トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。
物件URL：http://the-isles.jp/
所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交 通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2013-07-18 15:46:29
>>1400 匿名さん
勿論、損してまで売りませんよ。売れ残りを除いて。でも、欲張って出すもの出さないと、欲しい物件を逃す可能性も十分あります。結局、物件の人気次第ですよ。需要と供給のウェルバランスのところで価格は決まります。ただ、こういう情報は大袈裟に言うと消費者保護の観点からはアリだと思いますよ。最初についてる定価なんて、言わば言い値ですよ。採算ギリギリを定価にするわけありません。
>>1402 匿名さん
珍しい話ではありませんよ。多数の一人に過ぎません。ただ、値引きと言ってもパーセントにすると数%です。実額だと日常生活の中では大きいですが、高い買い物をする際にはそれ位勉強してもらわないと、というレベルです。家の購入なんて日常的にやるものではないですしね。アイルズのレピュテーションを毀損する様な割引ではありません。
親が物件見に来て値引きの話をしたら、浦安では高級なんでしょ。みっともないからやめなさい！！と言われ~_~;値引き出来たら車買えたのに。まあ、今更仕方ないですが。
1408のものです。
検索違いでした。すみません。
じぁー、1億の予算、3パーセントで¥300万かぁ〜
海外旅行か、少し足してベンツだな！
楽しいですね。実現したら貴重な投稿です。
皆さん結構庶民派なんですね。
値切り交渉頑張って下さいね。
安く買いたいけど、交渉してる間に定価で買う顧客がいればそちらが優先されて買えなくなりそうで怖い。
>>1418 匿名さん
交渉している間は他とは交渉できないと思います。お互いですが。ただ、他に買い手が見えてる場合は値引きに積極的には応じない可能性ありますよね。でも、ポイントは他に二社販売会社が存在することです。販売する側は少々値引いても実際bitを掛けて来たお客を決めたいわけです。まず一戸販売完了することが重要。定価で申し出てくれてる方には、それこそ値引きをチラつかせ他の物件へ誘導。これで二戸売れます。とりあえず、値引きを求める客でも、bitを掛けてきたら販売からすると大チャンス、応じず、他社に流れることを恐れるのです。
ブリーズなんて人気があるのだから、値引きなんて言おうものなら、さっさと次の方へ持ってかれますよ。
人気がない、売れ残っていたら値引きしてでも在庫をはけたいと。普通に考えればあたりまえのこと。
なにを今更ゴチャゴチャと言っているのかなあ、と思います。皆さん、普通に仕事しててもワンプライスあり得ないの承知済みですよね。
不思議だなあ。。
抽選だったのに値引かれていたと思われているところは、よっぽどデベ側から見た上顧客だった、それだけです。
それも推測の域ですが。
人のあれこれ言っても自分の価格が下がるわけでもなく、
嫌な気持ちになるなら見ないことです。
皆さん純粋なんですね。
不動産取引なんて、そんなもんです。
>>1417 匿名さん
これから購入の方はダメ元で試みましょう。印鑑ついてからでは、どうにもなりません。数十万でも大きいですよ。それこそ、こういう書き込みで、言いやすい環境になったわけです。契約した方はもうダメですが、残念。
自分達の思い通りの物件に出逢えれば、即買いですよ！なかなかドンピシャの間取りや雰囲気には出逢えるものではありません！注文住宅なら別ですが。
アイルズ定価で買ったものです。
値引きは一切しない、と言われたので安く買えた人が羨ましいです。
でも、いまの家を大変気に入っていますし、値切って買えないよりは定価で買える方が大事なことなので、これで良かったのかなと思います。
私も定価で買いました。
安いに越した事はありませんが、ここの景観が、大変気に入ってるので、満足してます。
これから購入検討者の皆様がんばってくださいね。
静かな良い所ですよ。
>>1424 匿名さん
