プレミスト愛宕ってどうですか？

どこでも、住めば都って言うから納得して購入すれば問題ないのではないでしょうか？どこでも、一長一短だと思います。
ちなみに、百道の方にある高速道路真横の物件(グランドメゾン)にお邪魔したことありますが意外と静かでしたよ。

あとから建ったもん勝ちの都心部のマンションより、ここは目の前が都市高速という立地だからこそ、目の前に建物が建たないというメリットがあります。ここを選んだ方は都市高速がデメリットと感じる以上にメリットが大きいと思ったのではないでしょうか？個人的には横に線路がある方が嫌です。電車の騒音ってすさまじいですよ？振動もありますし。それに終電が終わっても貨物が通る線路もありますけど…

騒音は騒音で気になるけど、あの坂はどうなんでしょう？歩かれた方はいらっしゃいますか？

あの坂、歩きましたよ。
北側よりも南側の方が緩やかですが、自転車で上までこいで行くにはきついかと思います。子供が自転車でおりたりするのもちょっと危ないかと。歩いて登るのも最初は重い荷物を持っていたりしたら多少きついと感じるかもしれません。今はそう大したことではありませんが、高齢になってからはけっこう負担になるかも…

マンション5階分位の高さはありますから結構きついですね。でも、エントランスが地階なので少し救われます。

ところでここの反対運動ってどうなってるのでしょう？まだタテカンいっぱい立ってましたが…

>>506
いま、タマは福岡市にあると聞いていますが。
建設を認可した福岡市と反対している方々との間でのやりとりに移行しているのではないかと。

>>507
そうなんですね！
いまいち反対運動の趣旨がわかりませんが、このマンションに住むとなれば周辺の方々とはしこりなく平穏に暮らせるように、市の方でうまくおさめてもらえるといいですね。

まあ市が許可した以上デベに文句言うのは筋違いですしね。

機械式立駐を使ったことある方いらっしゃいますか？どうですか？自分で操作するのは経験がないので不安があります…たまに子供がからんだ事故もあるますよね。
あと、どれくらい時間がかかるのでしょう？誰も出庫作業をしていない状態で、自分が出庫しようと操作し始めて車を出すまで3分くらい？5分もかかりませんよね？

操作はすぐに慣れますよ。時間は平均で3分くらいじゃないですかね。事故の危険は0ではないですね。

機械式駐車場は出庫した後に直ぐ出発できるタイプと出庫した後にパレットを元の位置まで戻さなければならないタイプがあります。後者の場合、車の入出庫の前後に待ち時間が発生するため、かなり面倒な上、他の人と入出庫が重なるとかなりの待ち時間が発生します。
機械式駐車場は入出庫時のパレットの動作を確認された方が良いと思います。

ここは観覧車型なのでパレットを戻さなくて良いタイプだと思います。以前薬院で借りていた駐車場がパレットを戻すタイプでしたが、直前に操作した人が誤って車を残していたりすると往生します。

時間帯が重なるとどうしても機械式は最初混むでしょうね。
段々ばらけてくるとは思いますが。
ちなみに2台目の駐車場とか確保はやっぱり厳しいですよね....

511、512、513の各方々、ありがとうございます。
ここの機械式駐車場はパレットは関係ないんですね。3分くらいなら少し離れた駐車場を借りたことを思えば早いのかも。でも通勤ラッシュのときは順番待ちしたりしてイライラしそうですね…

>>496
返信ありがとうございます。
ここは混まない路線なんですね！少し安心しましたが、やはり住んでみないとわからないことも多いですね。戸建てなら現地に行けばある程度わかりますが、マンションの上の階は建物自体がないのではわかりませんよね。完全後の棟内モデルルームなら話は別ですが…

>>515
私は会社が百道方面なのでバス通勤です。ここは地下鉄の駅も近いし、毎日通勤で車を使う人はそれほど多くないように思いましたがどうなんでしょうね？？蓋開けてみないとわからないですね。。

>>517
たしかに通勤には便利な場所ですよね。我が家も車所有ですが通勤には使いませんので朝のラッシュは気にしていませんが、以前の書き込みに上のマンションと通りに出る前に合流するので、そこで渋滞が起きそうだとの指摘もありました。出庫待ち時間と通りに出る前の渋滞と、その2点は車通勤の方は考慮しておいた方がいいかもしれませんね。

上のマンションからの通勤自家用車で既に渋滞しているなら必然的に渋滞するでしょうね。でも、私が知っている限り、この愛宕三丁目周辺の都市高速の下道が渋滞したのをほとんど見たことがありません。あと、私もですが、地下鉄で通勤予定です。よく徒歩時間が引き合いに出されますが、室見橋から見える風景は春夏秋冬変化があって飽きませんよ。真冬の北風には閉口しますが、春先の白魚のヤナ(これは料亭とり市のデモンストレーションですが)とか、夕日に映える百道浜とか、歩いていてあまり時間を感じないのではないかと思います。

今日、高速道路から見ましたがちょうど隣のマンションと同じ高さになりましたね。

>>520
高速道路からマンションまでの距離ってどうでしたか？近くないですか？

ここって物件概要をみると完成時期から入居時期まで5ヶ月もあるけどなぜ！？ほかの物件はだいたい1ヶ月程度なのに、ここは完成して入居開始になるまで何をそんなに時間かけるんだろうか…

>>521
確かに思ったより結構近かったですね！

>>522
こんな注意書きがあったが。

※入居予定時期について当初の入居(引渡)予定を平成27年2月下旬予定としておりましたが、平成26年8月1日以降のご契約者様より平成27年4月上旬予定へと変更させていただきます。 変更となりご迷惑をおかけすることをお詫びし訂正させていただきます。

>>524
そういえば、この前行った時にそれらしきことを言われたような....
ダイワ曰く、引越しの混雑を避ける為に時期を分けたと言われていました。

>>524
情報ありがとうございます。
下の低層マンションと入居開始時期がかぶってるからでしょうかね？
ただ、完成時期から入居時期まで5ヶ月もあることについてはまだ疑問が解けませんが…

普通の入居時にはこういうことはしないのでしょうか？

普通しない。なにかあるのでは？っと勘繰ってしまいますね。

526です。
すみません、26年8月1日以前に契約した方は予定通り2月下旬入居予定なら、完成から入居まで約3ヶ月ですね。
それでも3ヶ月は長いと思いますが…

>>529
っていうか、11月に実は完成しないのではないかな。
内覧会は1月のようだし。

職人が少ないので、部屋の内装が終わってないのかもしれませんね。

職人が少ないのは他の建設中のマンションも同じじゃないでしょうか？なんだか不安になってきました…
うちはしばらくマンションギャラリーに行く予定はないのですが、どなたか完成～引き渡しまでのこの期間の長さについて営業に聞いた方いらっしゃいますか？

完成って内覧会ができるレベルまで作られてるということですか？なにをもって完成とするのでしょう？

引き渡しは遅れても良いが、突貫工事にならないことを祈りたい。

>>532
今度行くとき聞いてみます

>>535
よろしくお願いします！

マンションにインテリア相談会に行くといろいろすすめられるのですが、みなさんどこまでされてらっしゃいますか？
全てやったら、きりがないような...

>>537
床のコーティングだけは後からするのが大変だから優先度高いですね。

水回りのコーティングは耐久年数が短いのでやめました。10年とかもってくれたら考えたが…

最近コーティング不要の床が増えてますが、ここはコーティングは必要なのでしょうか？
過去の経験から、インテリア相談会は高くて値引きが少ない印象があります。同様のものが安く売ってる時がありますので、相談会で品定めして、後で調べるのも手です。

竣工～引き渡しまでの期間が長い理由はわかりませんが、逆に短いとよくないらしいです。

参考までに…
http://howcollect.jp/m/article/1074

短いのがよくないのは当たり前ですが、長すぎるのが変だなぁと言う話をしているのでは？

トイレの手洗いがイマイチ…なんでこんなに安っぽいの？

完成時期から引き渡しまで年末年始挟んで二ヶ月ちょい。これが長いということですが、一般的にはどのくらいなんですかね。

角部屋が全部完売したみたいですね！

申込みするところなのですが、どなたか値引き交渉して成功された方いらっしゃいますか？
まさか、昨年から販売していたとは知らず…今ある部屋は残り物と思うと、値引きもありなのかと。

ちなみに、9/20からの第何次販売の部屋を入れて残り12部屋です。

最近地震が多いですが、現地でマンションの
足場を見ると怖くなり、躊躇しています。

>>546
選ぶ側としては残り物な気がしても、売り手にとっては残り物ではないのでまだムリじゃないでしょうか？まだ竣工前ですしね。たとえ残りが一戸になっても検討に来るお客さんが多ければ値下げはないと思いますよ。でもダメ元で交渉してみてはいかがですか？成功したらおしえてください！

値引きなんてあるわけないじゃん。

値引きは大手だから、厳しいかもしれないですね！
地震は、何処でも変わらないのではないでしょうか？逆に、前の地震の時は人気エリアの百道辺りが液状化現象起こして大変だったと記憶してます。

>>548

やっぱりダメでしたー！(^^;;
ダイワは値引きはしないって言われました。
本当かなぁ？
この先も値引きしないでしょうか？
まぁ、値引きはしなくても残った場合は家具付きとか、オプションサービスとかあるのかも。

現地体験で、高速の音は気になりませんでした。
景色の良さに惹かれるけど、粉塵とか舞うでしょうねぇ。
この時点では、床や扉のカラーが選べないそうだし、
候補ではありますが、迷ってます。

皆さんの最後の決めては、何でしたか？

>>551
最後の一つとかは、展示用になったりすることがあるので家具付きになることがあります。
前、ダイワではないですがそういう物件を勧められたことありますよ。

>>552
私の決めては景色の良さでした。天神も近くて景色が良い物件を探していたので...
百道の方は高くて手が届かないので...

