どんな住まいになるのでしょうか、フリーディア大橋レジデンスって。
周辺のことや物件のことなど、情報をお願いします。
あまりわからないので、プランや設備など知りたいです。
所在地：福岡県福岡市南区塩原4丁目107番2（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩9分
「塩原四丁目」バス停から 徒歩5分（西鉄）
間取：3LDK、4LDK
面積：70.50平米～123.52平米
売主・事業主：東宝住宅
物件URL：http://www.freadia.com/ohashi/
施工会社：アスミオ.株式会社
管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ
【物件情報を追加しました 2013.8.8 管理担当】
[スレ作成日時]2013-07-21 22:18:03
どうですか？
ここって川の真横だけど、大丈夫？
ハザードマップでもヤバそうなエリアだね
確か那珂川は去年河川掘削してるはず
ここの物件に限らず、最近のゲリラ豪雨を見ていると
川の近くや、土地が低い地域では対策がしっかりしているのかどうかがとても気になります。
温暖化が原因とも言われていますが、この先もっとひどくなる可能性もあります。
物件の広告などに、対策がされているという文句があると、少しは安心できるのかもしれないですね。
川の近くは虫も気になりますよね？
川沿いに住まれてる方、アドバイス下さいませ。
虫は多そうですよね。しかし、この辺りは、那珂川沿いに遊歩道ができると聞きました。そうなるとまた違った雰囲気になるでしょうね。
昨日、話を聞きに行ってきましたよ！！お客さん、たくさんいました。気に入っていた間取りの部屋がもう予約でいっぱいで、残念でした。
近くに住んでいた事もあって
契約しました
やはり購入ポイントは
交通アクセスも良く
静かで環境が良いことです
先週土曜日から契約開始？みたいでした。
席がいっぱいで正直びっくりでした。
現地行きましたが、虫は川より公園の方が多いような気がしました。
ちょっと高いけど間取りと仕様はよかったです。
少しだけ予算オーバーなので金額で悩みます...
ここの物件価格は少し高い感じしましたが管理費や修繕費が安いですよね！購入後にその価格で修繕費が大丈夫か気になります。
私も心配だったんで担当の方に聞きました。
修繕費は5年毎に上がっていく予定でした。
それと管理費は駐車場代で補うので安くできたみたいです。
不安は解消されました。
私もモデル見学してきました。立地は問題ありません。価格は多少高めですが標準設備がレベルが高いです！この設備なら納得しました。
http://mansion-tky.sblo.jp/article/61606188.html
http://mansion-canri.org/blog/post-13.html
駐車場代を管理費に、まわすのは良いことではないようですよ。
それでもやっぱりいい物件ですよね〜。便利がいいのに静か。基本的に車で生活する私達には、車が出し入れしやすい環境なのもいいなと。前見に行った物件は、もっと駅に近くて周りも店がいっぱいだったのですが、車が通りにくく、うるさかったので、やめました。
遊歩道ですが、近くの違う新築マンションが、遊歩道になることをうりにしていますよ。ネットで検索したら出てきました。カタログでも前面に出ています。でも、いつできるのかは、分からないです。
今でどの位埋まってるんでしょうか？
お盆前に半分ほどは契約予定でしたよ。
先週行ってみて、Ｃタイプは、全部契約済でしたぁ（泣）Bタイプも、もうなくなりそうでしたぁ。でも、まだいい所が空いてましたよ(*^^*)どうしようかなぁ。
今、南区の長住に住んでいるのですが、ここの物件を検討中です。住めば都とは、言いますが、住み心地は、いかがなものでしょうか？周りに店が少ないように思いますが…。そして、校区の評判は、いかがでしょうか。西鉄、JRが使えること、区役所も近く、何かと便利かなと気になっています。
ここを大橋？と言うのは少し抵抗がある所ですが、
近頃は便利になって、周りも綺麗になった所ですよね。
価格が少し割高な気がしますが、消費税が５％の間であれば、
１０月に買ったと思えば安いかもしれませんね。
出来上がってるマンションは３月までに入居すれば、５％なんですよね？
４月より先に完成するマンションは９月中の契約が必要なんでしょ？
そうなれば、出来上がってるマンションの検討は後回しですね。
先に、未完成マンション検討しないとヤバイ感じ？ですね。
消費税が上がっても住宅ローン減税が更に拡充されるらしいし
各マンション会社だって増税後もマンション売らなきゃいけないんだから、それなりに価格等は頑張るでしょう。
増税に煽られて焦って高い買い物したら後悔しますよ。
かくいう自分もここを検討していますが、那珂川の真横っていうのがねーハザードマップ見てもかなり危険度が高いし、どうなんでしょう。
私も冠水は不安でしたけど契約しました。
