【大京】エルザ世田谷ってどうですか【千歳烏山】

MRいってまいりました。
かなりいいマンションだと思いました。満足いく出来です。

ただ、値段が・・・・高すぎます。はあ。

年収１０００万以上の人が対象なんだそうです

65さん
どういう意味ですか？

タワーに４LDKありますか？　低層棟にはありましたが。

このマンションは近隣とうまくいっているのかな？

現地説明会に参加しても最終的な値段販売スケジュールも
教えてくれない
変なPVばっかりみせられて出し惜しみに付き合うのに疲れ始めた
参加者たち

＞７０
産業再生のスレに反対運動でてますね。
「烏山の水と緑とお日様を守る会」
大京は札束で近隣住民を丸め込もうとするでしょうね。
でも国立の明和の例があるから、入居者と近隣住民との壁は取り払えないんじゃないでしょうか。

大京は係争件数業界第１位です。

ご参考までに
http://kaminarioyaji.hp.infoseek.co.jp/rank.html

近隣住民のたかりは入居者には関係ないからどうでもいいけど
実際こういった係争ってどうやって解決するんだろう？
日照とか。やっぱりお金？

>>73,74
こうゆうの載せられると、この話に終始し始めちゃうんで、他のスレでやって頂ければと思います。（再生機構のスレとか）

（供給物件数に対する係争割合では少ないとか、日照１時間あたり１０万が相場とか、、、やめてね）

大京は今期売上高4000億円突破の優良企業。
ＵＦＪからただで1500億円もらって優先株からも
500億円もらって今後は株価も500円突破して
株価時価総額も1000億円突破しようというのに
大京株を空売りしてるマスコミや無職は売り煽り
に必死ですね。名誉毀損で訴えるべきだと思い
ますが。

>大京は今期売上高4000億円突破の優良企業。
事実なのか？中間決算発表の予定があるのか？

今でも現地で反対派住民が署名活動やってるんですね
建ったあとに騒いだってしょうがないのに・・・

11/3に交差点のところで垂れ幕持ってハンドマイクで呼びかけてましたよ
チラシも配ってた

値段が一回り下がった模様

販売価格見直しされたので、買えそうな悪寒。

50万くらいしか変わらない。
そもそももともとの値段がそれ。そうやってお得感をだしたいんだろう。

５０万じゃ焼け石に水。１割、１割５分はさがらないとね。
おおよそだけど、８Ｆ以上だと外に出ないで中にばかりいる傾向がある、
と何かで読んだ。要は、下に降りていくのが面倒だから。

タワーでない低層階も、もう売り出ししてるのかしら？

8０平米台で５千の中くらいってありそうですか？
それでもかなりきついんですが。
４千万台ってあるんですか。もしあるのなら何平米くらいですか？

質問ばかりですみません。

もう値段でているよ。
87の希望しているような値段ってない。
80平米で5000万ってありえないよ。

出てます

オーケー値段でたね。週末発表だけど営業と仲良くしておいたら
おしえてくれたよ。ここに書いたほうがいいの？
書いてほしい人は間取りとフロアかきな？

最上階はいくらですか？

>９４
その価格ぞーっとしますねぇ。

この物件あまり人気ないんだね
営業の電話がしつこい理由がわかった

このマンションの問題点はまとめると

1 一部周辺施設(裏手の病院他)
2 ディスポーザーが付いてないので、生ゴミをエレベーターで下に階迄運ぶ必要がある。(タワーマンションでは珍しい)
3 地元の反対運動 (ホームページで検索すれば出ています。)
4 ビューラウンジが完全予約制(来客を気軽に案内出来ない)
5 坪単価が若干割高(都心でも購入可能)

これが大きな問題なければ今後世田谷ではタワーが建たないとの説明を信じて(希少価値もあるので)、購入を検討してもいいのでは。

但し
二子玉川東地区第一種市街地再開発事業（東京都世田谷区）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/hutakotama/saikai...
にこれから建つ予定のタワーマンションの写真がのっていますが。

98です

個人的には世田谷にそれ程憧れが無いのと、二子玉川東地区第一種市街地再開発事業の完成迄待てないので、都心のタワーマンションを買う予定です。

エルザ世田谷と坪単価はそれほど変わりませんし。

急行停車駅から歩いて5-6分は魅力です。

但し、生ゴミをエレベーターで階下にもって行く姿は想像したくないですね。
一応タワーマンションですし。
他にもごく一部のタワーマンションで1階のゴミ置き場までもって行く所もありましたが、そこは全てディスポーザ付きでした。
生ゴミとエレベーターでご一緒することはありません。
確か、カセットエアコンも付いてなかった気がします。
価格だけでなく、質も本当に高級マンションでしょうか?

区条例かなにかの高さ制限で、建て替え時には本当に低いのしか出来ないのでしょうか？？？

既存不適格になるのを承知で、滑り込みで建築確認を取ったのだから
建て替え時には覚悟は必要でしょうね。
世田谷区としても、都に申し入れたくらい地元自治体からも煙たがられて
いるようですし、区議会でも槍玉に上がってますよね。
議事録を読むと、よくこの状況で大京は無理したよなーって思います。

>104

そうなんですか。営業の人にMRで

『当マンションは住民の反対運動は全くなく、周辺を整備するので歓迎されています』

との説明を受けたのですが。

どうも悪いことずくめですが、このマンションの何かいい点があれば教えて下さい。
m(_ _)m

105

大京がもしそのようなことを言ったのであれば、かなり問題ですね。
ちなみに下記に関連情報出てますよ。

http://www1.ttcn.ne.jp/~satoyosi/100mansyon/main.htm
http://www1.ttcn.ne.jp/~satoyosi/setagayakusei/main.htm
http://www.winningrun.com/users/mizumidosun/archives/

そして、区議会の議事録が下記
http://www.rr.iij4u.or.jp/~nakazato/gijiroku/030612ippan.html

107さんへ

詳しい情報有り難うございました。
確かにそうはっきり言われましたが、多分私はこのマンションは購入しないと思いますので、これ以上は事を荒立てません。
他の検討者への参考になればいいと思います。
それにしてもいろいろ問題が多いですね。

購入検討者です。

問題点は分かりましたので、どなたかお薦めの点を教えて下さい。