>>552

空港線沿線（通勤に便利）、眺望がよい（大きな建物等で目の前をふさがれていない）、同じ金額をだして中央や早良にするより広い部屋に住めるという点でここに決めました。学区も悪くなかったので。

車通勤される方はやめた方がいいです。
特に雨の日などは激混み二進も三進もいきません…

今日聞いたら、10階部分まで出来ているとのことでした。
決めては、眺望です。
車通勤予定ですが、そんなに渋滞するんですね…

>>551
残念でしたねー

売れ残った場合は家具付とかありえるとは思います。ただ、購入を考えるなら早いにこしたことはないと思いますよ。

たまに近くを通るのですが、10階までできてるんですね！足場はもう隣の10階建てマンションより高いですもんね、楽しみですね～

そもそも西方面は道が弱く、車での利便性が悪いので、車を持たない方の多い転勤族の比率が高くなっています。
それでも都市高速の環状化で大分マシになったものです。

車出勤の人は、少し時間をずらさないといけないですね！

西新からの車通勤で問題は感じていません。愛宕もそんなにかわらないと思いますが・・

福岡市は元々、道路が貧弱ですからね。
九州道からも遠いし、おかげで他の政令市には少ない都市高速道路が造られたわけです。

ここは愛宕ランプがすぐ横なので、福岡空港や九州道とのアクセスは良いですよ。中央区でも平尾や小笹だと、遠出する時に渋滞が悩みの種です。

西側の入り口はないので、そこはちょっと不便かもしれませんね！

>>565
都市高速が環状線になる前から西方面の入り口は福重で、環状線になったら内回りの入り口が百道から福重までなくて、いびつだなぁと思っていましたが、都市高速環状線全体をみていただければ分かるように、愛宕ランプから太宰府ICへの最短ルートは千鳥橋JCT経由です。
ですから不便を強いられるのは唐津方面に行く時か、野芥、野多目あたりに行く時だけです。愛宕から福重までは真下に片側2車線がありますから、唐津方面に行く時もなんか短すぎて都市高速使うのは勿体無い。休日割引でも550円しますからね。
そんなわけで、内回りの百道〜福重間に入口がないことは実はあまり不便ではなくて、理にかなっているのです。

そもそも週末のたびに往復1000円超なんて出費はケチな私に合いません。
平尾あたりだと都市高速なしでも東や南への移動は苦になりませんが、西に行く場合はやはり混みますね。

今日久しぶりに都市高速を通りました。
また
高くなっていましたね！

SUUMOの販売スケジュール欄で残戸数の確認が出来ますよ
残り9個みたいです

もう少しで完売ですね！

もうそこまで来ていましたか。
まだ間取り選べるみたいですね
４LDKもあるようです

正直高速近い割にすごいなと思いましたが
駅からの距離、価格、周りの利便性が割とまとまってたっていうのが
ポイントなのでしょうか

対岸から撮影しました。
先週土曜日の様子。

今丁度、12階辺りでしょうか？

足場のネットを外しているという事はそろそろ足場の解体時期かな？
建物自体は出来上がってあとは外構と内装です。
１２月竣工なら１１月までにはほぼ完成しないと役所の検査等ができませんからね。

そんなんですね！ありがとうございます。
インテリア相談会に先日行ったのですが、エアコンとかも売ってるんですね。
ビックリしました。
電気屋さんで購入した方がいいのでしょうか？

>>574
台風がきていたのでネットを外していたのではないでしょうか？

Ｙ!不動産でデザイナーズの表記がありましたが、どこがデザイナーズなんでしょうか？契約者ですが、このマンションがデザイナーズとか知りませんでしたが…

>>576
574です。
そのようですね、早とちりしました(^^;;

気になったので帰りに見に行ったら、北側の一部だけ足場が取れて外装が見えてました。
完成が楽しみですね

もうだいぶ出来て来ているようですね。
４ＬＤＫと３ＫＤＫの物件だけしかないのでしょうか。
でも十分なんでしょうね。
ところでデザイナーズマンションなんですか、ここは？
まあ、そんなに派手じゃなくてもシンプルなのが好きです。

モデルルームや説明を聞く限りではデザイナーズではなかったような…

もう来月には完成予定ですね！
先日近くを通ったら、前の方がおっしゃってたように北側の方だけシートが外れていて建物自体を見ることができがました。ただ、都市高速があるので車からだと一瞬しか見えないですし、イメージと実物に差があるか（外壁の色合いとか）などはわかりませんでした…
しかし一部が見えているだけでもテンション上がりました！内装がどれくらい進んでいるかはわかりませんが、丁寧な仕事をしていただけていることを祈ります。

高速に近いですが、防音壁で対策されているようなので、音はそれほど気にならないかも。
この広さでこの金額には、ちょっとひかれます。
上の階なら海も見えそうです。
やはり角部屋から売れていくんですね。
ただ、買い物が不便。

あといくつくらい残ってるんでしょうか？

ここ、安くていいね。確かに、買い物だけが少し不便。

ショッパーズモールマリナタウンが一番近いのかな。
ちょうど1キロ徒歩13分？

徒歩で１km、買い物した荷物を持って帰ってくるのはちょっとだるいですね。
自転車とか車を使えば良いのでしょうけど。

カドタのほうが近くないかな？

確かに。ハイマートカドタの方が近いです。
価値ある100円がキャッチフレーズのとこですね。
室見駅利用の単身者にはいいけど、家族でふだん使いするにはちと品揃えが厳しいかも。

買い物がしにくいなら、買いだめをしないとですね！
今日、高速から見たら大分外観が見えてきてますよね

内覧会の日程はまだ決まっていないのでしょうか？

1月頃というだけで、まだ日程は決まっていないようですね。内覧会、楽しみですね！

インテリア相談会での家電などは家電量販店よりも割高ですよ。
メリットとしては入居前にエアコンを設置できることくらいでしょうか。
オプションなどの棚や鏡もかなり割高ですよね

そろそろ完成ですかね。

>>592

完成は１２月末に延期されたみたいです。

今日見たら高速側の足場が半分くらいなくなっていましたけど、
あと一ヶ月でタワー駐車場までできそうな感じではないですね。

あと残り6個くらいみたいですね

てか、12月末で間に合うのかな？

頑張ってるからまっててね！

593の方がおっしゃってたとおり、北側半分くらいの足場なくなっていてバルコニーが見えてました！
夕方に見てもバルコニーの日当たりはよかったですよ～。景色もかなりいいだろうなと想像できますが、ほんと楽しみですね。

日当たり気になってたんですが、夕方でもバルコニーの日当たりはよかったんですね！安心しました。
南側半分の足場がなくなるのももうそろそろでしょうね。楽しみです！

向きは、東南東になるんですか？

ほぼ足場とれましたねー！

遠くからみると、となりのヒルズと同じくらいありますね
結構、圧倒されます。

>599さん
向きは東南東ですね。
公式サイトのプラン・周辺環境・ランドプランでわかりますよ。

ようやくタワー駐車場の鉄骨ができてきましたね。
工事も最後の追い込みだと思いますが、安全作業でお願いします。

もう完全間近ですね！

部屋はあとどれくらい残っているのでしょうか？ご存知の方、いらっしゃいますか？

>>604

完成間近でした…

すみません。

>>605
慌てすぎや(^_^;)

