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北道路・南道路に面している土地について、その3です。
引き続き情報交換しましょう!
前スレ
その2:https://www.e-kodate.com/bbs/thread/372211/
その1:https://www.e-kodate.com/bbs/thread/18798/
[スレ作成日時]2013-12-10 19:48:40
北道路・南道路に面している土地について、その3です。
引き続き情報交換しましょう!
前スレ
その2:https://www.e-kodate.com/bbs/thread/372211/
その1:https://www.e-kodate.com/bbs/thread/18798/
[スレ作成日時]2013-12-10 19:48:40
北道路とかイメージ悪過ぎ(笑)
快適に暮らせればどの方角に面してたっていいじゃん。道路の向きより落ち着いた環境の方が大事。真向かいが高層マンションや幹線道路だったり、近所トラブルばかり引き起こす家でなければ問題ないよ。南側の日照も冬は良いけど、夏は暑そう…!
>南側の日照も冬は良いけど、夏は暑そう…!
狭小じゃなければ、夏は北道路でも直射日光あたるよ。
100坪くらいのとこの真ん中に建てたけど北南関係ないや
真ん中じゃ冬は日が当たらないでしょ。
南北両面道路の土地を買った俺は勝ったのか!
南側のリビングより北側の寝室・書斎の方が好き
真ん中じゃ冬は日があたらんってどういう考えか説明してくれw
473じゃないけど、南北に長い100坪の真ん中の旗竿地に家を建てたようにも私も思ったよ。
都心に住んでいるとざらにある光景だからね。
100坪の土地もあれば何処に建ててもいいかもね。
郊外か田舎の土地なら、道路の位置はどうでもいいかもね。
なんで?
ほとんど軒が無い家ですが。
関係ないでしょ?
南側は田んぼとか?
南半球の人間なんだろw
暑い地域です。
説明お願いします。
じゃあ北側に寄せたら夏か春か秋のどれかは日が当たらないって事ですか?
100坪の真ん中に軒無し40坪建てて北南30坪ずつ開けた場合冬は日が当たらないんですか?
何十坪開けようが南北何メートル開いてるかだよ。
しかし100坪もあるのに随分小さい家建てたね。
建坪35坪くらいで総2階?
土地が100坪に家延べ35坪って普通でしょ
うちは土地64坪に述べ床48坪(総2F)だけど、
駐車場3台 庭14畳(見た感じ)くらいです。
これで丁度いい感じ。
これ以上庭が狭いと暗いし、これ以上広くても使い道ない。
あんまり広いと雑草退治が面倒。
土間コンは駐車場3台分で32万取られたから、駐車場以外もするの予算的に大変だし。
100坪の真ん中に軒無し40坪建てて北南30坪ずつ
って言ってるのにどこ見て35坪が出てきたんですか?
まるまる40坪が家で一部二階です。
説明できないようなんで嘘ですね。
嘘は止めましょうね。
東西空けずに良く家が建ちましたね。
南側に家が建ってからようやく分かった。
少々、お金を積み増してでも、間違いなく南道路を買うべき。
リビングから見える景観は他家の壁。
景色を楽しめた1年前が懐かしい。
日照権は一生ものだし、夏場は南から吹くから風通しも悪い。
植えていた観賞用樹木も、日照不足で病気になって枯れた。
北道路と南道路どちらが魅力的かを単純に比較すると、間違いなく南道路。
同じ宅地内で南道路の方が割高なのは、それだけの価値があるということ。
もちろん、北道路と南道路の差額分を、何か他の事に充てたいという意見は理解するが、
その差額分を優に超える価値が南道路にはある。
>その差額分を優に超える価値が南道路にはある。
だったら,差額はもっと大きくなるはずだよ(笑)
アスペかな?
北道路なら北向きリビングにするなぁ
冬の角度の低い日差しが入らないなら
南に拘る意味ないよね
南道路が割高なのと価値が高いのは別の話。
高くても買ういいお客さんがいるから高いだけです。
分譲地を造成するにしても北道路の土地が売れないような区割りをするバカな業者はいないよ。
北道路の土地の日照が悪くなりそうなら南道路より広くして安くしたりそれなりに売れる要素を作るでしょうよ。
単純に、南道路の方が魅力的だと思うよ?
