北道路・南道路どちらの土地が魅力的！？その3

お二人ともさらに有益なご意見いただき、本当にありがとうございます。今の気持ちとしては南道路優勢ではありますが、旗竿も魅力的だと思います。日当たりや通風も南道路と比べてしまえば劣りますが、そこまで絶望的に悪くはなさそうです。(実際住むまでは分かりませんが…)ただ、やはり進入路が不便ですね。家族だけで楽しめる庭は本当に魅力的なのですが…。もう少し悩む時間がもらえるようなので、じっくり考えてみます。ありがとうございました。

南道路は洗濯物丸見えでスラムのような家が多い。折角家が真新しいのに残念。室内干ししか考えてなければ有りでしょう。

>>619
洗濯物なんて見られて困るもの外に干さんだろ。女物の下着なんて中に干すだろうし。あと2階バルコニーに干すなら外からなんてほとんど見えんぞ

洗濯物 どうしても見えちゃいますね。
見られたくない人は外干し止めましょう。

うち東南角地だけど洗濯物は気にせずガンガン干す。
なんなら一階のウッドデッキにも干す。
お庭を荒れ放題にしていたり、汚い物を干してるなら嫌だけど
綺麗に洗ったものを整然と干すのは清潔感があって良いと思う。
だいたい他人の洗濯物をまじまじ見たことがないしな～
気にしすぎじゃないでしょうか？

洗濯物がどう思われるかより断然日当たりが良い条件をとる。
洗濯物を隠せても北道路は嫌だなぁ…

ちなみに東南角地に住んで思ったデメリットは
近所の子が外で遊んでいたりすると結構家の中にいても聞こえる。
我が家にも子供がいて、遊んでいる子達は殆ど子供の友達なので声自体は嫌ではないが
宿題中でも食事中でも子供達が自分も遊びたくなってソワソワしだす。
今はそれも微笑ましいけど、受験生になったら遊ぶ声は気になるなぁ…
斜め向かいの家は旗竿地だけど、全く外の音が聞こえないと言っていた。
日当たりは悪くて、うちと比べて価格が1000万円ほど安かったけど
静かに落ち着いて暮らしたい人にはとても良いと思う。
あと日中働いている人(日当たり関係ない人)なら
1000万円安くて同じ環境に住めるのは超メリットだと思う。

北道路は貧乏
南道路は金持ち

南道路が良いって、南に駐車場があったほうがいいの？リビングから見えるから？

北道路の魅力は安さだけでしょ

東京や横浜なんかの一低住、斜線制限がメッチャ厳しいから狭い土地だと北側道路じゃないとまともな家が建たない。
そもそもの坪単価の違いも考えると、同じ家を建てるのに南道路だと1.5倍は高くなる。

狭小地に住宅は建てなくていいよ。街の景観がそこなわれるから。

東京の住宅街は狭小地だらけ。
売りに出ると更に細かく分割して建売。
駅近の便利な場所ほど行政が規制しない限り、どんどん狭小邸宅が増えていく。

それでも建売が完成する前後には完売する。
でも、業者が大儲けするだけで、結局は割高だって分からないのかな。

間違いなく南道路がいい。東南角地なら尚更良い。
光熱費は安くなり、間取りも色々なプランが出来る。
洗濯物に関しても間取りに洗濯室を儲ける等すればデメリットは解消される。難しいけど南道路、特に東南角地は頑張るだけ価格相応の価値があると思う。

南道路だと南側が広く取れるから？そりゃ狭小地だけの話だね。北道路だと日が当たらないってどんだけ狭いの？

うちは南が水路、北と西が道路、東が隣家だな。
自分の家は35坪しかない土地だが、近隣の建物までの距離は南8m、東8m、北7m、西10m、一低住で高さ制限10mなのもあって、日当たり、風通し抜群だわ。

>>631 匿名さん

あなたの言う狭小地って何坪程度ですか？
地域にもよりますが私の感覚だと一般家庭の方が家を建てるのに求める土地は50～70坪程度なのかなと思っているのですが。

50坪って首都圏では不可能に近いな。
郊外でも50坪もあったら土地だけで5000万円はする。

交通の便がいい所なら1億円超え。

首都圏は不便でかわいそうに。

最高は西向きです。
夏は暑く冬が寒い、天然冷暖房。

下記の２つで本気で迷っています。
広さを取るか、日当たりを取るかですが
アドバイスいただけますでしょうか。

➀南東道路: 14m x 7m = 100平米 （南北に長い）
➁北東道路: 10m x 11m = 110平米

条件
- 都内駅近分譲地
- 閑静な住宅街
- 道路は住人しか使わない私道
- 建ぺい率はそれぞれ10%緩和されて、60%
- 容積率は100%
- 2階建てまで
- 価格は両者とも4000万円