昨日観に行ったら、南側エントランスの造園中でした。傾斜部の植え込みとかは終わっていて、なかなか良かったです。

>>606
傾斜部の植え込み（北側）は植え込み範囲が縮小されて、コンクリで固められたと聞きましたが、見た目が悪くはなかったですか？

>>607
北側は見てません。
入居者説明会でゴミ収集車横付け位置に植え込みが増えたという計画変更は聞きましたが。

完成予定が12月下旬だったけど、けっきょく完成したのかな？

>>609

12月30日に見た限りだとしてないと思います。
内覧会までにできればいいって感じですかね(^_^;)

タワー駐車場もまだ骨組みだけみたいで、予定よりも遅れてますね。台風などの影響とは言ってましたが、地盤が固くて、それでも時間がかかったようですよ。
完成が楽しみです。

完成していないと不安ですね。内覧会が遅れるということはありえるのでしょうか？
そういったケースって余り聞いたことがないような気がします。
角部屋はもう完売してしまったようですね。やはり人気なんですね

今のところ変更の案内等はきていないですね

エントランス部分もだいたいできてましたが、まだ工事中といった雰囲気でした。でも内覧会までに間に合わないというような状態ではないですよ。やっぱり最後は立体駐車場でしょうね。
北側の傾斜地はちらっと見ましたが、下の方はコンクリートでしたが、真ん中あたりは土が見えた状態でした。植え込みになるのか、コンクリートで固められるのか、そのままなのか…工事中という感じでもなかったからそのままなのかも？

あと少しで完売みたいですね！

HP見ると3戸ですね！

あと1戸みたいですよ

HP見たら完売してました！引渡し前完売、早かったですね。

ネガな意見もありましたが、デメリットを考察しても魅力的な物件だったということでしょうね。無事完売してよかったですね！

今年に入ってぱたぱたっと決まった感じがあるんですが、やっぱり最後のほうは値引きだったりいい条件の話があったりするんですかね？？？

>>620
この物件は知りませんが一般的に引き渡し前なら値引きや条件交渉はしないと思いますよ。

>>621

回答ありがとうございます。

あれだけの戸数が値引きもなしに引渡し前に完売するなんてすごいですね(>_<)

高台に建っているので上層階はさらに景色いいでしょうねぇ

ここは割安感がありましたね〜今後はこの価格では無理。

完売しましたね！
HPが無くなりました…！

そろそろ内覧会が始まりますね。一番早い人はいつ頃ですかね？

駐車場決定通知書届きましたが、うちの車じゃ駐車不可能な場所に決まりとても困っています。

どう不可能なのですか？

タワーパーキングでミドルサイズしか入らないのに、普通車で決定したとのこと。更に、厳選な抽選の結果変更はできないと言われました。

それはひどいですね。申し込みの時に車検証を一緒に送ってるわけですから、抽選とはいえその辺考慮してくれればいいのに・・・・
それに、あの選び方なら普通車サイズの人もミドルルーフを選べるので、値段が安い方がいい普通車の人がミドルルーフを選んだ可能性もありますよね。

>>625
内装変更した人の内覧会はもう終わっておるみたいですよ

>>630
内覧会とは別です。
内装確認のため、中には入ってます。

>>631
そうなんですね！間違えました
すみません

内覧会、1月30日から2月9日までの日程でスケジュールに書いてありましたよ。ただ、4月引渡し用のスケジュールなので、2月引渡しの方はもう少し早いのかもしれませんね。

うちもミドルにしか入らない車でしたが、空きがないとのことでした。坂下のコアマンションの機械式駐車場が空いているのでそこを借りれるとの話でしたが... 月9000円位だと聞きました。

下の駐車場も結構高いですね！
でも、壊れているという話を聞きましたけど大丈夫でしょうか？

今見たら、完売じゃなくなってました。
誰か辞退されたんでしょうね・・・

うちも駐車場に入りません。

ミドル車の場合、ミドル優先に入れてくれるかと思ったら違ったんですね…

タワーパーキングの選択の仕方がわるいですよね、値段も違うのだからタワーの普通車希望かミドル車希望か分けるべきだった。

ミドル車希望であぶれたなら諦めもつくが、ミドル車のところに普通車が入ってるかもと思うと納得いかないですよね…

>>638
本当ですよね
何のために車検証だしたのか。

結構駐車場入れない人いるんですかね？
うちは、車一台しかないのに抽選で漏れました。普通、一台目は優先じゃないんですかね？

世帯数分駐車場数はあるのに、1台目が駐車できないなんて、ひどくないですか？大和からの理由説明はありましたか？

えっ!?駐車場が100％なのに、１台目もとれないって…それはありえない！平置きでもれて、タワーももう余ってなかったってことですかね？万が一そうだった場合、今すぐは融通がきかなくても管理組合を発足してから問題提起したら通るはずですよね！

全ての元凶は平置きと立体の価格差。幸い私はルーフ車で立体のルーフに収まることができましたが、抽選の順位が低ければ、平置き12,000円になる可能性もありました。
上の方がおっしゃるような運用をするには平置きとの価格差を調整するか、普通車の方に毎月プラス5,000円を許容してもらうしかないですね。
カウントはしてなかったですけど、駐車場の箱の数は93なかったですかね。

駐車場はタワーと平置き合わせて世帯数分あったと思います。それに車を持っていない世帯も中にはあるんじゃないかと思うと、ミドル車枠がなかったってことはあっても、普通車で駐車場が1台も取れなかったってのはおかしいですね。明らかに不公平です！

うちは抽選でそれほど順位が上ではなかったのに希望が通ったのはほんと運がよかったのだと、これを見て思いました…

すみません、上の者です。
追記ですが、たしか平置きで2台分が軽専用だったかと思います。もしかしたら軽の2台分が余っていて、普通車はとめられないので、抽選で順位が最後の方の方がとめられなくなってのでは!?と思いました。

抽選のやり方としては、先に順位が確定し、順位の数が充当するまで希望を埋めていく方式でした。
公平性を保つ方法としてはよくできたやり方だと思います。
順位の数だけ充当する段階においても、普通車とルーフ車を調整するといった特記事項もなかったですから、管理組合で起案するのは難しいかと思いますが、拠り所としては、車検証を出したのだから、当然、調整されるものと認識していた、という論理でしょうか。
おそらくですけど、車検証の提出はルーフ車が誤って立体駐車場の普通車エリアに希望するといった手違いをチェックするためだったのではないかと思います。

ちなみにルーフ車でアウトになった方は平置きも全て充当してアウトになったのですよね？
ちょっとよくわからないことがあって、戸数分の駐車場の枠があるならば、仮に普通車の人が平置きより立体駐車場の方が安いという理由で平置きに優先して立体駐車場のルーフ車用ゴンドラを希望していたとしても、その分、平置きが余るのではないかと思うのですが、そのあたりどうなっているのでしょうか？

647の者ですけど、
駐車場の枠が戸数分あれば、仮に平置きより立体が安いという理由で普通車がルーフ車用のゴンドラを希望したとしても、ルーフ車ゴンドラと平置きが先に埋まって、普通車用ゴンドラが余ることは理屈上ないはずなんだけどなぁーという疑問です。

文：
647・648さんの仰っていることが難しくよくわかりませんでした、すみません！

タワーを希望する場合、タワー普通車とタワールーフ車でわけて希望を出したわけではなく、タワーAタワーBとなっていただけでした。タワーABに実質的な違いはありません。（普通車だからAとか、ハイルーフだからBとかでもない）

ということは、例えば安いという理由でタワーを希望した人が多かったとして、タワーの普通車枠が埋まってしまえば順位が先の普通車がハイルーフ枠に入ることもありえるのでは？

ハイルーフなのにタワー普通車枠に決まった方がいたけど、そうだとすれば先にタワーのハイルーフ枠が埋まったが普通車枠が空いていたので普通車枠になったのではないでしょうか？

普通車なのに1台目の抽選にもれた方はほんとうに順位が最後のほうだったのではないでしょうか？軽専用区画しか残ってなかったなら、戸数分の駐車区画があるとはいえ、普通車もハイルーフ車もとめられないから駐車場の割り当てはなくなりますよね…

649さん、タワー駐車場の抽選は…
第6ブロック:タワーA棟(普通車)
第7ブロック:タワーA棟(ミドルルーフ車)
第8ブロック:タワーB棟(普通車)
第9ブロック:タワーB棟(ミドルルーフ車)
となっていたので、普通車とミドルルーフ車に分かれていましたよ。