良い家は、建物はもちろんだけど、外構や庭を含めたトータルコーディネートが重要だと思ってる。
庭先の日射量が不足してしまうと、ガーデニングも楽しめないからね。
良い家には北庭がある
>>496
北道路の住人です。
概ね同意だけど、物件によっては北道路でもいいものはあるよ。
外構は南道路のほうが無難だけど、平凡とも言える。
日射は北道路でも春、夏、秋は無問題。
冬に家庭菜園したい人は北道路は止めたほうが良い。ブロッコリは成育不良だった、、、
冬以外は太陽の角度が高いから
北庭でも日当たり良いのです
北庭は植物や建物の明るく照らされてる側が見えるので景観が良く
昔から日本庭園は北庭が多いのです
良い家には北庭があるのです
200~300坪程度の広大な土地があれば、北道路も南道路も関係ないだろうね。
そんな片田舎でしか売りに出ていないような土地を参考に出されても興醒めかな。
南道路でも、道路対面がビルで日当たりが悪い土地もあれば、
北道路でも、南面がひな壇形状で日当たりが良い土地もある。
ただ南道路だからと飛びつくのではなく、
ただ北道路だからと嫌悪するのではなく、
その土地の有するメリット・デメリットを洗い出し、
それが許容できるか、そして、周辺の将来展望等を
良く熟考してから購入を決めれば良い。
中には風水を持ち出して「道路は気の流れを司るため、
北道路は凶相になりやすい(北西は吉相と言われるが、
西日の影響から玄関を配置するには適していないため)」
という事を言い出す輩もいるが、
当たるも八卦、当たらぬも八卦。意に介さなければよい。
夏は日当たりは悪い方が良い
夏に日当たりが悪いのは、最悪中の最悪。
湿気が多い時期に日が当たらないなんて、
カビに繁殖してくださいと言っているようなもの。
夏場に必要なのは【風通しの良さ】。
夏の風は南から北に向かって吹くから、
南側に十分な空地があることが望ましい。
つまり湿気が発生する水周りは南に持ってきて
軒や庇なども付けずに夏の直射日光をガンガン当てるのが良いと言う事ですね
水周りが北にある家は欠陥住宅だな
南から風が入ってきても
北にも窓がないと風は抜けないよ
今時の家は窓締めっきり
機械換気付けっ放しが基本だよ
実は南向きの家は日当たり悪い
家の北側には日が当たらないから
南東や南西向きの家が一番日当たり良くできる
真南から45度ずらすと家の裏側は北東・北西になり日が当たるようになるから
そもそも日当たりは悪い方が建物は長持ちする
青空駐車の自動車と
屋根付きガレージで保管されてる自動車を比べれば一目瞭然
そうですよね
欲しいのは冬の日差しだけ
日当たりが悪い方が家が長持ちするは大きな間違いですよ。
日当たりと風通しが悪い北側の壁面にカビが生えているお宅を見たことはないでしょうか?
壁面に太陽光の日射による消毒が行われなければ、腐朽菌の増殖は止められません。
日本は夏場、高温多湿というカビの成長に適した環境と条件が整っています。
カビの心配をする必要のない自動車の外装と、家の外装は比較対象にするのは誤りでしょう。
また、507さんの指摘にあった通り、東西南北の正中線方向に建てられた家は、
必ず北面の外壁に日射が当たりません。このため、前述のカビが生える原因となりやすいようです。
ちなみに、南西方向は西日が最後まで当たる、風水でいう裏鬼門の方角である等で、良好とは言えません。
そういった意味では南東方向が最良になるのでしょうね。
軒が深い方が雨や夏の紫外線が外壁に当たらなくて長持ちするってネットで見た
>>511
それ室内の話な。フローリングが紫外線で日焼けするから、もちが悪くなるんだよ。
外壁にはあまり関係ないかな。
まぁ、最近の家はペアガラスで紫外線カットされるから、昔よりは影響が少ないらしいけど。
外壁のシーリングが紫外線で劣化して
そこから雨水が浸入して柱が腐っちゃいますよ
外壁に付着したカビやらコケなんて家の寿命と無関係ですね
軒は短い方が真夏でも日当たりが良くなって最高ですよ
実際最近はそういう家が多いですよね
軒がバーンと出ていないと、雨がふる度に、外壁とサッシに雨が当たります。
特に、サッシ上部のコ-キング切れからの雨もりが多いです。
雪だって風がなくてもサッシ上部に雪が積もってしまいます。。
ゆっくり溶けて夜にまた凍ります。毎日の繰り返しコーキングが切れます。
また、雨がサッシに当たる音で寝れません。それは住めば分かります。
あと、横滑り窓以外は梅雨時は開けれません。タ立ちのある夏もむりです。
カビやコケは建物の腐食を進行し、家の寿命を縮めるし、人体への影響まである。
日の当たらない土地を好む人間がいるとか、世の中には変わった人間もいるんだな。
そんな陰湿な土地に住むなんて、俺なら絶対御免だが。
南道路の家の北面はカビやコケだらけだよね
外壁が汚れたらメンテナンスすればええねん
話が別次元に行ってるね。
単純に北道路と南道路比べたら、断然、南道路でしょ。
その中でも南東角地若しくは、南東道路が一番良い。
まぁ、新興住宅地でも南道路は、造成業者の縁故知人や
ハウスメーカーに先行して販売されてしまうから、
手に入れられる人も限られるしね。
本気で土地探しした人間は、売れ残ってるのは訳あり物件か
北道路ばかり、ということを身に染みて感じてるんじゃない?
