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物件比較中さん
[更新日時] 2024-05-20 09:55:50
トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES(ジアイルズ)ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。
物件URL:http://the-isles.jp/
所在地:千葉県浦安市日の出7丁目4番1他(地番)
交 通:JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2~227.80m2
総区画数:130区画
土地売主:トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主:トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2013-07-18 15:46:29
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区泉1丁目23番22号 |
交通 |
https://www.toyotahome.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE ISLES【旧称:(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】
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1601
匿名さん
皆さん色々ですね。
我が家は、墓地公園側を考えてます。
外周道路はやはり気になるので、二階リビングなら、緑の景観を楽しめるかなぁ〜と考えてます。
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1602
名無しさん
先日内覧会に行ってきました。
1階がリビングの方にお尋ねしたいのですが、歩行者の目線は、かなり気になりますか?
1階のリビングか2階のリビングか…?
私はそこから迷っています。
1階の方、2階の方のメリットとデメリットを教えて頂けないでしょうか?
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1603
匿名さん
二階リビングだと、眺めは良さそうですが、せっかくお庭があってもお友達を呼んで庭も使ってホームパーティーが出来なくなってしまうか、あと、毎日の買い物を上に運ぶのが大変なんじゃないかなんて思いましたが、みなさんの感想はいかがなんでしょうね。
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1604
匿名さん
家は人それぞれ好みがあってオススメ物件も難しいですね^^;2階リビングは海側ならいいですよね。でも毎日一生見てると飽きますよね。この物件どうしても欲しいと思った時が買い時だと思います。私はこの土地での購入予定は全く考えていませんでしたが、アイルズの5件見て、欲しい物件がありましたので購入しました。好きな作りだったからですね。
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1605
匿名さん
>>1602 名無しさん
長い目で見ると一階が良いでしょうね。現在、母と同居していますが、だいぶ足も衰えて来ました。
いつかは自分たちも年をとる訳ですから、二階のお風呂や外出が問題になってきます。さりとて二階の開放感も捨てがたいのも事実ですね。
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1606
匿名さん
ここを購入した際、マンション住まいの知り合いから、毎日洗濯物を2階まで上げて干すのと聞かれました。特に干さなくてもいいと思ってます。海外は乾燥機が多いですし。潮風もあるなら尚更とは思いました。とは言いますが干せる日は外干しの私です。
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1607
匿名さん
>>1600 匿名さん
そうですね、マンションなら売買しやすいので不満があれば買い替えの選択肢はありますが、戸建てはマンションほど流動性はなく、かつ土地も考慮しないといけないのでなかなか難しいものがあります。
資産価値といっても、運用ではなく、ただ、一生ここに住むわけではない可能性もあるので、今まで何度か不動産売買してきた経験から、いざとなったときにも売りやすい家を購入することは意外と大事だと認識しています。
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1608
匿名さん
皆様、本当にありがとうございました。貴重な御意見を参考にさせて頂き、マイホームを慎重に選びたいと思います。
ここでお聞かせ頂いた回答では、断然1階派の方が多いようですね。
私も7割、1階リビング派なのです。
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1609
匿名さん
ブリーズは二階リビング多いのですか?