現地行きましたけどもともと冠水しても道路より80センチ
位高い所だし那珂川も掘削したようですから前向きに考えて決めました。
なかなか希望どうりのマンションはありませんし、立地や設備に満足
してるのでしょっちゅうあるとも思えない冠水を考えて
見送ったら、あとから後悔すると思いました。
少なくとも私の中では現時点でココよりいいと思えるマンションがなかったので。
冠水は多少不安でしたが、いつまでもそのままというわけでもないでしょう。
設備、仕様も周辺マンションと比べても十分な内容でしたので決めました。
学区については中学校の評判が良くないです。
校区が良くて駅近の物件は大橋近辺の新築ではもう難しいのでしょうか。
この近辺で春吉、三宅中学校を避けるなら
駅裏坂道の中古を狙うしかないんじゃない？
それか川を渡ったとこに建ててる某大橋東なら宮竹中だし
ここなんて目の前に宮竹中が見えるのに、なんでわざわざ春吉中まで行かなきゃいかんのか…
学知り合いが玉川小に勤めてるのですが、春吉中、悪くないよ〜と言ってました！！塩原小も普通でいい学校だから、勤めたいそうですo(^▽^)o学校ってその年その年で、生徒も先生も変わるので校区は、大丈夫だと思います！！
確かに、玉川小も塩原小も、いい学校です。春吉小も国語に力を入れてるいい学校なのに、中学校の評判が悪いのはどうしてでしょうね。
春吉は、よくなってきている校区ですよ。
昔は春吉小からの子がたいそうな悪さをしていたのでみんな避けてましたが
今はまず春吉小からの絶対数が少ない上以前より改善されてきています。
学校も少しづつ落ち着いてきていいて、進学実績も少しづつ伸びてきています。
昨年は筑紫丘が5人、今年はもっと多かったという話です。
最初からガチガチの文教エリアに住むのもメリットは大きいですが
学校がよくなっていくことを体感するのも
大きな経験になるのではないかと思います。
6学区で現状の春吉中で許容できないなら高宮平尾に行くか、春日以南に行くかしかないと思います。
それくらい普通になってきてますよ。
このマンションイイな～
ここの施工会社が不安です。
詳しい方、情報を願います。
HP見たら？
施工会社イイ会社じゃないか
結構売れているみたいですね。
ここ契約しました！！部屋のプランとクロスなどを選んできましたよ。楽しみにしてたオプションは、無料で選べるのもあるし、ほとんど付けなくてよさそうです(･･;)
私も契約しました。
部屋もセレクトプランがあっていいですよね。
標準設備がレベル高いからあまり追加の金額がかからなそうでたすかります。
壁紙とか色々選べるし、
無料オプションやダウンライトも付けてもらえて助かります
実際売れ行きはどうなんでしょう？
治安も気になります。ファミリータイプのマンションも乱立してるエリアなので、子どもが通学するときは少しは良くなっていればいいのですが…
塩原校区に住んでますけど治安いいと思いますよ。
六七割埋まってるみたいですよ
43、44さん ありがとうございます。
高取や西新地区と迷ってますが、やはり比べるとお値段が安くて魅力的です。将来性ももしかしたらあるかな(笑)と。
高取、西新と迷ってもらってるなんて、契約した者からすると、嬉しいです（笑）私も修猷学区からの引越しです！！筑紫丘学区、公立の幅が広くていいですよ〜！！塩原、10年前とは、がらっと変わってるので、さらによくなるのではないかと期待してます(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))
昨日の台風のニュース見ると、やっぱり川の氾濫が気になりますね。
ガラッと変わって外国人が多くなったってこと？
高取と西新で迷えるならそっちでは、、(>_<)
川も京都みたいに、、、、何十年もなかった事が起きるような最近の気象です。
まあ、人それぞれですが、
フリーディア自体は外観とかオシャレな感じで好きですが、
毎回立地がもうちょっとって感じです。
50に激しく同意。
ま、外観オシャレで立地が良かったらこの金額で買えないですもんね！
環境も悪くなくて、オシャレなマンションなら立地がBクラスでも自分は候補になりますけどね。
外国人が多いのってそこまで気になりますか？
心配しなくてもあと10年もすれば閑静な高級住宅地以外は外国人だらけになりそうな。笑
3LDKは順調に売れてるみたいだけど、上のプレミアムルーム5千万円台はこの立地で果たして売れるんだろうか
4LDKで2千万円台スタートの間取りがあれば、もう少し4LDKも早く売れてたかもね
プレミアムルーム先週三件中一件契約で一件が審査中でしたよ。
以外と早く売れてるみたいですよ
間取りや設備が気に入って検討してますが、立地は人気あるのでしょうか？個人的には便利だと思うのですが、貸す時の人気が気になります。一般的なご意見が聞きたいです。
すごく人気かというと地下鉄沿線には勝てまませんが西鉄沿線では大橋エリアはもちろん人気エリアですよね。
駅徒歩圏内で騒音も無いので借りては多いと思いますよ。