コケは日当たりとは別次元のような気がする
建替える前の家は風は通るが日が当たらず
北西の部屋にはカビと外壁には苔が充満していたから
建替える時にそこは空地にして日が当たるように
工夫をしたけど、やっぱり地面にはシダ類、外壁には
2階の窓枠にまで苔が生えてげんなりしています
2階は特に日当たりも良く風通しも良いのにです
なので日当たりが悪い=苔が生える
日が当たる=苔が生えないと決めつけられないと
実感しています
日当たりとか方角はあまり関係なく
水回りの換気扇周辺とか温水器置いてある周辺の外壁が汚れやすい
ここの人の日当たりが良いの基準が厳し過ぎる
外壁4面全部に日が当たらないと駄目とか無理ゲーだろ
そして日の当たらないところには、あっという間に苔やカビが生えるみたいですね。
日本海側の冬なんて、南向きだろうが北向きだろうが、日は当たりません。ずっと曇りか雪です。でもカビだらけ苔だらけの家は有りませんよ。
苔、カビを抑制するには生き物ですから水を絶てば良い。
水の供給は雨だけではない、放射冷却による、夜露、朝露が有る。
放射冷却を防ぐのは軒、庇。
軒、庇が壁の放射冷却による結露を防ぐ。
軒、庇の出の重要性は風雨と紫外線を防ぐだけではなく、結露も防いでいる。
1階に軒が無い家が増えた2階の短い軒では1階の壁の放射冷却を防げないから苔、カビが生える。
放射冷却による結露が防げない、コロニアル屋根などは苔が生えるそうだ。
十分な広さがあって、利便性が良くて、日当たりが良くて、風通しも良い南道路。
そりゃ手に入るなら、そんな土地が欲しいさ。でも、そんな優良物件は、当然、高額。
確かに、自分の家を建てるのに、無制限にお金を出せる人は、
最良の土地を買えばいいよ。でも、実際問題そんな人は少ないでしょ?
だったら、限りある予算の中で、配置を工夫するなりの努力をして、
妥協できる物件を探すしかないじゃない。
否定ばかりじゃなくて、「こんな魅力がありますよ。」とか、
「こんな工夫して問題を解決しました。」って意見聞きたいわ。
ネガティブな意見ばかりで、辟易する。
そんな意見はいっぱいあったよ。
過去レスを読んでみれば。
太陽光パネルを載せると屋根に日が当たらなくなりますが
屋根がカビだらけになって腐食して雨漏りするようになるのですか?
濡れた時は乾き難いので進行が早いかも知れない。
金属屋根は雪止め、アンテナ取り付け金具部等に塵が溜まり、水分を溜めて最初に腐蝕する。
床下は日が当たらないけどどうするの?家の土台が腐っちゃうじゃん
床下は日が当たらないから、湿気を溜めないために風通しが必要。
特に腐朽菌の繁殖しやすい夏場は要注意。風通しのいい床下はカビが生えにくい。
日が当たらない所は紫外線ライトで殺菌消毒すべし
床下は家が屋根の代わりになり、放射冷却を防いでいる。
庭などが結露しても床下は放射冷却されないから結露しないで乾いている。
床下に湿気が多いのは土地が湿気が多い場合。
床下温度は低いため梅雨、夏は湿気の多い空気が入り床下に湿気を溜める事が有るから風通しは重要。
夏の風って南から吹くよね?
何を比べても南道路の方が良いじゃん。
このスレ意味ある?
いわゆるフェーン現象ってやつだね。
夏だと南道路は最悪ってことなのか。
ウチが住んでる地域は夏の昼間は南西の風が多く
夜は北東の風が多い
家の北面に掃き出し窓が着いてるような家を見たことないんだが?
北から風が吹いても、風通しが良くはならないだろ。
北道路の意見って、どうも無理がある意見ばかりだな。
北道路と南道路を比べれば「南道路の方が良い」に決まってるでしょ。
「予算的な問題で北道路にせざるを得なかったけど、自己擁護のために南道路を叩きたい」
という気持ちは理解できるが、こんなスレ上げても、惨めになるだけ。
南が海で工業地帯があると夏の南風が臭い
「南道路の方が良い」と決まっているのは家が敷地いっぱいに建ち三方が隣家でふさがれているときだけですね。
土地の形状や雛壇や隣地現況などの条件に敷地が広くなっていけば南道路の方が良いという道路付けの差はなくなっていきます。
逆に北道路であるがゆえの間取りの自由度が上がったり土地の価格差を上物に掛けられたりと南道路よりメリットが上回ることもあります。
線引きはそれぞれ個人の考え方ですが。
確かに100坪位までの土地だと、どうしても南道路の方が優位になってしまうね。
とはいえ、土地は唯一無二のもの。
新規分譲地という限られた条件で比べるなら、間違いなく南道路が魅力的。
だけど、同じ価格で、工場隣接地で騒音の問題がある南道路と、閑静な住宅地の北道路を
選ぶならどちらを選ぶ?俺なら間違いなく後者だけどね。そういう比較になってくるんじゃない?
南東道路が一番良いらしい
「巽(東南)向きに家を建てろ」という大工言葉があるくらいだからな。
南東は軒やバルコニーの張り出しをかなり長くしないと夏暑いよ
南東向きの家は、朝方の日差しは入り込むけど、
気温の高くなる日中は、ほとんど影響はない。
最後まで西日が当たり続ける南西向きだと、
夏は地獄のように暑いだろうがね。
南道路の北面がジメジメしてるってことは、北道路の南面もジメジメしてるってことだよな。
夏はサラサラの冷気が取り込める?地窓みたいな小窓で?