間取りにバリエーションあって良いですね
将来ホームエレベーター入れられるスペースがあれば迷いなく二階リビング選べるのですが。
今の解放感をとるか、将来のことを考えるか。
悩ましいところですね。
私は二階リビング憧れますが。
実際の二階リビングの方からの投稿があれば、私も聞いてみたいです。
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1610
匿名さん
エレベーターをお考えなら50坪では。むりむり入れた感が否めない。アイルズは基本50坪に建坪率で広さが決まる感じでしょう。70以上は欲しいですが土地だけで8000以上はするでしょうね。
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1611
匿名さん
二階リビングは憧れます!とっても羨ましいです!二階リビングのお宅にお邪魔してもながめ良くて日当たりも良くて素敵だなと感じます。
でも、自分が住むにはちょっと、というのが私の感想です。理由は、夜窓を開けて寝たくても防犯が心配で必ず窓めないと不安。寝室の日当たりが悪くなり湿気が心配。毎日の生活で物を上げ下げするのが大変そう、特に老後。子供が大きくなったらリビングこないで全く顔を合わせなくなりそう。リビングと一体でテラス等が使えないのが余りにも勿体無い。
ということで私はリビング一階派です。でもお風呂場と洗濯機だけ二階だといいかな。
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1612
匿名さん
ブリーズは建物が大きいので、庭があまり取れないのが難点といえば難点かも。だから、外からの視線とか気になるのかしら。
庭に余裕があれば植木で囲って視線とか遮れますよ。
なんとなく、マンションで生活が長かったからか、1階の地面に近い生活が心地よいです。
人それぞれですけどね、二階ベランダ広くとれば二階リビングでホームパーティーできますね。
何はともあれ、リビング前に隣家が迫ってない区画が良いですね。解放感が違うと思います。
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1613
匿名さん
>>1612 匿名さん
今後万一売ることがあっても、リビング前が道路かそうでないかは軽く数百万円の値段の違いができそうですね。
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1614
匿名さん
>>1613 匿名さん
確か購入価格も数百万高いと思いましたけど、それでは同じですよね? 数字がよく分からなくてすいません。
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1615
匿名さん
>>1614 匿名さん
立地条件が同じ場合は上物の最初の値段が高くて分譲価格に価格差があっても中古になると値段はほとんど変わらない。もしくは当初の上物価格がそんなにしないものでも立地が良ければ場合によっては希少価値ゆえに買値よりも高く売れる可能性もあるということでしょう。
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1616
匿名さん
>>1615 匿名さん
立地条件と希少価値なんですね。ご丁寧に説明頂きありがとうございます。
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1617
匿名さん
マンションと同じだと思います。角地、日当たり。欲しい人がいたとしたら、何処が欲しいか。住み心地か、買える値段で落ち着くか。
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1618
匿名さん
イギリスEU残留ほぼ決定しましたね。為替、株価共に堅調に推移しています。
日本にも取り敢えず好影響ですね。
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1619
匿名さん
>>1618 匿名さん
出口調査なので、まだまだわかりませんよ〜。
とはいえ昨日、私も残留に賭けて、ドルを104円で1500万円ほど仕込みました。108円くらいになれば・・・今夜は美味しいものを食べに行こうと思います。
昼に最終の結果出る午前中に株、為替のポジションは解消しておこうと思います。土壇場であれ?なんて話もありえますからね。
日本の不動産購入は今すぐどうこうというのはありませんから、週末ゆっくり内覧ですね。
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1620
匿名さん
1619ですが、為替の動きがなんかおかしいですね。急にまた円高になりだしたので106で出ました。美味しいものは諦めます。
EU問題でなんか変な情報が流れてるのでしょうか。
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1621
匿名さん
>>1620 匿名さん
朝の報道よりかなり苦戦してるみたいです。
私も利益確定で良いと思いますよ。
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1622
匿名さん
軒並み離脱派が勝利してますね。まだまだこれからですがね。
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1623
匿名さん
>>1621 匿名さん
この形も念頭に入れていたので、朝一マーケット開いた瞬間にロングポジション解消しておいたので助かりました。空売りでヘッジかけていたので、いまは更に利益が出ています。
本日の利益は全てマイホームの軍資金につぎ込みます。
株価の壊れ方、為替の壊れ方が半端ないですね。
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1624
匿名さん
>>1623 匿名さん
おめでとうごます!
不謹慎ですが儲けるチャンスですね、
玄関を大理石に変更、、、軽くいけますね(笑)
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1625
匿名さん
>>1624 匿名さん
ありがとうございます。午前で全てポジション解消しました。午後は開票結果を対岸から見たいと思います。
大理石にしたいところですが自宅玄関はキャッシュフローを生むわけではありませんので、小市民の私はアイルズの建売販売の中から良いものを選びたいと思います!
