北道路・南道路どちらの土地が魅力的！？その3

下記の２つで本気で迷っています。
広さを取るか、日当たりを取るかですが
アドバイスいただけますでしょうか。

➀南東道路: 14m x 7m = 100平米 （南北に長い）
➁北東道路: 10m x 11m = 110平米

条件
- 都内駅近分譲地
- 閑静な住宅街
- 道路は住人しか使わない私道
- 建ぺい率はそれぞれ10%緩和されて、60%
- 容積率は100%
- 2階建てまで
- 価格は両者とも4000万円

>>637
外壁後退の条件はないのですか？
仮に後退距離1mなら①の場合
南面の間口は2.5間程度しか取れないので間取り造りで難儀しそうですね

>>637 戸建て検討中さん

>>637 戸建て検討中さん
同じ値段なら少し狭くても南向きだとおもいますが、30坪くらいだと容積率160%はないと間取りが難しくないですか

レスありがとうございます。

>>638
外壁の後退に関して、特定の定めはないようです。

>>639
東京から離れた場所にお住いの方には信じられないかもしれませんが
この辺りで延べ床100〜110平米となると、最近の家の中では
平均よりも広めとなります。

縦長の100平米と、正方形の110平米だと
間取りや家の広さの制限にかなりの差が出てしまうため
北東道路に心が傾いております
しかし、これほどまでに南道路が推されているので気になってしまい
後で後悔したくなく、皆様のご意見をお伺いしたいと思いました

>>640 匿名さん
私の個人的な意見ですが。
私も南側に一票です。
北東道路ですと正方形だとしても日当たりなど含め住み良い間取りとなると間取りがほぼ決まってしまいます。良くないけどこうするしかない的な感じに。

一方、南側道路ですと住み良い間取りも複数候補があり施主様のスタイルに合った間取りが見つかると思います(現在、悩まれてる縦長の土地でどこまで間取りが組めるかが不安ですが)。

家作りは基本的に一生に一度です。土地探しは本当に本当に慎重に考えて選ばれないと後で必ず後悔します。後悔の無い御決断をされ素敵な家を建てて下さい。

延床30坪じゃ住み良い間取りは無理ですね

外壁後退ないなら南面3.25間×東面5.5間は取れそうですね
角地だから効率良く造れるし
延床30坪でも優秀な人ならあれこれ工夫して住みよい間取りも出来るかも

アドバイスありがとうございます。

北東道路の方では、日の当たる2階に5畳弱の通風性の良い洗濯乾燥室を作る案が妻に受けています。
南道路の場合はそれなしで、二階の南東にルーフバルコニーを作り、そこに洗濯物を干すことになります。
ルーフバルコニーは広角で洗濯物が目立つため使いにくく、雨にも弱く、おそらく浴室乾燥機を多用するとのこと。
となると、広くて乾燥室のある北東が良いというのが、妻の意見です。

北東側だとそれほど間取りに制限が出るものでしょうか？
北側の場合、東側に玄関、南側に小さな庭スペース+駐車場
といったオーソドックスな作りにする予定です。
夫婦ともに風水関連は一切無視で利便性重視の傾向です。

>>637 戸建て検討中さん
絶対に東南角地がお薦めです。
我が家の裏(北東角地)はこの時期朝の一瞬しか一階に日が当たりません。
お庭も暗くじめじめして嫌だと裏の奥様がおっしゃってました。
しかも北側道路の唯一のメリット【プライバシー】も角地では難しいですよ。
塀や植栽で目隠しするとますます日陰になりますし…
洗濯物も東道路から丸見えです。

私なら
東南角地(日当たり最優先の為)＞南道路＞南西角地＞北道路(日当たりが悪いならせめてプライバシーを)＞北西角地＞北東角地
です。
あと東南角地だと駐車場を北東に作れますよ。
夏、車が暑くなりづらくて良いです。
南北に長い土地でも北西に水回り、北東に駐車場を持ってこれば、主要な生活空間は南に置けますよ。