勿論、値引きを求めるからには取り逃がすリスクは覚悟です。まあ、周りは関係なく、自分がその価格の価値があると判断すれば、定価であっても損したわけではないのです。
>>1425 匿名さん
仰る通りですね。
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
を見ても、ほとんどの方が定価で買われていますね。値引きを受けれた方は一部の交渉上手な方なのでしょうね。ブリーズは人気ですから、値引きは期待できないでしょうね。
営業の方もとても良い方で、楽しく打ち合わせをして、大変幸せな時間を過ごしてきました。
『価格は3社で守っていく』とおっしゃっていたのに、
お金よりも…何よりも...少し寂しいです。
これから購入する皆さんはおそらくこのサイトは必ず見るでしょうから、これで消費者も賢くなったということで、営業さんには価格維持、値下げしないでアイルズの資産価値の維持向上を御支援頂きたいと願っています。
>>1429 匿名さん
定価で購入した者ですが、
おっしゃる事は分かりますが、
今迄値下げ交渉をして来たお客様には、値下げに応じてきたけど、
投稿で、それが知れ渡ってしまったから、もう値引きはしません！
多分それでは、理屈が通らないと考えます。
私も、アイルズには、是非信頼回復して欲しいとおもってますが、残念ながら思いつきません。
これからの購入を考えている方は、今回の情報を大いに活用するべきだと思います。
それを元に強気でいくも良しではないでしょうか。
今後、3社が値引き販売に対してどうするのかは分かりません。
今回を機に、あらためて定価販売を徹底していくのか。
或いは値引き販売を拡大していくのか。
今後の販売状況にもよるでしょうが・・・。
ただこれだけの大型分譲ですから、ある程度は人気物件とそうでない物件が出てきています。
なかなか売れない物件については、一定の時期で新価格が設定されるかもしれませんしね。
それはどこの分譲地でもあり得ることです。
ただ「どこの区画が幾ら値引かれていた！」といった具体的な情報は、ここの掲示板に載せるべきではないと思います。
アイルズにお住いの方々であれば、どこの家か特定できる人も少なくないでしょうから。
でも購入検討者は、逆にそういう具体的な情報が欲しいのですよね。
それならばどんどんそういう情報を載せた方が有益なのでしょうか。
難しいですね。
>1431
営業さんからすれば、なにはともあれ売り切ることが最重要課題ですからね。どの営業マンがどれだけ値引きしたかまではなかなか調べられないでしょうし、今後は値引きしたとしても買主に対しての口止めも強化されるのではないでしょうか。
買主には何の罪もない上、掲示板で幾らで購入したということが知れ渡ってしまうのは嫌という人もいるでしょうし。ちょっと混沌としてきましたね。
是非、ホームメーカーさんには
信頼回復をお願いしたい気持ちです。
これから入居予定ですが、
信頼を失って住むのはあまりにも…
どのような説明をして頂けるのか？
アイルズのホームメーカーさんは
きっとこの口コミをお読みですよね？
是非、ご投稿をお待ちしております。
>1434
それは難しいと思いますよ。会社としての見解にしろ個人的な見解にしろ、HMの人間としてここに書き込むことはトラブルの原因にもなるでしょうし。
どのように信頼をなくされたのかは分かりませんが、今回の件で確認したいことがあるなら担当の営業さんやHMに問い合わせてみることをオススメします。
残念ながら、こちらの掲示板で確認すべきことではないと思いますよ。
>>1434 購入予定さん
そもそものデータは国のデータベースですから、消費者は知る権利があります。知るべきだからこそ国がわざわざ開示しているのでしょう。
どんなに隠しても情報は順次開示されるので、隠しても口止めしても分かってしまうでしょう。
大切なことは「他でも値引きはしてません」と嘘を販売時に言ってはならないこと、そのためにはこれからは定価販売をきっちり守ることではないでしょうか。それが信頼回復だと思います。
平たく言えば、値引きはもうしません、ですかね？
値引き販売はしないと言っていたのはある時期までで、それ以降は販売方針を変えたのかもしれませんね。
まぁ公には値引き販売応じますとは、仲介ならまだしも売主ならどこのHMも公には言わないでしょうけど。
