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物件比較中さん
[更新日時] 2024-05-20 09:55:50
トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES(ジアイルズ)ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。
物件URL:http://the-isles.jp/
所在地:千葉県浦安市日の出7丁目4番1他(地番)
交 通:JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2~227.80m2
総区画数:130区画
土地売主:トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主:トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2013-07-18 15:46:29
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区泉1丁目23番22号 |
交通 |
https://www.toyotahome.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE ISLES【旧称:(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】
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1401
匿名さん
>>1400 匿名さん
勿論、損してまで売りませんよ。売れ残りを除いて。でも、欲張って出すもの出さないと、欲しい物件を逃す可能性も十分あります。結局、物件の人気次第ですよ。需要と供給のウェルバランスのところで価格は決まります。ただ、こういう情報は大袈裟に言うと消費者保護の観点からはアリだと思いますよ。最初についてる定価なんて、言わば言い値ですよ。採算ギリギリを定価にするわけありません。
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1402
匿名さん
>>1396 匿名さん
貴方が安く買われた人のひとりだったんですね。
お買い物上手で羨ましい!
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1403
匿名さん
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1404
匿名さん
>>1402 匿名さん
珍しい話ではありませんよ。多数の一人に過ぎません。ただ、値引きと言ってもパーセントにすると数%です。実額だと日常生活の中では大きいですが、高い買い物をする際にはそれ位勉強してもらわないと、というレベルです。家の購入なんて日常的にやるものではないですしね。アイルズのレピュテーションを毀損する様な割引ではありません。
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1405
匿名さん
>>1398 匿名さん
¥700万も本当に安く買ったのたら、そう思います。
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1406
匿名さん
親が物件見に来て値引きの話をしたら、浦安では高級なんでしょ。みっともないからやめなさい!!と言われ~_~;値引き出来たら車買えたのに。まあ、今更仕方ないですが。
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1407
匿名さん
>>1404 匿名さん
大変参考になりました。
ありがとうございます。
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1408
匿名さん
>>1348 匿名さん
せっかくこのサイトを教えてくださったのに…
閲覧したら、既に消されていました。
値引きの事実は、本当だと確証いたしました。
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1409
匿名さん
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1410
匿名さん
1408のものです。
検索違いでした。すみません。
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1411
購入検討中さん
>>1404 匿名さん
私も参考になりました。
さっそく、値引き交渉してみます。
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1412
匿名さん
じぁー、1億の予算、3パーセントで¥300万かぁ〜
海外旅行か、少し足してベンツだな!
楽しいですね。実現したら貴重な投稿です。
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1413
匿名さん
>>1412 匿名さん
ありえますよ。でも、個別事案は守秘義務違反になるので触れませんが。売れ残りはもっとでしょ?
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1414
匿名さん
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1415
匿名さん
>>1414 匿名さん
そりゃ節約できるところは節約しないと。倹約家ですよ。
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1416
匿名さん
>>1415 匿名さん
同感です。その分家族と楽しい時間をすごしたいです。
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1417
匿名さん
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1418
匿名さん
安く買いたいけど、交渉してる間に定価で買う顧客がいればそちらが優先されて買えなくなりそうで怖い。
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1419
匿名さん
>>1418 匿名さん
交渉している間は他とは交渉できないと思います。お互いですが。ただ、他に買い手が見えてる場合は値引きに積極的には応じない可能性ありますよね。でも、ポイントは他に二社販売会社が存在することです。販売する側は少々値引いても実際bitを掛けて来たお客を決めたいわけです。まず一戸販売完了することが重要。定価で申し出てくれてる方には、それこそ値引きをチラつかせ他の物件へ誘導。これで二戸売れます。とりあえず、値引きを求める客でも、bitを掛けてきたら販売からすると大チャンス、応じず、他社に流れることを恐れるのです。
