シティタワー広島

もし、スミフが負担してなければ、実質住民負担だが？

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管理規約を見たいよね。

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メガシティタワーズだって竣工から3年以上販売してましたが住不がすべて負担してましたよ。

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>>1603 匿名さん
ここもスミフが負担してくれるの？

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良く考えたら、スミフ黒字だから、未売分の維持費も物件価格に含まれてるということか。

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住不クラスになると広島のマンションの管理費等に掛かる費用負担なんて、為替変動と比べたら小さいものなのよ。
そりゃ、無駄なお金はかかんない方が良いに越したことはないけどね。

それよかなんで、住不が負担しないなんて考えてるのか意味わかんない。
金で片のつくつまらないトラブルなら未然に防ぐでしょ。

在庫に管理費とか売主が払わないパターンのマンションは、
在庫掃くのにダンピングキャンペーンして何とか免れるようにするものよ。

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未売100戸×修繕管理費4万円/月×12ヶ月×4年＝約2億円
販売戸数400戸とすれば、一戸あたり50万円の上乗せか
確かに大したことありませんでした。

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ヨソはそれを値引きに使うんだろうけどね。

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>>1598 匿名さん
購入者に誠実？お金儲けに誠実の間違いでは。価格を下げないのは購入者の為と称し、売れるとみるや躊躇なく価格を上げる会社だよ。まあ、会社としては当然だけど。

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値引きは絶対にしないと宣言していました。それを信頼しました。是非全うしてもらいたいから早く売れる必要は無い。早く売るために値引きをすることこそ裏切り行為。

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>>1610 匿名さん

>>1610 匿名さん
第◯期等とうたって価格を後出しし、実質値引きをしているケースもありますので用心して下さいね。
誰かの思い込み情報かもしれませんが、ファンドに売却など以ての外です。
私は価格一覧表を見ないと信用できません。

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＞私は価格一覧表を見ないと信用できません。
それ、昔のマンションの売り方だね。

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>>1612 匿名さん
hitoto は販売開始前ですが、わかりやすい一覧表をつくって検討者に見せていました。

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>>1609 通りがかりさん

あなたが8000万で部屋を買いました。景気が上向いてきたので9000万で売りに出そうとします。その時、新築未入居をデベが8000万で売っています。困りませんか？

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>>1614 匿名さん
それ、隣で5000万広さ1.5倍のタワマンがバカ売れしてましたってオチ？

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>>1614 匿名さん
あなたが8000万で部屋を買いました。景気が悪くなってきたので8200万で売りに出そうとします。その時、新築未入居をデベが8000万で売っています。困りませんか？

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イメージ
地権者10％
広島人10％
県外 30％
中国 10％
未売 40％

実際にはどうですかね？

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景気が悪いのに買値よりも高く売ろうとする方が間違い。

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>>1617
妄想はあなたの頭の中だけにとどめといた方が良いですよ。
何しろ前向きな検討を阻害しますし、
バカにされるのがオチです。

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>>1619 匿名さん
すいません。実際にはどれくらいですか？東京のスミフが値引きはじめたので、こちらも下がったら買いたくて待ってます。

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モデルームで聞け(終)

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掲示板の意味なくね？妄想と断定するからには、事実をご存知とお見受けしました。情報オナシャス！

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>>1618 匿名さん
景気が良くても売値よりかなり安くしないと売れないマンションも有れば景気が悪くても売値より高く売れるマンションもある。

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>>1622
＞妄想と断定するからには
>>1617は自らイメージって書いてるやろ。

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＞＞1617匿名さん

どーしても知りたいなら、法務局で謄本でも取れば。

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>>1625 匿名さん
オッ！それは名案！どしても気になるなら法務局へＧＯだな。

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地権者の数以外の情報をスミフが話したら大問題だと思うのですが…先住民は10パーもいませんよ。

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地権者用の非売住居50戸くらいなかった？

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ここは仕様は広島で1番と思うけど、
シティハウス平和公園かっこいいよね。
忙しくてMRいけてないけど。

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ここより平和公園が数段いいな
ただ、住友は値段設定が高すぎて買った瞬間に資産価値が落ちるのが難

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削除されたレスはどんな内容だったの？

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ヤーサンが住んでますよというのを叫ぶ内容。スミフはヤーサンには売らないと説明してましたが、入居者がヤーサンに転売したら普通に買えるよな？と私は理解しました。

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どこのマンションもそうだけど、
そんなことしても管理組合が民事で提訴すれば一発でアウト。

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住友不動産が違うなら違うとはっきり説明すれば炎上しないのに。
万一、問題があるならコンプライアンスが厳しい昨今、逃げ切れない。
ある人が言ってるように法務局で不動産謄本を請求すれば一目瞭然。
昔と違って中間省略登記は認められていないからね。
もっと言えば、広島市との契約がどうだったのか？
広島市公文書館に情報公開請求することもできるしね。
これらは、すべて合法です。早く懸念を払拭して立派な街になって欲しいな。

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実際に買う人には説明してるでしょ。
買わない人に説明する必要ないと思うし、
第一こんな掲示板を住友が相手する訳がない。