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1626
匿名さん
EU離脱ほぼ確定ですね!日経も大きく下げてますし。
アイルズに話を戻すと、パームの価格はこれで多少抑え気味になりそうですね。
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1627
匿名さん
>>1626 匿名さん
製造コスト自体が下がるわけではないので売値が基本的には下がるわけではないと思います。
とはいえこれからヨーロッパで常に地雷を抱えることになりましたので、リーマン以上の負の連鎖が起こることもありえますし、そうなるとローンが出にくくなるでしょうから、買うなら金融市場がぐらつく前に早く買うのが懸命でしょうね。
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1628
購入予定さん
これから入居予定ですが、ホームメーカーさんの『家具フェア』へ行かれた事は、ありますか?
何か『これは良かった!』とか『これはお薦めできない!』とかあれば教えてください。
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1629
匿名さん
私は実際には行ってはいませんが、専門アドバイザーの方もいらっしゃるらしいので、お暇があれば行ってみてもいいかと思います。私もラグがへたれてきたので見に行くつもりです。ハウスメーカーさんに言っておけばお部屋の雰囲気も分かっておられると思います。もちろんきちんとしたブランドだと思います。安くはないとお聞きしました。
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1630
購入予定さん
>>1629 匿名さん
ありがとうございます。定価より少しお安くなるとは伺っておりましたが…
やっぱりお高いんですか…
色々な所の家具を見て決めたいと思います。
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1631
匿名さん
ブリーズかなり出来上がって来ましたね、家は大きくて立派なんですけど、敷地も大きくなってるのに、意外とお庭が殆ど無いですね。浦安は大好きなんですけど、、、迷います、、、。
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1632
購入予定さん
>>1631 匿名さん
建売りですから、仕方無いと思いますよ。
あとは、角地を買うか、、、少しはお庭が有ると思います。
例えばこれから出来るパームの角地って、どうなんでしょうか?
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1633
匿名さん
パームも順天堂がどの程度の高さの建物を建てるのかで随分迷いますね。今ある看護学校がこちらに移動してくると聞いていますが。
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1634
匿名さん
具体的な立地計画はまだ決まってませんが、アールフォーラムからは、校舎を離して設置をするように要望がすでに出されているそうなので、アイルズ側に校舎が寄る可能性はありますね。なのでパームの北側区画は、コースト道路側のように冬場は半日くらいは日陰になるリスクはあるかと思います。パームのサンシャイン側&海側が一番良い区画でしょうね。万華鏡側は万華鏡と商業施設の騒音の可能性があります。
実際、そこから優先して道路やヤシの木が植えられて造成されてますしね。
今後の経済状況考えると、販売事務所がある最終の区画は一旦造成凍結になるかもしれませんね。今回のイギリスショックは影響がリーマン超えするかもしれません。
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1635
匿名さん
1634様
最終区画(今事務所が有る所)が凍結されるとしたら、どの位の期間に成るんでしょうか? 友人が購入希望なのです。
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1636
匿名さん
>>1635 匿名さん
勝手な個人的な推測なので未来のことは分かりません。ただ、世の中の流れはevery 7yearsと言われ、好景気も不景気も7年サイクルでくると言われています。したがって景気がアップトレンドに戻るのは5年後くらいでしょうから、最終区がもし一旦凍結になったとすると、再開は6年から7年後くらいの販売になるのではないでしょうか。
販売側も安値覚悟で今すぐに無理して売ることはしないでしょうから。土地だけであれば減価償却しませんから、減損しない限りPLにもヒットしないですしね。
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1637
匿名さん
>>1636 匿名さん