いや、無理あり過ぎでしょ。
中学校で習ってなかったっけ(笑)
>家の北面に掃き出し窓が着いてるような家
近所にありますし、積水の展示場にもありましたし、営業マンの自宅にもありました。
実際、北側からの風は涼しいですし、北側の部屋が明るくなるから良いのかもと思います。
通風を行うためには、厚手のカーテンでは風の流れを妨げてしまうため、
レースカーテン等の薄手のものを使用する必要がある。
しかし、レースカーテンは光度が高い側からの視線を妨げる性質がある。
つまり、
日中は、屋外の方が明るいので、尾内から屋外は見えるが、屋外から屋内は見えない。
夜間は、屋内の方が明るいので、屋内から屋外は見えないが、屋外から屋内は見えてしまう。
夜間に接道側の窓を開けるのは、私生活を人に見られてても気にならない人間か、
むしろ、自身の痴態を見せたいといった露出癖のある人間だろう。
ちなみに、展示場は見本市であるため、基本的になんでもありなのが実態である。
道路の向きだけなら南道路派だけど
南だけじゃなく北からの採光や通風の重要性
北庭の景観の良さも理解はしてます
敷地が広ければ北庭も造って南北に繋がるような間取りにするよ
南側だけに窓があっても風は通らないからね。
しかし、そんなに広い敷地なら、北道路だと南面に玄関をもってこなくていいので
LDKを南側に寄せるとか、間取りの自由度がひろがるんだけど。
北道路を支持する意見って、例外的なメリットを書き連ねたり、北側だけ都合良く条件を変えて比較するばかりで、きちんと条件をそろえての比較を論じないねぇ。
もう、論理破綻してる意見ばっかり。
せめて中学生レベルはないと、話についてこれないからな。
暑がりな人で3方向隣家に囲まれた狭小地なら北向きがいいよ。俺は超暑がりだから助かっています。雪が積もった時だけは雪解け遅いので困りますが、その他は快適。
確かに南道路の家の方が熱いですね。私はほぼ同じ場所で両方住んでみて感じました。
夏の日陰長は高さの0.2倍程度しかない。高さ10mの建物でもたった2m。
果たして、隣地の建屋が作る日陰で、涼しくなるのだろうか?
私の場合、北道路だと物干しやバルコニーを道路から見えにくい位置に作りやすいので、その点はいいなと思いました。表から洗濯物が見えやすいのはどうも。南道路でも上手く目隠しできればいいのだけど、間取りが難しくなる。リビングもできれば南向きで、しかも道路に面してない方が良かったので、必然的に北道路の土地になりました。
まあ、なにより南道路より坪2万円安いのは魅力的でしたが。
でも、一般的に南道路がいいという意見は、至極もっともだと思います。
北道路ですと不在かどうか全くわからないですが、南道路ですと一目瞭然です。
また、道路に面した窓は開けておけないですが、北道路の場合は全開はできなくても前の家から見えるだけ。
結論的には、ある程度の庭の大きさが確保できれば北道路の方が住みやすいかとも思います。
予算が許すなら、断然、南道路を選ぶべき。
ここに書き込まれてる内容は、所詮、予算が用意できなかった方の理由付けですよ。
貧乏人は北道路の北向きリビングがお似合い
我が家は南向きひな壇で南面道路、後ろの家は1段上がって北面道路。
後ろの家も我が家もどちらも切り土。
ひな壇なので我が家の玄関は道路より高いが、後ろの家は道路面と玄関が同じ高さ。
日当たりはどちらも同じ。
道路からの視線はどちらも殆どない。
後ろの家は1段上がった分駅から家までの登りがちょっと多い。
こうやって考えると、こんな地形なら後ろの家の北面道路のほうがいいかな。
追加で
我が家はさっき書いたとおり、1階が道路より高いので駐車場が地下となるので庭がその分広く取れるからその点では北道路よりいい。
そこまで考えると北道路も南道路もどっこいかな。
ゲロ?
やはり貧乏人の発想は違うね。
北道路に掃出し窓は無いと言いはる貧乏な人、いなかったっけ?
>>579
この期に及んで{意見」(笑)
まだ事実が受け入れられないのですか?