近隣のURの賃料を参考にされたらいかがでしょう
塩原地区は今から人気が出るとおもいます。ＪＲ,西鉄のダブルアクセスですから。(それぞれ少し遠いですが、、、。)
確かに少々強気な値段設定だとはおもいますが、、。ここ購入予定です。
売れ行きどうですか？気に入った立地なのですが、少々お高く。。。値引きとかあればなぁ～
10月1日～もう少々お高く。
値引きはさすがに無いでしょう。
プレミアムルーム？についても、多分売れるんじゃないかな？と思いますよ。
大和ハウスの大橋あたりと比べると、かなり品質良さそうですし、
そう考えると特別高いと感じません。
買えるかと言うと買えませんし、払えませんが。
52です。
8月中旬から1ヶ月でこれだけ売れてるのなら
値上げはあっても値下げはないでしょう。
あと1年で残りの30戸くらい売れば良いわけですので…
デベの友人に聞いたら、
今後、新築マンションの値段は5年くらい上昇傾向になるらしいですよ。
今買わずに待つなら、次の買い場は5,6年後以降ではないかと！
駅からの距離が気になりますが、
駅近の利便性の高い窮屈なマンションと好みが別れるとこですね。
とはいえ、将来的に高い流動性を持ってる物件かと思います。
南区で強盗事件発生
９月１７日午前０時ころ、南区塩原４丁目で、刃物を使用した強盗事件が発生しました。犯人は、年齢２０歳代の男、身長１７０センチ位、やせ型で、灰色の長袖上衣、白っぽい色のキャップ帽、白色の軍手を着用し、徒歩で逃走しています。
どこでも起こりうることですが、、、。
少し不安ですね。
皆さんは立地や校区ってどれくらい重視されてますか？
フリーディアはここの次は予定ないんでしょうかー。
フリーディア春日原が一戸キャンセルが出てるってよ
そっちもスナックやらがご近所に多くて、閑静な住宅街ってわけではないけど
心配しなくても、これからもフリーディアの新シリーズはどんどん出てくるから、希望に近い物件が出るまでは頭金貯金しながら待つのがいいんじゃ？
春日原と大橋は違いすぎるでしょう。
どのメーカーも次々出すでしょうけど、金利 消費税 物価 とマイナス要素満載のこれから、
早いに越したことないんじゃないの？
消費税に関しては、上がった後の方が住宅ローン減税が強化されて徳な人も多いのでは？
全額キャッシュだとダメだけど。
高額物件の人は確かにそう！
３０００万円位の人は果たして・・・・・
それと、消費税も補助金？も４月以降に入居 と規定されてますが、
消費税の猶予期間が、９月末まで契約 なんですよ。
そこで、疑問です。
今契約して消費税５％ １１月入居で優遇も受けれる？
ご存じの方いらっしゃいますか？
ここの埋まり具合どうですか？
少し前5割位埋まってましたよ。
先週行って、7割ほど埋まってましたよ！
増税前駆け込み需要で７割とはフリーディアとはいえ苦戦といえるのかもしれません。
この三連休が山場だろうね
今までのフリーディアにくらべ戸数が倍ほど違うから、ひと月で七割は上出来でしょう。
あと1年で7割埋まってて苦戦って…笑
むしろ金額設定間違えてるくらいの売れ行きだと思いますよ。
購入検討してるものです。そんなに安いですか？色々まわってますが他と比べ割と高く感じます。設備が良いのか、立地が良いのか。。。あと一歩購入の決め手に欠けます。迷います。。。
契約しましたが、そんなに安くはないと思います。増税前の売り手市場で今はどこも強気な値段設定ですね。
まあ、契約したんですが、。
先日基準地価が出てましたが
福岡は地価が上がってます。
マンション用地も
少なく高いです。
その上工事費も上がってる中マンションメーカーは
販売価格を出来るだけ抑えてますので儲けは少ないです。
今後も販売価格が安い物件はほとんど奇跡に近いです。
もしくはマンション用地として価値の無いような場所になります。
この辺りだとむしろ安いほうでかなり努力されてると思います。
この辺りの物件の中では1番良いのでは？と思います。
安くはないです。
ただ設備はやっぱりいいですし、オシャレだし値段も許容範囲だったので契約しました。
価値観の問題ですね。
安いマンションだったら川の向かい側を選ばれるとよいですよ。
77さん
川の氾濫と治安は大丈夫と判断されたのでしょうか？子供が数年で通学するようになるので学区も気になります。
ご意見聞かせてください。
77です。
川は掘削工事が去年終わってるのである程度
大丈夫だと判断しました。
それでも最近のゲリラ豪雨などを考えると冠水するかもしれませんが、
もともと土台が高いのでマンション自体は大丈夫かなと。
そもそも那珂川が氾濫したらかなり広範囲で水に浸かるから
あんまり考えてもしょうがないかなと思いました。
学区にかんしては、周りの地域をみてください。
最近できたマンションだらけですよ。
確実に今からよくなるでしょう。
那珂川については、福岡市と塩原自治会によると、今年から番托井堰の辺りの整備を行って、土砂を取り除くそうです。それにより、来年度末には、塩原地区の那珂川上流の水位は、1〜1.5m下がるそうです。
