シティタワー広島

日本どころか世界の分譲マンションデベロッパーで住友不動産クラス以上の信用力をもった会社はどれほどあるだろう。
住不が心配って逆にどこなら心配無いんだろうか。
三井か？三菱か？大京か？ニッポか？
まさか
マリモか？トータテか？菱重か？穴吹か？
ひょっとして
信和か？ＧＡパートナーズか？章栄か？
さらに
日本アイコム、スペースウィング・・・あ、コレは無いか。
とにかく、
マンションデベとしての住友不動産は正直世界一と言っても過言じゃないだろう。

ま、この物件が世界一というわけでは当然無いが、
住不が売主で不安という感覚では日本のマンションは一生買えないだろうね。

世界一はいいすぎと思いますが、まぁ確かに、大手相手に不安な人が、どこ買ったら安心なのかな、とは思いますね。
ニュースになったり週刊誌で叩かれたりも、大手だから取り沙汰されることで、地場の中小デベだったら泣き寝入りもあり得ますよ。
昔、知人が某激安マンションの販売をしてましたが、自分の客からクレームがあったとかのとき、「安い買い物してるんだから、ぎゃんぎゃん騒ぐなよ、貧乏人が」と愚痴っていたのを聞いて私は恐ろしくなり、我が家のマンション購入の際は彼に相談しようと思っていましたが、その経験も含めて営業マンとデベロッパを重視し、三○のマンションに決めました。
近くに、彼の会社のマンションもたくさんありましたけどね。もちろん、安く。
マンションコミュニティはおもしろいですね。
コメントの数からも、この物件の注目度がうかがえます。

タクシーお迎えサービスって何ですか？

高かろうが安かろうが契約を交わしたら、それに則って主張は出来るはず。
安売りマンションの営業は大変でしょう。客もそれなりの人たちになるし。
住友のように客を選別する殿様営業に転職しないとね。

不良物件の補償で困るとするとデベも建設会社も潰れてしまったときかな。
そういう意味では、潰れない住友とかは安心かもね。

横浜の物件は、管理組合の10年越の主張でようやく住友が工事ミスを認めたようだが、それは責任を施工の熊谷組に押しつけることにしたからのようだった。
その後どうなったかスレ見にいこう。

＞２３８

営業さん？

>>242
と、おっしゃるあなたは？

私も239さんと同じように中小のデベからの購入はリスクありと考えて三○にしました。
やっぱり三井　三菱　住友の安心感は揺るぎないです。

やっぱり住不さん営業下手だよね！シティタワー殆ど県外の投資家にしか売って無いじゃん。それじゃあ広島市民も興味示さないよね！って噂聞いたけど本当？

タクシーお迎えサービス誰か利用した方いらっしゃいますか？帰りも利用出来るんですか？

タクシーは迎えだけで、送りはないようです。対象はリタイア層で、団地住まいが不便になった住み替え目的でしょう。

>247
団地住まいには買えないでしょ。

>>248
団地にもいろんなクラスあるぜ。安易に決めつけないほうがいいな。

神戸の団地売却して来る人はお釣りが出るんだって言われてたよ！（笑）ピンキリだね！

>>249
広島にそんな高く売れる団地なんてありましたかな？
かつては高級住宅地と言われた井口台なんて今や見る影もありませんぜ？

>>251
ただの団地からの住み替えでしょ？高く売る必要なんてナイ。
http://goo.gl/maps/KX7tQ
http://goo.gl/maps/imeOz
家売らなくともこの辺の団地にはココのマンションくらいポンと買える金持ちは住んでる。

>>251
世間知らずだねえ。
売らなくてもキャッシュがある人は君が知らないほど世の中溢れてんだよ。

>>253
そういう人が広島にどれだけいるのかって事なんだよ。
そりゃ東京や大阪に行けばいるだろうがね。

>>252
そんな坂道がしんどいだけの団地の古い一軒家なんか売ったところで、
土地は安いし家なんて値段がつかないから頭金の足しにもならないだろうし、
もしバブル期に買った家なら住宅ローンでマンションなんて買う余裕ないんじゃない？

>254
いるいる。貴方が知らない世界かもしんないがな。
500件なんかすぐだよ。
使うか使わないかは別だがな。

お金もっていようといまいと、このマンションには関係ない

なんか来店特典が賑やかになってる〜高い買い物だし集客しないとね！何処ぞの住宅展示場と一緒やん！（笑）

シティタワー案内会行ってきました！さすが高級志向なモデルルームで大変気に入りました。気掛かりは案内して頂いた住友不動産の方の上から目線の説明が不快でした。担当者を替えてもらう相談は出来るんでしょうか？

