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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市西区愛宕3丁目4281番1、4丁目4281番5他(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸(非分譲住戸1戸含)(別途管理事務室、ビジターズスイート、テラスラウンジ、各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]エース不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プレミスト愛宕口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん
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452
購入検討中さん
>>451
なんか、最近売れ出したみたいですよ!
最近の新築マンションは結構高いからですかね?
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453
匿名さん
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454
購入検討中さん
先週行ったら、まだ角と上の階ありましたよ
悩みますね
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455
購入検討中さん
他が苦戦してるところで、ここは淡々と売れていってる感じかな?
ここが普通の道路に面する階が 1Fだったら、もっと売れてないような気がする。
みんなやっぱり眺望の良さを期待してるのかな。
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456
購入検討中さん
大体1階が普通の4階くらいですもんね!
夜とか百道の方が綺麗でしょうね
一番上の非売品のところってどんな人が入るんでしょうか?
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457
とりいち
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458
匿名さん
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459
匿名さん
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460
匿名さん
2.30年後は結構中古出るかもね。
子どもが独立して売るくらいがタイミングいいかも。
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461
匿名さん
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462
購入検討中さん
今日、高速から見たら大分上に伸びてきてました。
結構、威圧感がありますね!
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463
匿名さん
以前近くに住んでましたが、良いところですよ。川の景色とか見ていて飽きないし、愛宕ランプが近いので遠出のストレスがない。百道浜の図書館も散歩がてら行くことが出来ます。
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464
買い換え検討中
確かに、高速道路が近いと便利ですね!
だけど、唐津方面に行くのは乗り口がないから微妙かな?
あっち方面に行くとしたら下道しかないのかな~
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465
匿名さん
>>464
そうですね。
福重まで行って西九州自動車道に乗るか、旧202号線で行くしかないですね。
まぁ元々西区なので、そこまでうんざりしたことはありませんが。
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466
匿名さん
唐津方面までは基本下道ですね。
休日は確かに混みます。かなり^^;
でも通勤だとツライですがレジャーという意味ではしょうがないかな。
そこを優先させたいなら福重や石丸、橋本や次郎丸あたりがいいかも。
あちらも地下鉄近いし街もそれなりに発展してるので住みやすそうです。
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467
匿名
確かに橋本、次郎丸まで南下すれば、南の日向峠経由で渋滞なしで二丈町経由の唐津へ行くことが出来ますね。近くに野芥ランプもありますし。
愛宕ランプ近くに住んでいて良かったのは、東区方面、福岡IC経由で北九州方面、太宰府IC経由で熊本・大分方面、室見川沿いに南下して三瀬峠経由の佐賀方面とほぼ全方向にストレス感じることなく行けたことです。繰り返しになりますが、唐津、糸島方面は途中裏道を使わないと渋滞にあいます。時間帯にもよりますが。
あと、思い出しましたが、このあたりは3月頃に室見川河口近くで潮干狩りができました。
いまもできるのかしらん?
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468
匿名さん
今も潮干狩りできますよ。
橋本の方は都市高速も環状になってすごく便利になっていると思います。
私がこの辺りを選んだ理由は海です。
デメリットでもよく出ますが海、山、川。
そして買い物も近所で済ませられる地域は全国でもなかなかありません。
転勤族ですが季節によっていろんな遊び方ができるこの地域にしました。
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469
ご近所さん
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470
匿名さん
>>469
違うと思う。
一昨日、現場横を通ったけど、特に変わったところはありませんでしたよ。
愛宕神社に登る参道近くの戸建て造成とかじゃないかな。
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471
購入検討中さん
とりあえず、よかったですね( ̄▽ ̄)
でも、あそこらへん地盤が脆いってことですよね?
ちょこっと、不安です
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472
匿名さん
造成中だからだったってことじゃないかな?