そうですね 。最悪EU崩壊にはなっては欲しくないと思いますが、ホームメーカーも大手なので、そのくらいのスタンスは、十分考えられますね。
ありがとうございます。
世間話ですが、我々の世代で戦争に次ぐ最大の事件になる様な可能性も有りますね。
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1638
匿名さん
>>1637 匿名さん
すでにイギリスを発端として、負の連鎖が始まり出しています。
GDP成長世界平均予想も3%を下回るというレポートも出ており、リーマンショックどこではないリスクを想定しておくべきでしょうね。
私がもしデベロッパーならば、一旦凍結して次のウィンドウを待ちます。スターツも震災で凍結して、ようやくいま再開しましたよね。すでにタイミング逃してると思いますが。。
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1639
匿名さん
>1638
俺もアジェンダをコミットしたいけど藪からスティックかも。
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1640
匿名さん
>>1638 匿名さん
もう土地は抑えてあるので、他社が荒らしに来る心配はありません。なので、資本効率、ROIが悪化することだけ我慢すれば、運転資金に困る会社ではないし、適切なタイミングが再来するまで待って売るのは当然でしょう。
パームの上物の建設も四分の一くらいで一旦止めるかもしれませんね。年内くらいが一旦の見極めのタイミングになるかと。
逆に言えばアイルズに関心がある方はお早めにご購入されるのが、供給の面でも、ローン調達の面でも当面の間の最後のチャンスになるのかもしれません。
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1641
匿名さん
>>1638 様
1637ですが、1639は私の返答ではありません
色々ご丁寧にありがとうございました。
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1642
匿名さん
そうすると、商業施設も更に遅れますかね?
入居者側からしてみれば、早く一気に開発して、街並みを揃えてもらいたいのが本音です。
草ボーボーの空き地はちょっと。。
EUの影響もじわじわ来るのであれば、さっさとパームは建てて売り切る方がリスクは少ないような。
最終区はほんと、わからないですよね。
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1643
匿名さん
大きな震災でもない限り、予定通り進めるのではないかと思いますが。最終区は2、3年の間と営業の方がおっしゃってました。
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1644
匿名さん
いずれにしろパームの販売状況によりますね、順調に行くと良いのですが、売れない限り次は建築出来ないですよね。
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1645
匿名さん
ブリーズはすごいですよね、売れ行きが。
パームとはまた違うのでしょうか。
サンシャインのまだ残っている家が気になります。
なんで売れないのでしょうね。
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1646
匿名さん
>>1645 匿名さん
サンシャインもコーストもブリーズも色々な特徴があって私は全てすきです。
でも…みんな、新し者好きなのかしら???
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1647
匿名さん
>>1645
サンシャインの残りの見学に行きましたよ。
ちょっと驚いたのが、古いと思っていたら建ったばかりと建築途中でした。
そこだけ開始が遅かったんでしょうね。庭がいいなーと思いました。
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1648
匿名さん
サンシャインは売れ残りではなくて、選択肢を増やすために後から最近建設されただけですね。
好みに寄って地区を選ばれたらよいかと思いますよ。クオリティはどれもそんなにはかわりません。サンシャインだけ太陽光があるくらいです。
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1649
匿名さん
残っている物件も有りますが、家具やカーテンも付いてるのでお買い得かも?
太陽光発電は、長期に渡って電気代の節約になるのでやはり魅力有りますよね。
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1650
入居済み住民さん [女性]
入居済みの方に質問です。
住み始めて2年経ち、インターネットをJCOMから他のに変えようかなと検討しています。
すでに変更された方、オススメのプロパイダありますか?