担当かえてもらえますよ。
ハガキがきて、担当かえてほしいっていう欄がありました。
ちなみに私は電話でお願いしました。
私も、上から目線というか、なんかちょっと偉そうな態度が気に入りませんでした。
もしかして、同じ方だったのかもしれませんね(笑)

私はハガキすら届かなかったので行けなくなってしまいました。
電話で担当を変えてもらうときは誰に頼めばいいのでしょうか。
上をだせ、と言えばいいのかな。
大阪に電話したほうがいいのでしょうか。

大阪？なんで？

私はモデルルームに電話したら、変えてもらえました。
感じのいい方に変わって、無事契約できましたよ。
一度電話してみたらいかがですか？

有り難うございます。
電話で名前を言ったら前の担当がでてきそうなので電話もできなかったのですが受付の女性がでたところで頼んでみます。
希望の部屋が購入予約できてよかったですね。

どなたか第２期に行かれた方はいらっしゃいますか？

また２LDKが販売されるとのことで、
モデルルームに行ってきましたが
ほんの少ししか売らないらしく、
前回一番高い倍率のお部屋で５倍ぐらいだった
とのことで、どの程度皆さん検討されてますか？

平米100万円と聞いていたのですが、実際のところどの位ですか？

再開発ビルの愛称募集に参加しようぜっ！
http://www9.ocn.ne.jp/~hiro-b/4201.html

＜例＞
【Ａブロック再開発】
→"エールエール"
【福山繊維ビル再開発】
→"アイネスフクヤマ"「アイネス（ＩＮＥＳ）の逆読みがセンイ」

これですか。

「広島の豊かな自然に抱かれた、活力ある都会的風景の創造」を建物コンセプトとした広島駅南口ｂブロック再開発ビルの愛称を平成２６年８月１日～８月３１日の期間に募集します。


ランドマークデザイン的にｂ、ｃのタワー、ビルは褒めれるものにならないでしょう。片方だけでも場にあってないのに、両者の協調がない。
ｂブロック総事業費　約３５３億円 （公共施設管理者負担金を含む。）

さて、どんな愛称がつくのやら。

B地区だけにビーチクでnippleなんかどう？

古いコメントにレスですが、

駅裏の広島タワーを見てたら、西側の窓に熱線カットフィルムを貼っていたり、アルミ状のものを貼っている部屋が散見されました。

いまどきの断熱ガラスでも広島の西日にはかなわないのでしょうか。
西向き部屋を検討している訳じゃないけどね。　あれら、狭いから。

Low-E複層ガラスだと遮熱レースカーテンを取り付けると、
西日も真夏の1.2週間以外はほとんど気にならないと聞きました。
ＭＲには行っていませんが、ここもこのガラスをおそらく使用しているのではないでしょうか。

都市部のタワーは、西窓にはさらに紫外線除去効果の高い3層ガラスにしているところもあるようですので、
Low-Eガラスに紫外線除去シートを入居前に張ってもらうと、完璧かもしれません。

気になってましたが。

広島市作成の浸水（内水）ハザードマップ
http://gesui.city.hiroshima.lg.jp/hazardmap/5ohzu.pdf
想定の時間雨量は８１ミリになってるが、今回の豪雨災害は時間１００ミリ超

地下への車両入口は浸水しない場所からになっているみたいですね。
タワーマンションは地下が浸水すると、どうなるか心配してましたが
さすが高いだけあって防災上優秀です。

駅裏タワーの西側に住んでました。高層階だったので、カーテンもレースだけしか閉めてませんでした。
窓が開かない部屋は確かに暑かったような気がします。
ただ、暑いとすぐにエアコンつけていたので、暑くて不快だったという記憶はありません。
内廊下も冷房がついていたので、建物内は涼しいという感じでしたね。

＞２７２

情報有り難うございます。
駅裏タワーも角部屋の窓がFIXなところがあるのですね。
冬でも暑くてエアコンなんてことはないですよね。

ベランダによっては日光の差し込みがかなり緩和できますが、角はFIXでベランダ無し。
夏でも西日が入るな。

安いタワマンですね。広島らしい。

>>274
どういう意味で安いタワマンなん？？？
その辺教えて匿名さん。

最上階でも6000万円台でしょ。安いと思いますよ。

>>276
因みに最上階1億6800万円ですけどぉ〜〜〜！

277本当ですか？

まだ最上階の特別住戸は売り出されてない筈ですが・・・。

>>279嘘ですね。安タワマン

>>280
誰も売り出されてるとか言ってませんが。
あくまで安タワマンってほざいてる外道さんにと思って聞いてる部屋の情報を載っけただけ！
拡大解釈し過ぎです。

実際、都市部のタワマンと比べれば狭くて安いのだから、安タワマンって云われても仕方ないかもしれないね。
駅前なので、もっと広～くて高級な部屋のマンションを期待していただけに、とても残念です。