駐車場100%とはいっても、全て同じ大きさの駐車場ではないので、必ず100%になるのは難しいんだと思います。契約の際にも、抽選次第では、もれる場合もありますとは一応言われました。ただ、世帯数の数の駐車場があるんで、まさかもれるとは思わないですよね…。
あと、ミドルルーフ車のところに普通車が入ってるかも‼︎って言われてましたが、もしそういう方がいらっしゃっても、車を大きいのに買い替える可能性だってあるので、文句は言えないんじゃないでしょうか…。

順番に決定するなら、車検証は必要だったのですか？
そこが疑問です。

>>650
そうだったんですね！
記憶が曖昧だったようですみません！

けっきょく抽選なので、ハイルーフ枠に普通車が入っていてもその料金を払うなら文句はいえないですよね…買い替えも考えての選択ももちろんありですしね。

運と一言でいってしまえばそうなのですが、でもなにかちょっと後味が悪いことになりましたね…

648です。
分かりにくくてすいませんm(_ _)m

家に帰って駐車場の台数をカウントしましたが全部で92ありました。うち2台は軽。
なので普通車の人は抽選順位が90位までなら漏れることはないはずです。
ルーフ車の場合、ルーフ車が物理的に入れない立体の普通が44台ありましたから、90ー44の46が全体でルーフ車が入れる場所になります。なので、ルーフ車の方が漏れる可能は結構ありますが、立体のルーフのとこに普通車が収まって漏れた可能性は低いと思います。立体は普通車の方が1000円安いですから普通車の人はまず立体の普通を希望するはずで、立体のルーフに普通車が収まるケースは、立体の普通44台が埋まってなおかつルーフの所に普通車が埋まった場合です。でも先に立体が全て埋まったということは平置きが空いているはずで、それではルーフ車が漏れることは起きない。

なので、平置きが先に埋まり、立体の普通が空いていて抽選順位末尾のルーフ車が入れずにいるというのが現状だと思います。
ルーフ車で漏れた人を調整するには、平置きに止めている普通車の人に立体に入ってもらい、平置きにルーフ車をとめさせてもらうことだと思います。
これなら管理組合等で調整できます。
立体の普通車を空けるということは駐車場収入が減るわけですし、調整の余地があるのにルーフ車の方が下の駐車場を使うのは可哀想です。

でも、先に述べたように全体で44がルーフ車の上限ですから、そうやってできる限りの調整してもルーフ車が入れない可能性はあります。

>>654
わかりやすい説明をありがとうございます。649です、難癖をつけたつもりはもちろんないですが、わからないと言ってしまって失礼だったなと気になってました。

駐車場の収益だけを考えるのなら、たしかに調整すれば入るルーフ車をマンション外の駐車場にとめさせるのはもったいないですよね…ただ、利便性を考えて平置きにした普通車の方もいるだろうし、収益だけのためにタワーに移動してもらうのは難しいかもしれないですね。

管理組合で今後のやり方とか決めると思いますが、せめて1台目は敷地内に駐めれるようになったらなぁと願っています。

>>656
本当にそうですね。

>>654
平置きには平置きの良いところがあり、平置きを選んだ方はおそらくタワーは絶対嫌だという方なので、管理組合でも変更は難しいと思いますよ。抽選で決まったことなので受け入れるしかないのではないでしょうか？

>>658
私も同感です。
仮に、今回管理組合で調整して普通車をタワーに入れるよう調整するのであれば、車を買い換える度に管理組合が干渉することになりますよね。そうでなければ、公平性が保てません。そもそもルーフ車のキャパに限りがある以上、完全に管理することは、事実上不可能だと思いますが。

駐車場に関して公平性を保つ為に、何年かに1度抽選とか、決まり事を管理組合で決めたらいいのでは？

>>660
手間はかかりますが、公平性が担保されるという点では一理あるかもしれないですね。
ただその考え方でいくと、抽選で漏れたら自己責任で駐車場確保してもらうしかないですね。もちろん今回も然りです。

2台目の駐車場が欲しい人ってどのくらいいるのでしょうね？？
タワーの普通車があいている状態だったら、その人たちが借りちゃうんじゃないでしょうか？

660
そんなマンション聞いたことありませんよ。
今まで普通に駐車出来ていたのに、数年に一度抽選に漏れて駐車出来なくなるなんてありえません。
可能性としては、優先順位をつけて駐車場が空いたら優先的に入れてあげるくらいかな。

同感です。普通、よっぽどの事がないと、再抽選はしませんよ。抽選する度に、納得いかない方は必ず出てきます。
663さんの言う通り、空いたらそこに入るっていうのが、通常のやり方じゃないでしょうか。

>>663
＞数年に一度抽選に漏れて駐車出来なくなるなんてありえません。

今回の抽選で駐車出来ない状況になった方もたくさんいらっしゃいます。
その方々は今ありえないと思っています。

＞可能性としては、優先順位をつけて駐車場が空いたら優先的に入れてあげるくらいかな。

入れて「あげる」って上から目線に感じました。
訂正された方がいいかと思います。

小さい男ww

文句があるなら売主に言うのがスジじゃないかな。

665
663ですが不快に思われたなら申し訳ございません。
ただ残念ながら今回駐車場を取れなかった方は、空き次第、順次ということしかないと思います。
不満は売主に言うべきでしょうけど。
ただすでに抽選という選択をされたのであれば、それに従うのみと思います。
抽選する前に不満をいうならもっと良かったですね。

希望の駐車場が取れた方は満足して、希望出ない方は不満が残ります。
結局、希望が通った人の方が多いからこの問題はこのままで終わりそうで残念です。

本当、残念ですね。
哀しい世の中ですね。

希望通りだった方、希望の結果にならなかった方、どちらの主張も気持ちはわかります。

ですがやはり、抽選の結果は変えられないでしょう。抽選というのは誰の力でもない偶然に選ばれたものです。もし、誰かの不満を正当な理由なく管理組合が許してしまえば、そのあとの不満は管理組合（人）に向けられ、問題が複雑化します。

また、ここはマンションです。マンションを選んだ時点で、一部の車種が所有できなくなる可能性はあります。100％かそれ以上の平置き駐車場があるマンションを選べば話は別ですが、個人個人で優先順位もあるでしょうから、普通車しかとめられないのなら買い替えることも視野に入れるか、近くにとめられる駐車場を借りるか、選択するしかないですね。

671さんに同感です。どちらの主張も分かります。うちは外れました。
しかし抽選が一番公平なんですよね…契約の際にダイワからも駐車場について説明ありましたし。

今日から内覧会始まってますが、うちは来週なので行かれた方のお話ぜひ聞きたいです。

個人的に抽選よりも先着順で良かったと思います。

でも、坂の下の駐車場しか借りれなかったら、想像しただけでも悲惨だなあ。
あの坂を荷物抱えて上るわけでしょ。小さなお子さんのいる家庭や高齢者は大変だと思うよ。

値段が高い順なら問題なかったかもね

>>675
どういう意味ですか

どなたか、内覧会に業者立会いを検討していらっしゃいますか？

>>677

私はカーテンと家具屋さんに立会をしてもらいますよ

>>678
家具屋さんも立会いってあるんですね！
知りませんでした。オーダーメイドとかですかね？

>>677
私は住宅診断を検討していますよ^o^
お金の無駄かもしれませんが、 安心が買えるならそれも悪くないかなと。

676さん
面白い考えですよ
非分譲の方から選んだように、区分所有順ってのも。

内覧会に行った方、どうでしたか？

駐車場が全戸に無いなんて、はぁ？？？
なんだここは？
しかも車が無いと生活しにくい立地なのにね。

>>683

駐車場が全戸にないマンションは結構ありますよ。
となりにできてる三菱地所のやつも駐車場は全戸じゃなかったはずです。

たしかにあの立地では車がないと不便だと思うので全戸にするべきだと思いますけどね。

684
駐車場は93あるはずだけど、ここは記載上は全戸確保されてるのでは？もともと足りないのとは違う気がします。

軽専用も２台分あるので、軽じゃない車を所有している人にとっては駐車場100％とはいえないかと思います。

>>683
駐車場の話は、今まで議論されてきたように抽選で割り当てが決まる以上、受け入れるしかないと思います。マンションにケチをつけるのはお門違いで、受け入れられないのであれば、購入しないという手もあります。
もし契約済で、キャンセルはしたくないのであれば、匿名掲示板で意見するのではなく、入居者の皆さんで組織する管理組合に諮るべきです。検討に値するものであれば、あなたの意見を聴いて、みんなで話し合うことでしょう。この場で文句言っても、不毛な議論で終わってしまいます。

