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購入検討中さん
[更新日時] 2017-01-27 11:01:14
ル・サンク美明壱番館についての情報を希望しています。
環境・利便性についてなど、情報交換できたらと思います。
よろしくお願いします。
公式URL:http://lc-miake.jp/
売主:株式会社NIPPO
施工会社:九鉄工業株式会社
管理会社:株式会社NIPPOファシリティーズ
所在地:福岡県古賀市美明2丁目17-1他
交通:JR鹿児島本線 「ししぶ」駅徒歩1分
駐車場:総戸数59戸に対して60区画65台
駐輪場:107台
原付・バイク置場:8台
[スレ作成日時]2013-12-12 23:48:08
物件概要 |
所在地 |
福岡県古賀市美明2丁目17-1(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「ししぶ」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
59戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]株式会社NIPPO [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ル・サンク美明 壱番館口コミ掲示板・評判
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488
住民
住民ですが、電車の音等、ほとんど気になりません。重ねて申し上げます。日当たりもよくて、快適ですよ。
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489
匿名さん
ありがとうございました。もういいです。答えになっていません。
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490
匿名さん
聞く相手が悪いよ。
今後何年も何十年も住むんだから、気になるなんて言ったらやってられないでしょ。
しかも、売れ残りの大量にあるこの物件、早く売れないと将来の管理費・修繕積立金がどんどん上がって住民にとっても死活問題なんだから。
下手したら営業の言葉を鵜呑みにするより、住民の言葉を鵜呑みにするほうが危ないよ。
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491
匿名さん
気になるか気にならないか、ご自分で見学に行って確かめたらどうですか?
実際に行ってみて、私はかなり気になりました。ただ、駅近くでないと嫌だし、窓閉めればそこまで気にならなかったのでいいかなとは思います。ただ、買い物に行くのさえ車が必須なのに、機械式ってのが痛いですね。
他と比較した時に、福間や新宮と電車音は変わらないし、眺望も変わらない、なのに不便、で、魅力は価格のみだというのが私の素直な感想です。
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493
福間住民
>>492
確かに福間も静かではないです。人もかなり入れ替わり激しく車やバイク音も煩く感じます。一長一短あるのでよく吟味してください。福間の環境は最近は?です。いろんな方々が集まってきてるのでそれなりに悪い意味でも賑やかですよ。
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494
匿名さん
>>492
487ではないですが、ここの住民さんが、ここのメリットは静かさだと言っていたので、線路が近く電車音はするはずなのになぜ静かなのか気になります。線路とマンションの間に音を遮るものもないですし。それに、新築マンションならここに限らずゆったり、快適に暮らせそう。
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495
匿名さん
音に関しては個人差があるので、ここでいくら静かだとアピールしてもあまり意味がないとおもう。環境は、鉄塔が気になったのと、周りを工業団地が囲っているところくらいですかね。工場と隣接して家が建ってたりするので、景観的にあまり魅力を感じませんでした。
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496
匿名さん
>>492
無音ですか?と聞いてるわけではないです。
人をアホ呼ばわりする前に、文章をよく読みましょうね。
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497
匿名さん
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498
匿名さん
怒涛の値下げで残り21戸になりましたね。まだ油断は出来ないラインですが。ここに相談してた人は買ったのかな?
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499
匿名さん
>>498
共用部分の壁の仕上がりで揉めている隣駅より良いでしょう(=^ェ^=)
ま、買わんけど。
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500
匿名さん [女性 30代]
結局、マンション付近にはスーパーなどのお店はできないのでしょうか。
売れ行きが思わしくないのは機械式駐車場とお店などがないのが原因ですか?
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501
匿名さん
>>500
古くからの土地柄、小中学校が遠い、駅以外の魅力に欠ける、ここなら戸建ての方が利があるからという事もありそうですね。
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502
匿名さん
>>500
近くにはできないと思いますよ。駅近くで土地単価は高いのに電車を利用する客の数がほとんど見込めませんから。
ただでさえネットスーパーやコンビニ、ディスカウントショップにモールと天敵が多くて苦しいご時勢なので。
スーパー等の商業施設を建てる場合は土地単価を半額以下とかにしてくれれば可能性はあると思いますけどね。
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503
匿名さん
新宮中央のスーパーも閑散としてますよね。噂では1軒つぶれるとか。
この地区で賑わってるスーパーはマックスバリュとルミエール、トライアルくらいかな。
値段がすべての厳しい時代ですね。
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504
匿名さん
>>503
潰れはしませんが、ボンラパスがハローデイに変わります。
素人目線でも高級路線は無理だろうなと思ってました。
仰る通り近隣では格安店しか繁盛してませんね。
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505
匿名さん
ハローデイも決して安い価格設定ではないので。
質は良いんですけどね。
この辺りの住人の方の所得レベルだと
厳しいような気がしますね。
百道浜のボンラパスは賑わってますよね。
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506
匿名
とても、お求めやすくなってますね。近所にスーパーがあれば、検討するんですが。
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507
匿名さん [女性 30代]
住んでいる方にお尋ねですが、平面駐車場はもう空いてないですよね?