>>644 匿名さん
見落としていました。
北東だと洗濯乾燥室を作るんですね。
天気関係なく干せて羨ましいです！

私も都内在住、駅近の為120平米の土地に建てたので(それ以上広くなると日当たりの良い土地は予算オーバーで無理、そもそも南道路の土地もなかなか出てきません)条件が似ていると思います。
我が家の前は南側東側共に5メートル幅道路ですが、極小物件地域の為道路から建物が近く
ベランダは見ようと思って見上げないと見えません。
広いお庭があれば道路から建物が離れているのでベランダも丸見えかもですね(笑)
日当たりを重視しないのであれば北東で良いのではないでしょうか？
うちの場合は
①駅近②日当たり③環境
この３つが譲れない条件でした。
日当たりより土地の広さが優先ならば私も北東角地にしたと思います。
100％理想通りの完璧な土地はありません。
ご自身の優先順位が何か？なのではないでしょうか？
素敵なお家になりますように♪

南道路に勝てる北道路は少ないと思うよ。

我が家は南道路｡
裏の北道路より200万円高かった。
でも値段以上の恩恵は間違いなく感じています。

南がいい

南雛壇なら南より北の方が有利
駐車場を北に作れるから車暑くならないし

安物買いの銭失いするなよ

同じ価格なら全員南道路でしょう。都内なら北道路。10%の価格差でん百万、1千万（1億の土地）以上でます。　

田舎や金持ちならどうでもいいかもしれないが都内の30坪未満かつ低層住宅用途地なら北道路のほうが3階建てや2階建て+吹き抜けなど建物が高くたてられます。北側斜線制限があるから。

そして道路に面する方向（北）はあんまり窓を作る必要がなく、裏側の南側に開港するからよりプライバシーが守られる。
この場合は2階リビングが好まれるでしょう（採光）

23区内で北道路の土地購入。
現在建物計画中。

1種低層のため、南側は少し離せば日当たり良好。
自宅は玄関や廊下が南に来ないため、間口全体で居室に南の採光が降り注ぐ。
且つ、南側隣地の建物に北側の生活窓が無いため目線も気にならない。
というか、南側隣地は北に建物を寄せてるため、屋根勾配（母屋下がり）で北側に窓なんてほとんど付けられない。

で、北側対面の南道路の方、道路の緩和を利用して北側に斜線をかけない10mの建物を建てますので、
日当たり悪くしてごめんなさい。
でも、ちゃんと法律守って建てるので許してね。

土地が50坪とか買える郊外なら話は別だが、自由な間取りで快適な建物を建てるなら、低層地域はやっぱり北道路
に軍配が上がるでしょうね。
南道路でも南側対面に高い建物が建つし、自宅は二階建てでも斜線がかかるから建物の間取りに制限が出るし、
何がいいのか分からんね。

23区内に限ってのことだけど。。。

南道路でずっとカーテン閉めっぱなしのリビング…もったいないよね

ここは北道路しか買えない人達の慰めの場なのかな。
北道路を擁護している人達も同じ値段で選べるなら絶対に南を選ぶと思われる。

ですから23区みたいな狭くて高い土地の話ってのが分からないか？　おたくが住んでいる田んぼばっかりの田舎とは違います。

狭小住宅の場合は北道路のほうが斜線制限や天空率ばどのほうが有利。　
南道路を買うとさらに小さくたてられなくてはいけなく、南道路にめっちゃ寄らないと北側に建物の高さが引っかかり勾配天井になります。

とはいえ、たとえ田舎でも100坪+あるなら自分は北道路で北側に駐車場や玄関などにして居間を全部南側にして広い南側の庭があれば「南道路」の利点（＝日当たりに一点のみ）を最高に取り入れますがが違いますか？

なるほど。南道路に面して居間を道路に近づきすれば騒音、排気ガス、通行人や通行車の目線をインジョイできるからか。