ページでした。

>元々横浜レジデンスは相場より少し安いので、そんなに下がらないんじゃないかなーと。
あまい！！いくら相場より安く買えても、中古で売るときは安く買った価格が基準に
なります。ですから業者が値段つけるときはその価格から２〜３割減と見るのが適切です。
「どうしても新築時の価格で買いたい！！」という人が多数いれば別だけど、そんな人
いないでしょ？あまり期待しないほうが、あとでガッカリしないよ。

新築価格は、まったく基準にしないですよ。
あくまで周りの相場が基準になります。

ただ、既存不適格物件などでは相場より厳しいでしょう。
地下マンションは規制も厳しくなり報道もかなりされてるので
今後ますます厳しいですし・・・
それでも、駅前の便利な物件なので売るよりは貸す、
本当は自分で住むのが１番の物件ですよね。

既存不適格物件は、不動産屋としては明らかにマイナス評価です。

売るより貸すが正解ではないですか？

オプションでエコカラットを注文した方へお知らせです。
部屋を採寸したところエコカラットの見積書記載の面積と大きく異なることがわかりました。
伊藤忠に尋ねたところ、見積書の面積は見取図寸法から求めた値を１．１倍しているそうです。
ということは間違いなく余計に支払いをしていることになります。
伊藤忠は工事ノリシロ分と説明していましたが、”設計変更で部屋が大きくなる”なんてことは
可能性として有り得ません。また発注面積は１平方メートル単位ですので、切り上げれば必ずしも
１．１倍する必要はないのです。
この点を指摘したところ、１平方メートル単位でオーバー分の金額を返金するそうです。またエコ
カットの残り分は希望すれば工事後、部屋に残してくれるそうです。（板のままでも使いみちが
ありますので）もちろんそんな事前説明は誰も聞いていないと思いますけど。
エコカラットの１平方メートル単価は約５０００〜７０００円。これを工事費込みとはいえ
単価１５０００円で請け負うだけでも大きな利益なのに、まだ儲けるつもりですかねぇ？
「今後改善します」とは言っていましたが、意図的にやってるとしか思えません。
実際に部屋を採寸し、個々に連絡するそうなので、不安な方は伊藤忠へ問い合わせてみて下さい。
ちなみにＩＮＡＸのバルコニータイルの伊藤忠見積金額は約３２万円、ＩＮＡＸへ直接きいたら
約２３万円でした。いい商売してますね。

＞Ｃ棟住人さん
エコカラットでググると色々出てきますね。
10平方メートルで10万弱（材料、工賃込み）なんてもの
見つかるわけで・・・・・・・
まあ、インテリアオプションはすべからくぼったくり
ということで良いのでしょうね。
もうおなかいっぱいです。ごちそうさまでした・・・・・

>既存不適格物件は、不動産屋としては明らかにマイナス評価です。
これって、何が不適格なの？ここはその不適格に該当するんですか？

つながるネット、
安さと５千円の商品券につられて申し込んだものの、
１００Ｍあると言っても、全世帯共有での１００Ｍだったんですね。
安いわけだ…
皆さんは申し込まれましたか？

＞２１４
該当します。

http://www.city.yokohama.jp/me/machi/guid/kenchikuchosei/kijun/52-5.pd...

＞２１５
とりあえず契約しました。
モバイルで使用しているＡｉｒＨ”でネットはつらいですからね。
つなぐネットで我慢するしかないのかな。

>215さん

たしかパンフレットのどこかに小さくベストエフォートって書いてありましたよ。
私も回線速度は気にはなりましたが、つなぐネットしか選択肢がないので申込ました。

そもそも他のプロバイダは選べませんよね(選べたとしてもマンションへの引き込み回線が100Mだと
思いますので、速度はどこでも同じではないかと...私の理解間違ってますでしょうか)

>215さん>218さん

以前、Part２で出ていますが、マンションまでは光です。
パンフレットにも書いてありますよ。

以下を参照してください。

https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=2635&rs=231&re=240&rf=no

リンクが途中で切れてしまいました。
失礼しました。

Part２の２３１番の質問からです。

ハマレジHPの概念図では，やはり100Mbpsを全世帯で分け合うようですね・・・