水位が下がるのは良いことですが、室見川みたいに人が通れる位になればいいのですが。無理かな?！
遊歩道や、河川公園ができる計画は、あります。ですが、平成15年から30年計画なので(ｰｰ;)
遊歩道ができたら＊＊のたまり場になったり変質者の生息地になったらイヤだし
虫の量が増えるから、自分は遊歩道にしないで洪水対策して欲しい派。
ソースは今現在河川敷公園の近くに住む自分w
20年後に完成するかもしれない…
って事ですね。不透明だし、長いですね。。。先の工事で昔より氾濫しにくくなっているぐらいの認識でいたほうがよさそうですね。
まぁ、販売開始１ヶ月ちょっとで7割位(50)？売れてるなら悪い物件では無いと思うけど。
価格が多少高いけど、それを買える層の家族が買ってるって事だし。
10月前に買えた方はいいんではないですか。
立地的に静かだし。駅までの距離とスーパーまでの距離が大丈夫ならいい物件ですよ。
物件は多少高く感じましたが管理費＋修繕費が比較的安いので月々の
支払いは助かります。
そーですよね。価格が多少高いですが、
管理費や修繕が安いのでトントンくらいでしょうか？
管理費や修繕は他ののフリーディアは急激に上がったりはしていないでしょうか？
あとエントランスの隣のラウンジはイメージの感じではおしゃれでいいですが、
小学生なんかのたまり場・遊び場になりますよね・・・。
今週末が増税前ラストチャンスですよね。
焦らなくていいって言うけど、焦ります。
50万以上上がるし、でもまた新築できるかも…どうやって決断しましたか？(^^;
勢いは大事ですよね。
悩みすぎると決めきれないと思いますよ。
マンション決めた後でも設計変更や家具家電選びなど
いろいろ選択を迫られることはいっぱいありますから
MLまわってイイなと思えば決めちゃっていいんじゃないですか？
そんなに待っててもいいマンションがお得な値段でって
事ないですよ。
掘り出し物件さがすなら中古を探したらどうでしょう。
新築はそう変わりませんよ。
MRですね。
誤字のご指摘ありがとうございました。
勢いよりもゆずれないもの２つ、３つあると思うので、それが合致してるかじゃないかな？！希望全部はなかなかですね…
きりがないですよね。でも急いで決める必要もないと思いますよ。
メゾネット３つはどうなったんでしょうか？
週末に見てきたらメゾネットはまだ3つとも残ってたし
販売状況は5～6割ってところだったよ。
上の方にメゾネットが売れてるとか、7割くらい売れてるとか書いてあったけど、嘘ばっかり
安い3LDKが先に埋まって、割高な4LDKは増税前の駆け込み購入時期が過ぎても結構残ってるけど完売できるのかね。
それと3LDKのGタイプが全然売れてない。
3LDKの中では高いのにエレベーターの真横だから、値段を下げないと売れないかもね
え！？ほんとですか？？スーモや、Yahooを見たら、価格帯が下がっていたので、売れたものと思ってました！！実際、私が見に行ったときは、メゾネットは、真ん中しか残ってなかったので…。仮契約だったのかな？
94さんの言う通り、Gは、残ってる感じでしたね〜。エレベーター横というのが気にならないなら、収納も多いし、家事もしやすい間取りなんですけどね…。
二週間位前に51/73だったと思いますが、、。契約を急かす為の騙しですかね？
私も、販売戸数が20から15になってたので、売れたのかなって思ってました！！
まだそんなにあるんですね。
でも後一年あるからフリーディアもそこまで焦る必要ないような…気もします。
メゾネットは仮予約でローンが通らなかったんじゃないですか？
契約50はこえてますよ。94さん本当？
まだ値下げを考える時期ではないですね。一年以上先に残ってればでよくないですか？
3LDKはお買い得だと思いましたが、他は高く感じました。設備や環境が良いので、一生の買い物を判断するには悩みます。。頭金もっと多ければ(泣)
ここのベランダは隣との仕切りはどうなっていますか？
94ですが、土曜日にもらった進捗表を確認したら、やはり48戸の契約&申込でした。
日曜日で更に増えて50戸越したのかもしれないですね。失礼しました。
94さんが本当なら騙された気分！
まあ上の方には営業おつ！て感じのレスがいくつもあるし。
この辺で4千万円5千万円出すなら、もっと平尾の方とか地下鉄沿線とかを買うんじゃないの？
もっと抑えた価格帯にしときゃよかったのにね。
人それぞれ価値観が違いますからね。平尾の方で4、5千万だったら、ここと同じ設備で同じ広さでは無理でしょうし。絶対平尾辺りっていうのなら、ここは検討しないでしょう。ずっと南区に住んでいる私は、地下鉄沿線は考えてないです。しかし、10月になってしまったので、もう少し時間を掛けて検討してみます。
販売状況ってそんなに気になります？
自分が納得して買ったのならそれでいいと思いますよ。
周りのこのマンションに対する評価が気になるってことかな。
大丈夫。
2,3年後には、この時期に買ってて良かった！って思いますよ。
