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購入検討中さん
[更新日時] 2017-01-27 11:01:14
ル・サンク美明壱番館についての情報を希望しています。
環境・利便性についてなど、情報交換できたらと思います。
よろしくお願いします。
公式URL:http://lc-miake.jp/
売主:株式会社NIPPO
施工会社:九鉄工業株式会社
管理会社:株式会社NIPPOファシリティーズ
所在地:福岡県古賀市美明2丁目17-1他
交通:JR鹿児島本線 「ししぶ」駅徒歩1分
駐車場:総戸数59戸に対して60区画65台
駐輪場:107台
原付・バイク置場:8台
[スレ作成日時]2013-12-12 23:48:08
物件概要 |
所在地 |
福岡県古賀市美明2丁目17-1(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「ししぶ」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
59戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]株式会社NIPPO [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ル・サンク美明 壱番館口コミ掲示板・評判
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448
匿名さん
買い物とかどうしてるんだろうと、疑問になります。ちょっと買い物行くにも車が必須なのに、機械式だと不便ではないですか?
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449
匿名さん
機械式の待ち時間と、新宮からのルミエールまでの移動時間考えたら、こちらが優位では?
トータルで考えましょう。
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450
匿名さん
>>449
新宮は、徒歩圏内にボンラパス、ユメマート、マックスバリューとライフガーデンなど恵まれてるのでわざわざ古賀のルミエールまでいきませんよ。
それに、福間のルミエールのほうが古賀の倉庫ルミエールより何倍もいいし、平置きの駐車場の福間のほうが何倍も利便性はいいですよ。福間は、マックスバリュ、ミスターマックス、ルミエールは徒歩圏内、その他ドラッグストアやセリアも。平置き駐車場から車をササッと出してイオンモールも近い。映画館もあるからね。
ここだけが利便性に欠けてるうえに、機械式駐車場、そして寝室側に線路があり不便なのに騒音に悩まされる。
だから、値引きしまくってるんじゃないかな?
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451
匿名さん
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452
匿名
ありがとうございます。
住んでる方の意見嬉しいです!
電車の音も、元々、博多区のバイパス&都市高近くに住んでるので気にならないと思います。
周りにマンションが他に立たないのも魅力的ですよね
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453
匿名さん
>>449
何故ルミエールwww そんなことで測るのバカらしい。
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454
匿名
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455
匿名さん
>>452
何言っても美明買う気マンマンだねぇ。じゃ、好みの間取りと階が選べるうちに買っちゃいなYOU!
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456
匿名
>>447
ありがとうございます。
そうですね、子供がいないので学校まで考えてなかったです!
売る時も大変なんですね
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457
匿名
>>448
職場の駐車場か機械式でした
ホント、毎日、面倒でした…
通勤で使わないなら良いですが、毎日となると…しかも雨の日とか…は、考えますね~
平面希望かな~
駐車場は、新宮が良かったです
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-
458
匿名
>>451
戸建も素敵ですね~
マンション購入希望でしたが、戸建も視野に入れようかな~
夜一人が多いので、防犯的にマンションばかり探してました
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459
匿名
>>455
そうですね~
間取りがあるうちにってのは、正しい事言うやん!意地悪なだけじゃないんですね!
美明に限らず、新宮も福間も空いてますし、悩んでるんですけどね
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460
匿名
>>450
ルミエールは古賀も福間もすごい多くて、入れなかったので、買い物は、のんびり買えるとこがいいてすね
今は、仕事帰りに買い物してるのでマンション近くのスーパー気にしてなかったです。
福間のマンションは平置き駐車場で便利なんですね~
今度、見に行くので楽しみです!