私自身は3社から未来永劫値引き販売はしないという約束をされたわけではないので、今後は値引き販売されても良いと思いますよ。
5割引でもされれば話は別ですが、数%の値引き販売しようがしまいが資産価値は別の要因で変動していきますので。
値引きしないというのは、契約書や約款やオフィシャルな媒体に書かれているのでしょうか。見たことがなかったもので。。
『値崩れを防ぐ為3社共、値引きはしていない。』ホームメーカーさんは、おっしゃっていました。
けど、なぜあのような人気の高い抽選の場所を700万も値下げしたのでしょうか？
最初から『値下げした場所もこういう理由でありましたけど…』と、言っていただければ
信頼回復なんていわないよ。
大人は、汚いですよね！ 口約束では法的には、違法で無い、舛添都知事の不適切だか違法でない！
まっ人間なんてそんなもんですかね！
全員がそうでは無いですが、自分の子供は思いやりのある正直な人間に育てたいですね。
アイルズに限ってはお金の話は似合わないと思ってたのですが。碧浜はそんな話でないじゃないですか。安く買った方は人気ない物件だったんじゃないですか。間取り、日当たり、内装、売れない物件は見たらなるほどという感じですよね。見た人だけはわかりますよね。あの物件、確か2LDKじゃなかったですか。ジャグジーバスの。バブル感満載の感じで私の趣味ではなかったですね。
>>1443 匿名さん
購入検討板なので、公開情報に基づく情報交換は有益ですが、人様の家のことを、良い悪いと言った評価軸でとやかく言うのは、人としてやめるべきでしょう。家には人それぞれの想いがあります。
論点とすべきは営業の売り方です。
三社で値引きはしない、と少からずのお客に販売時に説明して販売をしていたのに、実際は一部の人に値引きしていることが国のデータによって開示されていることが問題なのです。
でもね、一生懸命なお客さん想いの営業さんもたくさんいるんですよ。
これからは公平性を守って(1年以上売れなくてやむを得ず値引きするなら、公平性のためにチラシの値段そのものを書き換えて値下げする、それ以外は値下げしない)販売して頂けるように、もしこのサイトをご覧になっていましたら、お願い致します。アイルズ全体の幸せのために。
きっと営業の方は、今頃ムチャクチャ困ってますよ。
購入検討者は、もう完全に値引き体制でいるし、
入居者と入居者予定者は、値引き反対だし、
まぁ〜自らのまいた種子なので、自分たちで対応するしか無いですね。
少なくともアイルズの評価は、
下がる事はあっても
上がる事はないでしょうね
あのデータ、本当に網羅しているのかしら？
買った自分の家が見つからない。。
おまけに売ったはずの家も。
皆さん惑わされ過ぎでは。
あの、盛り上がっているところ申し訳ないのですが、「土地情報総合システム」に掲載されている土地面積から購入価格は、入居者の「自己申告」です。
国の情報だから、と鵜吞みをされている方は、まあ、理解できますが、入居者の方はご存知のはずです。
今、このサイトで騒いでおられる方々は、入居者を装って扇動しておられる方々、若しくは購入予定者で値引きしたい方々なのでしょうが、滑稽です。
住居を購入した経験があるのであれば、この程度のことは既知のことであり、参考情報を証左として騒ぎ立てる方は、その程度の方々ということなのでしょうね。
国からの依頼事項なので出さない人はいるかもしれませんが、出した人は普通は嘘は書かないですよね。嘘を書いてもなんの意味もないので。
>>1451 匿名さん
どのように捉えるかは個々人の判断ですが、不確かな情報で煽っているコメントには辟易です。
個人的には、事実を記載してもメリットがないように思いますが。（逆も真なり、では？）
>>1454 匿名さん
そういう人は単に提出しないだけなのでは？
で、結局のところ貴方のご主張は？？例のデータは嘘だから、値下げなんてないぞ！というご意見なのかしら？？
とはいえ値下げは全体最適ではないので、本当に値下げなどは行われないのが一番ですね。
真実は一つですよ。
>>1448 匿名さん
では、入居して暫くすると、国土交通相から、アンケートの様な物が届いて、提出したい人だけ提出する。
内容については自己申告のまま載せるので、信頼性はあまりない。
こんな感じでしょうか？
企業割引なかったですか？大手有名企業なら1パーセント割引だったような。