入居の際はフレッツかJCOMしか選択肢がありませんでしたが、それ以外も選択可能でしょうか。
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1651
匿名さん
>>1650 入居済み住民さん [女性]さん
jcom切るとテレビが見れなくなりますけど、どうされるのですか?ネットだけ別にすると割高ですよね。それだけでjcom価格を超えてしまうかと。
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1652
匿名さん
>>1651 匿名さん
フレッツにした場合、フレッツTV等の配信サービスが月額600円程度で利用できますよ。
うちは、回線はフレッツ光ネクストで、それにフレッツTVとひかり電話をつけています。
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1653
入居済み住民さん [女性]
>>1651 匿名さん
そうなんです、そこが問題なんです。
高くてもJCOMを使用するしかないんでしょうか。
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1654
匿名さん
>>1653 入居済み住民さん [女性]さん
アイルズ割引の値段はむしろめちゃめちゃ安いと思いますよ。。
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1655
匿名さん
さらに電話をauに揃えれば、ぶっちぎりに安いと思います。
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1656
入居済み住民さん [女性]
皆さまありがとうございます。
入居して2年過ぎ、スマートバリューも割引率が下がり、格安simを検討しています。
それに伴いJCOMも見直しているところなんです。
接続も不安定なので見直そうと思っていたんですが、このままの方がいいですかね。。
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1657
匿名さん
>>1656 入居済み住民さん [女性]さん
接続不安定というのはおそらくhemsの電波と同じ場所にモデムがあるからだと思います。jcomのせいではなく、設定の問題かと思います。
モデムの周波数を変えれば安定しますからお試しください。
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1658
買い替え検討中さん
間も無くブリーズ入居予定のものです。実際、Jcomと光TVはみなさんどちらにされていらっしゃるんでしょうか?
ネットもセットにするとなるとぷらら光なら1ギガ、Jcomは320M...う〜ん迷います。
アドバイスお願い致します。
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1659
入居済み住民さん
>>1658
jcomです。遅くてイライラすることも。フレッツ検討中です。
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1660
匿名さん
>>1658 買い替え検討中さん
8割ジェイコムと聞いています。
今はジェイコムですが、通信も問題ない十分早い速度ですし、テレビとの特別割引があるので、満足しています。
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1661
買い替え検討中さん
お返事ありがとうございます。
やはりそうなんですね...?
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1662
買い替え検討中さん
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1663
匿名さん
フレッツは以前住んでいたところであまりにも遅くて嫌な思い出があるんですよね。。私はジェイコムにして正解でした。
とはいえ、アイルズならばどちらでも大丈夫、というのが真実のようにお見受けします。
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1664
匿名さん
コンビニ予定地の横にも建築物が出てきていますが、あれがホテルなのでしょうか?他の商業施設ですか?
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1665
匿名さん
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1666
名無しさん
本日見学してきました〜。
抽選やっていて盛り上がっておりました。
ブリーズ1期も、もうわずか、、、であります。
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1667
匿名さん
ブリーズは順調に行きそうですね。
パームはどうなりますかね?
サンシャインと余り立地条件は、変わらないので、サンシャインの建築済み物件もまだ残っているのを考えると、かなり魅力的な街づくりをしないと
苦戦してしまうかもしれませんね。
早く整った街並みになる為に、ホームメーカーに期待しております。
私的には、7500万で40坪なら坪単価¥187万で駐車場2台に庭付きなら、大丈夫かなぁ〜と考えてます。
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1668
匿名さん
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1669
匿名さん
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1670
匿名さん
アイルズを購入した時に周りからよく聞かれたのは、液状化大丈夫?でした。
まだ東京では液状化のイメージが残っている様ですね。
都内の同価格のマンションよりずっと魅力を私は感じましたが、、、
取り敢えずブリーズが順調で良かったですね。
住民が増えて美味しいレストランでも出来てくれたら嬉しいです。
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1671
匿名さん
ブリーズ写真撮ってきました。
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1672
匿名さん
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1673
匿名さん
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1674
匿名さん
予想されていた通り、ベイシティバスが大幅増便されますね。ますます便利なアイルズになるんですね。
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1675
匿名さん
>>1673 匿名さん
ありがとうございます、
この景色と建物を東京方面のひとが見たら都内の狭いマンションより何倍も魅力的なはずです。
実は・・私もその1人なんですけどね(笑)
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1676
名無しさん
連日の猛暑。
しかし夜になると風気持ちよく
気温も25〜27くらい。
都心内陸では、夜でも30前後。
お庭でのビール最高❤️
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1677
匿名さん
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1678
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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1679
住民
>>1678 匿名さん
自宅がわかる??そんな投稿ありますか?
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1680
匿名さん
>>1679 住民さん
普通に見れば無いと思います。気にしなくて良いかと。
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1681
匿名さん
>>1678 匿名さん
庭でビール飲んでる人って事ですかね?