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461
匿名さん
>>452
壱番館なので
弐番館の可能性がありますが
こんなに売れてないならもう建てないかもね。
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462
匿名さん
>>459
一般的には機械式だし周辺施設充実してないしあまりオススメではないので皆意地悪を言っているように見えるけど、価値観も収入も置かれた環境も人それぞれ。何千万というお金を注ぎ込むのはあなたなので構わないが、売れない場所でマンションを高く買うと後の自由がきかなくなるよ。新築でさえ販売苦戦、言わんや中古をや。
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463
匿名
>>461
モデルルームを見に行った時、弐番館は立てないで戸建販売に切り替えたと言われました。
もう、マンション隣は区画を区切ってますね
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464
匿名
>>462
ありがとうございます。
売る時もそうだし、隣人等問題等、他にも漠然と不安やいろいろ考えてはいます…
新宮は、見に行った時、ローン組めない方が沢山いて、契約したけど空きが出たと言う部屋が沢山あって、どんな人が集まってるんだろ?と不安になってしまいました
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465
匿名さん
>>464
そうですか。最終的にはローン組める人が入るし、福間や新宮のマンション板を見る限り普通に良心的な人が多そうだけどね。新宮は若干の工事不良があったみたいだけど。隣人はどこに入っても掛けですね。チラシで変動金利で頭金0でも家賃より安いとか言ってるから客も玉石混交でしょう。
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466
匿名さん
>>463
古賀で買う気なら戸建てが良いよ。うちは実家古賀の別地区だけど両親はローン終わってリフォームしたあと固定資産税だけで悠々と暮らしてる。車が運転できなくなったらどーすんだと聞くけど、タクシー呼ぶから良いってさ…(^_^;
徒歩圏内にコンビニと内科・整形外科があるのが幸い。不便に慣れている人は強いね。
マンションだと管理費、修繕費が自分の懐具合に関係なく払わないといけないし中古で売るときにはそれらの費用が高くなっていてマイナスポイントになる。
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467
匿名
>>465
そうですよね!ローン組める人が入ってますよね!
新宮、読みました。外壁の塗りが悪い?のと廊下の手すりのコンクリートが歪んでましたね(画像載せてありました)
戸建でも隣人と悩んでる友人もいるから、マンションどうこうではなくて賭けですね…
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468
匿名
>>466
色んな意見を頂いて、戸建も視野に入れようかなって思い始めてます。
通勤、買い物は車が当たり前だったので、車が運転できなくなる事まで考えてなかったので、ハッとしました…
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469
住民
>>468
最終的に決めるのは自分自身なので納得して決めてくださいね。周りの情報に惑わされない事が大事。私たちはここに決めて大変気に入っていますので、良かったです。子供さんがここに何世帯もいらっしゃいますが周辺住民 美明の皆さんも子育て世代で学校にも楽しく通学されていますよ。ここは生活する場所として静か。過ごしやすく両親たちも遊びに来てもゆったりできてます。
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470
匿名
>>469
ありがとうございます。
正しい情報を見極めたいと思います!
美明の町並みは、ゆったり素敵ですよね〜
もう少し、いろいろ見て、最終的に良いと思える所に決めたいと思います。
皆様からも、色んな意見や忠告ありがとうございました。
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471
匿名さん
>>470
戸建てを検討する場合、古賀、福間は何坪でも建てれるけど、新宮は条例で60坪敷地がないと建てられないので気をつけてください。個人的に戸建てなら新宮の杜の宮がおすすめ、あとは福間のフルールコモンもまだ、土地が残ってますよ。5000万近くかかるけど、素敵ですよ。
美明は不便だし、静かとはいっても電車音は避けられない。新宮、福間もゆったり静かですし、利便性が抜群です。車通勤ならなおさら機械式なんてやめて、福間とかに家建てたほうがいいですよ。
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472
匿名さん
美明が良いならそれでいいけど、ここでマンションはやめといた方が良いよ。子育て世代ならばなおさらお子さんがのびのびできるように戸建てが良いでしょう。
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-
473
匿名さん
ゆったりって土地が売れ残りすぎてることの皮肉ですかね?
