多摩ニュータウンの中心地多摩センター駅の商業区域ど真ん中に誕生する商業施設一体化大規模住宅。
大京が建設するマンション「ライオンズプラザ多摩センターについていろいろ情報交換しましょう^^
全157邸で駅まで徒歩数分という好立地でショッピングやアミューズメントも充実しています。
しかし、その中で目の前にベネッセの高層ビルが立ち並んだりなどのネックな点も多数見受けられます。
どんな点がオススメか？どんな点が「ちょっと・・・・」なのか購入希望者のみなさんを始め語り合いましょう。
http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MU031008/
（大京ＨＰより）
[スレ作成日時]2005-02-26 19:40:00
皆さん 内覧会おつかれさまでした。
期待が膨らんでいただけに、期待はずれだったこと、いろいろありましたが、まあこんなもんなんで
しょうね。
指摘事項は、内覧業者さんと同行だったので4０箇所ほどありましたが、だいたいは汚れとか、細か
い傷とかが中心で、補修、調整で直せることばかりなので、安心してくださいという総評でした。
壁に一部倒れはあったようですが、それほどの問題でもないそう。施工会社の管理は良いとのこと。
ただし、清掃があまりいきわたっていなかったので、引渡し前の清掃が終われば見違えるようになる
ということもおっしゃってました。
施工の担当者も、助っ人で他から来た方でしたが、誠意があって良かったです。その担当者みずか
ら、シールをはってチェックしてくれていました。でも、いろいろ指摘してけっこう大変な思いをさ
せたかも。
あとは、ちゃんと直っているかどうかです。家は、鍵を渡すときに再チェックのようですが、皆さん
はどうなのですか？
入居後は、皆で住み心地の良いマンションにしていきたいですね。
皆さん 内覧会お疲れ様でした。
我が家も同行業者の方をお願いしておりましたので、３０箇所程の指摘がありました。
ほとんどは表面のキズや汚れ、ネジの止め忘れでしたが、壁の下地や収納扉が割れている、ベランダ
の防水が途中までしかなされていないなどの、大きな物が５つ位ありました。
再チェックは鍵の引渡し時と説明されたのですが、同行業者さんの勧めもあり、引渡し前に再確認の
日を設けて頂きました。
指摘の少ない部屋は４日〜５日で補修が終わるそうですが、我が家は扉やタイルの交換などがあるの
で、２週間後に再確認です。
高い買い物なので、納得してお金を払いたいですよね。
部屋のクリーニングはもう済んでいると説明を受けたのですが、帰りに話を聞いた方は補修後にもう
一度クリーニングをかけるとおっしゃっていたので、どちらが本当なのでしょう…
私の場合は、引き渡す前に特にクリーニングはせず、
指摘が無かった部分はそのままなので、細かい部分まで
指摘してくださいと言われました。
できれば入居前にクリーニングして欲しいですよね。
最低限、見てすぐ分かるような汚れくらいは綺麗にしておいて欲しいものです。
綺麗な状態で渡すのは、せめてもの購入者への誠意だと思いますし。
そうだ！そうだ！
駐車場の２次募集があるそうです。
場所を移動したい方、やっぱり車スペースが欲しい方、
２台目の駐車スペースが欲しい方が対象だそうです。
土曜日に内覧会に行き、その後どうしても確認したいところがあり、西松に頼み日曜日特別に入れてもらいま
した。9時頃でしたがすでに手直し作業が開始されていました。建材や塗料など目立つゴミは掃除していって
くれるでしょうが総住戸でいったらかなりの手直し量、クリーニングに期待するのをやめています。 引っ越
し前にワックスがけをしにいきます。和室の畳の規格が今住んでいるところよりかなり小さいですね。1畳あ
たりの面積が小さいということは洋室の大きさも想像していたより小さくなるんですね。でも期待はずれにが
っかりさせられる反面せっかく始める新しい生活、よりよくしていきたいという思いが強くなります。 ベネ
ッセ側左方向にはなにやらオフィスビルが建設中、温泉施設もあり あれれ・・・です。 三越はにぎやかに
なって良かった良かった・・・・ですね。ちなみにうちで頼んだ内覧会業者さんの評価は、指摘箇所は多いけ
れど大きな問題ではなく全般的にはちゃんとしていますよ・・・とのことでした。 ひどいマンションがいっ
ぱいあるということですね。
皆さんのご意見と、内覧業者のアドバイスにより、再内覧は、5日ではなく事前に
