ル・サンク美明壱番館についての情報を希望しています。
環境・利便性についてなど、情報交換できたらと思います。
よろしくお願いします。
公式URL：http://lc-miake.jp/
売主：株式会社NIPPO
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ＮＩＰＰＯファシリティーズ
所在地：福岡県古賀市美明2丁目17-1他
交通：JR鹿児島本線 「ししぶ」駅徒歩1分
駐車場：総戸数59戸に対して60区画65台
駐輪場：107台
原付・バイク置場：8台
[スレ作成日時]2013-12-12 23:48:08
ここは、1500万円以下なら買い。それ以上ならリスクあり。日当たり、風呂に窓、駅1分、設備は十分。機械式駐車場、徒歩圏内では何もない。景色は屋根だけ、町費高い、子育て世代のみ。鹿部という地域。
2000万超はきついでしょうね。
少子化、新宮中央、福津の再開発、売りは、静穏な環境。
まだ値下げしても半分以上残っているようだから、現実は厳しいでしょうね。
交通に便利なところですね。治安もいいし、鉄板ですね。
>>304
快速が止まらないので便利なのか不明。せめて周りに何かスーパーでもあれば。
バスも3号か旧3号に出ないと無いです。
メリットは価格の安さかな。
線路すぐだから静かとは言えないしね。
音なんてほとんど聞こえないって。電車の音なんて気にならない程度だよ。その点は安心ですよ。
音は人それぞれで感じ方が違います。
306さんはほとんど聞こえないって言ってますが、他の人には騒音になることもあります。
ここで書くのではなく、現地で確認しましょう。
私にはここの電車の通過時は騒音です。
福岡市内だと我慢の範囲ですが、ここまで離れると静かな環境は必須条件です。
快速が停まらないという事は、単にスピードの速い電車に乗れないだけではありません。その駅に電車が停まる頻度が非常に少なくなります(半分程度)。例えば、ししぶ駅の時刻表によると、１時間あたり3-4本しか電車が来ません。駅での待ち時間も長くなりますね。博多駅などから帰る時も同様です。一方、快速が停まる福間駅などは１時間あたり6-7本の電車が来ます。さらに快速に乗れば博多駅への所要時間も短いので、利便性では福津の圧勝かと思われます。(2本に1本は快速)
だから福津がいいなら福津でコメントすれば！ししぶで満足の人もいるんだからさ。
新宮中央から乗ってますが、快速停まらなくても私は快適です。都会なんて1時間以上満員電車ですしね。人それぞれ感じかた違います。この辺りは20分そこそこで博多駅は魅力です。都市で活動して田舎住まいは満足です。
壱番館ってことだけど弐番館の建つ見込みはあるのかねぇ
美明は、静かで住みやすいですよ。確かに徒歩圏内にはコンビニぐらいしかありませんが、そもそも徒歩で買い物なんて荷物が重いし、スーパー等に食材含めた日用品の買い物は、車で行きます。通勤も電車で快適です。前福岡市内に住んでいましたが、少し不便な所だったので、通勤は最寄りの駅までバスを利用していました。時間通り来ないし、雨の日なんて10以上遅れることが当たり前でした。向かいにスーパーがあり、確かに便利でしたが、あまり利用せず、車でひいきにしているスーパーに車で買い物に行ってきました。
壱番館の売れ行きが悪いから、隣の弐番館予定地は、戸建用の分譲を開始したようですよ
マンション購入者は、利便性が、重要な方が多いでしょうから、スーパーなどの商業施設がないししぶ駅は、魅力が低いのでしょうね
やはり地歴がここの売れ行き不振に大きく影響していると思いますが。
親・親戚が大反対して流れたというパターンもあるのでは？
地歴というか、駅北側の隣保館、あれが無ければ、ごく普通の
住宅街なのに、あれがすべてを台無しにしてる。
隣保館の場所には、地元の野菜農家の販売所とかにした方が
地域のためにも良いと思います。
もう少し待てば 周辺の土地に変化があるようなので期待してます。でもあまり騒がしい場所になっても困るので、住居環境を重視した形で開発されたらいい。今は静かですで穏やかな場所です。小学生がかなり増えていて子育てにはいいですね。人それぞれなのでここは欲する人が検討すればいい。私は気に入って購入したい。
駅前なのに静かな住宅街なのはいいですね。
>>317