機械式駐車場の使い勝手はいかがですか。
気になるマンションですが、駐車場がネックなのでお尋ねしました。
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508
匿名さん
>>505
物件価格平均5千万円の杜の宮に隣接してれば良かったのかもね。
平均2千万円の物件を買う層にはちょっと高すぎるよね。
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509
匿名さん
杜の宮は多くは3000万後半〜4000万前半ですよ
スレ違いですが
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510
匿名さん
>>509
それ建売でしょ。杜の宮は注文住宅多いから。
知ったか乙。
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511
周辺住民さん
>>510
杜の宮はほとんどが建売ですよ。私が検討していた時期は3000万前半からあり、4000万超える物件は当時はほんのわずか。一丁目後半あたりからちらほら増えましたよね。当時は、注文で建てれる土地は限られていて、検討したことがある方はどのありか分かるはずです。うちは建てたいメーカーが当時は入ってなかったので、こちらにしました。今は入ってるから、ちょいとうらやましいです。
5000万を超える注文は、たぶん積水のマストステージでは?裏の方の数戸は積和が建売してたけど、ほとんどは積水の注文住宅で、南側は土地だけで1800万とかなり高かった記憶があります。
510さんは、検討したことがない方かもしれませんね。私は当時は新宮から福間までの戸建てやマンションを沢山みてきたので。
ここは、正直車がないと不便です。ただ、閑静で環境もいいので、ここがなかなか売れてないのは、機械式駐車場のせいかもしれませんね。
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512
匿名さん
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513
購入検討中さん
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514
匿名さん
>>510
虎の威を狩る狐ならぬ、
杜の宮の威を狩ろうとして失敗した新宮住民。
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515
匿名さん
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516
住民でない人さん
あと、3ヶ月程度で中古になっちゃうけど、大丈夫かい?
この立地で2000万前後はやっぱり高いんじゃないのかな?
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517
匿名さん
立地よりも機械式駐車場ですね。
福間で売れ行き悪い物件も機械式らしいですし、郊外買う人は車中心の生活だから、選定要素としてウェイト高そう。
機械式は都市部限定ですね。
土地売る側も都合の良い広さの土地がなくても、無理に売りに出してるのでしょうね。
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518
匿名さん
あと17戸も残っているようですね。機械式駐車場に決定した担当者は引責ものかもな…。
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519
住民でない人さん
そもそも2月竣工にもなのに住民スレすらないって…
早く値下がりしないかな?
来年二月に中古になったときに1500万なら、買ってやるよ!
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520
住民
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521
匿名さん
>>519
1500万にならないと買えないの?強気の発言の割にはww
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522
住民でない人さん
築一年で、1500万程度の価値しかないってことだよ!
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523
匿名
>>518
なんで、こんな田舎で土地もあまってる所なのに、機会式駐車場なんですか?
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524
匿名さん
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525
匿名さん
>>524
周り、空き地だらけだけどね。
福間のサングレードは弐番館建てるけど、ここは弐番館はやめとくのかな?
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526
購入検討中さん
こうしてる間にも売れてないまだ売れてない17戸分の修繕積立金が不足していってる訳ですよね。
毎月毎月・・・
高値で買われた方ご愁傷様です。
再来年あたりには完売してるんじゃないですかね。
入居済みの方には予定よりも早く修繕積立金の値上げがくるかもしれませんね。
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527
匿名さん
>>526
未入居分の修繕積立費は所有者であるデベ持ちと聞いた気がします。
規約確認書要。
少なくともはしばらくはそうなるでしょう。
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528
購入検討中さん
お隣の新宮は強風の問題があるみたいですが、こちらの物件はいかがですか?
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529
購入検討中さん
今ニュースで話題のNIPPOさんの物件ですね。
今後ますます販売が厳しくなるのでは?
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530
匿名さん
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531
匿名さん
高さ制限の抵触なら横展開が心配されるものでもないから大丈夫じゃない?
パークシティの杭打ち施工不良に比べれば影響はほぼ無いレベルと思います。あちらは気の毒です。
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533
物件比較中さん
ここ買った人たちって、あの修繕積立金の値上がり予定を見て買ってるんだよね??