なぜ都市部と比べるのか私にはわからない。
他がどうであれここは「広島」です。
広島県内で比べて下さいね。

282さん
聞いてる部屋の情報を、とおっしゃっていますが、最上階が1億6800万というのは、聞いてる間違いない情報ですか？
最上階6000万は間違いですか？
今販売している中で、一番上という意味でもかまいませんが、6000万だの168000万だのという数字は間違いないのですね？

>>286
ご自身で住友不動産に確認されるのが、一番正確だと思いますよ

なんか公式ホームページが安っぽい。

最上階の6000万は５０ｍ2代の北側であったと思います。85ｍ2代の南側中層階角部屋で1億、75ｍ2代西角部屋中層階？で7600万くらいだったように記憶しておりますが、販売の仕方に疑問もありますね～～！間違っていたらすいません。

グランクロスタワーと勘違いしている方が
いらっしゃるみたいですねぇ・・・。

>>290
グランクロスとも違うと思うなぁ〜！
そんな部屋の間取りや金額の部屋は上層階にないもん。(￣(工)￣)

最近急にネガが増えましたね。
どこかの新しくオープンするマンション業者さんですかね？
ご苦労なことです。

ちなみに私が行ったときは、最上階は全くの未定と言われましたよ。
289さんの最上階は何かの勘違いでは？

以前、口頭ですが最上階は予定で２億位と伺いました
状況で変わるのかもしれません

http://www.asahi.com/articles/ASG91675CG91PITB019.html

やっと広島駅も変わりますね。

広島で2億とか全く需要ないな。売れ残りそう。

アーバンビューグランドタワーの最上階は3億7000万でしたが？

駅前再開発で広電高架橋が駅前通るとなると騒音がかなりしそうやな！ここの価値もどうなんかなぁ〜！

広電は静かで日中しか走らないし貨物もない。
Cブロの二十四時間年中無休のJR大騒音よりだいぶまし。

297さん

しかも、開発がすすみ便利になればなるほど価値が上がることは誰が見てもわかること。

更に広島駅周辺が活性化しますね
確かに価値はあがるし、実際に駅周辺のマンションの価格もすでに上がってると知り合いの不動産の人が言ってました

>>298
広電そんなに静かかなぁ？近くに住んでるけど静かではないですよ。
それよりも高架橋の工事が始まるとそっちの方が騒音や粉塵、道路渋滞で大変だよね絶対！

結局再開発後はＣブロよりも周辺環境ザワザワしそうだね。もっと閑静な物件になるのを期待してたんだけど残念です。

>>302
閑静なタワーマンションをお好みのあなた。
そんなあなたにこのマンションをおススメします。
http://blog-imgs-45.fc2.com/h/i/r/hirog4/100908_152257.jpg

>>303
良いかも囧rz

>>303
サイコー。ぜひ買いたい。

>>303
ウケタw

合成？(笑)

そうそう。

閑静な町に佇むタワーマンションを示すには、合成しかないでしょ。

タワマンは基本利便性がよくつまり土地の値段が高いところに立つものですから。

３０２がのぞむようなタワマンは売れるはずがなく、そんな売れないタワマンはどこにも存在しないから合成するしかありえないのさ。

あるよ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B9%E3%82%AB%E3%82%A4%E3%82%BF%E3%8...