逆に、買う気があるのに今悩んでる人は何で買わないんだろうと…
今からは建築費がドンドン上がるし、
土地価格はもうすでに上がってるし、
これって分譲全部価格に跳ね返ってくるんですよ。
どのデベもこれからは息を合わせて価格をあげてくると予想してるので、
いつ決断するか、僕は早い方がいいと思いますよ！
私は販売状況は気になります。誰でも人気物件のほうが良いでしょう。個人の価値観は色々ありますが、単純に嬉しいですよ。
そう思われて光栄です！ありがとう。
マンション販売会社に転職しようかな。笑
ま、事業用不動産の投資運用関係の仕事だから一般の人よりは知ってますよ。
建築関係の仕事をしている父も、建築費は、これからどんどん上がると言っていました。
そうなんですよね。
東京オリンピックが決まって更に高騰してますよね。
地方の職人さん不足が続くみたいです。
110さん
建築関係ってことはこれから大忙しで大変ですね。
いっぱい稼げて羨ましい！！
価格が需給の面から決まるのか、コストの面から決まるのか、。色々と鑑みると二極化しそうですね。
オリンピックで福岡の価値が上がるんですかね？私見ですが、資材、人件費が高騰するのであって、地価や価値が上がるわけではないので、早めにマンション購入する事が必ずしもお得とは思いません。
でもこの物件、安くはないですが、立地や環境考慮すると資産価値としては維持していきやすい気もします。
管理状況や今後の福岡の景気にも大きく左右されるでしょうけど…
3LDKはお買い得だと思いますよ。
賃貸出してもイイ賃料取れそうだし借りてにも困らんでしょ
そんなに立地いいですかね？
駅から遠いし、大きな川の真横だし、中学校は評判良くないし…
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
113さん
オリンピックが決まって高騰するのは建築費のことですよ。
不動産、土地価格はアベノミクス効果(金融緩和)で今高騰してます。
ですので、ここ数年で購入を検討しているのであれば早めがいいと考えているんです！
同じく私見ですね。
不動産高騰は数年続きますか？福岡も上昇してても中央区早良区がメインですよね。
他の地区は維持はあっても上昇は厳しい。仮に不動産高騰すれば、建築費で価格抑制しないと販売不振になる。そうでなくても、新築マンション用地不足してるのだから、売れ残りなどデベの収益を圧迫する悪の根元。売り方には慎重になる。
購入予定者としては、市場の動向如何で購入を左右するほど価格変動はないと判断してます。
値段落ちない場合設備レベルが落ちるのが見えますね...
最近の販売状況はどうなってるかご存知の方いますか？
先週残り20戸位だったような。来年末完成だから営業さんも焦ってないのかもしれませんが、値下げとかあるんですかね？
値下げはまずないでしょう
今後価格変動が無い訳がありませんよ。
建築費が、デべの利益分以上に高騰してるはず。
調べてみると良いですよ。
本屋さんに物価本ありますし・・・
それでも、これまでと同じような価格になる場合、
狭いか ボロいか です。
しかも、一般の消費者に分からない部分で
手を抜いて行く ということになりますよね。
一時期流行った ハイサッシ 逆ハリ のマンションとかが良い例。
今じゃ見なくなりました。
将来の点検 メンテナンスの為のさや管ヘッダー工法 もそうですよね。
モデルルームでは確認できにくい所でコストダウンになると思います。
的を得たご意見 ありがとうございます。
食品なども知らずに量が減ってたりして、実質値上げしてますもんね。住宅も同じですね。高い買い物なので、内情を腹割って話してくれる営業マンだと信頼できます。
あと、どれくらい決まってないのでしょうか？
メゾネットは売れたかな！？
素敵だったけど高かったからなぁ…
メゾネットタイプ、本当に素敵ですよね。
マンションだけど、戸建の気分という感じで、縦への広がりがあるのはすごく良いと思います。
リビングには吹抜けもあってすごく開放的ですよね。
玄関が廊下から見えてしまうのは嫌ですが、私的にはＱタイプの間取りがいいなと思いました。
２階の吹抜け側の廊下は手摺がつきそうで素敵です。
メゾネット買いたい人は同じ値段で戸建探すだろ？マンションで同じ間取りなら階段のないバリアフリーのほうが使い勝手いいよ！
戸建て住まいがいいけど、管理面でマンションがいいという需要があるからでしょうね。私の周り50代以上の世代に話聞くと、次買えるならマンションにするって言います。戸建ては管理がめんどくさいようです。戸建ての良さは自慢になるから言わないんでしょうけど。
吹き抜け、メゾネット構造は見た目はいいけど、冬は寒いよ。
暖気は全部上に行くから。
マンションのメゾネットも寒いのでしょうか？
一戸建ての吹き抜けは寒かったですけど・・・・
あとどのくらい残ってるかご存知の方、
教えてください！
空きかなり減ってました。残りあと8部屋位だったかな？
プレミアムは真ん中以外決まってました
134さん
3LDKはまだ空いてましたか？