今後は申告を行わないか、実売価格ではなく定価(割引前の価格)を掲載する方が多くなりそうですね。いずれにせよこうなってくると、何が真実なのかなんて分からないままになりますね。それが本当の真実というやつなのでしょうか。
こちらに書き込みされている今後購入予定？の方々は、値引き交渉すると決めているのでされるのは仕方ないです。まあ言うだけ言ってみたらわかると思いますよ。結果、買わない方々もいらっしゃる訳で。
全て売り切るには値引きは必須でしょう。すこぶる需要が強い訳ではないですから。全ては受給で決まります。
管理者また削除してますね、
相当あせってますね。
何かやましい事でもあるんでしょうか？
『定価で購入しました.もう時期本契約です。』
私はこう投稿したのに削除されました。
もう一度削除される様なら
名誉毀損ですので、アイルズの売買契約をキャンセルします
謝罪文を要求します！
【一部テキストを削除しました。管理担当】
あと その前に1460様に対して
意味分からないけど面白いですね
て投稿しました
この管理者は、好き勝手やりたい放題です。
今までの、変な投稿は、もしかしたら
この管理者のイタズラでは、無いでしょうか？
たったそれだけのことで売買契約解除するくらいならそれほど欲しい物件じゃないのですね。ゆっくり考えられた方がよろしい様ですね。
>>1472 匿名さん
その後の投稿に 誰かが『 営業の方?、、、』
後覚えてませんが それも削除されてました。
今までの、バカは出て行け と言う投稿も この管理者の暇潰しだったんじゃないでしょうか？
>>1473 匿名さん
そうですね
私も3社で値引きはしないと聞いていたのに 陰ではコソコソ値引きして
都合の悪い投稿は、削除
もしかしてイタズラ投稿もとだんだんと考える様に成りました
やはり信頼のおけない所では、買うべきではないかもしれないですね。
ご忠告ありがとうございます
>>1475 匿名さん
値引きはアイルズに限った話ではないですけどね。売れ残りは出てくるわけで、それは値下げでもしないと在庫になります。営業の方も好き好んで値引いてるわけではないと思います。それに御自身が気に入って、御納得なら良いではないですか。その物件は値引き対象にならずに、人気で売れたということです。全ての物件が最初から値引き対象というわけではなく、売れ残りになりそうなもののみを値引きしてるという理解で良いのでは。全体で見れば一部に値引きはあるものの、全てが全て値引き可能でそれを享受出来なかった、というわけではないと思います。
>>1476 匿名さん
売れ残りは、もう新築では無いので値引きも理解できます。
投稿に有った事が事実なら
¥10200万の抽せんだった物件が¥700万の値引があったと書かれています。
この物件は、私が購入したいと思っていた物件なので鮮明に覚えてます。
また、投稿が事実なら売れ残りかどうかわかりませんが 数パーセントの値引きを受けたとの投稿があります。
値引き交渉をされないお客様には、勿論定価で販売されている様ですが
以上の事からも投稿が事実であるなら、特定のお客には、 値引きの実態は明らかです。
それでも、私は定価で契約して有るまま契約を続行するつもりでした。
それを、管理者の一方的な見解により削除され、未だに回答が有りません
値引きの件、削除の件、この会社に思いやりをだんだんと感じられ無くなってきたので
信頼の出来ない会社にとは お取引しないほうが良いかなとかんがえでます。
削除するだけ勝手にして あとはここの管理者は無視なんですね！
>>1477 匿名さん
そちらは抽選には参加されたのですか？私は締め切り前日に電話がありましたが別の物件にしました。700万の値引きはガセじゃないでしょうか。購入者が自己申告する際に、何らかの事情で下方報告したとか。普通に考えて700万値引きはありえないですよ。掲示板は掲示板、販売会社とは関係ありません。
確認のしようがないので、どうにもならないですよね。モヤモヤしますね。高い買い物ですから、スッキリして進めたいですよね。
今騒いでるのって建つ前に抽選してたとこ？
値引きがあったとして、どういう事情か分からないけど
それは購入者と販売の間で納得あればそれでいいこと。
第三者がごちゃごちゃうるさい。
あと勝手に営業さんの個人名出すのもどうかと思う。
