新築マンション引き渡し済みですが後悔しています。

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それは不可能です。
ローンを組んだのだから、入居しないと違約となります。

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できるでしょう。
銀行だってローン滞納されるよりはマシ。
この記事参考まで。
http://bizmakoto.jp/makoto/spv/0805/29/news040.html

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引き渡し済みということは、登記済みであり、入居するしないは関係ないと思います。

ただし、売却時には、ローンを一括返済し、抵当権抹消が必要です。

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結局、ローン残高ー売却額ー売却手数料の分は、持ち出しで可ってことね。頭金多めに入れてれば、持ち出しも不要かも。

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皆様ありがとうございます。

頭金は多めに入れているので多少の売却損がでてもローンの一括返済には問題ないと思います。
不動産屋に相談して考えてみます。

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引き渡し済みと言うことは、ローンがスタートした状態です。
ローンがスタートしたと言うことは、銀行が入居を確認したからです。
賃貸目的での購入と、自分が住むことを前提の購入とでは、銀行ローンの種類が違うのです。
分譲マンションを購入した人なら知っています。

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銀行も入居確認はしない。よっぽど引渡し後何回も繰り上げ返済したりしていない限り問題ない。

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銀行が入居確認したなんて、聞いたことが無い。
入金確認の間違いじゃないでしょうか？

それと、損失はいくらまで許容するつもりですか？

例えば、購入価格が4000万として、3500万で売れたとすれば、500万の損失。
これに加えて、仲介手数料が 111万。
一括繰上げ返済手数料に、抵当権抹消費用。
売却後、引渡しまでの管理費、修繕積立金、光熱費（利用開始手続きしたら）。

なお、売却損については、確定申告にて税金が戻ってきます。
ローンの保証費用も、結構戻ります。

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購入したマンションに住民票を移して
その住民票を銀行に提出しないといけないはずです。
住民票ベースで銀行は入居の確認をします。

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そうなんだ。自分は銀行に直接渡してないけど、不動産屋に二枚住民票渡しました。でも、その前にローン引き落とし始まってたけどね。

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スレ主です。

400万円ぐらいの売却損は覚悟しています。
それでも、すごい金額ですね…
入居確認などがあるんですね…。
ほんとに無知でお恥ずかしいです。

2、3年住んでから売りにだしたらもっと損がでるのでしょうか？
ずっとその事ばかりかんがえつづけて、一体どうすればよいかわからなくなってきました。

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> 2、3年住んでから売りにだしたらもっと損がでるのでしょうか？
そのマンションに価値があれば、値上がりする可能性もあります。
ただし、その場合も当然住んでるよりも住んでない方が売却額は上がります。
ローン金利分＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税は払う必要があるので、2、3年後の売却額との兼ね合いですね。
個人的には、まったく住みたいと思えないから売却したいのであれば、その可能性に掛けるよりも、精神的にとっとと売ってスッキリした方がよいかと思いますけど。
ただし、その場合は絶対に売った後に後悔しないと決めてから売却してください。

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中古の価格って自分で決められる。
とりあえず定価で売り出したらいいんじゃない？

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まあ旦那選びじゃなくて何よりだったな。

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売却損がどれくらいになるかは考えていても埒が明かないから、まずは仲介業者に査定してもらうのが良いでしょ。その際に数年後に売った場合どうなるかも聞いてみれば良い。

ちなみに専任媒介を取るために高値査定するので有名な業者もあるから、客観的な評価を知りたかったら複数に査定してもらうのがポイント。

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不動産屋に住民票を提出するのは、登記のため。登録免許税とか居住だと減免があって、居住であることの証明として新居の住民票を使う。

ちなみに銀行は年末に送付するローン残高証明が戻ってこないかどうかで、居住しているかを判断する。

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本人確認は複数のパターンを併用しますが、
わざわざ物件を見に行くことはありません。
また、例えば転勤したからといって一時的に離れるようなケースでは住宅ローンはそのまま取り扱います。
完全に非居住、つまり投資用の場合はさすがにそれ用のローンに切り替えざるを得ませんが、行内手続も面倒なので聞かなかったことにするケースもあります。

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親が息子がいつか住むかもと思って買ったのに就職が遠方に決まって一度も住まずに
売却されてた部屋があった。
ちょっとでも住んだ部屋より高く売れていた。

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