1区画ごとの敷地面積や道路幅は普通ですよ。
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474
匿名さん
>>473
美明の場合、坪単価が高かった為、区画を50坪台に割り直して建売してる地場メーカーもあるので、戸建てもせせこましい感じになってますね。
新宮の杜の宮は、条例で土地の広さの指定があるため、ゆったりして植栽も素晴らしいです。
福間のフルールコモンは、電柱が無く、植栽の規定が大変厳しい為、街並みは抜群にいいです。そして、そのフルールコモンを目の前に建つ福間の2棟のマンションからの眺望は美明以上!利便性にも恵まれ、小中学校にも近い。
眺望も利便性も静かさも福間の方が上なのに、ここにこだわる理由がわかりません。
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475
住民
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476
匿名さん
>>475
荒らしてるわけではなく、率直に比較した結果を述べてるだけです。
検討版なので、比較するのが荒らしとは思えないし、自分が気に入らないレスを荒らし扱いするのではなく、正当に美明のほうが勝ると思う点を述べて反論すればいいと思いますよ。
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477
匿名さん
美明は静かだと言いますが、寝室側に線路があり、電車音には悩まされますよね。それに、周りは工場ばかりなので、自然豊かな福間のほうがのどかで空気もいいです。不便なのに、わざわざマンションを選ぶ理由は何なのかな?車通勤なら尚更機械式はデメリットですよ。
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478
匿名さん
私も通勤先が天神なので検討していませんが、もし通勤を考えないならば福間も良いなあって思います。昔から知っている場所なのでそこまで素敵!とは思いませんがw、これから賑やかになるでしょうね。新宮も便利ですが、ちょっと緑が少なくて潤いが無い感じです。美明の土地は坪単価高いんですか。意外です。
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479
匿名
>>471
ありがとうございます。
親の援助もあるので予算もも少しあげていろいろ検討しますね!
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480
匿名
>>472
候補の中に美明があるだけです
けど、皆さんの聞いていろいろ検討しますね
ありがとうございます。
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481
匿名
>>473
皮肉?と聞こえました?
そう感じたなら、すいませんけど、勘違いですね
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482
匿名
>>474
ありがとうございます。
ネットですが、新宮と福間も見てみました
参考にして、いろいろ考えますね
いろんな方の意見、あるんだなーと勉強してます!
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483
匿名
>>477
ありがとうございます。
候補の中に美明があるだけです
寝室にするなら、ベランダ側と思ってたのですが…どっちにしろ音ですよね
今は、マンションと戸建を検討中で、マンションと決めてるわけじゃないですし、古賀と決めてるわけでもなく、漠然とこの辺かな?と思ってるだけです
過去に、職場の駐車場が機械式だった時があるので不便ですよね…平置き駐車場も空いてましたが、修繕費はみんなにかかるから、やめた方がいいんですよね
今週末に福間を見に行く予定です!皆さんが良いというので楽しみです!
通勤距離を伸ばしてまで福間が良ければ、また、いろいろ考えます!
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484
匿名
>>478
全体的に福間が人気のようですね!
私も通勤距離を考えて、悩んでましたが…それ以上の良さがあれば、また変わりますね!
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485
住民です。
快適に家族共々生活しています。私たちも電車音は気になりません。実際に生活してるんで、情報として御連絡しておきます。
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486
匿名
>>485
ありがとうございます。
住んでる方の意見、貴重ですね!
情報ありがとうございました!
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487
匿名さん
>>485
気にならないとはどういう意味でしょうか?聞こえるんだけど、慣れたということですか?
窓開けててもテレビの音や会話が聞こえづらくなったりはしないですか?
終電以降も貨物列車とか通るみたいですが、寝るときに静かな部屋でも電車の音は聞こえませんか?
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488
住民
住民ですが、電車の音等、ほとんど気になりません。重ねて申し上げます。日当たりもよくて、快適ですよ。
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489
匿名さん
ありがとうございました。もういいです。答えになっていません。
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490
匿名さん
聞く相手が悪いよ。
今後何年も何十年も住むんだから、気になるなんて言ったらやってられないでしょ。
しかも、売れ残りの大量にあるこの物件、早く売れないと将来の管理費・修繕積立金がどんどん上がって住民にとっても死活問題なんだから。
下手したら営業の言葉を鵜呑みにするより、住民の言葉を鵜呑みにするほうが危ないよ。
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491
匿名さん
気になるか気にならないか、ご自分で見学に行って確かめたらどうですか?