住宅展示場もアンケートに属性欄があったり、営業マンの視線に値踏みでもされている
と勝手に勘違いして、モデルハウスをよく見ていないからでしょうか。
掃き出し窓の話は、夜の冷風が北側から吹くとか言う陳腐な意見に対する指摘だろ。
もっともな意見だと思うけどね。横滑り出し窓みたいに人の視線が入らない高さにあるならまだしも、
接道からの目線が入る掃き出し窓は、夜間でも開けられない。
ましてや、夜間は明るい側、つまり室内が丸見え。開けられない掃き出し窓には、通風の意味がない。
>夜の冷風が北側から吹くとか言う陳腐な意見
この期に及んで。今度は、話を大きくずらしたね(笑)
それじゃ、それと北側に掃出し窓は無いとの「意見」と、
どうつながるのか、説明してみてくれ。
>横滑り出し窓みたいに人の視線が入らない高さにあるならまだしも、
>接道からの目線が入る掃き出し窓は、夜間でも開けられない。
>ましてや、夜間は明るい側、つまり室内が丸見え。開けられない掃き出し窓には、通風の意味がない。
日当たりに惹かれて南道路を購入したはずなのに、リビングの
窓はおろか、カーテンも1日中開けられない後悔がとても強く
滲んでますな。
けれど、他の皆さんはいろいろ工夫されていると思うけどね。
狭小地の北道路なら南に十分なスペース取れないから
北に大きな窓設けないと法的な採光基準クリア出来ないよ
もしくは北東(北西)をカースペース等にしてそちらに面して窓を設けるか
そもそも建築法もクリアできない土地なら、買うべきじゃないでしょ。
夜間は南側だろうがどちらの方位だろうが、普通掃き出し窓は閉めるでしょう。通りを歩く方から見えないような方位の腰高窓を開けるか、植栽やカーテンなどで目隠しして通風するのが普通でしょう。
北側に掃き出し窓を設置した家は北道路ではないですが、すだれを掛けるようにして、電動シャッターを設置していました。昼間は風通し良く明るくなりますし、夜は当然閉めるので別に問題ないと思いますけど。
北道路で南側に庭を作って余裕を持たせましたが正解でした
南側にベランダを作って洗濯物を干しても道路からは見えませんし
窓を開けても静かで夜も大丈夫です。
道はさんで南向きのお向かいさんはベランダがいつも洗濯物だらけで
生活感ありまくりです。布団も道からみえるので干せないようです。
この季節いつもベランダの掃出し窓を開けてらっしゃるのですが、
会話が道から筒抜けです。
人間の経済力は決まっているのだから
同じ予算で狭い南道路と広い北道路の比較になるね。
南道路が北道路よりいい
という意見は、
広いほうが狭いよりいい
という意見と同じぐらい当たり前で意味がない。
うちの近所は坪単価に結構差があるので、
北道路から先に売れている。
住居部分は北に寄せて、南面庭を広く取りエントランスをそこに配置しました。
そういうレイアウトしか頭になかったので。。
田舎では土地なら間口6間奥行8間の区割りが標準です
南道路で道路接地に青空パーキングその奥に
芝生の庭白樺の樹などの小道を通過して
南玄関リビング掃き出し窓、
洗濯ものは2階バルコニーの立ち上がり高いから
道路より見えない、夜は星空のみ
都会は東道路か北道路がよさげ
外構費が角地よりも安く防犯性、家の劣化が遅い
道路から小窓なら室内が見えにくい
南道路は3メートル以内に大窓があると不特定多数に見えやすい
道路斜線にかかると3階の天井がつくれないので3階が後退する場合がある
北、東、西道路なら南は垂直に建てられる
南道路北道路共にメリットデメリットはありますよね。
土地の性質が真逆ですから。
私は両方に住んだ事がありますが、庭と駐車場が必然的に近くなる南道路の方が住みやすかったです。
北道路も縦列駐車の駐車場だと、庭と駐車場が近くなりますよ。
庭の倉庫も駐車場近くに寄せたので、テントなど重たい物の積み替えも楽です。
縦列駐車は嫌だなぁ
ウチは庭は日陰になるのが嫌だったので南。
貧乏性なので、庭に建物の影が出来ると勿体無いなぁって思ってしまう。
図面が違うので全く噛み合ってませんね。これってケースバイケースですよね。
夏の駐車場は北道路のほうが車の車内の温度は上がりにくいのでしょうか?
地方住みなら
とりあえず駐車場は
3台は絶対必要
子供が大きくなってから庭を潰してでも
良いけど計画はしとかなきゃ
この時季は南道路側の駐車場の車内はポカポカして調度いいですね。
最寄、地下鉄駅だけど、今朝は冷房・送風でした
今の家(南道路)に引っ越す前は北道路の賃貸に住んでいた。
冬時の朝は車のフロントガラスはほぼ毎日凍り、毎回お湯をかけて溶かさないと運転出来なかった。
駐車スペースは屋根ないふきさらしだったからかも知れないけど。
今の家では軽く霜で白くなる程度で済んでいる。
>>599
霜や氷は、日の出前にできるので、北か南かはあまり関係ない。北が氷なら南も氷。
しかし、日が当たる南側の方が早く溶けます。よって、北側だったら氷なのに、南側だから霜ということにはなりませんよ。
霜とか氷とか寒い地方なら、車庫はないのかね?
>>604
カーポートの影響て言うのは分かります。屋根無しの方の方の車にも影響してるんですかね?