それともみんな10年後には売るつもりなのかな??
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534
匿名さん
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535
住民です。
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536
匿名さん
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537
匿名さん
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538
匿名さん
>>536
無人駅になるのかと思ってました。
ここは、住民以外の利用者は少ないから仕方ないですよね。
教育大前、東福町、千鳥、新宮中央、九産大前、どこも快速はとまらない田舎駅だけど、大学や高校がありますので、住民以外の利用もありますが、ここは、学校も無いし、商業施設や飲食店も無いので、利用者は住民くらいですね。
ただ、一度作った駅を無くすような事はしないと思うので、大丈夫かな。
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539
住民
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540
匿名さん
>>539
単なる質問ですよ。あらぬこと言って脅迫する住民のいるマンションですか?
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541
匿名さん
>>539
いろんなスレでデマデマ言ってる人がいましたが、古賀の方だったんですね。
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542
匿名さん
>>538
鹿部工業団地の通勤者で駅を利用されてる方は少ないのでしょうか?
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543
匿名さん
駅前にマンションと戸建てがこれだけ出来て、夜使えませんとかなったら、爆笑ものだけどね(笑)
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544
匿名さん
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546
匿名さん
もっと田舎で客がいなくても止まる駅はいくらでもある。
>>545についてはコメントする価値もなし。
お疲れでした。
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547
入居済みさん
100歩譲って21時以降無人とかだよなあ。
北福ゆたか線辺りで夜だけ無人運用あった気がします。
ウソまで書いて煽ってるのはどこの人なんでしょ。
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548
物件比較中さん
残り17戸から減りませんね。
販売ペースってこんなものですか?
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549
入居済み住民さん
いよいよタイムリミットが、迫ってきましたね…
いつでしたっけ?今月末??
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550
サラリーマンさん
あと、16戸も有りますが、どうするんでしょうねコレ。
既に住まれてる方は管理費や修繕積立金がどうなるのか確認された方が良いかもしれませんね。
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551
購入検討中さん
駅前の土地に何かしらの商業施設でも建てばすぐ完売しそうなのに
スーパーは難しくてもせめてコンビニとか
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552
購入検討中さん
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553
サラリーマンさん
無い無い。そんな土地ないでしょ?
いま戸建て分譲してる駅前とかに作らない限りは…
てか、コンビニはそんなに遠くないじゃん。
やっぱりスーパーと小学校の遠さが懸念されてると思うけどね。
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554
地元民
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555
購入検討中さん
駅出て右側の広い土地×2にはなにかできないんですかね?
古賀市が持ってるって聞いたんですが
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556
物件比較中さん
ホームページの更新予定が9日ですが更新されませんね。
見放したのか、期間中に1戸も売れず更新する内容がないのか
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557
周辺住民さん
>>555
早く何かしらの計画立ててほしい。
あの空き地・・・
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558
いつか買いたいさん [女性 50代]
JRの「ししぶ駅」は普通!快速は古賀駅に泊まるようです。車社会の今、近くに困らないくらいの沢山の店舗がありました。新宮駅は乗降者も増え、ししぶ駅も、乗降者が結構ありました。
福津市にはイオンモールがあり、新宮辺りは買い物客で渋滞でした。病院もあり小学校もそこまで遠いとは思いません。高校、大学も通学に便利みたいですよ。
何でも近くに揃っているのはどうですかね。田舎の子供さんは簡単に1時間は歩く学校もあります。身体が鍛えられ元気です!この駅は博多を起点に北九州までⅠ本で行けます。JRは強みです!!周りは戸建て住宅で環境は良いと思いました。
毎日仕事をして静かな我が家へ帰りホットしそうな場所でした。
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559
物件比較中さん
業者さんお疲れ様です(笑)
スミフのかたですか??
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560
匿名さん
ま~誰のコメントでもいいんじゃない?
いつもの流れだと貴方は周囲のマンションの営業では?となるしね
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561
いつか買いたいさん
何はともあれマンションで周りに駅しかないのはマイナスだな。
一戸建てなら充分買う価値あると思うけど
せめてスーパーかコンビニを誘致すればいいのに
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562
匿名さん
でもこの値段は流石に他にないし
どっちみちこんな田舎では車じゃないの?
ほらよく書かれてる買えずにグダグダしてる人達でもここなら買えるかもよ?
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563
物件比較中さん [男性 30代]
毎日の買い物に車が必須なのに、
機械式は致命的だなあ。土地あるのにね・・・
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564
いつか買いたいさん
機械式、確かに致命的……。
1階を駐車場にすれば良かったのにね!
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565
いつか買いたいさん
コンビニは話はでたけど反対されたって本当ですか?