少し高いけど立地も設備も気に入ってます。旦那説得中です。
私が見た時は、3LDKは南西側のGタイプはほとんど空いてましたけど、今は埋まってるのでしょうか
Gタイプは間取りと広さはとてもいいけど、EVの真横なのがネックだったので
迷った挙句他のタイプを契約したのでした。
Gはあと二つだったような
良いマンションと思いますが、塩原は環境どうなんでしょうか？駅から程よく近くて、立地も気に入ってますが、治安が気になります。
夏からマンション建設地近くに引っ越してきました。
治安どうなんでしょうか？
なぜか自転車に乗った外国人の方々をよく見かけます。中近東辺り出身ぽい。
いわゆるDNQは、あまり見かけませんね。
駅からの道路は、若干暗めですけど街灯ありますし。
近隣の治安は普通だと思いますよ。
九州芸工大が近くにあるので一人暮らしの学生さんなどが多いイメージです。
昔からの細い道が周りに多いので夜は暗く感じるかもですが、特に目立った変な事例は今まで無かったかと。
物件概要では
11月2日から最終分譲 15戸 になってますね。
消費税5%期間が終わった後も地道に売れてるようで。
このまま完成までに完売するといいですね。
設備はまぁまぁですが、博多で勤務しているので、
立地(通勤)を重点に考えたので、契約しませんでした。
実際毎日の事なので博多勤務は厳しいですね、天神勤務はいいだろうけど。
駅から徒歩10分超える所は通勤難しいです。
博多駅付近勤務で契約した自分が通りますよ…
今住んでるところも、JR西鉄いずれも徒歩15分という微妙なダブルアクセスだけど、自分は苦にならないので、ここでも気になりませんでした。
まぁそういう人間も中にはいるということで。
徒歩５分でバス停ありますよ。博多駅へ
かなり運行されてます。竹下へ歩くよりは楽かと。
バスがある事は知っていましたが、
バスは時間が読めないし朝は時間もかかるので、、、
バス停も徒歩１分くらいであれば利用するかと思いますが、
５分も歩くのであれば私は竹下駅まで歩くと思います。
そういった理由で購入しませんでした。
竹下駅まで徒歩５分だったらよかったんですが残念です。
駅が近すぎると、電車の音がうるさいですよね。
うるさいのが気にならないのなら、
駅から5分のマンション選べばいいのでは？
駅から程よく近く、静かな場所にあるのがこのマンションの魅力ではないのでしょうか。
駅から10分以上離れていて、静かな場所にあるマンションは
他にいっぱいありますよ。
しかも格安で！！
それが魅力なのでしょうか。
駅まで歩ける圏内じゃなきゃ意味ないですよ(((^^;)
このマンションの魅力は、閑静な立地で中心部に近い程よいWアクセス、それと設備レベルの高さですよね。
学区などの不安は多少ありますが総合的に判断きて契約しました。
この価格帯に近いマンションギュラリーにもいくつか行きましたが、やはり見劣りします。
私はここでよかったと思ってます。
設備レベルが高いとの書き込みが多いですが、決め手になった内容を具体的に教えてください。
私もマンションギャラリーにいくつも行っていますが、決め手になるほど変わりませんでした。
近隣の販売物件と比べて
浄水器タカギ→シーガルフォー(グローエ)
床暖房標準
エミット(パナソニック)
全窓防犯センサー
カップボード等4つから１つ無償
ダウンライト4個？無償
後はタイル張りが多い事が良かったです。
でも少し高いかな...
モデルルームの設備はほとんど標準だったので、私はまだ決めてないけど、迷ってます。
154さん
ご回答ありがとうございます。
参考になりました。
あとはディスポーザー標準
保温浴槽標準
タンクレストイレ
オシャレなエントランスとコミュニティスペース
等基本スペックが近隣のマンションより高く感じ
ました。
管理費が安いのも凄いですよね！
修繕は上がるだろうけど、今は安い！
駐車場が高いが…
標準で色々と付いているから販売価格が高めなのですね。
標準の設備が見劣りするマンションは価格は安いけど、
オプションや後付けで同等の設備を付ければ仕様は同じになるので、
要は最初に払うか後に払うかの違いだけですかね。
どちらがいいのか判断に困りますが、人それぞれですかね。
最低限の設備で、安い方がいいという人もいますよね。
後は、フリーディアは、どれも外観がおしゃれで好きです。これも好みの問題ですが。
後付けオプションの方がはるかに高いです。資材代と工賃がかかります。標準の場合は、資材、工賃は一括手配で業者を値切る事ができるため、コストメリットがあります。購入者が皆同仕様になる事、不要なものと判断したものが標準である事は欠点になりますが、ディスポーザーや床暖房など、機能面で採用したい購入者にとっては魅力ではないでしょうか？外観も意識するカップボードなどは、賛否両論かもしれません。
フリーディアの場合は設備だけでなくタイルの量やエントランスに費用をかけてるのが気に入ってます。
年数を経過すれば内装はリフォームできますがエントランスなどはなかなかできませんから。
