埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part15】」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2013-11-03 20:27:34

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、TX「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て住戸660戸・店舗4戸の総戸数664戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ:
part1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
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part14:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286227/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/センチュリーつくばみらい平



こちらは過去スレです。
センチュリーつくばみらい平の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-05-06 20:39:18

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センチュリーつくばみらい平口コミ掲示板・評判

  1. 881 マンション住民さん

    お待たせしました。東京都葛飾区青戸7丁目にあった葛西城の推定復元模型です。
    現在は環七通りが城跡をぶち抜いて建設されたため、破壊されて遺構は何もありませんが、
    復元模型で往時を偲びます。超レアアイテムです。お見逃し無く。
    http://century660.sakura.ne.jp/castle/

    1. お待たせしました。東京都葛飾区青戸7丁目...
  2. 882 匿名

    青戸に住んでたから知ってるけど、葛西城址公園には石碑しかないよ。
    環七建設時に発掘して後から埋め戻されて環七ができた。
    模型で見るとは驚き。

  3. 883 匿名

    建設中に遺跡や埋蔵文化財が出土した場合は建設はストップする。
    国や自治体による発掘調査をして終了するまで建設できない。
    また発掘調査費用は場合によるが施主持ちになる場合もある。
    だから遺跡なんか出てきたら結構やっかいなことになる。

  4. 884 マンション住民さん

    貼紙の「ワッ、こわ!」とか「なに、これ?」おもしろい。

  5. 885 匿名

    一種の遊び心だろう。

  6. 886 匿名

    あの人感スイッチはコンデンサ事故でバイパス回路が形成されると、
    スイッチの状態にかかわらずライトが点灯する。
    そうなると分電盤のブレーカーを落とさない限りライトは消えなくなる。
    ただ、その前に人感スイッチで火事になる可能性の方が高いだろう。怖い。

  7. 887 マンション住民さん

    人感スイッチの故障は管理組合負担ですか?

  8. 888 住民さんE

    個人負担

  9. 889 匿名

    あの人感スイッチってうざいよ。
    普通の壁スイッチに交換した方がいいかも。
    センサーで点いたり消えたりする必要性は余り感じない。

  10. 890 匿名

    それよりも壁の剥がれ醜いな。夏にも外壁のタイル剥がれたよね。
    まだ築6年なのにこうも剥がれるものなの?

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  12. 891 匿名

    防水ならタダで直してもらえるよ。
    去年の理事会はプラザ棟屋上と店舗をタダで直してもらったよ。
    10年保障だから当然。

  13. 892 匿名

    普段、天井見ながら廊下歩いてないので気が付かなかった。
    貼紙見て初めて気が付いた。かなりの面積で天井に筋が走ってるね。

  14. 893 入居済みさん

    店舗棟って何?

  15. 894 匿名

    店舗の件は禁句だよ。
    去年の理事会が知ってる。

  16. 895 匿名

    >>891
    アフター保障は2年。
    10年保証なんてどこにも書いてないぞ。
    デタラメ言うな。

  17. 896 匿名

    891は勘違いしているが、雨漏りしたら10年以内なら無償で補修してくれるよ。

    ポイントは雨漏りしたら。防水が切れていても雨漏りしなければ無償では補修してくれない。

  18. 897 匿名

    >>896
    去年の店舗は外壁から激しく雨漏りしたから無償補修だった。
    ところが同じく去年のプラザ棟は雨漏りしてないのに全面無償補修した、600㎡以上も。
    「雨水の侵入を防止する部分」この解釈。
    法律では防水とは書いてないし雨漏りとも書いてない。
    今年の外壁タイルの剥がれもしかり、雨漏りしてない、でも無償補修。
    当然、利害が対立するから売主と買主で解釈の仕方が違う。
    だから交渉で必ず揉める。売主をギブアップさせるだけの交渉術が必要。

  19. 898 匿名

    補修って押さえコン取って防水やり直したわけじゃないだろ。

  20. 899 匿名

    >897

    「雨水の浸入を防止する部分」

    雨漏りしていないと言う事はこの部分の機能が正常に働いていると言う事だよ。雨漏りしなかったら交渉の余地はない。

    プラザ棟防水はやり替えたわけでもなんでもなくて押さえの表面にお化粧しただけだろ。

  21. 900 匿名

    保証10年ってどこに書いてあるのですか?初めて聞きました。

  22. 901 匿名

    貼紙に出てたけど、また売主に無償補修請求するみたいね。
    何百万円も組合費で補修するなんてバカらしい。
    これも雨漏りはまだしてないみたいだけど。
    雨漏りに発展する一歩手前ってところみたい。

  23. 902 匿名

    >>899
    交渉したから無償補修したのでは?
    押さえって防水層の押さえ、保護だよ。露出防水じゃないから。
    外壁タイル落下もタイルは美観だけではないよ、躯体の劣化・防水保護。

  24. 903 匿名

    >902

    そんで、いつまでその錆びた勲章をひけらかすんだ(笑)

    押さえコンが中性化しても強度には問題はないが、うるさい奴が騒いだからお化粧してTCが保身をはかっただけだろ。

    理事会改革とかやんないの?

    理事を半数改選にするとかさ。

  25. 904 匿名

    騒いだらやってくれるならどんどん騒いだ方がいい。
    組合費の無用な支出が抑えられる。
    ところで毎回住民でないことバレバレの書き込みだな(笑)

  26. 905 匿名

    貼紙にあった天井の捲れ、1階の外階段だね。見た。
    あと廊下天井の蛍光灯の回りも捲れてるね。色も変わってる。

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  28. 906 匿名

    マンション以外に土地持ってるから換地処分清算金の納入伝票が来た。
    納付期限は来年1月末

  29. 907 匿名

    清算金はいくら払うのですか?