ただ、どちらにしてもお湯で溶かす作業をしなくてもよくなったのはかなりストレスが減ったので嬉しいです。
北道路南道路の話からズレた話みたいなのでこれ以上のコメントはやめます。ありがとうございました。
凍ることもなければ、雪も積もらなくて
同じ関東でも南の東京とは随分異なるんですね。
月に1~2回の利用程度ですが・・・
>>607
コメント止めると書きましたがとりあえず再度コメント
うちの方も雪はめったに降りません。風はけっこう吹く地域です。
基本的に車所持していないと生活しづらい自治体です。
一応鉄道路線も通ってはいますが都内のようにダイヤも駅間も細かくありませんし。ほどほどの田舎です。
東京の南西向きですが冬の日中はポカポカした感じになります。昼間は日によっては暖房なしや弱暖房で過ごせますね。
レースカーテンを開ければLow-Eガラスの太陽光だけで十分暖かいのですが中が丸見えになるのでやめてくれと言われます。
真南側の部屋が一番明るく暖かいです。今日の14時の室温は暖房なしで20℃でした。
逆に夏は暑いです。
質問させてください。60坪の南道路、95坪の旗竿地で迷っています。この2つの土地は元は長方形の土地です。今回、長方形の土地を旗竿と南道路の土地に分筆して売りに出ています。立地などから、この2つの土地のどちらかに決定することに夫婦で決めております。通常で考えたら南道路なのでしょうが、車3台のスペースがほしいこと、プライベート感のある庭がほしいこと、洗濯動線を考えると1階に洗濯物を干したいこと、等を考えると95坪の旗竿もありなのではと思っています。土地の間口は14メートル程で、旗竿への進入路4メートルなので、南道路の土地の間口は10メートル程です。前面道路はセットバック有りで4メートルです。やはり南道路でしょうか?南道路と旗竿で悩むなんて変でしょうか。
旗竿地にも良さはありますし迷うことはありますよ。
ただライフラインが引かれていれば良いのですが全面道路から20m以上のガス水道配管工事はかなりの金額になりますね。
その金額で南側土地の庭にテラスやおしゃれな目隠し外構を作るという計画もありです。
あとは全面道路の狭さが気になりますね。積雪のある地域なら南側土地の人が境界に塀を建てたら車の出し入れが厳しくなります。
旗竿なら縦に3台並べて駐車することになるけど出し入れ大変過ぎでしょ
貴重なご意見ありがとうございます。お二人とも南道路派ですね。雪は降りませんがその他のデメリットは確かにその通りです。駐車スペースですが、旗竿の旗部分を駐車スペースにするつもりでいます。もしくは竿は来客用の駐車スペースのみにします。北道路を推していた皆さんも、比較するのが旗竿となると南道路の方がいいのでしょうか…?北道路派の方のご意見も気になります。他にも何かご意見ありましたら、 いただけるとありがたいです。
前面4mの進入4mはきつい
自分なら南面一択
あとは95坪でしたら固定資産税の小規模住宅地を超えてしまう部分がありますね。
幅4mであれぱ普通車ならギリギリすれ違えるので年間通して来客が多いのであればメリットになりますね。
旗の部分は16m×14mぐらいでしょうから建ぺい率はわかりませんがプライベート空間は広く取れそうです。
お二人ともさらに有益なご意見いただき、本当にありがとうございます。今の気持ちとしては南道路優勢ではありますが、旗竿も魅力的だと思います。日当たりや通風も南道路と比べてしまえば劣りますが、そこまで絶望的に悪くはなさそうです。(実際住むまでは分かりませんが…)ただ、やはり進入路が不便ですね。家族だけで楽しめる庭は本当に魅力的なのですが…。もう少し悩む時間がもらえるようなので、じっくり考えてみます。ありがとうございました。
南道路は洗濯物丸見えでスラムのような家が多い。折角家が真新しいのに残念。室内干ししか考えてなければ有りでしょう。
洗濯物 どうしても見えちゃいますね。
見られたくない人は外干し止めましょう。
うち東南角地だけど洗濯物は気にせずガンガン干す。
なんなら一階のウッドデッキにも干す。
お庭を荒れ放題にしていたり、汚い物を干してるなら嫌だけど
綺麗に洗ったものを整然と干すのは清潔感があって良いと思う。
だいたい他人の洗濯物をまじまじ見たことがないしな~
気にしすぎじゃないでしょうか?
洗濯物がどう思われるかより断然日当たりが良い条件をとる。
洗濯物を隠せても北道路は嫌だなぁ…
ちなみに東南角地に住んで思ったデメリットは
近所の子が外で遊んでいたりすると結構家の中にいても聞こえる。
我が家にも子供がいて、遊んでいる子達は殆ど子供の友達なので声自体は嫌ではないが
宿題中でも食事中でも子供達が自分も遊びたくなってソワソワしだす。
今はそれも微笑ましいけど、受験生になったら遊ぶ声は気になるなぁ…
斜め向かいの家は旗竿地だけど、全く外の音が聞こえないと言っていた。
日当たりは悪くて、うちと比べて価格が1000万円ほど安かったけど
静かに落ち着いて暮らしたい人にはとても良いと思う。
あと日中働いている人(日当たり関係ない人)なら
1000万円安くて同じ環境に住めるのは超メリットだと思う。
北道路は貧乏
南道路は金持ち
南道路が良いって、南に駐車場があったほうがいいの?リビングから見えるから?
北道路の魅力は安さだけでしょ
東京や横浜なんかの一低住、斜線制限がメッチャ厳しいから狭い土地だと北側道路じゃないとまともな家が建たない。
そもそもの坪単価の違いも考えると、同じ家を建てるのに南道路だと1.5倍は高くなる。
狭小地に住宅は建てなくていいよ。街の景観がそこなわれるから。
東京の住宅街は狭小地だらけ。
売りに出ると更に細かく分割して建売。
駅近の便利な場所ほど行政が規制しない限り、どんどん狭小邸宅が増えていく。
それでも建売が完成する前後には完売する。
でも、業者が大儲けするだけで、結局は割高だって分からないのかな。
間違いなく南道路がいい。東南角地なら尚更良い。
光熱費は安くなり、間取りも色々なプランが出来る。
洗濯物に関しても間取りに洗濯室を儲ける等すればデメリットは解消される。難しいけど南道路、特に東南角地は頑張るだけ価格相応の価値があると思う。
南道路だと南側が広く取れるから?そりゃ狭小地だけの話だね。北道路だと日が当たらないってどんだけ狭いの?