実際に行ってみて、私はかなり気になりました。ただ、駅近くでないと嫌だし、窓閉めればそこまで気にならなかったのでいいかなとは思います。ただ、買い物に行くのさえ車が必須なのに、機械式ってのが痛いですね。
他と比較した時に、福間や新宮と電車音は変わらないし、眺望も変わらない、なのに不便、で、魅力は価格のみだというのが私の素直な感想です。
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493
福間住民
>>492
確かに福間も静かではないです。人もかなり入れ替わり激しく車やバイク音も煩く感じます。一長一短あるのでよく吟味してください。福間の環境は最近は?です。いろんな方々が集まってきてるのでそれなりに悪い意味でも賑やかですよ。
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-
494
匿名さん
>>492
487ではないですが、ここの住民さんが、ここのメリットは静かさだと言っていたので、線路が近く電車音はするはずなのになぜ静かなのか気になります。線路とマンションの間に音を遮るものもないですし。それに、新築マンションならここに限らずゆったり、快適に暮らせそう。
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495
匿名さん
音に関しては個人差があるので、ここでいくら静かだとアピールしてもあまり意味がないとおもう。環境は、鉄塔が気になったのと、周りを工業団地が囲っているところくらいですかね。工場と隣接して家が建ってたりするので、景観的にあまり魅力を感じませんでした。
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496
匿名さん
>>492
無音ですか?と聞いてるわけではないです。
人をアホ呼ばわりする前に、文章をよく読みましょうね。
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497
匿名さん
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498
匿名さん
怒涛の値下げで残り21戸になりましたね。まだ油断は出来ないラインですが。ここに相談してた人は買ったのかな?
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499
匿名さん
>>498
共用部分の壁の仕上がりで揉めている隣駅より良いでしょう(=^ェ^=)
ま、買わんけど。
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500
匿名さん [女性 30代]
結局、マンション付近にはスーパーなどのお店はできないのでしょうか。
売れ行きが思わしくないのは機械式駐車場とお店などがないのが原因ですか?
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501
匿名さん
>>500
古くからの土地柄、小中学校が遠い、駅以外の魅力に欠ける、ここなら戸建ての方が利があるからという事もありそうですね。
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502
匿名さん
>>500
近くにはできないと思いますよ。駅近くで土地単価は高いのに電車を利用する客の数がほとんど見込めませんから。
ただでさえネットスーパーやコンビニ、ディスカウントショップにモールと天敵が多くて苦しいご時勢なので。
スーパー等の商業施設を建てる場合は土地単価を半額以下とかにしてくれれば可能性はあると思いますけどね。
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503
匿名さん
新宮中央のスーパーも閑散としてますよね。噂では1軒つぶれるとか。
この地区で賑わってるスーパーはマックスバリュとルミエール、トライアルくらいかな。
値段がすべての厳しい時代ですね。
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504
匿名さん
>>503
潰れはしませんが、ボンラパスがハローデイに変わります。
素人目線でも高級路線は無理だろうなと思ってました。
仰る通り近隣では格安店しか繁盛してませんね。
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505
匿名さん
ハローデイも決して安い価格設定ではないので。
質は良いんですけどね。
この辺りの住人の方の所得レベルだと
厳しいような気がしますね。
百道浜のボンラパスは賑わってますよね。
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506
匿名
とても、お求めやすくなってますね。近所にスーパーがあれば、検討するんですが。
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507
匿名さん [女性 30代]
住んでいる方にお尋ねですが、平面駐車場はもう空いてないですよね?
機械式駐車場の使い勝手はいかがですか。
気になるマンションですが、駐車場がネックなのでお尋ねしました。
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508
匿名さん
>>505
物件価格平均5千万円の杜の宮に隣接してれば良かったのかもね。
平均2千万円の物件を買う層にはちょっと高すぎるよね。
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509
匿名さん
杜の宮は多くは3000万後半〜4000万前半ですよ
スレ違いですが
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510
匿名さん
>>509
それ建売でしょ。杜の宮は注文住宅多いから。
知ったか乙。
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511
周辺住民さん
>>510
杜の宮はほとんどが建売ですよ。私が検討していた時期は3000万前半からあり、4000万超える物件は当時はほんのわずか。一丁目後半あたりからちらほら増えましたよね。当時は、注文で建てれる土地は限られていて、検討したことがある方はどのありか分かるはずです。うちは建てたいメーカーが当時は入ってなかったので、こちらにしました。今は入ってるから、ちょいとうらやましいです。
5000万を超える注文は、たぶん積水のマストステージでは?裏の方の数戸は積和が建売してたけど、ほとんどは積水の注文住宅で、南側は土地だけで1800万とかなり高かった記憶があります。
510さんは、検討したことがない方かもしれませんね。私は当時は新宮から福間までの戸建てやマンションを沢山みてきたので。
ここは、正直車がないと不便です。ただ、閑静で環境もいいので、ここがなかなか売れてないのは、機械式駐車場のせいかもしれませんね。
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512
匿名さん
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513
購入検討中さん
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514
匿名さん
>>510
虎の威を狩る狐ならぬ、
杜の宮の威を狩ろうとして失敗した新宮住民。
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515
匿名さん
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516
住民でない人さん
あと、3ヶ月程度で中古になっちゃうけど、大丈夫かい?