ここらへんの人たち今は良くても老後どうするんだろ?わざわざ電車で買い物?
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566
匿名さん
土地代が安いところでの機械式駐車場ってデメリットしかなさそう
近隣の戸建も安いからマンション販売はなかなか厳しいんじゃない?
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567
匿名さん
558さんは、周りに何でも便利なものが揃ってるのは嫌みたいだから、年配の方にはいいのかもしれませんよ。老後は時間を持て余すし、買い物や通院は隣駅まで電車でいいのかもしれません。もっと年配向けにアピールしてたら売れたかもしれませんね。高齢者は運転もやめるから機械式駐車場でも無関係ですし。
子育て世代には、この地区はかなりNGですね。小学校も遠いし中学校は自転車を利用しなければならない距離。年配者に静かでいいと思う住宅地も、子育て世代には、空き地だらけの住宅地は夜物騒で治安面でかなりマイナス。
校区内にかなり建替え時期の近い古い団地もあり、建替わればヤンキー層が増えまた昔みたいに荒れまくりそうという懸念もある。
正直、新宮みたいに何でも近くに揃っててほしいし、福津みたいに自然豊かなのに快速もとまりイオンモールなど子育て世代にうれしい施設が近くにあってほしいです。
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568
地元民
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569
匿名さん
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570
物件比較中さん
時間がある高齢者は機械式でもいいとか言ってるけど、修繕積立金はかかるんやで!
ここって、11年目以降は2万超えるんじゃなかったっけ?
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571
ぼくちゃん
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572
ぼくちゃん
>>567
どんだけ軟弱な考えだよ!
ここより不便な地域はいくらでもあるのに・・・
小学校近い方だよ!世の中もっと広く見てくれ!
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573
田舎もん
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574
検討中さん
>>572
ここと同時に検討していたサングレート福間駅明日花シティ(1980万円~)だと、小学校まで徒歩7分、中学校まで徒歩12分でした。スーパーはイオン(マックスバリュー)まで徒歩6分、JR博多駅まで福間駅から快速で16分なので通勤も楽です。
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575
検討中さん
上記サングレート福間は、駐車場が平置き100%なのも良い点です。
他には、JR香椎駅前のアンピールが築12年の中古で2 千万円ジャストで81平米です。中古だと、福岡市内の鹿児島本線沿線や西鉄貝塚線沿線に築10年前後の安い物件が沢山あります。
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576
地元
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577
匿名さん
個人の生活スタイルに合えばよい事!戸建持ちだけど駅前マンションは便利そう。
色々考えてばかりでは先に進まない。決断が一番です558さん
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578
匿名さん
ここは駅直結ぐらいの利便性を想像してもいい物件なのかな。1分は表記可能な一番短い時間だと思うから実際に近さのベストなんだろうなと。
好む人とそうでない人はいると思うけど、物件としての価値は感想に関わらず安泰な条件ですかね。
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579
マンション検討中さん
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580
匿名さん
機械式駐車場は維持管理が大変ですよ。
知人のマンションですが
リフト上下2台の機械式で、誰かが車ぶつけたらしく故障でリフトが動かなくなったそうです。
しかも故障した左右のリフトも同じ制御だったらしく合計車6台分が利用出来ない状態に。
当て逃げのため修理費は管理費から出さなきゃいけないのか、リフト修理中の6台分のコインパーキング利用代も管理費払いなのか、とかいろいろ揉めたらしいですよ。
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581
マンション検討中さん
駅の反対側入り口にある「人間に光あれ」てでっかく書いてある建物はアレですかね?てことは、ここいらはアレがアレってことの理解でよい?
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582
匿名さん
>>581
含んだ言い方しなくても、鹿部がどういう土地柄かは皆知ってますよ。
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583
購入検討中さん
その建物はもう異動してて中身はありませんよ~!
近くに公民館もあるし早く他の使い方されればいいな
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584
匿名さん
駅の反対側にある例の建物は移転しても存在感が強烈です。
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585
匿名さん
機械駐で当て逃げってどういう状況??
現場がカメラに写ってなくても出入り口のカメラとかに映らない??当てれるってことは住民でしょ??
ん??ここってチェーンゲートないんだっけ?
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586
周辺住民さん
>>584
そうなんだ...残すって事はまだ利権が絡んでるって事か~
今となっては本当は無くなってこそ解放なんだけどな....
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587
匿名さん
>>586
あの建物が取り壊されない限り外から来た人が見れば
どういう土地なのか分かってしまいますよね。
あの建物があった場所を更地にして商業施設を作れば
買い物がラクになりそうです。
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ご近所マンション
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