安いマンションとは年数たったら差がでると思います。
エントランスやコミュニティーに費用をかけて見栄えはいいかもしれませんがそんなに利用しますか。
費用をかけるのなら自分の部屋で十分では
162さん
だったら中古マンションを購入して内装リフォームした方が費用がかからないし良いのでは？
私はせっかく新築マンション購入するのでマンションの外観にもこだわったフリーディアに決めました。
とくにエントランスは毎日出入りする場所なのでオシャレで綺麗じゃなきゃ私が嫌でした。
同じような考えの方でこのマンションを購入した方も多いと思います。
早く他の購入者とお会いしたいです。
161さん
フリーディアはタイルの量多くてエントランスに費用かけてるんですか？？
今まで建ったフリーディアの物件みたら分かりますかね？？
多分同じような造りなはずですよね。
ここのエントランス素敵そうですよね。
私もエントランス重視派です。
もう少し駅に近かったら～と思いますが、その他が気に入っているのでかなり悩んでます。
確かに外観も良いにこしたことはないですよ。
折角分譲購入したのに、賃貸っぽいと悲しいですよね。
どこかの書き込みで、外側だけタイル張りで
ベランダの内側は張ってないとかあるのでチェックしたほうが良いとか
書いてありました。
これは建った後の物件を見に行った場合だと思いますけど。
確かに、フリーディアの今までの物件を外観だけでも
見てみると参考になるかもしれませんよ。
歩いてみましたが駅から13分でした。信号もあるからそのぐらいでしょうか。雨の日が少しキツイですが、苦になる距離じゃなかったですね。参考までに。
今日モデルルームを見てきました。
設備もしっかりしていたし、タイル張りの多さや、安全面の配慮など１０年後・２０年後を見据えても安心できるマンションだという印象です。
営業の方も非常に親切でした。
今回は別の物件にすることにしましたが、かなり良い物件であることは間違いないと思います。
163さん
現地行きました？
徒歩にしても、車にしても正面のコミュニティラウンジからは出入りしないんじゃないですか？
まぁ、来客をお迎えするときくらいでしょうね。
カップボードなどはメーカーホームページ、ショールームで値段わかりますよ。
ほんとにコストメリットがはたらいているかどうかすぐにわかりますよ。
内装オプションでもしっかり利益出さないと売り主は大変です。
168さん
もちろん現地行ってますよ。
コミュニティラウンジを毎日利用するとは書いてませんよ。
エントランスの話です。
ネガティブな意見を多くされてますがあなたはどこか別のマンション購入者なのですか？
何か悪意を感じるのですが...
163さん
それはそれは。コミュニティラウンジと書いたのは、正面玄関のつもりでした。
悪意をもって書いてませんけど、正面玄関の利用は駅の方角、駐車場の位置からして住人はあまり利用しないのかと思いまして。
なので、正面玄関で購入を判断するのはいかがかと思った次第です。
玄関はマンションの顔！
絶対的に大事だとおもいますよ。
マンションの価値を決めると言ってもいいのでは…
と、私は思いますね。
まぁ、デザイン性は好き嫌いあるでしょうけどね。
玄関がショボいとショボいマンションって思いませんか？
168さん
コミュニティラウンジを正面玄関？？？
意味が分からないです。
私が書いてるのはエントランスです。
エレベーターに乗り降りする部分もエントランスです。
毎日利用する場所です。
それに172さんもかいてますが正面玄関はマンションの顔ですから私もマンション選び重要視してます。
そういう人は多いでしょう。
どういう意図で書き込んでいるのか意味がわかりません。
あなたが言いたい事はフリーディアは利用もしない正面玄関に金をかけ、外観に金をかけ、内装はムダな標準オプションを付けていてるから高いってことですよね。
それってこのマンションを購入しようとしてる人と考え方が違いますよ。
結局色々みんな書き込みますが自分が選んだのがいいと言うことを確認したいだけでしょう。悪意に満ちた意見は見なければいいし無視すればいいんじゃないですか。そんなに向きになる必要も無いと思いますが。自分が決心したのだったらいいと思いますが。
そもそも業者が購買意欲を仰ぐためのものでしょう。フリーディアいいんじゃないですか。
川岸で絶対朝日は遮る建物は建たないと思います。黄砂もｐｈ２・５もにしかぜでしょうから。
私も校区が合えばフリーディアにしましたが、残念ながら福岡の学区は厳しいようで残念です。
168さん
フリーディアは外観と内装の標準オプションにお金をかけている事で高くなっているのは
間違いないと思います。
それ以外で値段を押し上げている理由がありません。
見た目が他のマンションと同じであれば、この立地でこの値段は高すぎです。
私は別のマンションに決めましたが、人によって求めている物が違ってくるので、
エントランスやコミュニティラウンジを含め要は自身が気に入るかとうかです。
いいじゃないですかフリーディア。
実際売れてるみたいだし。