687
上から目線の発言はやめた方がいい。

ただこの場所は車が無いと不便ですね。

688さん

上から目線でしょか？

私は687さんではありませんが
正論だと思いますが。。。

ご近所さんなら関係ないのでは？
退出お願いします。

>>688
私も別に上から目線とは感じませんよ。
ここで議論しても解決策にはならないということではないでしょうか？

もう駐車場論議はやめませんか？
話してもどうしようもないです>_<

それより内覧会で、ロビーがどうだった！エレベーターがどうだった！そういったワクワクする情報が知りたいです☆

駐車場は大事な事だと思いますが。。。

>>692
そうですね^ - ^内覧会情報聞きたいですね。
当日は大和の方が立ち会って一緒に確認とか、説明とかあるんですかね？
うちももうすぐ内覧会ですけどワクワクです。

駐車場の件でケチがついてしまいました。
総会で議論をキッチリしましょう。

>>695
まず議論の余地があるかの検討が必要ですね。

内覧会行って来ました‼︎
エレベーター、エントランスは、私が想像していたより狭かったです。
居室は、日当たりも良く、タワーが見えてテンション上がりましたよ‼︎

>>697

内覧会お疲れ様でした

今日は天気も良かったので景色もよく見えたでしょうね＼(^o^)／

エントランスホールはカタログでは広そうに見えますけど、そんなにということでしょうか？
ビジターズスイートなんかも見れましたか？

そういえば、あの反対運動は、裏のマンションの住民さんの一部らしいです。裏のマンションが建った時も、その裏のマンションが反対運動はしていたそうです。
あの垂れ幕、いつ外れるんですかね？

ビジターズスイートも見れましたよ‼︎
床はカーペットで、キッチン付きで、とても雰囲気良いお部屋でしたよ‼︎

>>700

いいですね～
あと1週間が待ち遠しいです。

あといまさらですが、高速の音とかどうでしたか？

高速の音は全く気になりませんでした
もしかしたら、テンション上がり過ぎて聞こえて無かったのかもしれませんが…笑

一週間後楽しみですね〜

699
地域の皆様とは仲良くすべきだと思います。
管理組合が出来たら同じ町内会の組会合があると思いますので、そこで話し合うことになるのでは？

>>701
高速の音、聞こえましたよ。ウチはその点が気になってたのでキッチリ確認してきました。窓を開けていたら、車が通り過ぎる音がふつうに聞こえます。大きなバイクや救急車が通ったらちょっとうるさいでしょうね。でも窓を閉めたら聞こえません。窓を開ける季節は、気になります。

エントランスはテーブルやらイスやら、内覧会用の物がたくさん並んでいたのと、人がたくさんいたので、私も一瞬せまく感じましたが、あれがなくなればガランとしてそれなりに広いのではないかと。通常のマンションであればあれ以上広かったら逆にスペースのムダだと感じます。

エレベーターはあんなもんだと思います。１台は担架が乗せられる大きさ、もう１台はそれより小さなものでしたが十分だと思います。

サイズは気にならなかったけど、やっぱりエレベーター少ない感じがしました。気苦労で終わればいいけど。

部屋に汚れや傷はどうでしたか？

不動産関係ですが、ここは相当良いと思います。

駅まで実際早歩き5分、販売坪単価もここ2年ではもう出てこない水準。今後同価格帯が出たとしても、スペック低下は否めないでしょう。それぐらい土地・建築単価は上昇してます。唯一懸念は高速道路の騒音ですが、寝室と逆側ですし問題ないでしょう。

みなさん多少の思うところがあるかもしれませんが、胸を張って良いものを買ったと私は思いますよ。

＞＞７０８
あの坂はマイナス査定なると思いますが・・・。だから安いと思ってました。
駅まで普通に12分かかりました。信号待ちがあるともっとかかるかも。

Google mapでも徒歩7分とでてましたよ。信号待ちを入れればそれ以上はかかるかと思いますが、大人の男性なら7分くらいで着くんじゃないでしょうか？女性なら10分くらいかな？と予想してました。今度歩いてみます。

内覧会お疲れ様でした。。。
内装チェックに4時間かかりました。。。
全部で125箇所。。。
極めつけは、ドアスコープ周辺にナイフで刻んだかのような切り傷。。。
妻はショックで眠れず、私もダメージが大きいです。
期待が大きかった分。。。

次のチェックまで治るのか。。。
兎に角、残念です。

710
もともと徒歩7分と出ているので560ｍ～640ｍくらいあると思います。
徒歩7分に3－5分くらい足すと、意識しない普通の人が歩ける時間になりますよ。
あと、プラットホームまで距離がありますので、そこそこはかかりますよ。
気にしない、気にしない。

>>711
そんなにですか。
小さな傷とかなら、仕方ないかなぁとは思っていますが、傷以外でひどい欠陥等ありましたか？

>>713
ありがとうございます。
兎に角、内装が雑。
壁紙の切れ目や押しピン残し、剥がれ。
あと木くずやノリの残り、クロスが茶色に変色。。。上げたらキリがないくらいで。
チェックして頂く係員さんはだいぶ年上の方でしたが、思わず人差し指でサッシをなでて、真っ白になった指を見ながら「まぁ綺麗に掃除されてるようで。」って真顔で嫌味言いましたよ。昼ドラの嫌な小姑みたいに(苦笑)
鍵の受け渡し終わったら、すぐに掃除業者入れて大掃除しなきゃ。
ヘタなリフォーム物件の方がよっぽどマシですね。

>>713
あっ！
あと、天井隅に穴が(笑)
クロスでバレないとでも思ったのでしょうか？？
指で押すと穴があきそうでした(苦笑)

過去の投稿を拝見しましたが
住民となる方々の書き込みが酷いですね。。
自らマンションの評価を下げてるｗ

>>715
ひどいですね。
私は専門家ではないので、そこまでチェック出来る自信ないです。
心配だなあ。

坂は個人差あるでしょうね。大したことないと感じるあくまで私の個人的意見です。
家を出て駅に行くまでが下り坂なので、時間に追われるサラリーマン的にはぜんぜん問題ないです。帰りの上り坂はべつに帰りなのでてれてれ帰っていいですしね。
また駅までの時間もあくまで私が無理のない早歩きで歩いた結果です。これも個人差ありますね。ちなみに信号に一回も捕まらず駅のホームまで7分半ぐらいでしたよ。

716について
みなさん決して高くない買い物ですし、その分期待も大きいと思います。その期待あらわれか、納得のいかないことや不満に思うことは敏感に反応されていると感じます。
悪いと思うことももちろん指摘するべきでしょうが、一方でこのマンションの良いことも積極的に言うほうがいいと思いますよ。
このマンションにこれから住んで、一生住む人はどれくらいいるかわかりませんが、転勤や家族構成の変化等の様々なことで売却や賃貸に出すことを検討することもあるかと思います。
その時に購入検討者がここのページのログを読んで「あっやめよう。まったく良いこと書いてないしｗ」となるのは非常にもったいない。
また「一生住むんだ」という方についても、マンションの価値を低く見られ、隣人の物件が安く買いたたかれた場合、入居者の層ががらりと悪く変わっているということもありますよ。

以上のことから愚痴ばっかりでは状況は変わらないですし、むしろ悪くなると考えます。
人間と同じでたまには褒めて伸ばさないと笑

長くなりましたが、まあ言いたいことは目につくネガティブだけでなく当たり前と思っていて取り留めていなかったポジティブもせっかくなら書きましょうよってことです。
以上、長文失礼しました。

718
健脚で羨ましい。
ウチは車が無いと無理です。

もしかして、最後の一戸がキャンセルになったのは駐車場が敷地内に確保できないからかなぁ…

>>720
654です。
ということは、最後に残ったのは軽？

別に揚げ足を取ってるわけではないですが、駐車場に軽専用のとこってないですよ。
小型車のとこはありますけど、サイズ的にプリウスくらいまでならいけそうです。


それよりも、内装がひどいって話が気になりますね、

>>711　さん、内装チェックはご自分でされてその数見つけられたんですか？
（もしかしてその業界のかたですか？）

あー、はやく部屋見たいなぁ

結構、残念な感じですね。

たしかに埃っぽい感じはありましたが、うちはそこらへんは許容範囲です。床や壁がハッキリ汚れていたとしたら許容できませんが、掃除機や拭き掃除をすれば簡単にきれいになりそうな埃や細かなゴミ？は仕方ないかなと思います。そもそも中古の賃貸マンションのように新築マンションにも専門の清掃業者が入居前に入るのでしょうか？それはないと思ってました。引っ越したとき、どんなにきれいに見えても清掃はしますよね？その程度の埃っぽさでした。