気になる人が勝手に調べて証拠を挙げればいいだけですよ。

>>1652 匿名さん
ロジックが、加計学園問題を追求する野党と全く同じになっちゃってますよ。

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だから大量に売れ残りがあるんでしょ。
最大の懸念材料が解明できていない方が多いんで皆さんが敬遠しているんじゃないの。
デベさんは売れ残っても構わないとのスタンスなんでしょうか。
デベも気にしなければいいのにマンコミを気にしてる。

加計学園問題は小川栄太郎氏の本にもあるように、あたかも首相が忖度したかのような質問を野党がしたからでしょ。無いことをあるように仕掛けた朝日新聞に野党が乗っただけです。

本件は問題の有無が一般人には不明なんです。だから法律に触れないで真偽を確かめる方法を提案したんです。

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基幹テナントがパチンコ
後はお察し

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そういえば交換所ってどこにあるのかな？

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全然話変わるんですが、ここって乾式壁ですよね？
ディスポーザーや掃除機の音とか聞こえますか？

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全然聞こえない。人が住んでない可能性もありますけどね。上の部屋のトイレの流す音は深夜なら微かに聞こえます。

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夜に見ればわかるけど、投資や賃貸が多くて電気点いてるの10%くらいじゃないかな。余程運が悪くない限り生活音はしないでしょ。

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中国人の隣とかヤバそうだけど、静かなんだねぇ

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やれやれ。hitotoがまた荒らしに来たか…
あの場所で立地最高だと言われたら、こちらからは何も言うことはないな。

こんなこと言ったらライオンみたいに荒らされるかな？w

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そんなこと書いたらギャラクシースマホで撮った写真アップされちゃいますよ。

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>>1662 匿名さん

なんの話？

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ごめん。スレチになるんでこの辺で勘弁。

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あと2年は値下げしないかな。
スミフと広島市民の我慢比べ

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スミフは何年経っても値引きしない

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昨年末から結構夜の灯りが増えている。特に下層。
半分近く住んでいるようだぜ。少なくとも隣のタワーより灯りは多い。
知り合いも今年になって引越たし。

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千田のタワマンが比較してるみたいだけど、比較にならんな。
立地、グレードを見れば一目瞭然。

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新聞に折り込みチラシが入ってた。

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一時期と比べると灯りは増えたように感じます。

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>>1675 匿名さん
広告見る限りタワーも平和公園もかなり残ってるけど、スミフは大丈夫なのかな？

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>>1678 名無しさん

スミフも心配ですが、駅前タワーが不振というのは広島の都市力も不安です。

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>>1679
ここに限らずスミフのマンションは立地がよくても高いので完売までに時間がかかる。
すぐに売れなくてもスミフは平気なんだろうね。

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住友不動産は5期連続最高益ですから。
楽勝でしょう。

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かなり残ってそうだけど、あと100くらいかね？

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上場企業はマンション売れ残ったら、減損会計で強制減価しなければならないからね。
このままだと相当な額になるんで最高益続けていても経営トップは心配してると思うよ。

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>>1683 匿名さん

決算書を見れたら問題ないでしょ。
竣工5年で完売出来たら良いんじゃない？
WCTも8年かけて売り抜いて今は資産性を保ってる。

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WCTは不動産市況がずっと上げ基調だったからね。
シティだけじゃなく全国で在庫持ってるから下げ基調になったらかなり厳しいと思うよ。

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このまま値下げせずに完売して欲しい！
すみふは一期購入に限る！

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売れ残りのまま中古価格が下がり続けてるから初期購入は失敗だった？

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え？！まだそんなに残ってんの？！
さすがにもう売り切れたかと思ったけど。
やっぱ高けぇんだよなーー。

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中華民泊が嫌になったのかな？高層階の売りが目立ちます
https://www.airbnb.jp/rooms/22308775?adults=1&checkin=&checkout=&children=0&location=広島駅
チャイナは高い所が好きだからね。

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スミフは儲かれば何でもありだから知らずに買った人はご愁傷様としか言いようがない。

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https://www.airbnb.jp/rooms/22308775
マジだったか。

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賃貸にも60部屋以上出てるね。

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さすがに家賃高いね。借りる人居んのかな？

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こんな感じかね？

地権者15％
中華10％
賃貸20％
転売5％
一般30％
売れ残り20％

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>>1693 匿名さん
東京や大阪であればわかりますが、広島でこの家賃は厳しいでしょう。
まだ八丁堀、紙屋町周辺だと支店長社宅などの法人需要も多少はあったかもしれませんが。

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>>1695 匿名さん

だから結構値引きしていってますよ、賃貸。
オーナーによって、待ってられない人もいますから。
あと、立地がいいって言ってる人いるけど、あのへん歩いたことある？
横がパチンコ屋で、ヤニ臭いおっさんがうろついてるのが最高の立地なの？笑

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グランテラスこんなところまで荒らしてるのか・・・

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>>1693 匿名さん
不人気物件じゃんwww

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hitotoは荒らすの大好きかよ

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1泊16000円か。
APAに泊まるよりよっぽどましだな。
泊まりに行ってみようかな（笑）

管理会社さん　しっかり見張ってないと。
なんのためのコンシェルジュかな。

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