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1420
匿名さん
ブリーズなんて人気があるのだから、値引きなんて言おうものなら、さっさと次の方へ持ってかれますよ。
人気がない、売れ残っていたら値引きしてでも在庫をはけたいと。普通に考えればあたりまえのこと。
なにを今更ゴチャゴチャと言っているのかなあ、と思います。皆さん、普通に仕事しててもワンプライスあり得ないの承知済みですよね。
不思議だなあ。。
抽選だったのに値引かれていたと思われているところは、よっぽどデベ側から見た上顧客だった、それだけです。
それも推測の域ですが。
人のあれこれ言っても自分の価格が下がるわけでもなく、
嫌な気持ちになるなら見ないことです。
皆さん純粋なんですね。
不動産取引なんて、そんなもんです。
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1421
匿名さん
>>1417 匿名さん
これから購入の方はダメ元で試みましょう。印鑑ついてからでは、どうにもなりません。数十万でも大きいですよ。それこそ、こういう書き込みで、言いやすい環境になったわけです。契約した方はもうダメですが、残念。
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1422
匿名さん
自分達の思い通りの物件に出逢えれば、即買いですよ!なかなかドンピシャの間取りや雰囲気には出逢えるものではありません!注文住宅なら別ですが。
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1423
匿名さん
アイルズ定価で買ったものです。
値引きは一切しない、と言われたので安く買えた人が羨ましいです。
でも、いまの家を大変気に入っていますし、値切って買えないよりは定価で買える方が大事なことなので、これで良かったのかなと思います。
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1424
匿名さん
私も定価で買いました。
安いに越した事はありませんが、ここの景観が、大変気に入ってるので、満足してます。
これから購入検討者の皆様がんばってくださいね。
静かな良い所ですよ。
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1425
匿名さん
>>1424 匿名さん
勿論、値引きを求めるからには取り逃がすリスクは覚悟です。まあ、周りは関係なく、自分がその価格の価値があると判断すれば、定価であっても損したわけではないのです。
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1426
匿名さん
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1427
匿名さん
営業の方もとても良い方で、楽しく打ち合わせをして、大変幸せな時間を過ごしてきました。
『価格は3社で守っていく』とおっしゃっていたのに、
お金よりも…何よりも...少し寂しいです。
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1428
匿名さん
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1429
匿名さん
これから購入する皆さんはおそらくこのサイトは必ず見るでしょうから、これで消費者も賢くなったということで、営業さんには価格維持、値下げしないでアイルズの資産価値の維持向上を御支援頂きたいと願っています。
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1430
匿名さん
>>1429 匿名さん
定価で購入した者ですが、
おっしゃる事は分かりますが、
今迄値下げ交渉をして来たお客様には、値下げに応じてきたけど、
投稿で、それが知れ渡ってしまったから、もう値引きはしません!
多分それでは、理屈が通らないと考えます。
私も、アイルズには、是非信頼回復して欲しいとおもってますが、残念ながら思いつきません。
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1431
匿名さん
>>1430 匿名さん
購入後のアフターケアを厚くするとか、でしょうか。
とはいえ、値引きはしません、というのは十分合理的な主張と思います。その為の定価ですし、定価に納得してくれるお客さんもたくさんいるはずです。
三菱地所のマンションは絶対に値引きはしないとのことです。アイルズのブランドのためにも営業の皆さんにも値引きしてしまうことの周りへの、特にすでに買った人達へのマイナス要素を再確認頂けたらと思います。
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1432
匿名さん
これからの購入を考えている方は、今回の情報を大いに活用するべきだと思います。
それを元に強気でいくも良しではないでしょうか。
今後、3社が値引き販売に対してどうするのかは分かりません。
今回を機に、あらためて定価販売を徹底していくのか。
或いは値引き販売を拡大していくのか。
今後の販売状況にもよるでしょうが・・・。
ただこれだけの大型分譲ですから、ある程度は人気物件とそうでない物件が出てきています。
なかなか売れない物件については、一定の時期で新価格が設定されるかもしれませんしね。
それはどこの分譲地でもあり得ることです。
ただ「どこの区画が幾ら値引かれていた!」といった具体的な情報は、ここの掲示板に載せるべきではないと思います。
アイルズにお住いの方々であれば、どこの家か特定できる人も少なくないでしょうから。
でも購入検討者は、逆にそういう具体的な情報が欲しいのですよね。
それならばどんどんそういう情報を載せた方が有益なのでしょうか。
難しいですね。
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1433
匿名さん
>1431
営業さんからすれば、なにはともあれ売り切ることが最重要課題ですからね。どの営業マンがどれだけ値引きしたかまではなかなか調べられないでしょうし、今後は値引きしたとしても買主に対しての口止めも強化されるのではないでしょうか。
買主には何の罪もない上、掲示板で幾らで購入したということが知れ渡ってしまうのは嫌という人もいるでしょうし。ちょっと混沌としてきましたね。
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1434
購入予定さん
是非、ホームメーカーさんには
信頼回復をお願いしたい気持ちです。
これから入居予定ですが、
信頼を失って住むのはあまりにも…
どのような説明をして頂けるのか?
アイルズのホームメーカーさんは
きっとこの口コミをお読みですよね?