入居後のあいさつ回りについて質問です。一斉入居の新築マンションのあいさつ回りという主旨のスレは確認しましたが、あえてここで聞きたいと思い質問しました。

みなさんあいさつ回りはどのようにしようと考えていますか？

うちは同内容のスレを見て、左右上下にちょっとした品を用意して行こうかとおもっています。万が一を考えて、予備もいくつか用意しようかと。

同内容のスレではかなり賛否両論でした。品に関してもそうですが、あいさつ自体も一斉入居だからお互い様という方もけっこういて、そもそも近所付き合いをするつもりがないから入居のあいさつをするつもりがないという方も…

>>717
私はズブの素人ですよ(^_^;)
ただ、細かいA型ってだけですが。。。
気になり始めたら、ここもあそこも。。。ってなりました(苦笑)

>>718
嫁とも前向きに行こうと話しましたが。。。今週はむりかも(笑)

>>722
前にも話しましたが、ズブの素人です(　･ิω･ิ)
ですが、それでも目についたので。。。

>>724
私も目を疑いましたが。。。
チェックの方に聞いたら、掃除は入ってますとのこと。。。
あきらかに、作業終わりに適当に掃いて水拭きしたような後でした。。。
これで掃除終わりって言われたら、怒るレベルです٩(๑òωó๑)۶

>>725
ヤッパリ挨拶は最低限でもしておいた方が良いのではないでしょうか？

>>725
小さい娘がいるので、最低左右はしようかと。
あと下の階も。

買った後は適当。これ、営業の本音。

確かに…
モデルルーム行ったら、契約前はコーヒー、紅茶を選ばせてくれてたけど、契約後は、何も言わずに毎回お茶w

まだ清掃は入ってないと聞きましたが、、、
このままコーティングされたら困るので。

私はあたりが良かったのか、契約後も営業の反応いいですよ。メール一本打てば、適切な回答がサクッと帰ってきますね。

私も小さい子供がいるので、上下左右の挨拶はするつもりです。品物はタオルを考えてます。入居日が前後してもいいように。
新築のマンションは初めてですが、引っ越しは死ぬほどしましたので、引越しの時と同じ流儀です。

>>722
失礼。
帰宅時に駐車場抽選書類を再度見たのですが、軽自動車用とばかり、思い込んでいました。

先日の投稿の通り、立体の普通車が空いているはずですが、どのくらい空いているのかが気になる今日この頃です。

今週には、駐車場の通知が出るみたいですね！

>>736
たしかにタオルはいいですね！焼き菓子とかを考えていましたが、4月入居の方もいるのでうちもタオルにしようかなー

>>731
うちも子供が小さいので、下の階は必須と思っています。どれくらい足音が響くか、入居してみないとわかりませんが少し心配ですよね。

>>730
うちも挨拶は当たり前だと思います。分譲と賃貸はちがうかと思いますが、賃貸ではほとんどの方が入居のあいさつはしてなかったのでちょっとびっくりした経験があります。

正直、タオルはいらない。
焼き菓子の方がいい。消費して無くなる方がいいのでは？

>>742
アレルギーの問題とかあるので、食べ物は避けるのがマナーです。

お菓子を上げてましたが私もタオルはいいと思いました
バスタオルは使う方、使わない方いらっしゃいますがフェイスタオルならだいたいのご家庭が使いますしいいと思います。

７４３
所詮、気持ちの問題なので・・・。
我が家は要りませんのであしからず。
なんかお返しを催促されているようで嫌なのです。

ついに最後の１戸も無くなりましたね。スーモから消えてます。

>>746
まだHPはありますよ。

最後は数百万引き？ここ、年取ってからきついわ。資産価値保てないよ。

↑ほぼ完売しているマンションの検討スレにネガだけ書いて何がしたいの？

>>749
触れなくていいと思いますよ。

坂の上の近隣マンションに住んでいるものです。
もう長いですが当初は慣れない坂に将来大丈夫かな？って少し後悔すらしていましたが坂は気にならなくなりましたよ。住めば都です！
新築マンション今から楽しみですね。
家具や内装など嬉しい悩み（笑）楽しんで下さいね！

>>750
スルーですよね、ついつい…

竣工前完売だから値下げはたかだかしれてるはずですよ。マンションは竣工後に売れてなかったら、竣工後数ヶ月後に控える建設資金等の支払いもしないといけないので安売りしてでも売らないといけない状況が発生するケースがあります。最後の１戸も3LDK低層階だったのでそもそも高層階と比して安いですからね。

坂は大したことないと思うけどなあ(笑)ぜんぜんふもとだし。坂が問題なら坂のちょっと下にあるパークハウスのが早く売れるでしょ。

坂を登ったところがちょうど都市高速と同じ高さっていうのがこの物件のポイントですよね。
逆に坂の上に立っていなければ買っていなかったよ。

>>754
ホント、その通りですね‼︎‼︎

754
レアケースですね。坂の上は、元気な時はいいと思いますよ。

海抜でいうと、このマンションの一階部分が通常のマンションの7階部分にあたります。だからこのマンションの10階なら16階みたいなもん。
今年は大濠公園の花火大会が土曜日だから、楽しみにしています。

以前近くに住んでいたから知っていますが、夕日を受けて福岡タワーから西新界隈がオレンジ色に染まる景色は圧巻ですよ。あと、日の出の時は真っ赤になる。5分から10分の出来事です。

素朴で羨ましい。

ぷぷっ。

駐車場問題のレス見て焦ってます。
うちは、駐車場抽選後の契約だったので、ミドルルーフ車の空きはないと言われ、泣く泣くコンパクトカーに買い替えたのに、それも駐車できないなんてありえない！
車高155センチ以下なら、いつでも駐車場に入れるって言われたのに！明日、デベに確認してみます！

小学校の子供がいます！物件の話ではありませんが、愛宕小学校って子供会とかあるんでしょうか？

761さん
多分、ミドルルーフが足りないと思うので、それ以外の車なら借りれると思いますよ‼︎
うちは結局、近所で駐車場の契約しましたが…。

>>762
子供会は地域のものなので学校は関係ありませんよ。
入る入らないは自己判断です。

>>761
立体の普通が空いているはずです。

今朝、車検証をファックスして確認しましたら、「大丈夫ですよ～」っとかるく言われました。確認しなかったけど、平置きの軽専用に駐車とかならないよな....

現在の地区が、子供会強制なので気になりました。ありがとうございます。

内覧会行ってきました。
予想以上に景色がよく、部屋も明るくてテンション上がりました！

内覧会お疲れ様でした

私も今週行ってきました、先週に比べて天気が悪かったのが残念でしたが
景色も見れてテンションは上がりましたね。

指摘事項は細かいとこまで言えば結構ありました(-_-;)
ほんとに検査と掃除したの？？？って何度も言うほどに・・・・

高速の音はまぁこれくらいはするよなぁって感じですかね、
窓を開ける季節になればちょっとうるさいかも。

とはいえあと少しで住めると思うとわくわくが止まりません、
近所のおいしいお店とかいろいろ探したいですね～

>>769
自分が細かすぎたのかと考えていましたが。。。
入居に間に合う心配です。

>>771
普段使う照明としては十分かと思いました。
内覧会のチェックをするため、私は懐中電灯で光量アップして確認しました。
周りの方が色々言ってましたので、覚悟していきましたが、想像していたよりは上出来でした。

うちの内覧は7日土曜日でした。
修正個所は10個ほどでしたが、正直半分程度は「別に自分で拭けばとれるけど～」レベルで
大きな傷や汚れは感じませんでした。
騒音も、高速近くならこれくらいは…と予想通り。
全てが想定内です。

2月入居の方が羨ましい！！
私たちも早く住みたいです^^

2月に入居して住まわれる方は、また色々教えてください☆

住宅の内覧が初めてではない方の話を聞いてみたいですね。

内覧会時の掃除状況ってあんなものではないかなと思いましたが、どうなんでしょうか？

ちなみにうちは床のコーティングをお願いしましたが内覧会時にはまだされてませんでした。コーティング後に修繕箇所があったら困るのでそれは当たり前ですが、あの埃っぽい状態でコーティングするとは思えないのと、内覧会でまた工事が入る可能性が高いのに、あの段階で清掃業者を入れて掃除をすることはないかな？とも思いました…最終的に清掃業者が入るかもわかりませんが。

家具の相談会はみなさん行かれてますか?こういうケースは普通に買うのとどっちが安いんでしょうね。
みなさんどんなものを商談会で買いましたか？

＞＞７７５
相談会より圧倒的に自分で探して買う方が安いです。
同じブランドでも相談会の方が高い場合が多い。
相談会のメリットは、入居時に既に設置してあるくらいかな。