>>637
外壁後退の条件はないのですか？
仮に後退距離1mなら①の場合
南面の間口は2.5間程度しか取れないので間取り造りで難儀しそうですね

>>637 戸建て検討中さん

>>637 戸建て検討中さん
同じ値段なら少し狭くても南向きだとおもいますが、30坪くらいだと容積率160%はないと間取りが難しくないですか

レスありがとうございます。

>>638
外壁の後退に関して、特定の定めはないようです。

>>639
東京から離れた場所にお住いの方には信じられないかもしれませんが
この辺りで延べ床100〜110平米となると、最近の家の中では
平均よりも広めとなります。

縦長の100平米と、正方形の110平米だと
間取りや家の広さの制限にかなりの差が出てしまうため
北東道路に心が傾いております
しかし、これほどまでに南道路が推されているので気になってしまい
後で後悔したくなく、皆様のご意見をお伺いしたいと思いました

>>640 匿名さん
私の個人的な意見ですが。
私も南側に一票です。
北東道路ですと正方形だとしても日当たりなど含め住み良い間取りとなると間取りがほぼ決まってしまいます。良くないけどこうするしかない的な感じに。

一方、南側道路ですと住み良い間取りも複数候補があり施主様のスタイルに合った間取りが見つかると思います(現在、悩まれてる縦長の土地でどこまで間取りが組めるかが不安ですが)。

家作りは基本的に一生に一度です。土地探しは本当に本当に慎重に考えて選ばれないと後で必ず後悔します。後悔の無い御決断をされ素敵な家を建てて下さい。

延床30坪じゃ住み良い間取りは無理ですね

外壁後退ないなら南面3.25間×東面5.5間は取れそうですね
角地だから効率良く造れるし
延床30坪でも優秀な人ならあれこれ工夫して住みよい間取りも出来るかも

アドバイスありがとうございます。

北東道路の方では、日の当たる2階に5畳弱の通風性の良い洗濯乾燥室を作る案が妻に受けています。
南道路の場合はそれなしで、二階の南東にルーフバルコニーを作り、そこに洗濯物を干すことになります。
ルーフバルコニーは広角で洗濯物が目立つため使いにくく、雨にも弱く、おそらく浴室乾燥機を多用するとのこと。
となると、広くて乾燥室のある北東が良いというのが、妻の意見です。

北東側だとそれほど間取りに制限が出るものでしょうか？
北側の場合、東側に玄関、南側に小さな庭スペース+駐車場
といったオーソドックスな作りにする予定です。
夫婦ともに風水関連は一切無視で利便性重視の傾向です。

>>637 戸建て検討中さん
絶対に東南角地がお薦めです。
我が家の裏(北東角地)はこの時期朝の一瞬しか一階に日が当たりません。
お庭も暗くじめじめして嫌だと裏の奥様がおっしゃってました。
しかも北側道路の唯一のメリット【プライバシー】も角地では難しいですよ。
塀や植栽で目隠しするとますます日陰になりますし…
洗濯物も東道路から丸見えです。

私なら
東南角地(日当たり最優先の為)＞南道路＞南西角地＞北道路(日当たりが悪いならせめてプライバシーを)＞北西角地＞北東角地
です。
あと東南角地だと駐車場を北東に作れますよ。
夏、車が暑くなりづらくて良いです。
南北に長い土地でも北西に水回り、北東に駐車場を持ってこれば、主要な生活空間は南に置けますよ。

>>644 匿名さん
見落としていました。
北東だと洗濯乾燥室を作るんですね。
天気関係なく干せて羨ましいです！

私も都内在住、駅近の為120平米の土地に建てたので(それ以上広くなると日当たりの良い土地は予算オーバーで無理、そもそも南道路の土地もなかなか出てきません)条件が似ていると思います。
我が家の前は南側東側共に5メートル幅道路ですが、極小物件地域の為道路から建物が近く
ベランダは見ようと思って見上げないと見えません。
広いお庭があれば道路から建物が離れているのでベランダも丸見えかもですね(笑)
日当たりを重視しないのであれば北東で良いのではないでしょうか？
うちの場合は
①駅近②日当たり③環境
この３つが譲れない条件でした。
日当たりより土地の広さが優先ならば私も北東角地にしたと思います。
100％理想通りの完璧な土地はありません。
ご自身の優先順位が何か？なのではないでしょうか？
素敵なお家になりますように♪

南道路に勝てる北道路は少ないと思うよ。

我が家は南道路｡
裏の北道路より200万円高かった。
でも値段以上の恩恵は間違いなく感じています。

南がいい

南雛壇なら南より北の方が有利
駐車場を北に作れるから車暑くならないし

安物買いの銭失いするなよ

同じ価格なら全員南道路でしょう。都内なら北道路。10%の価格差でん百万、1千万（1億の土地）以上でます。　

田舎や金持ちならどうでもいいかもしれないが都内の30坪未満かつ低層住宅用途地なら北道路のほうが3階建てや2階建て+吹き抜けなど建物が高くたてられます。北側斜線制限があるから。