  30. 908 匿名

    清算金は小遣い銭くらいなもん。
    それよりも農地だった従前地4筆が地積は減ったものの綺麗に区画された市街地の宅地になったのだから清算金徴収はやむを得ない。
    精算金を徴収されると言う事は、土地区画整理によって土地の価値が上がったと言うことだから。

  31. 909 匿名

    地積が減るってどのくらい減るのですか?

  32. 910 匿名

    件の土地は半分くらいに減った。マンションは38%に減ってる。

  33. 911 匿名

    土地が減る理由は何ですか?

  34. 912 マンション住民さん

    土地区画整理すると公共減歩と保留地減歩で土地所有者は土地を供出する。
    そのために減るが、逆に減っても公共施設のセイビされた整形された宅地に換地される。
    これが土地区画整理事業だ。
    みらい平は20年に及んだ土地区画整理事業が終わり、この秋に区画整理登記も終了した。

    1. 土地区画整理すると公共減歩と保留地減歩で...
  35. 913 匿名さん

    最近、このマンションの分譲時価格と最近の中古売買成約価格のリストを入手した。
    当然のことながら、売ると損切りすることになる。
    売却を考えてるなら中古売買価格がローン残債を上回ってるうちに売った方がいい。
    ところで>>906 はマンションに住んでてなぜ別に土地を持ってるのか?

  36. 914 匿名

    >913

    趣味でころがしてるだけだが、何か問題でも?

  37. 915 匿名

    住宅ローンでヒィヒィ言ってる身からすると、
    ころがすだけの土地あるとはうらやましい。

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  39. 916 匿名

    地価の下落が続いてますが、みらい平で地価が一番高かったのはいつごろですか?

  40. 917 匿名

    地価が一番高かったのはTXが開通した2005年だろう。
    それからマンションも戸建ても建ちはじめた。

  41. 918 入居済みさん

    TX開通当時の2005年は駅以外は何もなかった。

    1. TX開通当時の2005年は駅以外は何もな...
  42. 919 不動産投資家

    この地価推移を見たら分かる。
    土地区画整理事業が開始したのは1993年、当初のTX開業予定は2000年、それが5年も遅れて2005年にやっと開業した。
    マンション竣工は2007年、そしてリーマン・ショックが2008年。
    今の地価は20年前に逆戻りしてる。

    土地区画整理事業の情報を数年前にキャッチして土地を仕込み、90年代後半に高値で個人に売り飛ばした不動産業者は一杯いた。彼らこそ勝ち組である。

    この時までが「TXバブル」だった。

    ところが、その高値掴みした個人がTX開業を待ち望んでさらなるバブルを夢見てホールドしていたが、TXが開業しても地価は下がり続け、そして突然襲ったリーマン・ショック。
    売るに売れず諦めて損切りして売却してるのが今のみらい平の土地取引だ。

    1. この地価推移を見たら分かる。土地区画整理...
  43. 920 マンション住民さん

    今、店舗1階の茨城県みらい平情報ステーションで保留地の第11次分譲やってますが、
    駅歩10分以内の住宅街紫峰ヶ丘1丁目(ふたばランドこども園、きょうりゅう公園)で、
    南道路の土地は坪25万円くらいですね。民間の売買価格よりもちょっと安いくらい。
    買うならチャンスかも。
    http://tx-town.jp/mr/period11/block.html

  44. 921 匿名

    みらい平は常磐道越えるか越えないかが勝負になる。

  45. 922 匿名

    みらい平は駅中心に考えると、確かに常磐道わたると徒歩10分は軽く超えますね。
    ところで保留地って事業主が保留地ローン協定を結んでないとローンが借りられないのでは?
    事業主が茨城県ですから当然協定結んでると思いますが。2000万近いですからキャッシュは・・・

  46. 923 匿名

    県は自治体だから民間金融機関と協定などできないと思う。
    今は換地処分後だから保留地は登記できるので住宅ローンは組める。
    ただ、土地購入にまでローンを使いたいなら建築条件があるから金融機関に問い合わせる必要がある。

  47. 924 住民さんE

    土地区画整理事業が開始されて2年後の1995年のみらい平地区。
    このときがTXバブルの地価がピークのころ。
    ところが翌年、地中から大量の建設ガラの不法産廃投棄が発見され、
    土地区画整理事業は一時ストップ、その産廃処理に茨城県は40億も使った。

    1. 土地区画整理事業が開始されて2年後の19...
  48. 925 匿名

    >>851
    亀レスすまそ。

    知ったかぶりしてるけど、初歩的なミスしてるから指摘すると恥かかせることになるから黙ってたよ。

    まずマンションの総設備容量を知らない。これ知らないから契約電力の設定が間違って過大になっている。2000kwの契約電力なんで製鉄所や工場並。住宅・事務所じゃありえない。

    次に、共用部分の電力量を含めて計算してるのが大きな間違い。

    これらは前からエムポタに出てるけど。住民しか見れないからしょうがない。

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  50. 926 匿名

    >925

    851の1行目をよく読め。

    925は2000kWを超えると断言している850に言ってやれよ。天唾だったりしてな(笑)

    需要率を理解していれば当然の事だが、850はそんなことも知らない口だけ君でことだ。

  51. 927 匿名

    追伸だ。

    >次に、共用部分の電力量を含めて計算してるのが大きな間違い。

    共用部分と専用部分を別々に高圧で契約するつもりなのか(笑)

    百聞は一見にしかずだ。東電に行って聞いてみな。別々に高圧で受電なんでできないから(笑)

  52. 928 匿名

    もちつけ!!

  53. 929 入居済みさん

    >927
    いまの契約電力ってどのくらいなのですか?

  54. 930 匿名

    40Aです。

  55. by 管理担当

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