この立地で2000万前後はやっぱり高いんじゃないのかな?
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517
匿名さん
立地よりも機械式駐車場ですね。
福間で売れ行き悪い物件も機械式らしいですし、郊外買う人は車中心の生活だから、選定要素としてウェイト高そう。
機械式は都市部限定ですね。
土地売る側も都合の良い広さの土地がなくても、無理に売りに出してるのでしょうね。
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518
匿名さん
あと17戸も残っているようですね。機械式駐車場に決定した担当者は引責ものかもな…。
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519
住民でない人さん
そもそも2月竣工にもなのに住民スレすらないって…
早く値下がりしないかな?
来年二月に中古になったときに1500万なら、買ってやるよ!
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520
住民
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521
匿名さん
>>519
1500万にならないと買えないの?強気の発言の割にはww
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522
住民でない人さん
築一年で、1500万程度の価値しかないってことだよ!
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523
匿名
>>518
なんで、こんな田舎で土地もあまってる所なのに、機会式駐車場なんですか?
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524
匿名さん
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525
匿名さん
>>524
周り、空き地だらけだけどね。
福間のサングレードは弐番館建てるけど、ここは弐番館はやめとくのかな?
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526
購入検討中さん
こうしてる間にも売れてないまだ売れてない17戸分の修繕積立金が不足していってる訳ですよね。
毎月毎月・・・
高値で買われた方ご愁傷様です。
再来年あたりには完売してるんじゃないですかね。
入居済みの方には予定よりも早く修繕積立金の値上げがくるかもしれませんね。
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527
匿名さん
>>526
未入居分の修繕積立費は所有者であるデベ持ちと聞いた気がします。
規約確認書要。
少なくともはしばらくはそうなるでしょう。
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528
購入検討中さん
お隣の新宮は強風の問題があるみたいですが、こちらの物件はいかがですか?
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529
購入検討中さん
今ニュースで話題のNIPPOさんの物件ですね。
今後ますます販売が厳しくなるのでは?
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530
匿名さん
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531
匿名さん
高さ制限の抵触なら横展開が心配されるものでもないから大丈夫じゃない?
パークシティの杭打ち施工不良に比べれば影響はほぼ無いレベルと思います。あちらは気の毒です。
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533
物件比較中さん
ここ買った人たちって、あの修繕積立金の値上がり予定を見て買ってるんだよね??
それともみんな10年後には売るつもりなのかな??
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534
匿名さん
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535
住民です。
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536
匿名さん
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537
匿名さん
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538
匿名さん
>>536
無人駅になるのかと思ってました。
ここは、住民以外の利用者は少ないから仕方ないですよね。
教育大前、東福町、千鳥、新宮中央、九産大前、どこも快速はとまらない田舎駅だけど、大学や高校がありますので、住民以外の利用もありますが、ここは、学校も無いし、商業施設や飲食店も無いので、利用者は住民くらいですね。
ただ、一度作った駅を無くすような事はしないと思うので、大丈夫かな。
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539
住民
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540
匿名さん
>>539
単なる質問ですよ。あらぬこと言って脅迫する住民のいるマンションですか?
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541
匿名さん
>>539
いろんなスレでデマデマ言ってる人がいましたが、古賀の方だったんですね。
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542
匿名さん
>>538
鹿部工業団地の通勤者で駅を利用されてる方は少ないのでしょうか?
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543
匿名さん
駅前にマンションと戸建てがこれだけ出来て、夜使えませんとかなったら、爆笑ものだけどね(笑)
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544
匿名さん
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546
匿名さん
もっと田舎で客がいなくても止まる駅はいくらでもある。
>>545についてはコメントする価値もなし。
お疲れでした。
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547
入居済みさん
100歩譲って21時以降無人とかだよなあ。
北福ゆたか線辺りで夜だけ無人運用あった気がします。
ウソまで書いて煽ってるのはどこの人なんでしょ。
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ご近所マンション
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