是非、ご投稿をお待ちしております。
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1435
匿名さん
>1434
それは難しいと思いますよ。会社としての見解にしろ個人的な見解にしろ、HMの人間としてここに書き込むことはトラブルの原因にもなるでしょうし。
どのように信頼をなくされたのかは分かりませんが、今回の件で確認したいことがあるなら担当の営業さんやHMに問い合わせてみることをオススメします。
残念ながら、こちらの掲示板で確認すべきことではないと思いますよ。
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1436
匿名さん
>>1434 購入予定さん
そもそものデータは国のデータベースですから、消費者は知る権利があります。知るべきだからこそ国がわざわざ開示しているのでしょう。
どんなに隠しても情報は順次開示されるので、隠しても口止めしても分かってしまうでしょう。
大切なことは「他でも値引きはしてません」と嘘を販売時に言ってはならないこと、そのためにはこれからは定価販売をきっちり守ることではないでしょうか。それが信頼回復だと思います。
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1437
匿名さん
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1438
匿名さん
値引き販売はしないと言っていたのはある時期までで、それ以降は販売方針を変えたのかもしれませんね。
まぁ公には値引き販売応じますとは、仲介ならまだしも売主ならどこのHMも公には言わないでしょうけど。
私自身は3社から未来永劫値引き販売はしないという約束をされたわけではないので、今後は値引き販売されても良いと思いますよ。
5割引でもされれば話は別ですが、数%の値引き販売しようがしまいが資産価値は別の要因で変動していきますので。
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1439
匿名さん
値引きしないというのは、契約書や約款やオフィシャルな媒体に書かれているのでしょうか。見たことがなかったもので。。
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1440
匿名さん
>>1439 匿名さん
自分に関係のない商取引きに関する事項が、自分の契約書にはいるわけないでしょう。
口頭での説明に於いて、です。
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1441
購入予定さん
『値崩れを防ぐ為3社共、値引きはしていない。』ホームメーカーさんは、おっしゃっていました。
けど、なぜあのような人気の高い抽選の場所を700万も値下げしたのでしょうか?
最初から『値下げした場所もこういう理由でありましたけど…』と、言っていただければ
信頼回復なんていわないよ。
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1442
匿名さん
大人は、汚いですよね! 口約束では法的には、違法で無い、舛添都知事の不適切だか違法でない!
まっ人間なんてそんなもんですかね!
全員がそうでは無いですが、自分の子供は思いやりのある正直な人間に育てたいですね。
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1443
匿名さん
アイルズに限ってはお金の話は似合わないと思ってたのですが。碧浜はそんな話でないじゃないですか。安く買った方は人気ない物件だったんじゃないですか。間取り、日当たり、内装、売れない物件は見たらなるほどという感じですよね。見た人だけはわかりますよね。あの物件、確か2LDKじゃなかったですか。ジャグジーバスの。バブル感満載の感じで私の趣味ではなかったですね。
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1444
匿名さん
>>1443 匿名さん
購入検討板なので、公開情報に基づく情報交換は有益ですが、人様の家のことを、良い悪いと言った評価軸でとやかく言うのは、人としてやめるべきでしょう。家には人それぞれの想いがあります。
論点とすべきは営業の売り方です。
三社で値引きはしない、と少からずのお客に販売時に説明して販売をしていたのに、実際は一部の人に値引きしていることが国のデータによって開示されていることが問題なのです。
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1445
匿名さん
でもね、一生懸命なお客さん想いの営業さんもたくさんいるんですよ。
これからは公平性を守って(1年以上売れなくてやむを得ず値引きするなら、公平性のためにチラシの値段そのものを書き換えて値下げする、それ以外は値下げしない)販売して頂けるように、もしこのサイトをご覧になっていましたら、お願い致します。アイルズ全体の幸せのために。
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1446
匿名さん
きっと営業の方は、今頃ムチャクチャ困ってますよ。
購入検討者は、もう完全に値引き体制でいるし、
入居者と入居者予定者は、値引き反対だし、
まぁ〜自らのまいた種子なので、自分たちで対応するしか無いですね。
少なくともアイルズの評価は、
下がる事はあっても
上がる事はないでしょうね
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1447
匿名さん
あのデータ、本当に網羅しているのかしら?
買った自分の家が見つからない。。
おまけに売ったはずの家も。
皆さん惑わされ過ぎでは。
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1448
匿名
あの、盛り上がっているところ申し訳ないのですが、「土地情報総合システム」に掲載されている土地面積から購入価格は、入居者の「自己申告」です。
国の情報だから、と鵜吞みをされている方は、まあ、理解できますが、入居者の方はご存知のはずです。
今、このサイトで騒いでおられる方々は、入居者を装って扇動しておられる方々、若しくは購入予定者で値引きしたい方々なのでしょうが、滑稽です。
住居を購入した経験があるのであれば、この程度のことは既知のことであり、参考情報を証左として騒ぎ立てる方は、その程度の方々ということなのでしょうね。
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1449
匿名さん
>>1448 匿名さん
そうですか 入居予定なので、心配してました。
値引きはされてないと理解すれば良いのですね。
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1450
匿名
>>1449 匿名さん
値引きがされてない、という話をしているのではなく、
「掲載情報は自己申告が元の情報であり、実取引の情報ではない」ということです。