それとも東京からの購入者ですかね?
別に普通の会話なので気にする必要は無いんじゃないでしょうか?
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1682
匿名さん
>>1678
写真のこと?景観として撮影する分には何も問題ないかと思いますよ。もっと古い書き込みに対してでしょうか?
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1683
匿名さん
すでにお住いの方にお伺いします。教えて下さい。
今月末に浦安市の花火大会が予定されていますが、サンシャイン地区の二階バルコニーからは花火は観賞できるのでしょうか?
また、当日は車の移動は可能ですか?
通行許可証などが必要なのでしょうか?
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1684
匿名さん
今日も暑くなりそうですね。緑道は風があって涼しいです。
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1685
検討中の奥さま
今週末、見学予定です。
アイルズの緑道ってとても整備され、ゴミも落ちてなくて綺麗なんですね。楽しみです。
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1686
匿さん
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1689
マンション掲示板さん
>>1686 匿さん
嫌な思いされて大変でしたね。落ち着かれましたか。想像ですが、別の抽選物件で何かがあってキャンセルになったりした件があって、だったら二番手って事になるんでしょうか。又キャンセルがあるのが嫌なんじゃないでしょうか。
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1690
匿名さん
≫1687
深刻にお悩みされているのだから、こういう相談もいいんじゃないですか?高い買い物なんですから…。
特定されてしまってもよかれと思い、余程の決意でご投稿されたのだと思いますよ。
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1691
匿さん
先ほど、本社上司の方とお話しさせて頂きました。
ご丁寧な対応して頂きましたので、雨降って地固まるではないですが
なんとか良縁とさせて頂きたいと思っております。
環境も建物も素晴らしく気に入っているので住人となれることを願って投稿を終わります。
コメントして頂いて方々、貴重なご意見有難うございました。
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1692
匿名さん
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1693
匿名さん
>>1686 匿さん
半期営業ノルマが大変なんですよ。
私もトヨタ営業の対応に不満があり契約やめました。
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1694
匿名さん
心当たりはありますね。強気で上から目線でした。私も迷いましたが他のメーカーにしました。
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1695
匿名さん
1693様1694様
失礼ですが、他メーカーの方ではありませんよね。
メーカー指定で不満を投稿するのは、誹謗、中傷に近いと考えます。
不満が事実なら、堂々と内容を具体的に投稿したら如何ですか?
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1696
購入検討中さん
これから内覧会へ行く予定の者です。
ホームページを見て、直ぐに気に入りました。
どう不満があり、どう上から目線だったかを教えて頂けないでしょうか?
それがわかれば、ショックを受けず見学に行きやすいので……。
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1697
匿名さん
>>1686 匿さん
営業マンとは長い付き合いになるのですし、その営業がそのような態度であれば、担当を変えてもらった方が良いかと思いますよ。
本文読んで、あー、あの人だなと私的には想像つきます。私はそれでトヨタやめましたから。
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1698
匿名さん
事前にアンケートに答えますよね。年収も書く訳ですが。私共はあえて低めに書きました。それで、見に来ているだけだなと思われた感じがしました。足元見てるって事なのかもしれないですね。メーカーも大事ですが、自分が欲しい土地と間取り。これは絶対にこだわった方がいいと思います。
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1699
購入検討中さん
皆様、ありがとうございました。
しかし…年収で上から目線は考えてしまいますよね。では、年収高めで内覧会へ行ってきます。(笑)
本当に自分にあった物件を見つけてきます。
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1700
匿名さん
年収ですかっ!物見遊山で来る人も沢山いますから、営業としては、買いそうもない客に余り時間を掛けたくなかったて事でしょう。営業の方の落度ですね。
ただ良いお店に行く時は、良い格好をして行く方が、寿司屋なら一番良い部位のネタをだしてくれますよ。不動産会社も決まりそうな物件が出たら、一番先に教えてくれます。結局は自分が一番に得をする訳です。
営業は、自分が上手く使うんです。