これも参考にね。

都市圏では駅前に利便性を求めても閑静を求める人はいないでしょ！
駅前に閑静を求める感性が田舎くさくて同郷として恥ずかしい。。
必然的に１０数年も経てば地方は大規模開発が予算的に苦しくなり
工事などの騒音が懐かしくなる時が来ますよ。

>>311
閑静＝田舎の発想自体が非常識だネ。

おお！
実際にあるんだな、閑静を好む人向け物件！

でも、この山形の墓標は、

＄
分譲時の販売価格は2,000-4,000万円だった。しかしながらこの値段で売られた住戸は全体の1割もないとされ、数年後には1,000万円～半額程度で売り捌かれるようになった。
＄

だって。

駅前に閑静をもとめる発想自体が貧困だネ。

>>313
スミフの営業マンさんが「うちはＣブロックに比べると外音もない閑静なタワーマンションになりますよ〜！」って売り文句を自信満々に笑顔でおっしゃってたの覚えてます。（笑）それにつられて検討してた私はどうしたら良いでしょう？？？

>>314
子供じゃないのだから自分で考えて決めなさい(笑)。以上

>>315
まあ、そうしなくても。冷やかしはスルーしたげましょ。

ここはかなり価格が不釣り合いですね。
首都圏の駅前ならこれでも売れるかもしれませんが、地方都市では無理でしょう。住友は長期でじっくり売っていくかまえでしょうが、売れ残ったモノはどうするのでしょうか。賃貸？賃貸だらけにならないとよいですが。賃貸でも高いと借り手はいません。

高くてもモノがよければ売れるとは思いますが、いくら高くてもよいわけでは無いと思います。

ここの価格だと東京の中央区や港区のマンションが買えてしまいます。
少々高すぎやしませんか。

広島では高すぎます。

住友はこの物件を何年かけて完売する計画なのでしょうか？
完成までは無理だと思います。
１０年でも難しいと思います。
２０年～３０年計画なのでしょうか？

完売は10年後とか異例じゃないですか？

>>319
買う人がいるんだなこれが。意外と世間は広いよな。

318さん

この物件ではいくらが妥当な価格だとお考えですか？購入するために支払うお金はそれぞれ買う人の価値観で決まるので一括りにはできないと思われますが、参考までにあなたの妥当な線を教えてください。

3分の2くらいの価格が妥当じゃない？

わたしも妥当な額は３分の２くらいなきがする。広さを考えると。
買う人がいるって思う人は完成時には完売すると思ってるんでしょうかね。
立地と設備はこれまで広島にあったものに比べて最も良いと思いますが、すぐに売り切れる金額ではないと思います。楽しみですね。二年後が。人知れず値下げはやめてほしいですね。

住友さんは値下げしません。
リーマンショック時に値下げせず在庫を抱えていたため、その後新築物件数が落ち込んだときに在庫品しか市場になくてうれちゃったことに味をしめて「待ちぼうけ」戦略で他社の倍の利益率を上げているようです。

つまり価格には他社より倍の利益、販売期間中の人件費、未購入部屋の諸費用が上乗せになるということです。

グランドクロスとシティを検討中ですが、グランドクロスに傾いています。

でもシティは値下げはしないと思うし、してほしくない。
シティが高いままだとグランドクロスが少々高くても安く思えるし、中古でも価格維持に役立つ気がします。

シティは高いままで売れ残り続けてほしい。

むしろシティタワーが値下げすればグランクロスも値下げせざるをえないから、じゃんじゃん値下げしてもらいたい。
買うなら安いに越したことはない。

シティは「高すぎる」のでシティが下がっても適正な価格に近づくだけで、すでにある程度適正な価格（という意見が多い）グランドクロスは下がらないでしょう。

その上ここに何度もでてきていますが、シティは値を下げません。
だからそれを逆手にとってむしろ下げない方がよいと言っているのです。
シティーが竣工後に下がると購入後のグランドクロスの資産価値も下がり安いのではないかと思ったのです（関係ないかもしれませんが）。

買うなら安いに越したことはありませんが、売るときは高い方がよいでしょう。

>>329
グランドグロス➡︎グランクロス(￣(工)￣)！

グランドクロスなんてマンションあったっけ

>>331

すみません。iphoneから入力したので入力ミスしました。ハハハ。

ここのマンションはおいくらくらいですか？

坪あたり約300万～。
安佐南なら豪邸が建てれちゃう。
高いねー。

値段を示してほしいですよね。
私が第一期が始まる前に見たときは南東の角部屋希望でしたので
金額は７５平米で６０００〜８０００万弱で８５平米が８０００から１億位だったと思います。
聞きにいかれたら一番です。向きによってもだいぶ値段が違いますし。
私のときもそうでしたが、ほかに流れそうな人にはどうぞお好きにという感じでしたから
見に行っても電話がかかってくるようなことは今のところはなさそうです。

売れる気がしない。広島にそんな高い値段でマンションを買いたいなんて思う他府県の人はいないでしょう。広島人は金持ち少ないし。完売は10年後〜20年後ぐらいかな。

レスがのびませんが高くて検討すらできない方が多いのでしょうか？