昔の人はどうやって調べたのかわからないけど、神社やお寺がある付近の
地盤はかなり固いらしいです。高台ですが、心配する場所ではないと思う。
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473
匿名さん
25年ほど愛宕神社の近くに住んでいて、大雨、地震も経験してきましたが、事故になるような地滑りや崩落は聞いたことがありませんよ。ご安心を。
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474
匿名さん
山を切り崩した場合、地盤は緩くなるんじゃないかな?
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475
申込予定さん
大林組が建築しているから、そこの点は安全じゃないですかね?
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476
匿名さん
どこが崩落したのかは分かりませんが、プレミストではないことは確認取れました。
今のところ滞りなく建設が進捗しているとのこと。
ダイワハウスに聞いた話。
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477
購入検討中さん
ありがとうございます!
ひと安心ですね。
しかし、あそこはマンション工事が2つやっているから住民の方はうるさいでしょうね....
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478
匿名さん
そうですね。
アクアヒルズの方が大変だと思います。
工事が終わるのは12月頃ですかね。
そのあとは内装工事かな。
詳しいことは知りませんが。
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479
住まいに詳しい人
愛宕3 4丁目は広範囲で土砂災害危険区域に指定されている。
数年前も3丁目はかなり被害にあっています。
プレミストの下の擁壁もかなり危険だと言われている。
昨年度愛宕自治会連合会で防災訓練があり 愛宕1 2丁目の住民より一時避難場所の学校や公民館へ移動する場合 擁壁の下を通って大丈夫なのか?と市の担当者へ質問が飛んだが誰も答えられなかった…。懸念事項の一つである事は間違いない。
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480
匿名さん
>>479
数年前の3丁目の被害とは番地でいうとどの辺りですかね。
あと、あの擁壁は、都市高速を通す時に作られましたが、以来、修繕しなければならないような被害が発生したことはなかったと思いますが。
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481
購入検討中さん
いろいろ心配しだしたら、きりがないですね。
結局のところ、気に入るか気に入らないかじゃないでしょうか?
立地条件や諸々を含めて....
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482
物件比較中さん
Aタイプと Eタイプが完売になっていましたね。そろそろ完売が近いのかな?
どなたか残り戸数をご存知のかたおられましたら教えてください。
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483
匿名さん
二階も売れたのかな。
工事事務所に見学に行った時は防音壁で思ったより静かだったけど。
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484
購入検討中さん
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485
契約済みさん
>>484
連れて行ってくれましたよ。都市高速の騒音具合が分かるとかで。おかげで大林組の事務所を見ることができました。
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486
購入検討中さん
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487
物件比較中さん
そうですか!情報ありがとうございます。
ここは夜は夜景がきれいでしょうね。土日はバルコニーでランチなんてのもいいかなと思いました。
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488
物件比較中さん
タワーみながら、なんてオシャレですね!
高速がちょっと心配ですが....
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489
契約済みさん
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490
契約済みさん
連れて行ってもらったのは2階部分でしたが、想像以上に静かでした。多分、2階部分の高さが都市高速の防音壁とぴったりだったからでしょう。逆に4、5階以上は上に抜けて行く音が聞こえたりするのかもしれませんが。都市高速の防音壁の性質とか解説してあるページがあると参考になるのですが・・・
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491
購入検討中さん
意外と下の階も良さそうですね。残っているのは、下の方とOとLみたいですね。
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492
契約済みさん
>>491
低層階は残るんじゃないかなぁと思ってましたが、やはりそうでしたか。川面は見えませんが、生活環境は良いので、値切って買う価値はあると思います。
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493
購入検討中さん
都市高の防音壁ってそれなりに効果あるんですね。下層階も目の前はひらけてるので景色はよさそうですね。
ここは買い物が便利なのと会社に近いのがいいかなと思ってます。
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494
契約済みさん
>>490
489です。ありがとうございます。
都市高の下を歩いたとき、車が通るときの風圧で防音壁がバタン!バタン!と鳴っているのが気になりましたが、それが気にならないのであればよかったです。都市高を走る車の騒音というよりは防音壁自体だったので、2階部分で気にならなければその上でも気にならないかなぁと…。
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495
契約済みさん
>>490
489です。たびたびすみません。
現場に行かれたのは何時くらいですか?曜日は週末でしょうか?平日でしょうか?