お願いすることにしました。指摘事項が多いので、チェックするだけでもかなり
時間がかかりそうですから。ちゃんと直っているのか少し不安です。
（今度は自力で内覧するので）
あと一息、頑張りましょ！
駐車場の件ですが、車18台分、バイク7台分も空いているということは、
マンションの管理運営上、あまりよろしくないのではないかと
少々心配しておりますが大丈夫でしょうかね。
今日の22時頃マンション前を通りましたが、いくつもの部屋の明かりがついていました。
引渡しに向けて急ピッチ作業中と思われます。
ライオンズの駐車場料金って高くないですか！？
たださえ高い管理費とは別に、駐車料金が掛かり、
その上、車の出し入れに時間が掛かるので、多少歩いても適当な月極を探すつもりです。
もし、このまま駐車スペースが空くのなら、来客者用の駐車スペースとして
活用されるのでしょうか。
このマンションの場所を考えると、駐車場はこんなもんじゃないですか？
近くの月極で、マンションの料金より安いところは、そうそうないと思いますけど・・・
そして何より、駐車料金もマンションの管理維持と修繕積立金に当てられるわけですから、
駐車場の未契約が増えると、将来の修繕積立金に撥ね返ることご存知ですか？
なるべくなら、マンションの駐車場を借りていただきたいです。
271です。上の自分の書いたものを読んで、なんだか失礼な言い方したようで反省しています。
270番さんすいません。
私も269さん同様、ちょっと心配だったもので。
なかなかこういった匿名の掲示板なので後で読み返すと自分じゃないみたいなことありますね。私も
気をつけなければと思いました。
駐車場は周りでかりても同じかもう少し高いぐらいです。
マンションから近くのところに以前すんでいました。
駐車場を借りてましたが、13000でした。
確かに駐車場の車を出すのに鍵をさして時間が掛かってということはありますが、室内ですので、凍
らないし、汚れないし・・・ 毎日使う人はちょっと時間掛かるので、考慮しなければなりません
が… マンションのが良いと私は思いますよ。
いま火災保険・地震保険・家財保険で悩んでいます。
火災保険と家財はかけようと思っています。地震保険も今回ばかりはかけようかと…
皆様は何処の保険会社のどういったものにしたのでしょうか？
地震保険をかけると家財保険も付いてくるものなのでしょうか？ すみません素人で…
271番さん、270番です。
あまり気にしていません。
むしろ、未契約と修繕積立金が連動しているとは思いもしませんでした。
なるべく、マンションの駐車場を借りた方が良さそうですね。
保険については、三井住友海上の保険に加入しました。
三井住友でローンを組んでいるので、保険料が割引されました。
この割引というのが大きく、他の保険会社の見積も取りましたが、
同等の保障内容で比較すると断然安いです。
また、ゴールドプランだと、エアコンの修理も保障に入ります。
これはビルトインのエアコンだけでなく、量販店で購入した後付のエアコンも
対象に入るそうです。床暖房、ディスポーザ、給湯器など住宅に備え付けられている
機器も保障の対象となるので、ゴールドプランを選択しました。
ただし、地震保険については家財だけ入り建物には入りませんでした。
１．ライオンズマンションは耐震を売りにしている物件であること。
２．実際にマンションで地震の被害が起きた場合、共益スペースや個人だけ部屋の被害だけでは
済まない事が予想され、個人の保障だけではどうしようもないこと。
３．地震が原因での出火のリスクが低いこと。
以上、３点が理由です。
保険は色々な考え方があると思います。
保障内容、保険料、保険金請求がしやすい会社であるかどうかなど
色々と検討ポイントがあると思いますので、頑張って検討してみてください。
274様 アドバイス有難うございます。
本当にためになりました。なんとか検討したいと思います。
内覧会の時持参した方位磁石の動きがちょっとおかしい
床暖房のせい？でも、他の部屋も…
家族はまったく気にもとめてないのですが
私が気にしすぎでしょうか？
線路に近いからでしょうかね、電磁波の影響。
本当に電磁波の影響なんてあるのですか？
そうしたら、沿線沿いの建物はみんな影響が出るの？？
もちろん影響はあるでしょうが、それが人体に悪影響を及ぼすことはないと思います。近くに高圧線
も通っていないし、なにが理由なんでしょうね。店舗工事のせいかな・・・