うちは南が水路、北と西が道路、東が隣家だな。
自分の家は35坪しかない土地だが、近隣の建物までの距離は南8m、東8m、北7m、西10m、一低住で高さ制限10mなのもあって、日当たり、風通し抜群だわ。
50坪って首都圏では不可能に近いな。
郊外でも50坪もあったら土地だけで5000万円はする。
交通の便がいい所なら1億円超え。
首都圏は不便でかわいそうに。
最高は西向きです。
夏は暑く冬が寒い、天然冷暖房。
下記の2つで本気で迷っています。
広さを取るか、日当たりを取るかですが
アドバイスいただけますでしょうか。
➀南東道路: 14m x 7m = 100平米 (南北に長い)
➁北東道路: 10m x 11m = 110平米
条件
- 都内駅近分譲地
- 閑静な住宅街
- 道路は住人しか使わない私道
- 建ぺい率はそれぞれ10%緩和されて、60%
- 容積率は100%
- 2階建てまで
- 価格は両者とも4000万円
>>640 匿名さん
私の個人的な意見ですが。
私も南側に一票です。
北東道路ですと正方形だとしても日当たりなど含め住み良い間取りとなると間取りがほぼ決まってしまいます。良くないけどこうするしかない的な感じに。
一方、南側道路ですと住み良い間取りも複数候補があり施主様のスタイルに合った間取りが見つかると思います(現在、悩まれてる縦長の土地でどこまで間取りが組めるかが不安ですが)。
家作りは基本的に一生に一度です。土地探しは本当に本当に慎重に考えて選ばれないと後で必ず後悔します。後悔の無い御決断をされ素敵な家を建てて下さい。
延床30坪じゃ住み良い間取りは無理ですね
外壁後退ないなら南面3.25間×東面5.5間は取れそうですね
角地だから効率良く造れるし
延床30坪でも優秀な人ならあれこれ工夫して住みよい間取りも出来るかも
アドバイスありがとうございます。
北東道路の方では、日の当たる2階に5畳弱の通風性の良い洗濯乾燥室を作る案が妻に受けています。
南道路の場合はそれなしで、二階の南東にルーフバルコニーを作り、そこに洗濯物を干すことになります。
ルーフバルコニーは広角で洗濯物が目立つため使いにくく、雨にも弱く、おそらく浴室乾燥機を多用するとのこと。
となると、広くて乾燥室のある北東が良いというのが、妻の意見です。
北東側だとそれほど間取りに制限が出るものでしょうか?
北側の場合、東側に玄関、南側に小さな庭スペース+駐車場
といったオーソドックスな作りにする予定です。
夫婦ともに風水関連は一切無視で利便性重視の傾向です。
>>637 戸建て検討中さん
絶対に東南角地がお薦めです。
我が家の裏(北東角地)はこの時期朝の一瞬しか一階に日が当たりません。
お庭も暗くじめじめして嫌だと裏の奥様がおっしゃってました。
しかも北側道路の唯一のメリット【プライバシー】も角地では難しいですよ。
塀や植栽で目隠しするとますます日陰になりますし…
洗濯物も東道路から丸見えです。
私なら
東南角地(日当たり最優先の為)>南道路>南西角地>北道路(日当たりが悪いならせめてプライバシーを)>北西角地>北東角地
です。
あと東南角地だと駐車場を北東に作れますよ。
夏、車が暑くなりづらくて良いです。
南北に長い土地でも北西に水回り、北東に駐車場を持ってこれば、主要な生活空間は南に置けますよ。
>>644 匿名さん
見落としていました。
北東だと洗濯乾燥室を作るんですね。
天気関係なく干せて羨ましいです!
私も都内在住、駅近の為120平米の土地に建てたので(それ以上広くなると日当たりの良い土地は予算オーバーで無理、そもそも南道路の土地もなかなか出てきません)条件が似ていると思います。
我が家の前は南側東側共に5メートル幅道路ですが、極小物件地域の為道路から建物が近く
ベランダは見ようと思って見上げないと見えません。
広いお庭があれば道路から建物が離れているのでベランダも丸見えかもですね(笑)
日当たりを重視しないのであれば北東で良いのではないでしょうか?
うちの場合は
①駅近②日当たり③環境
この3つが譲れない条件でした。
日当たりより土地の広さが優先ならば私も北東角地にしたと思います。
100%理想通りの完璧な土地はありません。
ご自身の優先順位が何か?なのではないでしょうか?