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496
契約済みさん
>>495
土曜日の11時頃で天候は晴れ。普通に車が走ってましたよ。まぁ、築港口みたいに混まない路線ですが。
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497
契約済みさん
補足ですが、プレミストの下は丁度、擁壁と向かいのマンションによってトンネル状になっていますので音が反響して凄いことになっています。都市高速の騒音よりも、擁壁と都市高速の隙間からの音の方が気になるかもしれません。
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498
物件比較中さん
近くにあるのが高速と電車だったらまだ電車の方がいい
排気ガスもないし、終電後は騒音もないし、日中ひっきりなしに騒音がしているわけじゃないし。
愛宕は愛宕山のふもと、もしくは山中に建ってこそ意味がある。わざわざ高速道路の真横に住む人の気がしれない。
駅近でも都心部でもないのに高速の真横。
高速道路フェチとかならまぁ良いのではw
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499
契約済みさん
高速に近いけど、今後、目の前に新たなマンションが眺望を遮るリスクは皆無ですね。
線路の真横も都市高速の真横も住んだことがありますが、どちらをストレスと感じるかは人それぞれですね。ちなみに私は電車の方がダメでした。
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500
匿名さん
都市高の分は値段が安くなってることで還元されているでしょうから、結局は費用見合いで選べばよいかと。
便利も環境もいい場所は値段も高いです。
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501
契約済みさん
どこでも、住めば都って言うから納得して購入すれば問題ないのではないでしょうか?どこでも、一長一短だと思います。
ちなみに、百道の方にある高速道路真横の物件(グランドメゾン)にお邪魔したことありますが意外と静かでしたよ。
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502
契約済みさん
あとから建ったもん勝ちの都心部のマンションより、ここは目の前が都市高速という立地だからこそ、目の前に建物が建たないというメリットがあります。ここを選んだ方は都市高速がデメリットと感じる以上にメリットが大きいと思ったのではないでしょうか?個人的には横に線路がある方が嫌です。電車の騒音ってすさまじいですよ?振動もありますし。それに終電が終わっても貨物が通る線路もありますけど…
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503
匿名さん
騒音は騒音で気になるけど、あの坂はどうなんでしょう?歩かれた方はいらっしゃいますか?
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504
匿名さん
あの坂、歩きましたよ。
北側よりも南側の方が緩やかですが、自転車で上までこいで行くにはきついかと思います。子供が自転車でおりたりするのもちょっと危ないかと。歩いて登るのも最初は重い荷物を持っていたりしたら多少きついと感じるかもしれません。今はそう大したことではありませんが、高齢になってからはけっこう負担になるかも…
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505
契約済みさん
マンション5階分位の高さはありますから結構きついですね。でも、エントランスが地階なので少し救われます。
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506
匿名さん
ところでここの反対運動ってどうなってるのでしょう?まだタテカンいっぱい立ってましたが…
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507
契約済みさん
>>506
いま、タマは福岡市にあると聞いていますが。
建設を認可した福岡市と反対している方々との間でのやりとりに移行しているのではないかと。
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508
匿名さん
>>507
そうなんですね!
いまいち反対運動の趣旨がわかりませんが、このマンションに住むとなれば周辺の方々とはしこりなく平穏に暮らせるように、市の方でうまくおさめてもらえるといいですね。
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509
ご近所さん
まあ市が許可した以上デベに文句言うのは筋違いですしね。
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510
匿名さん
機械式立駐を使ったことある方いらっしゃいますか?どうですか?自分で操作するのは経験がないので不安があります…たまに子供がからんだ事故もあるますよね。
あと、どれくらい時間がかかるのでしょう?誰も出庫作業をしていない状態で、自分が出庫しようと操作し始めて車を出すまで3分くらい?5分もかかりませんよね?