削除されたから怒っていらっしゃるんですか？販売会社の値引きに怒っていらっしゃるんですか？見えない管理人に怒り、事実がどうかわからない事に怒り。アイルズ三社に直接聞けばいいじゃないですか。そうしないと納得しないでしょう。聞いてからまたこちらに報告お願いいたします。
購入者の税金対策もあるからね。事情があるのよ。事情が。お察し下さいませ。
なんで、こんなに荒れてしまうのかしら。。
掲示板管理者と営業さんが関係あるなんて、証明できないのにHMの個人名出されて、それこそ貴方が訴えられますよ。大丈夫ですか？
皆さん、そんなに他人のことが気になります？
私なんて定価ですけど、人気があったから仕方ないし、逆にこちらを回してくれてありがとう、ですよ。
人と同じ扱いじゃないと不公平？
世の中全て公平ではないですよね。
大人なんだから。
だいたいその情報の信憑性も誰も保証できない。
人様が値引きされたとか、サービスされたとか、
この自分を蔑ろにして狡い❗ということですかね。
ヤダヤダ。
>>1479 匿名さん
おっしゃる通りです、私も事実確認はできてませんから、
ただ、その投稿により 購入検討者のかたが大変戸惑っているのも事実です。
購入検討者様を安心させる為にも例えば消費税の計算ミスとかの回答が有っても良いのではないでしょうか？
私もガセであって欲しいとおもってます。
それよりも何でもないわたしの投稿を削除した事に怒りを覚えてます
私の現在の担当者名を投稿したので、掲示板に書きたくなければ電話で 間違えました これで済む事です
現在に至るまで何の連絡も無く 知らん顔と言うのはこの掲示板そのものの信頼をうしないます
掲示板の業者はホームメーカの依頼を受けてこの仕事をしてるはずです
削除するのは構いませんが 余りに理不尽です
購入検討者というか、あなたが勝手に怒って勝手に戸惑ってらっしゃるのでは。他の方はそこまできにされてないと思いますよ。もちろん、言って値引きされたらいいなーぐらいで。それにしても、削除されて何故？と思うのは当然ですが、管理者とHMが繋がってるとか邪推して、そこまで怒りに燃えるというのが理解できません。
ここでなく、直接HMの方にお聞きになればいいじゃないですか？
勿論担当者と会ったら抗議します
’(私も定価で購入しました、もう時期本契約です)
こう書いて削除されたので 納得がいきませんでした。
心情はよくわかりますが、もうお辞めなさい。
因みにその700万値引きの嫌疑がある物件ですが、抽選自体は第三者立ち会いの元、不正なく行われたのですか？最初から当選者、その方への値引きが決まっていた出来レースならこれは本当に問題です。当選後に当事者間で価格交渉は、あくまで当事者間の問題です。700万値引いてでも、何かメーカー側にそうさせるメリットがあるのでしょうから。値引きが事実であれば、ですがね。抽選の方が気になります。
自治体の入札じゃないんだから。
HMに直接聞いてくださいな。この話題飽きた。
アイルズの子らよ、もうおやめなさい。
あなた達には神から授かった理性という武器があるはずです。
今はそれを右手に持ちなさい。
そして左手にはスルーという名の盾を持ちなさい。
アイルズの子らならばできるはずです。
未来を創るのはあなた達自身です。
この地に自分達が何を求めてやってきたのかを思い出すのです。
精霊はアイルズの子らを信じています。
アイルズの子らに輝く未来を！！
この掲示板、HMと関係ないと思いますよ。1年程前にこの掲示板を知り担当の方に聞いた事があります。ビックリしてました。それに全く興味はなさそうでした。
さすがセルシ様！
私は精霊セルシ様の大ファンですよ。
ずぅーと、アイルズを見守っててください。
精霊セルシ様のお言葉を聞くと…
心が優しくなれます。
94、96別の掲示板作れば？
なんだかんだ最初は神だなんだで荒れたんだから登場やめた方がいいわ。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6998万円～8548万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
50.11m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