>>776
うちは断捨離祭り。
家具は生活して雰囲気見ながらです。
新婚さんなら違うのかもしれんけど。

20代男性さん
私は、指摘すべきところはきちんと指摘するのは必要な事だと思いますが、不適切な表現があったのではないかと思います。
批判的な書き込みは、同じ住民として気持ちの良いものではないですし、今後の長い付き合いのこともよく考えて発言しましょう。個別具体の書き込みをすると特定される恐れもありますよ。

嬉しいのは理解出来ますが
舞い上がってる方々が多いですね。

仲良くしようよ～

>>775>>776
インテリア相談会の方が安く購入できる家具メーカーも多いですよ。
huklaなどは住宅メーカーを通した方が安いです。

781
安いのは特定のブランドだけですよ。
最終的には高くなります。
インテリア相談会は、業者からすると最後にお金を搾りとるところですからね。気をつけましょう。

>>782
ですから、特定のブランドについて言ってるのです。
全てのメーカーが高いわけではありません。
huklaをはじめ、一般の家具屋には流通していない家具ブランドも多くあります。
huklaなどは住宅メーカーや内装業者経由だと20%offが相場ではないでしょうか。

こういったメーカーは最終的には安く購入することができます。

もちろんインテリア業者はデベに手数料を払うなど中間マージンが発生しているので
高くつくものがほとんどです。ただ、例外もあるという話をしているのです。

インテリアを素敵に、でも自分ではなかなか…の人はコーディネーターにお願いしたら高いですが楽だし素敵に仕上がりますよ。
こだわりたい人は自分で好きな家具を買い集めた方がいいと思います。

783
ですから、781の『安く購入できるメーカーも多い』という発言と、783の『高くつくものがほとんどです』という発言は矛盾してますよね。
結局、782のコメントになりますよ。
はぁ？って感じですけど。

>>785

一般の流通経路とは違うブランド、例えばhukla、エスティック、フリッツハンセン・・・etcなど
安く買えるメーカーも多くあるという意味です。

比率を厳密に按分するような絶対的表現ではないのは一目瞭然でしょう。
小学生並の読解力ですね。

もちろん、高くつくメーカーも多くあります。
家具以外のその他のフィルム張りやコーティングなどは高くつきます。

経験のある方なら、話の感触は理解できるはずです。

大塚などでは取扱の無い高級ブランドの家具類は安く買えることが多いと思いますよ。

>>769
美味しいお店探したいですね〜♡
徒歩圏内では、珈童とキャナリーカフェは行ったことありますよー！
あと、徒歩では少し遠いですけど、教習所からもう少し西に行ったところに、ベツバラーレという生パスタのお店があります。私はすごく好きです。
あとは、近くに美味しい居酒屋があるといいですね〜。

私の3回ほどのマンション購入の経験では、インテリア相談会で購入したものは高くつきました。後でネットで調べたら、普通に20-30%割引されてて割安感は無かったです。2回目、3回目の時は、殆ど買わなかったですね。特に照明は怪しです。参考までに。

うちはBiviかナフコでまとめ買いします。
かなり安くつきます。
いい家具買っても、子供が汚しちゃいますからね。
高い家具が買える方は羨ましい。

今はネットもあるから、インテリア相談会でみてネットで買うってのもありですね。

>>788

ベツバラーレは何度か行ったことあります。
あそこのパスタおいしいですよね～、私も大好きですヽ(^。^)ノ

室見駅の真上にあるお蕎麦屋さん（名前は忘れましたが・・・）も
なかなかおいしかったですよ。



話変わりますが、引っ越しの業者ってやっぱりアリさんがいいんですかね？？

その辺の家具屋で販売されていない、インテリア相談会でしか買えないものもありますし
覗いてみるのも良いと思いますよ。自分の場合、カリモクなどのその辺で売ってるものも
インテリア相談会の方が安く買えました。

戸建ての場合は、住宅メーカーが共同で行う大規模なインテリア相談会があり
家具類などはそちらで買う方が断然、安いです。

もちろん、ニトリなどの方が安いことはいうまでもありませんが。

さっそく、賃貸出てますねー

なんか、インテリア相談会を必死に推している方がいますね。業者の方かな？

居酒屋は室見駅周辺に色々あるので探検するのも楽しみですね。

近隣はなかなかいい店ありますよ。
交差点の喫茶店
姪浜方面に行く途中右手にあるカフェ
室見駅近くのたべてんしゃい
てんぷらまつお
ベツバラーレ

あの生パスタは当たりなのか。
今度、行ってみよう。
室見駅の蕎麦屋はため勢です。
ここのそば教室を卒業した市内の蕎麦屋は沢山あります。

賃貸3LDK8階で20万円
これで貸せるなら自分も貸そうかな
普通の賃貸に比べたらスペックが桁違いやしね
新築未入居ならではの値段かもだけど

最近の賃貸はスペックが良いから楽観視はできないよ。西新や高取に出来てるのみてびっくりしました。

店の立地でひとつ言うとコンビニがちょっと遠いぐらいかな
近いやん！って言う人もいると思うけど、めんどくさがりやなもんで
まあ住宅街なら十分近いほうか
戸建住宅街のあの家以外何もありませんに比べたら贅沢な悩みでしたね(笑)

>>798
20万出すなら西区じゃなく西新、藤崎かなー。

ここはやめたがいいよ。マジで。
愛宕は土砂崩れとかよくあるからね。あと、愛宕通りの車がうるさい。

ここの地盤は岩のように硬いらしいですけどね。それで、工事にかなり時間がかかったみたいです。
車の騒音は仕方ないです…

>>804
あそこでヤバかったら愛宕地区は全部壊滅だわ(笑)

>>800
西日本シティ銀行室見支店は3月13日に藤崎支店
に統廃合されますよ。

愛宕三丁目で崖崩れあったね。確かに。

>>810
三丁目だけど、ここじゃないよ。
西方沖地震の時も崖崩れはなかったから大丈夫かと。

ガソリンスタンドですが、室見のエッソ安いですね。メール会員で他社カードでも117円でした。

>>811
ここの地区は雨 台風に弱い

毎年どっかで土砂崩れがおきてます

大規模土砂崩れはないけどなあ。愛宕の山の方の道は傾斜が急でそりゃ少しはぼろっと土砂も出るけど、ここは麓でしょ。ボロッぐらいで、ドシャシャ～とは崩れんよ。こんくりでガチガチやしね。

愛宕神社のロープウェイの麓駅はどの辺りになるのかな。
その昔、あったやつ。

南側。階段の登り口のところ。
ここ、年取ったらきついで〜
てか、これから出るマンションは土地がないから何かしら気になる点は出るやろうな。
官舎やボロマンションの建て替えならいいだろうけど、価格が跳ね上がる。

ここに来てキャンセルが続いてるようだけど何が原因？

そうなんですか？何で？キャンセルならキャンセル料がいるでしょう？

キャンセル料必要でしょうね。
しかも複数の部屋でキャンセルが出た模様です。

複数って何かあったのでしょうか？
内覧会後でのキャンセルですよね？

>>818
どこ情報？

この物件を検討したけど購入に至ってない人たちに、メールや直接電話もして再度営業をかけてるようです。

明日聞いてみようかな？
営業さんどう答えるか解りませんが。

駐車場の件が原因とか？

私にもここ最近で営業の連絡が来ました。いきなりで少し戸惑いましたが…キャンセルが発生しているのは本当ですよ。具体的な部屋の号室も伝えられました。複数です。

今日いくつかの部屋の電気ついてたけど、2月入居の人もう住んでるの？

>>828
再内覧会のために内装に手を入れているのでは？

>>818
虚偽じゃないですよ。実際に連絡がありましたので。キャンセルが出たということでした。情報交換の書き込みに対して法律まで持ち出してどうしてそんなに攻撃的になられているのでしょうか？反対運動のことまだ気にされてるのですか？せっかく新築で購入されたのだからそんなことは気にせずに新居での新生活を楽しんで下さい！

入居する前から中でも外でも揉め事がすごいですね。

キャンセル多発となると資産価値が下がりますね。何か大きな欠陥でもあるのでしょうか？
数百万のキャンセル料を払ってまで解約とか普通のケースでは聞きませんし。

マンション自体の欠陥ではないなら特に問題無しですよね。

再内覧会ですか、特に問題なく修繕頂いてました。
キャンセルの件、気になりますね。
立体駐車場二基というのは普通じゃないのでしょうか？

>>824
キャンセル発生について営業の方に聞かれました？

通常、キャンセルというのは、購入した人がローンが通らなかった場合がほとんどですよ。
手付金を放棄してまでキャンセルする人はほとんどいないでしょう。

購入希望時点でローンの仮審査を行うはずなのに、
最終契約でローン通らないことってあるんですね(>_<)