実際の所、古賀市の隣保館は、古賀市新田に、移転してひだまり館という名称になってますよね。
ししぶ駅近くの旧隣保館は、現在は、鹿部集会所と呼ばれているようです
ただ近くに、公民館もありますから、旧隣保館の集会所としての必要性も少ないので、新たな用途で活用して欲しいですね
駅名にししぶを残した以上、地歴はつきまとうでしょうね。せめて美明駅にしていれば。
地歴 意味教えてください
まちBBSへ誘導してどうすんの？
今日、人口5万人の田川に行ってきたんだけど、市役所やバスターミナル周辺に
コンビニすら無いのに唖然としました。
それと比べたら、ここはコンビニが近くにあるだけマシだと思いました。
田川と比べてもしょうがないでしょ。
福岡市中心部からの距離だと比較対象は旧前原市あたりでしょう。
古賀駅が前原駅とするとししぶ駅は波多江駅といったところでしょうか。
新宮中央と九大学研が距離、雰囲気共に似た感じですよね。
以前住んでましたが九大学研都市は新宮中央以上千早未満という気がします
どうでもいい情報です。
九大学研は交通利便性が低いので、古賀市と同等くらいかもね。
福岡市内というアドレスのアドバンテージがあるくらい。
どうでもいいですが。
古賀市よりも九大学研都市のほうがずっといいです。
古賀市よりも糸島市のほうがいいです。
どうでもいいですが。
どっちでもいい。住む人の好みでしょう。
駅が目の前ってのがいいですね。
30分もあれば博多に着くんですね。
なんで九大学研都市の方が書き込みされてるのでしょう。
比較検討するような距離感ではないと思うけどね。
ししぶ駅は九大学研都市駅と同等の将来性ということですよ
そのうち駅横にイオンモールとか建つんじゃないんですか
福津のイオンがあるのでまず無い。それだけの広い土地もない。
将来性は新宮中央の方が格段に上。
めくそはなくそ
ししぶ駅近くに本屋ってありますか？
ツタヤは無理でも、ブックオフかマンガ倉庫でも
あると嬉しいです。
>>342
古賀市にまともな実効性のある都市計画が出来るか疑問。宅地ばかり広げて終わりじゃない？
長年住んでいますが、新しく宅地開発してもそのうち放置されて寂れる。舞の里も危なかったけど福津のイオンモールに救われた感じ。
古賀市の方針は宅地よりも工場誘致でしょう。
でも、何だかんだ新宮には市内近隣ってだけでニワカ店舗ばかり。
歴史も浅いし、塾だレンタルビデオ大手、大手スポーツジムなんてないから。
古賀市の方が自立してると思います。
ニワカ店舗っつーか、単なる郊外型店舗ばっか。しかも小規模。
ここの販売センターに行ってきましたが、対応がとても酷いものでした。
こちらが見たい部屋(少しお高め)があったんんですが、どうせ買えないだろみたいな感じで見ても無駄みたいな言い方されました。結局見せてもらえず上から目線な感じです。
客の外観で値踏みするとかロクな営業じゃないね
近所でホタル見れる場所ありますか？
品だよ品
お高くとまってるようなマンションじゃないでしょ(笑)
1600万台から買える激安マンションに「品」とはね。さすがにこれは釣りだな。
大手さんはいい気なものですね。
>>352
販売価格みてみなよ。品がありイイ人は古賀エリアなら戸建買うでしょ。
マンション買うなら、もっと利便性の良い所を買うよね。
販売はお金を払えば、品がなくてもどんな人にも売るよ。
>>354
1600万円台でも高いって！値切れば1250万円まで下がりますよ。
それでも税金やらなんやらで180万円くらいは諸経費で必要です。
いま書店に並んでる週刊誌に、全国で新築マンションの暴落が始まった
という記事が出ています。明らかに供給過剰。500万引きは当たり前。
鹿部のマンションなら、5年後には1000万切った値段で買えますって。
>>362
古賀駅から3分くらいのマンションは全部売り切るのに5年位かかった気がします。常駐する営業マンの人件費、管理費、修繕積み立金も売主が負担する必要がある。
早期に売り切りたいでしょう。
値引きと綱引きで。
機械式駐車場がネックでしたね。
ここ買おうとする人は、近隣に縁がある人だけ。
新宮中央、福津は、商業施設等も含んで街の広がりがあるので、よそ者も検討する。
戸建てエリアで、唯一のマンション。
少子化、人口減少で空き家率増加。
これら斟酌し納得して購入しましょう。