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511
匿名さん
操作はすぐに慣れますよ。時間は平均で3分くらいじゃないですかね。事故の危険は0ではないですね。
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512
匿名さん
機械式駐車場は出庫した後に直ぐ出発できるタイプと出庫した後にパレットを元の位置まで戻さなければならないタイプがあります。後者の場合、車の入出庫の前後に待ち時間が発生するため、かなり面倒な上、他の人と入出庫が重なるとかなりの待ち時間が発生します。
機械式駐車場は入出庫時のパレットの動作を確認された方が良いと思います。
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513
契約済みさん
ここは観覧車型なのでパレットを戻さなくて良いタイプだと思います。以前薬院で借りていた駐車場がパレットを戻すタイプでしたが、直前に操作した人が誤って車を残していたりすると往生します。
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514
匿名さん
時間帯が重なるとどうしても機械式は最初混むでしょうね。
段々ばらけてくるとは思いますが。
ちなみに2台目の駐車場とか確保はやっぱり厳しいですよね....
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515
匿名さん
511、512、513の各方々、ありがとうございます。
ここの機械式駐車場はパレットは関係ないんですね。3分くらいなら少し離れた駐車場を借りたことを思えば早いのかも。でも通勤ラッシュのときは順番待ちしたりしてイライラしそうですね…
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516
契約済みさん
>>496
返信ありがとうございます。
ここは混まない路線なんですね!少し安心しましたが、やはり住んでみないとわからないことも多いですね。戸建てなら現地に行けばある程度わかりますが、マンションの上の階は建物自体がないのではわかりませんよね。完全後の棟内モデルルームなら話は別ですが…
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517
契約済みさん
>>515
私は会社が百道方面なのでバス通勤です。ここは地下鉄の駅も近いし、毎日通勤で車を使う人はそれほど多くないように思いましたがどうなんでしょうね??蓋開けてみないとわからないですね。。
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518
契約済みさん
>>517
たしかに通勤には便利な場所ですよね。我が家も車所有ですが通勤には使いませんので朝のラッシュは気にしていませんが、以前の書き込みに上のマンションと通りに出る前に合流するので、そこで渋滞が起きそうだとの指摘もありました。出庫待ち時間と通りに出る前の渋滞と、その2点は車通勤の方は考慮しておいた方がいいかもしれませんね。
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519
契約済みさん
上のマンションからの通勤自家用車で既に渋滞しているなら必然的に渋滞するでしょうね。でも、私が知っている限り、この愛宕三丁目周辺の都市高速の下道が渋滞したのをほとんど見たことがありません。あと、私もですが、地下鉄で通勤予定です。よく徒歩時間が引き合いに出されますが、室見橋から見える風景は春夏秋冬変化があって飽きませんよ。真冬の北風には閉口しますが、春先の白魚のヤナ(これは料亭とり市のデモンストレーションですが)とか、夕日に映える百道浜とか、歩いていてあまり時間を感じないのではないかと思います。
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520
契約済みさん
今日、高速道路から見ましたがちょうど隣のマンションと同じ高さになりましたね。
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521
購入検討中さん
>>520
高速道路からマンションまでの距離ってどうでしたか?近くないですか?
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522
匿名さん
ここって物件概要をみると完成時期から入居時期まで5ヶ月もあるけどなぜ!?ほかの物件はだいたい1ヶ月程度なのに、ここは完成して入居開始になるまで何をそんなに時間かけるんだろうか…
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523
契約済みさん
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524
匿名さん
>>522
こんな注意書きがあったが。
※入居予定時期について当初の入居(引渡)予定を平成27年2月下旬予定としておりましたが、平成26年8月1日以降のご契約者様より平成27年4月上旬予定へと変更させていただきます。 変更となりご迷惑をおかけすることをお詫びし訂正させていただきます。
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525
契約済みさん
>>524
そういえば、この前行った時にそれらしきことを言われたような....