買えない人のネガティブ意見を聞く必要ないですよ。
私も検討中にこのサイトを拝見してましたが担当営業さんにここのことを話したところ
-否定的な人もいるようですが同業者の営業しかも近隣で販売してるマンションの営業が書き込んでることが多いのでは-
と話してました。時には書き込みの内容が専門的すぎて一般の人ではわからないことも書かれてるそうです。
すべての内容を鵜呑みにすると他社の営業さんの思う壺ですよ。
立地はＷアクセス可能ですがやっぱりいまいち？
でも、エントランスとかタイルの使い方とかいい感じっぽいですよね・・。
どうせ住むならやっぱりエントランスはおしゃれな方が気分的にいいと思います。
エントランスなんかは入居後、個人ではどうしようもないですし。
ここは数年たってもいい感じになってくるデザインなんじゃないかなあと思います。
今の私のマンション、しょぼすぎて・・。
価格もちょっと高いですが、管理費とか修繕積立とか安いですし。
（修繕は計画表をみないことには何とも言えませんし、管理費は上げられたら元も子もないですが。）
前向きに検討していますが、気になることがあるので教えてほしいです。
（モデルルームに行って聞いてなんて言わないでください）
・川沿いの地盤って緩くはない？
・大橋から博多駅までのバスの経由が変わったけど、本数減ったりしてないでしょうか？
・眺めはある？
・デべと施工の信頼はできる？
他のマンションの営業さんがなりすましてる場合があるのですね。
マイナス意見は今後無視します。
いや、購入検討してる側からしたら
プラス情報もマイナス情報もどちらも大切。どっちも知りたい。
契約済みの方はもう購入検討スレは見ない方が精神衛生上いいと思う。
せっかく契約者専用のスレもあるんだし。
管理費、修繕積立、駐車場代はマンション管理の大事な収入源です。
最終的に必要になるお金はどこのマンションも一緒です。
まぁメンテナンスをしないマンションは別ですけどね。
今はランニングが安くても最終的には回収されます。(大規模修繕時など)
他のマンションでも販売目的で最初は安く設定していますので、
今の金額はあまり鵜呑みにしない方がいいですよ。
・川沿いの地盤って緩くはない？
＞ 専門じゃないのでわかりませんが、大雨が降ると那珂川でもこの辺りは
いつもギリギリまで川が増水しているので、多少は緩いかもしれませんが、
こんなの気にしてたら買えないですよ。
・大橋から博多駅までのバスの経由が変わったけど、本数減ったりしてないでしょうか？
今の所は減ってませんが、どちらにしろ不便です。
＞ 西鉄バスのホームページを自分で調べてください。
・眺めはある？
＞ 多分あると思いますよ。
・デべと施工の信頼はできる？
＞ 自分で調べてください。ネットで検索したらわかるでしょ。
フリーディアの契約者専用スレあるの？
残り何件でしょうか？
年内完売しそうですか？
ここの営業さんは契約したら連絡無しだwwwそんなもんか。
連絡ってのは、用がある方が連絡するんだよ。
色々あっても、この地域で売れてるのこれだけだし。
意外と高い評価ということかもね。
この地域ってのがどこまでを指しているのか曖昧でわかんないけど、
他のマンションも売れてるけどね。
売れ残っているのもあるけど。
具体的にどこがうれてるの？
ここはどの位売れてるの？
先週で66/73になってました。
ひょっとして年内完売でしょうか。
年内完売はないでしょう。
消費増税の駆け込みがあったから早いペースで売れただけです。
これからは苦戦すると思いますよ。
最悪は売れ残りもありえます。
駆け込みあったとしても近隣のエイルとかよりは売れてるから早いほうでしょう。
あと一年近くできるまであって残り10件ほどなら順調ですよ
エイルにもフリーディアにも行きましたが、数的にはエイルの方が売れてたよ。
７０～８０は売れてました。
まぁエイルの方が戸数が２倍くらい多いけどね。
大橋駅からそこそこ離れてるからもっと近い物件とも比較したほうがいいかもしれないですね。その後もこちらのほうが良いと判断できるようなら中々に魅力があるのだと思います。上で「この地域」というお声がありましたが、大橋駅徒歩圏内という感じの範囲のことではないでしょうか。念のため15分圏ぐらいまでの物件を一巡して、良し悪しを見極めたいところです。
徒歩15分圏内って徒歩圏内ではないんじゃないですか。
一般的な徒歩圏は10分以内でしょう。
この物件も実際歩くと10分はかかるので比較するのは徒歩15分圏内でいいんじゃないですか。
いやいや、15分となると20分近くかかりますから。
普通は徒歩圏内とは言わないでしょ？
この物件も徒歩圏内じゃないでしょ。
しかも夜道は暗くて怖い。
１９８さんにはびっくりです。歩くのが嫌いなんですね。
夜は暗くて当たり前です。日本に白夜はありませんから。
いえいえ１９９さん、駅に用事がある時は近いにいいに決まってますよ。
歩くことは別に嫌いではありません。ウォーキングもしていますし。
夜道は暗すぎると言っているのです。分からないかなぁ