うちはまだローンの最終契約してないですけど、通らなかったらどうしよう(T_T)

>>838
ローンがどうしてもダメな人いますもんね
最近はケータイ代の機種代割賦払いのせいでクレジットヒストリーに傷がつく人が多発してます。ケータイ代はなめたらあきまへん。

キャンセルは営業の人がかなりプライベートな理由って言ってた気がします。想像するに結婚前提で検討してて、破談になったか死に別れたか…

入居前から不吉な。
この辺は炭鉱関係ないの？姪浜炭鉱があったでしょ？
あれは豊浜？

通常、キャンセルはローンが通らなかったか離婚や破談、リストラなどのプライベートかつ契約者にとって悲惨な出来事の理由がほとんどです
気になるのは分かりますが、あまり詮索するのも可哀想ですよ

キャンセルが出たのは、1件だったって聞きました。

>>826
具体的に何戸ですか？

キャンセルが多発って、結局プライベートな理由で1件だったってオチ？

先日、再内覧会へ行ってきました。
最初の内覧会で、床の傷がちょこちょこありましたが、床のコーティングでキラキラに光っていました。
再内覧会で最終的な掃除をしてくれるのか、本当に部屋がきれいでした。

最初の内覧会は、ライトを持参したほうが良いと思います。
契約者に方は、お分かりになると思いますが、部屋によっては、クローゼットの中や、角のあたりが暗くて見えません。

あとは、引っ越しを待つばかりです。

>>846
けっきょくそんなところですよ。どういう利害関係で誰かもわかりませんが貶めたい人もいるのでしょうね。

公式HPの残ってる部屋のプランがHからEに変わってさらにCに変わってる。
やっぱり何戸かキャンセルあったんじゃないですかね？

実際のキャンセルは何件？キャンセル料分安く買えるのかな？ダイワ丸儲け？

ローン審査が通らなくて泣く泣くのキャンセルが何戸かあったなら、引き渡し直前にほんと悲しいですね。周りにもマンション買った！と言っているだろうし、まさか審査に通らなくてキャンセル料払って手放した、新居がなくなったなんて言えない…

>>851
ローン審査要因でのキャンセルはキャンセル料ないのでは、ローン特約というやつですよ

さっき買い物に出たら3～5階の複数の部屋に白色蛍光灯が付いてたけど
こんな時間まで購入希望者向けに内覧会やってるんですかね。

冷やかしに行こうかな。大幅値引きしてくれないかな。キャンセル料金分くらい。

>>853

防音壁のお陰で低層会の方が静かです。
共用部分がちょうど都市高速と同じ高さでしたが
音はほとんど気になりませんでした。
もう少し上の階を購入しましたが
内覧会で窓を開けたら結構うるさかった。

ドンマイです！音は斜め４５度くらいが一番うるさいです。低階層は意外にうるさくない（防音壁にブロックされて）

>>857
低層民ですが、ほんとうるさくなかった。心配事が無くなって嬉しいるんるん

>>851

ローン審査が通ってからの、前金支払いなので
審査が通らなければ、支払金の発生はない。
マンション購入なら当たり前の流れ。
そうじゃない所があるとしたら、
手付金目当ての悪徳商法。
ま、手付金は出るところ出れば
取り返せるけど、ホントは。

もし、ローンが通る前から、周りに「マンション買った！」
なんて言ってるんだとしたら、言う方がバカ。
そういう人はローン通らなくてよし。
世間知らずとご近所さんだなんて、
将来思いやられるから。

ローンの本審査って引き渡し直前なのに、マンション契約して本審査まで誰にも言わないって当たり前ですか？うちは子供の学校関係があるので、誰にも言わないなんて無理でした。親しい友人にも話しました。たしかに本審査に通らなくて買えなかったとなったら悲劇ですが、そこを考慮して口外しない人がそんなにいるとは思えませんが…

>>859
仮審査=>重要事項説明=>売買契約&手付金=>暫く開いて本審査。

普通、新築なら特別な事情がなければ本審査は落ちません。
落ちてもローン特約で手付金は返ってきます。
(仮審査に落ちても手付金支払い前なので大きな損害は無し)

売買契約が終わり手付金を払ったら、本審査前にマンション買ったと言うのは普通です。
キャンセルが出たといっても、ローンに落ちたって話は想像ですよ。
転勤、離婚、死別等々、色々考えられます。

>>859
ご近所さんのステイタスを気になさるのであれば、百道や大濠周辺のマンションを買えばよかったのじゃないですか？

>>862

ココを買ったなんて、一言も言ってません。
買わなくてよかった。
アホばっか！

>>860

過去に本審査が通らなかった友人が居たので
うちは通るまで、身内以外には言いませんでした。
そうなったら悲劇というより、
恥ずかしいという気持ちが先行したかなー。
でも、結果、心配なく通りましたので、
あとはうきうき入居を待つばかりです^_^

>>863
自分の発言が否定されて逆ギレですか？
匿名掲示板で自己顕示してるような、あなたと一緒じゃないのは、このマンションには朗報！

>>863
かっこわる

>>865
みんなそう思ってますよ。
炎上商法に乗っかる必要はないので、スルーしましょう。

>>865
同感！

>>863
かわいそうな人

いよいよ明日は鍵の引き渡し。
楽しみですなぁ。
天気は良くないが。

>>870
明日なんですねー！
遂にマンションに灯りがつくんですね♡
私も4月が楽しみです。

昨日は家具・家電の搬入で、エレベーターが来ても乗れないってパターンが多かったです。一斉入居が落ち着くまではエレベーターもそんな状況だとは思いますが、お互いさまなことなので５月くらいまではみなさん協力して頑張りましょうね！荷物が１階から乗せらるので、そのままＢ１まできて、満杯でＢ１から人が乗れないって感じだったので、エントランスから入っても１階まで上がった方がよさそうです。

公式サイト見たら、
モデルルーム案内会開催中になってるけど
残り１邸じゃなかったんですか？

>>872
レジデンス百道のようにエレベーターが7基も
あると引越しも楽なんでしょうけど、2基だと
大変ですよね。でも眺望良いし羨ましいです。

2月入居の方の入居が始まっているようですが、あの反対看板はまだあるのでしょうか？

あと、住んでみて気になった点とかありますか？

おそらくですが…
あれだけ大きなマンションですので
基礎工事の段階でかなり深く岩盤をほります
その過程でご近所の戸建てマンションなどに
壁のヒビ割れなどが複数生じたり土埃 騒音などでの健康被害など多数出たとききました。

ダイワの方がどう対処されたのか聞いてみたらどうでしょう？

看板がまだあるということは話し合いされてないのかな

ダイワはマンション完売したら関係ないのかもしれないけどそこにこれからずっと住む方は今後学校や地域活動などで顔を合わせなければならないので気になりますね

すぐ近くの三菱のマンションは反対運動起きてないのになんでだろ？

>>875
憶測で発言するのはやめましょう。

>>875

この投稿は反対されてる方の煽りでしょ

周辺の反対住民が福岡市に建築許可を出さないよう理由を挙げて申し立てを行ったけど、ダイワ側が条件をクリアして建築許可が下りてしまった。
なので、今現在の当事者は、反対住民と福岡市だけです。
契約された方なら、契約時に説明を受けたかと思います。

条件の一つが南側入口の提供公園です。

>>874
まだ住んでませんが、看板は残ってました。
イニシア愛宕浜でも周辺の反対があったので看板がありましたけど、完成してからしばらく残ってました。
どのタイミングで誰が撤去したのか知りたいところですね。

>>880

そうですか・・・・、人が住み始めても残ってるのは嫌ですね。

ダイワとか管理会社とかがはずしてくれればいいのに

>>881
だからー当事者じゃないんだから勝手にはずせないんだよ。

どうせ景観が遮られる近隣の人でしょ。法的に建設差し止めできないんで、いろいろ難癖つけて差し止めようとしたけど、できなかったことを根にもってネガキャンしてるんでしょ。

マンションが建つときは高級な住宅街になればなるほど(平尾とか)、反対運動すごいもんね。少しでも多きな声だしてお金とるのが定石です。
そして反対運動されたマンションの人がいつしかときを経て反対運動する側になるという…歴史の繰り返しなのです

結局は金か・・・近くの公園の垂れ幕がひどくて引いたわ。

でも、その気持ちもわからなくではないです。
やはり景観は資産価値に結びつきますので。
イニシアの時もマリナタウンの住民宛に訴訟費用のカンパ依頼があったけど、マリナタウンの近接住民とイニシアが和解したからカンパも返金されたしな。
今ではマリナタウンの住民と仲良くソフトボール大会とかやってますしね。