素敵なお家になりますように♪
南道路に勝てる北道路は少ないと思うよ。
我が家は南道路。
裏の北道路より200万円高かった。
でも値段以上の恩恵は間違いなく感じています。
南がいい
南雛壇なら南より北の方が有利
駐車場を北に作れるから車暑くならないし
安物買いの銭失いするなよ
同じ価格なら全員南道路でしょう。都内なら北道路。10%の価格差でん百万、1千万(1億の土地)以上でます。
田舎や金持ちならどうでもいいかもしれないが都内の30坪未満かつ低層住宅用途地なら北道路のほうが3階建てや2階建て+吹き抜けなど建物が高くたてられます。北側斜線制限があるから。
そして道路に面する方向(北)はあんまり窓を作る必要がなく、裏側の南側に開港するからよりプライバシーが守られる。
この場合は2階リビングが好まれるでしょう(採光)
23区内で北道路の土地購入。
現在建物計画中。
1種低層のため、南側は少し離せば日当たり良好。
自宅は玄関や廊下が南に来ないため、間口全体で居室に南の採光が降り注ぐ。
且つ、南側隣地の建物に北側の生活窓が無いため目線も気にならない。
というか、南側隣地は北に建物を寄せてるため、屋根勾配(母屋下がり)で北側に窓なんてほとんど付けられない。
で、北側対面の南道路の方、道路の緩和を利用して北側に斜線をかけない10mの建物を建てますので、
日当たり悪くしてごめんなさい。
でも、ちゃんと法律守って建てるので許してね。
土地が50坪とか買える郊外なら話は別だが、自由な間取りで快適な建物を建てるなら、低層地域はやっぱり北道路
に軍配が上がるでしょうね。
南道路でも南側対面に高い建物が建つし、自宅は二階建てでも斜線がかかるから建物の間取りに制限が出るし、
何がいいのか分からんね。
23区内に限ってのことだけど。。。
南道路でずっとカーテン閉めっぱなしのリビング…もったいないよね
ここは北道路しか買えない人達の慰めの場なのかな。
北道路を擁護している人達も同じ値段で選べるなら絶対に南を選ぶと思われる。
ですから23区みたいな狭くて高い土地の話ってのが分からないか? おたくが住んでいる田んぼばっかりの田舎とは違います。
狭小住宅の場合は北道路のほうが斜線制限や天空率ばどのほうが有利。
南道路を買うとさらに小さくたてられなくてはいけなく、南道路にめっちゃ寄らないと北側に建物の高さが引っかかり勾配天井になります。
とはいえ、たとえ田舎でも100坪+あるなら自分は北道路で北側に駐車場や玄関などにして居間を全部南側にして広い南側の庭があれば「南道路」の利点(=日当たりに一点のみ)を最高に取り入れますがが違いますか?
なるほど。南道路に面して居間を道路に近づきすれば騒音、排気ガス、通行人や通行車の目線をインジョイできるからか。
そんでもって4メーター巾の南道路付の人、違反建築する設計事務所探しに3年かけて
やりましたコンクリートやったもん勝ち。
3階の南道路斜線無視してセットバックしたくない垂直に起ち上げました。
二重帳簿のシステムですね。現金払い、ローン審査なし。
とても遠方の建築事務所が名誉を落としました。
違反住宅は中古住宅としては売れません。現金払いの客に買いたたかれる。
古いコンクリ住宅を買うなんて金額次第。
>>658 匿名さん
あなたの言っていることはよく理解できて賛同するが、建ぺい率80以上の狭小地にはあてはまらないよ。容積率も沢山あるから北側斜線も関係ないし。我が家がそう。南道路が羨ましい。
659さん
そこは23区内60パー建蔽率160容積、南と東4メーター道路の角地、
各10メーターくらい間口。
南道路から1,5メーター奥まで庭、そこから南面10メーター限度いっぱい3階建てです。
北道路しか買えなかった人が必死になって北道路万歳説を主張してる姿が哀れでならない・・・
23区で狭小か
かわいそうに
南ひな壇の北道路、南側7〜8mの段差があれば南側は遮るものなし。
一種住専で建ぺい率30〜40%なら相当良いんでは?
駅から5〜6分、神奈川辺りならそんな土地あるね。
↑足腰丈夫な間はいいですね。
東京で4メーターの南道路と角地は要注意です。道路斜線北側斜線の3方向の高さ制限を受ける。
しかも道路の向かい左右45度方向に3階建新築された日にゃ2階でも冬は4時間しか日当たりがない南向きの家が、、、
冬の太陽高度は東京で最高33度40度あたりの低空ですから。
北道路に面している土地は北側斜線に関して道路の恩恵をうけますから、高さ出せます。
以外と袋状土地の人が大きい3階建てと塔屋もってますよ。
我が家は東南向きの道路に面してなので冬もポカポカ、夏は庇で日陰涼しい。
南道路で南以外に玄関作れると良いですよね。我が家は安いんで北道路ですが…。北道路でも角地なら日も入るしあたたかいですよ!
>>662 匿名さん
都心に狭小でも家を建てる人は、郊外に住むのが嫌だから都心に建てるんだよ。何も自分がかわいそうなんてこれっぽっちも思っちゃいない。
むしろ、郊外の人を見下してるよ。
でも郊外の人と話すときは、『広くていいですねー 我が家なんて狭くて狭くて』って言いますけどね。
>>660 匿名さん
あなたは657さんではないの?657さんはいいこと言ってる。田舎者の土地なんて坪100円でもいらんわ。別荘地なら別ですが。
ちなみに私は659、666です。