そして道路に面する方向（北）はあんまり窓を作る必要がなく、裏側の南側に開港するからよりプライバシーが守られる。
この場合は2階リビングが好まれるでしょう（採光）

23区内で北道路の土地購入。
現在建物計画中。

1種低層のため、南側は少し離せば日当たり良好。
自宅は玄関や廊下が南に来ないため、間口全体で居室に南の採光が降り注ぐ。
且つ、南側隣地の建物に北側の生活窓が無いため目線も気にならない。
というか、南側隣地は北に建物を寄せてるため、屋根勾配（母屋下がり）で北側に窓なんてほとんど付けられない。

で、北側対面の南道路の方、道路の緩和を利用して北側に斜線をかけない10mの建物を建てますので、
日当たり悪くしてごめんなさい。
でも、ちゃんと法律守って建てるので許してね。

土地が50坪とか買える郊外なら話は別だが、自由な間取りで快適な建物を建てるなら、低層地域はやっぱり北道路
に軍配が上がるでしょうね。
南道路でも南側対面に高い建物が建つし、自宅は二階建てでも斜線がかかるから建物の間取りに制限が出るし、
何がいいのか分からんね。

23区内に限ってのことだけど。。。

南道路でずっとカーテン閉めっぱなしのリビング…もったいないよね

ここは北道路しか買えない人達の慰めの場なのかな。
北道路を擁護している人達も同じ値段で選べるなら絶対に南を選ぶと思われる。

ですから23区みたいな狭くて高い土地の話ってのが分からないか？　おたくが住んでいる田んぼばっかりの田舎とは違います。

狭小住宅の場合は北道路のほうが斜線制限や天空率ばどのほうが有利。　
南道路を買うとさらに小さくたてられなくてはいけなく、南道路にめっちゃ寄らないと北側に建物の高さが引っかかり勾配天井になります。

とはいえ、たとえ田舎でも100坪+あるなら自分は北道路で北側に駐車場や玄関などにして居間を全部南側にして広い南側の庭があれば「南道路」の利点（＝日当たりに一点のみ）を最高に取り入れますがが違いますか？

なるほど。南道路に面して居間を道路に近づきすれば騒音、排気ガス、通行人や通行車の目線をインジョイできるからか。

そんでもって４メーター巾の南道路付の人、違反建築する設計事務所探しに３年かけて
やりましたコンクリートやったもん勝ち。
３階の南道路斜線無視してセットバックしたくない垂直に起ち上げました。
二重帳簿のシステムですね。現金払い、ローン審査なし。
とても遠方の建築事務所が名誉を落としました。

違反住宅は中古住宅としては売れません。現金払いの客に買いたたかれる。
古いコンクリ住宅を買うなんて金額次第。

>>658 匿名さん
あなたの言っていることはよく理解できて賛同するが、建ぺい率80以上の狭小地にはあてはまらないよ。容積率も沢山あるから北側斜線も関係ないし。我が家がそう。南道路が羨ましい。

６５９さん
そこは２３区内６０パー建蔽率１６０容積、南と東４メーター道路の角地、
各１０メーターくらい間口。
南道路から１，５メーター奥まで庭、そこから南面１０メーター限度いっぱい３階建てです。

北道路しか買えなかった人が必死になって北道路万歳説を主張してる姿が哀れでならない・・・

23区で狭小か
かわいそうに

南ひな壇の北道路、南側7〜8mの段差があれば南側は遮るものなし。
一種住専で建ぺい率30〜40%なら相当良いんでは？
駅から5〜6分、神奈川辺りならそんな土地あるね。

↑足腰丈夫な間はいいですね。
東京で４メーターの南道路と角地は要注意です。道路斜線北側斜線の3方向の高さ制限を受ける。
しかも道路の向かい左右４５度方向に３階建新築された日にゃ２階でも冬は４時間しか日当たりがない南向きの家が、、、
冬の太陽高度は東京で最高３３度４０度あたりの低空ですから。

北道路に面している土地は北側斜線に関して道路の恩恵をうけますから、高さ出せます。
以外と袋状土地の人が大きい３階建てと塔屋もってますよ。
我が家は東南向きの道路に面してなので冬もポカポカ、夏は庇で日陰涼しい。

南道路で南以外に玄関作れると良いですよね。我が家は安いんで北道路ですが…。北道路でも角地なら日も入るしあたたかいですよ！

>>662 匿名さん
都心に狭小でも家を建てる人は、郊外に住むのが嫌だから都心に建てるんだよ。何も自分がかわいそうなんてこれっぽっちも思っちゃいない。
むしろ、郊外の人を見下してるよ。
でも郊外の人と話すときは、『広くていいですねー 我が家なんて狭くて狭くて』って言いますけどね。

>>660 匿名さん
あなたは657さんではないの？657さんはいいこと言ってる。田舎者の土地なんて坪100円でもいらんわ。別荘地なら別ですが。
ちなみに私は659、666です。