古賀なら車２台停められるくらいの敷地の中古住宅を買って耐震補強とか断熱とか施して好みにリフォームし、ゆったりと暮らせるのに。駅近で格安なのはわかるけど、所詮はマンションだよ。
不動産表示規約によると、竣工後一年以上経てば、ゼロオーナーでも「中古」となるらしい。新築と名乗れなくなれば、かなりの値引きをしないと売れないだろうな。
買いたい人が買うのだから周りがあれこれ言う必要なし。自分たちのライフスタイルに合っていれば買う。別に金がないからここを選んで検討している訳でもない。トータルで良いと判断しました。
こんな田舎なのに、機械式駐車場ってのは減点ですね。
この位の値段になったら考えます。
どうでもいいけど、値引は強いなあ。
竣工過ぎても部屋を検討できるのは羨ましいけど、ここはパス。平置き駐車場じゃないもんね。
郊外で機械式はデメリットしかない。
デベの計画失敗が、居住者の将来的負担に…。私は買わないが、買う人は機械式駐車場の先々の負担額分見合いまで値引きして貰えるように頑張ってくれ！
機械式は金銭面もだけど、不便だし小さな子供と一緒だと怖くて…
出来れば平置がいいですね
「ししぶ駅の誤魔化し」
http://blog.livedoor.jp/iamneutralist/archives/52269869.html
こんなとこに住むなら1000万円程度の値引きは特に高いとも思いません。
隣保館が駅前にあるだけで、遊びに来た友人と疎遠になること請け合い。
今からでも遅くないので隣の空き地をマンション専用駐車場にすれば
速攻売り切れると思います。
で、機械式駐車場の場所を集会所にでもすれば良いと思います。
スレ違いかもしれんが、古賀市が新たに宅地開発すると新聞に載ってた
流交差点と資さんうどんの交差点との間のところ
鹿部もまだまだ売れ残ってるのにねぇ
何戸売れ残ってんの？
近くにお習字や英会話の教室ありますか？
ちょっと前のチラシには、総戸数59、販売戸数29戸と書いてありました。ほぼ半分が売れ残っています。
そんなに売れ残ってるんですか？
かなりヤバいじゃないですか…
だから大幅な値下げをしてるんです。
それでも売れない現実。
これだけ値下げされると、普通に買った入居者が可哀想…
>>388
値下げ分は返金されますよ。
噂では、入居予定者で相当数キャンセルが出た模様。
ししぶ駅前のリンポ館の存在を知って(;´・ω・`)))ガクブルだったのでしょう。
りんぽ館さえ移転していれば、何も問題無かった筈。
駅前に商業施設やっとらしいですね。待ってました。意外にコスモスの売り上げよく好調なので、商業施設出店に目処が着いた模様。美明住宅地にも空き地に数店お店の出店話があるようです。
良かったですね。でも、コスモスが出来てドラッグイレブン閉じたし、今度はそこの影響でコスモスがさびれちゃうかも…？
マンションはここ１棟で終わりそうですね。なんか中途半端な街だなぁ。
古賀らしいなぁ。
あの店の外観オシャレっていう？センス無さ過ぎて林家パー子の店かと思ったわ。
まだ10軒くらいしか売れてないのに、こんなにスレが伸びるなんて
さすが全国で唯一、ＪＲの駅前ロータリーに隣保館が面してるだけの
ことはありますね。
全国の隣保館マップ
http://xn--ruq583olub.miya.be/
わが国での隣保館活動は、明治後期にスラム地区対策として設置された
ことに始まる。
http://www.rinpokan.com/rinpokannituite.html
>>393
この地区には安売りの薬屋さんがお似合い。
生協や大手スーパーは地元住人が怖くて進出できないでしょう。
自分の尺度でしか物事を測れないから。
根拠なんて不要。単なる差別主義者のセンズリ。
夜10時頃、横を通ると5軒くらいしか電気が付いてないけど
10軒売れたという根拠はあるんでしょうか？
販売会社の物件HPで確認下さい。
契約しても即入居にはならないでしょうし、各家庭の引越しのタイミングもある様に販売戸数＝夜の電灯数は暴論ですね。
完成しても半分しか売れてないマンションってあるんだ…
そんなに場所悪いんですねここ…
福岡市内だって、売れてるマンションは中国人や韓国人が投資目的で
買ってくれるからですけど、こんな田舎の物件じゃ、よほどのモノ好き
で無ければ売れませんよ。ここはもっと値引きしないと厳しい。