ダイワ曰く、引越しの混雑を避ける為に時期を分けたと言われていました。
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526
匿名さん
>>524
情報ありがとうございます。
下の低層マンションと入居開始時期がかぶってるからでしょうかね?
ただ、完成時期から入居時期まで5ヶ月もあることについてはまだ疑問が解けませんが…
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527
契約済みさん
普通の入居時にはこういうことはしないのでしょうか?
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528
匿名さん
普通しない。なにかあるのでは?っと勘繰ってしまいますね。
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529
匿名さん
526です。
すみません、26年8月1日以前に契約した方は予定通り2月下旬入居予定なら、完成から入居まで約3ヶ月ですね。
それでも3ヶ月は長いと思いますが…
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530
匿名さん
>>529
っていうか、11月に実は完成しないのではないかな。
内覧会は1月のようだし。
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531
匿名さん
職人が少ないので、部屋の内装が終わってないのかもしれませんね。
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532
契約済みさん
職人が少ないのは他の建設中のマンションも同じじゃないでしょうか?なんだか不安になってきました…
うちはしばらくマンションギャラリーに行く予定はないのですが、どなたか完成~引き渡しまでのこの期間の長さについて営業に聞いた方いらっしゃいますか?
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533
契約済みさん
完成って内覧会ができるレベルまで作られてるということですか?なにをもって完成とするのでしょう?
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534
匿名さん
引き渡しは遅れても良いが、突貫工事にならないことを祈りたい。
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535
契約済みさん
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536
契約済みさん
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537
匿名さん
マンションにインテリア相談会に行くといろいろすすめられるのですが、みなさんどこまでされてらっしゃいますか?
全てやったら、きりがないような...
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538
契約済みさん
>>537
床のコーティングだけは後からするのが大変だから優先度高いですね。
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539
契約済みさん
水回りのコーティングは耐久年数が短いのでやめました。10年とかもってくれたら考えたが…
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540
匿名さん
最近コーティング不要の床が増えてますが、ここはコーティングは必要なのでしょうか?
過去の経験から、インテリア相談会は高くて値引きが少ない印象があります。同様のものが安く売ってる時がありますので、相談会で品定めして、後で調べるのも手です。
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541
契約済みさん
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542
匿名さん
短いのがよくないのは当たり前ですが、長すぎるのが変だなぁと言う話をしているのでは?
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543
匿名さん
トイレの手洗いがイマイチ…なんでこんなに安っぽいの?
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544
契約済みさん
完成時期から引き渡しまで年末年始挟んで二ヶ月ちょい。これが長いということですが、一般的にはどのくらいなんですかね。
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545
匿名さん
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546
申込予定さん
申込みするところなのですが、どなたか値引き交渉して成功された方いらっしゃいますか?
まさか、昨年から販売していたとは知らず…今ある部屋は残り物と思うと、値引きもありなのかと。
ちなみに、9/20からの第何次販売の部屋を入れて残り12部屋です。
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547
匿名さん
最近地震が多いですが、現地でマンションの
足場を見ると怖くなり、躊躇しています。
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548
匿名さん
>>546
選ぶ側としては残り物な気がしても、売り手にとっては残り物ではないのでまだムリじゃないでしょうか?まだ竣工前ですしね。たとえ残りが一戸になっても検討に来るお客さんが多ければ値下げはないと思いますよ。でもダメ元で交渉してみてはいかがですか?成功したらおしえてください!
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549
匿名さん
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550
匿名さん
値引きは大手だから、厳しいかもしれないですね!
地震は、何処でも変わらないのではないでしょうか?逆に、前の地震の時は人気エリアの百道辺りが液状化現象起こして大変だったと記憶してます。
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